Ⅰ 谁能介绍几个黑马股票
远光软件002063：
从近一阶段的盘面观察，新股板块应该说是最近的亮点之一，而中小板作为新股上市的一个集中地，我们认为以其流通盘较小及均为行业细分龙头的特点，后市将成为另一个不断诞生黑马的摇篮，值得在后市进行重点挖掘。远光软件（002063）作为上市仅17个交易日的新股，流通盘仅有2200万股，极为轻盈，尤其是公司的主营业务主要是从事电力行业财务及管理软件的开发及销售，其财务软件在电力行业的占有率高达80%以上，近乎于绝对垄断地位，借助于电力行业科技管理平台的构建，公司未来的发展前景极为广阔，其综合实力丝毫不逊于基本面相似的东华合创，而目前的股价却仅有东华合创的一半左右，比价优势极为明显，后市有望走出一轮报复性的加速反攻行情。
一、 电力财务及管理软件霸主 成长性值得期待
远光软件主要从事电力行业财务与管理软件的开发与销售，在电力系统的财务及管理软件市场上具有极高的市场占有率，综合占有率超过80%，其独特的电力公司股东背景为公司未来的发展奠定了坚实的基础。由于公司所处细分行业的规模较小，产品针对性较强，预计公司成长将同步于细分行业发展速度。
目前电力信息化包括电力生产、调度自动化和管理信息化两大部分。2005 年电力行业的信息化明显加快了步伐，据计世资讯(CCW Research)的研究，2005 年电力行业的IT 采购规模达到71 亿元人民币，比2004 年同期增长22.4%，CCW 预测，2006 年中国电力行业的IT 投资规模继续保持增长，总额将达到87.5 亿元人民币，同比2005 年将增长23.20%。未来电力行业的IT投资规模将保持在20%以上的年增长速度。而公司作为行业龙头，无疑将更好的分享行业增长的成果。
二、背景雄厚，行业地位难以企及
远光软件具有良好的股东背景，其大股东包括国电电力、吉林电力、福建电力等大型电力企业，再加上其具有20 年服务电力行业财务信息化的经验，已经为90%的电力企业提供了财务软件及服务，远光电力ERP 已在全国25 个省及以上电力公司全面或部分开展软件实施及应用。从市场占有率的角度上看，远光软件在电力财务系统的市场占有率达到81.8%，而其竞争对手-用友软件、金碟软件的市场占有率分别是13.3%和2.7%，公司在电力行业财务软件领域的竞争能力相当突出。这一优势是其他竞争对手所难以企及的，未来有望继续保持这一竞争优势。
三、MIS软件成为新的利润增长点
根据行业分析，未来电力行业软件需求的重点在于综合性的MIS（ERP）软件，与此对应，公司推出的FMIS 软件产品是一定意义上的MIS（ERP）产品，占公司2005年销售收入45%。功能性财务软件公司向综合性管理软件MIS 转移已经成为发展趋势，国内大型的财务软件公司用友和金牒也正在经历这一历程。在系统的管理软件领域，公司FMIS 软件产品将面临着国内国外众多的企业竞争，公司与电力行业公司长期良好的合作关系，为公司该项产品的持续发展奠定了可靠保证。
从技术走势来看，该股上市以来就得到了机构主力的大肆追捧，主力拉高建仓极为明显，在连续拉抬到16元之后，该股呈现出缩量盘跌走势，在连续调整多个交易日之后，今日逆市上攻，预示着该股的短线洗盘已经结束，后市有望展开一轮加速上攻走势，可重点关注。
G承钒钛600357：资源优势＋整体上市预期
公司是我国重要的钒钛产品生产基地，具有天然的资源垄断优势。2005年11月由G承钒钛大股东承钢集团与唐钢集团、宣钢集团联合组成的新唐钢集团成立，新唐钢集团成为承德钒钛的实际控制人。在新集团旗下公司进出口原料、钢材价格已经由集团统一管理，开始发挥规模效益优势。未来在新唐钢集团下公司定位于钒钛、低合金钢产业。
资源优势明显 市场竞争力强
公司是世界第五和国内第二的钒产品生产商，公司地处的承德地区丰富的钒钛磁铁矿资源是公司的最大竞争优势。根据河北省承德市国土资源局提供的统计数据，承德地区高铁品位钒钛磁铁矿已探明储量2.6亿吨，其中保有储量2.2亿吨；低铁品位钒钛磁铁矿储量45亿吨，已详细勘查确定的储量为29.6亿吨，其低铁品位钒钛磁铁矿具有埋藏浅、易采、易磨、可选性好、开采成本低等特点，为大规模开发利用创造了有利条件。
公司是我国完成资源综合开发利用产业化的先导企业。公司的钒钛磁铁矿高炉冶炼技术的处于世界领先水平，国内只有G承钒钛和攀钢集团少数企业掌握。此外，公司还拥有顶底侧复吹转炉提钒技术、以自产钒渣为原料加工生产五氧化二钒技术以及钒氮合金、钒铁合金等钒产品。深加工技术，拥有国家专利技术19项。
根据钒钛生产的工艺特点，钢产量增长的同时，钒钛产品也将随之增长，公司可以通过调整不同产业的产品结构来避免因个别产品价格波动对公司的不利影响，保持公司的盈利能力和市场竞争力。2005年在整个钢铁行业不景气之时，承德钒钛凭借钒产品特殊的利润贡献，不仅利润未下降，还出现增长，充分显现了差异化优势。
增发引爆整体上市预期
近期公司将通过增发不超过2.2亿股，募集资金不超过9亿元，投资于"钒钛资源综合开发利用技改项目"，募集资金项目建成后，公司可新增优质含钒低（微）合金钢47.6万吨/年；钒渣7.2万吨/年；新增氧化钒0.6万吨/年；钒产品品种由原来的两种（氧化钒、50钒铁）增加到四种（增加了80钒铁和氮化钒），逐步实现公司制定的"钒钛资源综合利用三级开发"战略。随着国民经济和钢铁产业的快速发展，市场对钒钛产品的需求空间将呈现不断增长的趋势。钒作为重要的微合金化元素，将在建筑用钢、管线钢、含钒重轨钢、汽车用结构钢以及非调制钢等产品的优化升级中发挥重要作用。
另外，公司控制人的变更使公司的发展摆脱了产业政策对500万吨规模以下企业的条件限制，企业将有更多自主发展的余地。从新唐钢集团的发展角度，两家上市公司唐钢股份和G承钒钛将有不同的发展战略侧重点，这也有利于承德钒钛的发展。此外，公司的控股股东承钢集团整体上市是未来的必然选择，因此将来的资本运作给G承钒钛也留下了成长空间。
定价较低 长线买入
按我们的盈利预测，2006和2007年公司每股收益为0.36和0.50元（增发后全面摊薄），按今日收盘价4.12元计算，2006和2007年的动态市净率分别为1.5和1.3倍；动态市盈率分别为12和8.68倍。鉴于公司的主营业务结构和盈利模式，以及公司在钒钛产业已有的优势及其战略定位，其合理市盈率应在15-20倍，合理定价应在5.4－7.2元，建议长线关注。
G盘江(600395)：西部资源龙头 底部爆发
受指标股的强势拉抬影响，在周三带长上影小阴调整之后周四大盘仍能快速企稳，并收小阳十字星，显示出市场主力积极维护意图，指标股的强势带动了一些局部热点形成，网络科技股开始活跃，提高了市场的炒作热情，但成交量仍显不足，后期市场能否继续向上还不能确定，预计股指仍会反复振荡整理为主。在大盘振荡的背景下，市场机会主要体现在个股的反复炒作中，流通股本相对较小的小盘股活性一直较好，因此，选择这类个股将会具有较多的短线机会。通过观察发现G盘江(600395)便是一只具有启动迹象的潜力股，该股经过快速探底，在低位横盘整理达一个半月，近日形成的滞涨特点使之具备强烈的补涨要求，经窄幅振荡之后开始温和放量收阳，爆发向上态势有望形成，值得投资者重点关注。
母公司整合资源，酝酿借壳上市
公司作为贵州省煤炭工业行业的龙头企业，贵州省十大企业之一，是西部能源大省贵州省唯一一家煤炭业上市公司。西煤东输、西部大开发的直接受益品种。公司所处的云、贵、川交界"金三角"的六盘水地区是江南地区储量最大、煤质最好的地区，被誉为"江南煤都"，公司是集原煤开采和煤炭加工为一体的大型煤炭企业，可生产灰分8%～12%等级的精煤，并能根据用户的需要生产特殊加工煤。公司煤炭产品低硫、低灰、微磷、发热量高，在市场上有较强的竞争力。另外，在央企整合和股改的历史契机下，定向增发或借壳整体上市成为公司解决历史问题、整合母公司资源的重要途径，G盘江作为集团旗下唯一上市公司，很可能成为盘江集团整体上市的载体。整体上市将有效降低关联交易，完善产业链，进一步提升公司的综合竞争力。
变废为宝，煤层气资源优势突出
国家发改委审议并原则通过了关于《煤层气（煤矿瓦斯）开发利用"十一五"规划》。其中提出，到2010年实现四个目标：全国煤层气（煤矿瓦斯）产量达100亿立方米；利用80亿立方米；新增煤层气探明地质储量3000亿立方米；逐步建立煤层气和煤矿瓦斯开发利用产业体系。在国家节能的大趋势下，"变废为宝"将成为一个重要议题。煤层气俗称瓦斯，主要成分是甲烷，其热质、功能与天然气相同。同时，煤层气是危及煤炭生产安全的最大隐患。煤层气的开发利用具备一箭三雕的功效。而此次国家出台的助推煤层气开发政策中，除了实行远低于一般行业的增值税税率外，还对进口设备实行关税优惠。这些综合性的优惠政策在扶持的广度、深度上都有很大变化。煤层气开发将成为我国今后能源战略的重点。G盘江(600395)所拥有矿区均有建设瓦斯发电厂的潜力，因此公司一直积极进行煤层气开发利用，公司旗下山脚树矿瓦斯电站装机容量为6*500kw，已于2005年投产并产生效益；土城矿瓦斯电站装机容量为6*700kw+4*500kw，将于今年9月建成投产。公司在煤层气开发方面具有资源优势和丰富经验，新政策将使公司煤层气综合利用的效益成倍增长。今年上半年，公司以"外抓营销整合，内抓规范管理"为主线开展工作，全面加强安全管理,严把产品质量，精心组织生产销售，充分发挥现有生产水平，在市场竞争更加激烈的情况下，实现经济运行整体稳定，经济效益稳中有升，报告期内，公司实现净利润4,145.47万元，较上年同期4,083.48万元提高61.99万元，增长1.52%。
筑底充分，爆发在即
G盘江(600395)目前流通股本1.584亿股，今年上半年每股收益为0.112元，每股净资产高达3.75元，目前股价仅4.10元，属于小盘、绩优、价值低估的资源概念股，炒作题材极为丰富。从技术形态上看，该股除权后以快速探底走势呈现，股价在4.10元附近横向整理，历时一个半月，调整极为充分，已然呈现出箱底特点，巨大的除权缺口有效拓展了其未来想象空间。短期来看，该股近期反复围绕60日均线强势整理，底部蓄势充分，连续两天放量后该股有望底部爆发，而在大盘反弹的背景下形成明显的滞涨特点，启动补涨行情的要求极为强烈。
G宁南纺600250：地产新贵 后发制人
趋势是投资者永远的朋友，涨势不言顶，在多头市场中卖空和在空头市场中做多是一样的危险，我们在对下跌风险时刻警惕的同时也要慎防踏空风险。新的行情需要新地思维，在多头爱如潮水的攻势下，在转势调整信号出现之前还是珍惜这来之不易的机会，把行情做足！目前主力兵分两路，一路加速拉升上升通道中的强势股扩大胜利果实，另一路突击蓄势充分的潜力品种，制造新领涨热点，重点品种建议关注G宁南纺（600250）：
公司控股的南京朗诗置业股份有限公司是南京的知名房地产开发商，营业范围包括房地产开发及咨询服务等，部分项目将进入交付阶段，有望为全年业绩增长作出贡献。该子公司已开发和即将开发的楼盘都是南京的标志性建筑，公司开发的首个高端物业"朗诗·熙园"位于南京新街口丰富路18号，当年仅用6个多月的销售周期，荣膺2003年度南京房地产销售金额冠军，现已交付。新住宅项目"朗诗·国际街区"位于南京城市新中心--河西，整合国际一流成熟建筑科技，超前中国住宅20年，将成为目前全国最大规模的"健康、舒适、节能、环保"住宅。另有南京商务新地标--"朗诗城市广场"项目正在建设，两个项目总投资超过30亿元项目处于河西新城中央商务轴南端，与另一幢超高层形成"震撼的双塔"。 公司还受让南京南泰国际展览中心51%的股权，该公司是南京会展业支柱，并且紧盯全国展览资源最集中的北京，今年经营目标主业收入冲刺5000万元。
公司还具备分拆上市概念，这将给公司带来暴利。公司控股子公司南京朗诗置业公司境外上市获中国证监会受理，拟在香港创业板上市，发行不少于27206.1万股，每股发行价格约为港币1.20元。本次发行后，公司将持有朗诗股份30362万股，占其扩大后总股本27.90%左右。对于目前仅仅3元多的股价来看这将导致公司价值重估。
二级市场走势分析，今年以来，该股一直保持在上升通道内运行，主力操盘手法稳健，短线在30日均线处蓄势，后市一旦放量将展开快速拉升行情，可关注。
Ⅱ 朗诗地产是国企还是私企
朗诗地产是国企。
朗诗集团创立于2001年，是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗集团长期实施绿色科技差异化发展战略，主营业务为住宅地产开发，同时正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。
朗诗自成立起，陆续成为“中国科技地产联盟主席单位”、“全国地源热泵工作委员会副主任委员单位”、“中国建筑业协会建筑节能分会常务理事单位”、“中国绿色建筑委员会绿色房地产学组创始会员单位”、“中国人居环境委员会副主任委员单位”，在行业标准制定方面发挥积极作用。公司先后获得了“中国人居环境成就特殊贡献企业”、“第五届精瑞住激中宅科学技术奖”、“华夏建筑科学技术一等袜中奖”、国家三星绿色建筑设计标识等业内权威奖项;公司的多个开发项目被住房和城乡建设部列为科学技术项目和国家“十一五”科技支撑计划、“可再生能源应用典范楼盘”;朗诗承担的节能技术研究课题——“城市住宅节能关键技术研究及示范工程”被认定为国际先进水平。朗诗地产由于在低碳减排、人居环境方面所做的贡献，先后成为气候组织成员、世博会零碳馆战略合作伙伴和联合国环境规划署“气候中和网络”成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一。
买房怎么选开发商
一、用周期的眼光去判断
任何一个行业都离不开幼稚期、成长期、成熟期、衰退期的周期性规律，房地产同样如此。我们只需要看这家房企在当下周期到底是顺势而为还是想逆天改命，所谓君子谋时而动，顺势而为。
二、看房企的级别
说白了就是有没有坚强的后盾，最直接的就是房企的融资成本和难度，从这个方面来看央企大于国企，国企大于民企，所以在这个时候选择央企、国企会更靠谱。
三、看房企资产的质量
房企的资产是否能够快速变现?金融市场是否认可?有没有下家会接告铅山受?简单来说就是要看开发商的负债和负债的结构，要看开发商资产的质量和所在城市。比如宝能绿地都在做地标性建筑，属于长周期低周转;华夏幸福的资产质量都是郊区地产，或者远郊地产。
四、看资本市场定价
资本市场远比普通购房者更加清楚开发商当前的风险和机会，会第一时间给房企的估价。如果一家房企的债券价格已经超过了百分之百，就说明它已经不太安全了，购房者必须谨慎出手。
Ⅲ 朗诗国际房价怎么样
您好，朗诗国际均价18116元/平米,同比增长3.66%，嫌衡，
朗诗国际基本信息小区地址：江干江干区下沙6号大街与27号大街交叉口，
所属区域：江干下沙沿江，
邮简者培编：310018，
产权描述：70年，
物业类别：住宅，
竣工时间：2010-10-01，
开发商：朗诗集团浙江区域公司，
建筑结构：剪力墙建筑，
类别：塔楼小高层高层，
建筑面积：210000平方米，
占地面积：72743平方米，
当期户数：1800户，
总户数：1800户，
绿化率：47%，
容积率：2.45，
物业办公电话：86875513，
物业费：1.44元/平米·月，
附加信息：1.44元/平米.月，以上价格来源于网络，仅供参考。朗诗国际均价18116元/平米,同比增长3.66%，
建筑年代拦唯：2010年，
停车位：2500个，
停车费用：70.0，
容积率：2.45，
绿化率：43%，
物业费：2.94元/平米·月，
物业公司：南京朗诗物业管理有限公司，
开发商：南京朗诗置业股份有限公司，以上价格来源于网络，仅供参考。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅳ 朗诗青春街区通透性怎样，有没有降价的可能
您好，很高兴为您解答朗诗青春街区小区相关问题。
朗诗青春街区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分伏宏歼合理，不影响朗诗青春街区每栋楼直接的采光。因此，整个朗诗青春街区的通透性都非常好，环境优美绝迅，空气流通，非常适宜居住。另外朗诗青春街区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以朗诗青春街区整体上面通透性都非常好。
照着目前的形势，房价很少会跌，朗缺冲诗青春街区的最新价格是19199元/平米，而且朗诗青春街区所处的位置也十分有利好，位于(江宁)来凤路18号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
Ⅳ 朗诗是不是上市公司
是上市公司。
2021年7月8号朗诗绿色生活服务有限公司正式于港交所主板上市。
朗诗集团创立于2001年，是中国地产百强企业猜毁，它的股票代笑兆蔽码碰州是00106，主要是为客户提供物流管理服务。
Ⅵ 朗诗熙华府购买来适合自住吗，优点是什么
您好，很高兴为您解答朗诗熙华府小区相伏宏歼关问题。
朗诗熙华府的房子很购买来自住。因为朗诗熙华府不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。朗诗熙华府周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此朗诗熙华府购买来是很适合自住的。
朗诗熙华府的优点挺多的，从价格上看朗诗熙华府性价比合理，还是很不错的。朗诗熙华府周边配套齐全，并绝迅且交通便捷。让朗诗熙华府的业主居家生活缺冲都十分方便。另外，朗诗熙华府以人为本的设计理念，也让朗诗熙华府变成一个十分适宜居住的好楼盘。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅶ 001268值得申购吗
最近主板上市的新股比较少。将于6月21日认购的【联合精密(001268)、固霸】，也是本月在深交所主板认购的股票。联合精密发行价19.25元，在此类发行中较为适中。所以联合精准购买在中标后相对于其他股票来说收益还是比较不错的。而且在破发的情况下，深圳主板的收益还不错，所以联合精密值得购买。 统一precision.jpg 广东阳山联合精密制造有限公司主要从事精密机械零部件的研发、生产和销售，主要产品有活塞、轴承、气缸、曲轴等。公司自成立以来，十分重视产品的研发和生产。通过不断努力和积极研发，公司获得了高新技术企业证书、中国铸造协会理事证书、广东省高新技术产品证书、守合同重信用企业等一系列地方和国家荣誉认证。 具体采集信息如下: 购买information.jpg 精密联合主营业务 该公司主要从事R&D、精密机械零件的生产和销售，包括活塞、轴承、气缸、曲轴等。，广泛应用于空调压缩机、冰箱压缩机、汽车零部件等多个领域。 在空调压缩机和冰箱压缩机行业，公司建立了强大码毁的业务优势。伊藤高水平的制造实力、微米级(μ级)的加工精度和对客户订单的快速响应能力，赢得了众多下游知名客户的高度认可。 目前，公司已经实现向国内空调压缩机前三名的美的集团、格力电器、李海，冰箱压缩机前五名的长虹华意(000404)、固霸集团、万宝迟行备集团批量供货，并进入格朗诗等知名客户的供应商体系。 公司主要产品的应用。使用jpeg文件交换格式存储的编码图像文件扩展名 经过多年的发展，公司已成长为中国铸造行业千家重点企业、中国家电铸件生产基地、中国铸造行业先锋企业、中国铸造协会单一理事单位、广东省铸造协会常务副会长单位。2017年被清远市科技局认定为“清远市工程技术研发中心”，2020年获得中国国际铸造博览会“优秀铸件金奖”。2021年，发行人被广东省科技厅认定为“广东省工程技术研究中心”，被中共清远市委、清远市人民政府授予“清远市科技创新先进单位”。带悄 复杂的竞争地位。 发行人长期从事高精密机械零部件业务，已形成珠三角和长三角两大生产基地。形成了“铸造+精密加工”的一体化生产能力，产品广泛应用于压缩机、汽车零部件等机械领域。 参与公司客户新产品开发测试、定制生产、持续工艺优化的全过程。依托高水平的制造实力，微米级(μ级)的加工精度，以及对客户订单的快速响应能力，得到了众多下游知名客户的高度认可。 目前，公司已经批量供应给国内空调压缩机前三名的美的集团、格力电器、李海，冰箱压缩机前五名的长虹华意、万宝集团，并已进入Glance等知名客户的供应商体系。 表:国内排名前三的旋转式压缩机(空调压缩机)与发行人的合作情况 顶级three.jpg 经过多年的发展，公司已成长为中国铸造行业千家重点企业、中国家电铸件生产基地、中国铸造行业先锋企业、中国铸造协会单一理事单位、广东省铸造协会常务副会长单位。2017年被清远市科技局认定为“清远市工程技术研发中心”，2020年获得中国国际铸造博览会“优秀铸件金奖”。2021年，发行人被广东省科技厅认定为“广东省工程技术研究中心”，被中共清远市委、清远市人民政府授予“清远市科技创新先进单位”。 报告期内，发行人销售收入持续增长，高附加值产品销售占比持续上升，产品竞争力持续增强。2019年至2021年，发行人分别实现销售收入34343.24万元、45139.58万元和65223.32万元，年化增长率为37.81%；净利润分别为6385.75万元、8447.76万元和9165.98万元，年化增长率为19.81%。 投资者在了解到联合精密的认购信息及其公司介绍后，更加关注该股的认购注意事项。精密是主板股票，需要满足申购日前两个交易日20个交易日深交所平均市值1万元的要求。市值越高，认购额度越高，每增加5000元增加中签额度。【润北航科(001316)，股吧】认购规模挺大的，大家积极认购。另外，要注意避开申购高峰期，比如上午9:30-10:00，下午1-2:00，下午2-30-3:00的申购。订阅人数少的情况下更容易获得连续的匹配号码，可以提高你的胜率。对于润贝航科来说，会在自己的交易软件中提示认购数量。不要什么都准备好了却忘了订阅。可以提前定个闹钟提醒自己。具体新股申购规则如下: [购买规则] 1.认购时间:股票交易时间不同，上午9:30-11:30，下午1:00-3:00。如果您想认购新股，您可以在工作日的上午9:00至下午3:00提交委托。上班族可以利用中午时间购买。 2.撤销:股票交易只要是委托后未成交的都可以撤销，申购新股的委托不能撤销。 3.申购机会:每个账户只能申购单只新股一次，不能重复申购。每只新股都有“认购上限”，包括数量上限和资金上限。比如你有50万元新股，当天只能申购一只新股，最高申购限额30万元，那么你只用一个账户只能申购一次，多出来的20万元只能另行安排。 4.中奖号码:中奖公布时间为T+2。比如7月17日申购，19日晚可以在证券账户查询是否中签。如果您中标，您将在您的头寸中看到中标股票及其数量。如果你没有中标，你不会被提醒付款。http://image.yjcf360.com/u/cms/www/202206/20135542e1ki.jpg
Ⅷ 怎么判断朗诗国际街区中园开发商的实力，是如何定价的
您好，很高兴为您解答朗诗国际街区中园小区相关问题。
判断朗诗国际街区中园开发商的实力，1要了解朗诗国际街区中园开发商和项目土地情况；2、要看朗诗国际街区中园开发商资质水平。资质是通过绝迅开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看朗诗国际街缺冲区中园开发商以往的业绩；4、朗诗国际街区中园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看朗诗国际街区中园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看朗诗国际街区中园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也伏宏歼能看出开发商实力。
首先，朗诗国际街区中园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：朗诗国际街区中园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于朗诗国际街区中园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看朗诗国际街区中园回款速度的要求。基本上来说，朗诗国际街区中园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
Ⅸ #泰禾#你挖了太多的坑
泰禾等不来同行的战投
地产大夏
07-15 22:07
关注
最近雪球上关于泰禾争论很激宏塌烈，焦点在于泰禾是否能够引进万科战投。之前我也阐述过万科不会接盘泰禾，这次我想具体分析下这背后的原因。
万科若要接盘泰禾，当然是希望在泰禾这以低价获得超额收益。对于房企来说，收益的核心体现则是土储的质量。如果土地储备质量不高，万科花钱买一堆绣花枕头甚至还要帮着擦屁股还债，在这地惨的年头，以善于经营闻名的万科定不会争先去当这个冤大头。之前得以卖身成功的绿城、华夏以及今年的福晟，无不依靠其有优质的土地储备资源获得生计。那泰禾号称货值4000亿的优质土地储备，是不是真实存在且优质？
我查阅了泰禾2019年年报和2017年年报，查2017年年报原因在于这是泰禾最后一个拿地的年份。发现今年年报用了一个新的名词——累计土地储备，在这个表格中，列明了泰禾统计口径的剩余可开发建筑面积为1011.50万方，按照4000亿的货值推算，这单位售价将近4万。而已知泰禾现存待开发项目中，能卖出超高价格的只剩下深圳宝安项目（深圳院子）未开发土地，地价8万。那么其余剩下的全国土储，单位售价也至少得奔着4万卖。
剩余土储，是否还能继续开发，并且卖到4万均价？
2017年是泰禾拿地最多的一年，也是拿地的最后一年，因此当年公布的土储有一定参考意义，该清单基本涵盖了泰禾大部分土储情况，当然仍有部分土储没有涵盖，请各位谅解。我握渣以2017年年报标注的新增土储为例，结合泰禾的公告数据对2017年新增土储进行分析，希望可以透过这一年项目，让大家大致了解泰禾的土储情况。
鼓山院子：
仍为泰禾控股，计容4.71万方，从投资进展判断仍处于项目很前期的状态，目前仍可做土储看待。
青云小镇：
持股2.5%，已出售，不操盘，不计为泰禾土储。
金水湖项目：
持股40%，已出售，不操盘，不计为泰禾土储，推测后期股权会出售。
溪山院子：
持股50%，操盘，目前处于在建状态，投资额已完成85%，视为在建工程。
漳州香山湾项目：
持股70%，操盘，计容90.7万方，从投资进展判断仍处于前期状态，可视作土储。
漳州角美龙池项目：
持股60%，操盘，计容36.2万方，投资已基本完成，处于基本完工状态，不计为泰禾土储。
北京孙河项目：
该项目即为北京院子二期，持股100%，操盘，目前处于停工烂尾状态。
天津朗诗项目：
本项目即为津海院子，目前已基本确定朗诗收购该项目股权，泰禾不再操盘，不计为泰禾土储。
崇礼项目：
目前已不在报表中体现。
石门院子：
持股100%，操盘，计容13.7万方，根基投资进展判断该项目处于中前期阶段，可视作土储。
奉贤海湾项目：
持股100%，操盘，计容9.3万方，已正式销售，不计为泰禾土储。
南京江宁院子：
持股100%，操盘，计容59.15万方，2019年报表不体现，该项目因区域规划问题无法开工，视作泰禾土储。
鹿山院子：
持股100%，操盘，计容103.71万方，目前正与原业主产生官司，就退地问题进行上诉，未退地前暂认定为泰禾土储。
句容金尊府：
持股100%，操盘，计容29.2万方，已完成投资进度87%，已销售，不视作泰禾土储。
太仓院子：
持股51%，计容15.8万方，实际该项目已出售给华发，并目前由华发操盘，且已预售，不视作泰禾土储。
昆山项目：
持股80%，计容约50万方（该项目需补地价完成增容）目前该项目处于前期阶段，可视作泰禾土储，世茂拥有优先购买权。
句容同康医院：已出售。
青山院子：
已与蒋村项目搭配出售。
大城小院：
持股70%，计容25.3万方，在售中，部分开发，可部分记为泰禾土储。
武汉金沙半岛项目：
已不出现在报表中。
广州增城项目：
持股20%，不操盘，预计后期会出售股权，段绝悄不计为土储。
惠阳金尊府：
持股100%，操盘，计容12.5万方，从投资进展看该项目处于前期阶段，可记为泰禾土储。
泰禾崇文府：
持股100%，操盘，计容4.9万方，投资进展77%，处于建设后期，在售，不计为土储。
深圳院子：
持股100%，操盘，计容9.2万方，5.8万方即将开盘，3.4万方地块地价8万仍然被套未动工，可视作土储。
任庄项目：
已不出现在报表中。
上街项目：
持股80%，操盘，计容面积57.5万方，从投资进展上看仍处于中前期阶段，可视作土储。
汉峪项目：
持股51%，操盘，计容面积22.7万方，目前已处于后期阶段，投资进展为69%，在售，不视作土储。
综上，按照“泰禾能够自由支配的土地”来判断泰禾土储，乐观估计规模在420万方左右。但这420万方中，既有像鹿山项目因为规划问题要与原业主打官司退地的103万方，也有青龙湖这种59万方因规划无法开工的项目，市场明显供大于求的漳州90.7万方，也有深圳院子3.4万方地块8万地价无法开盘的窘境……所谓的优质土储，指的是在规划、市场及价格等多方面评估优质的土储项目，泰禾目前持有的屈指可数。其中昆山项目较为优质，但是世茂参股，后期预计会股权收购泰禾的股份；郑州项目，郑州近年市场不错，保存的大体量的土储还是诱人的；杭州项目，杭州市场同郑州，杭州项目也算优质。除此之外，泰禾持有的其他土储从项目层面进行收购意义不大。如果项目层面不值得收购的项目占绝大部分，那为什么要整体收购集团层面股权呢？
还在泰禾的朋友，在殷切期待战投的同时希望能理性思考，给自己留条后路。
打开雪球App，阅读全文
精彩评论
牛气冲天oss
在建的1600万，未建1100万，存量资产物业，酒店等接近300亿。隐形负债只能等战投解开谜底。
地产大夏：好的，请补充稍微具体一点的信息，大概具体到项目，可供大家一起盘点，因为说实话我现在基于各种泰禾公告盘点下来的土储数据跟您说的有不小差距，还请您补充，争取还原最真实的提出而不是宣称的土储。
07-17 07:38
1
地产大夏
$泰禾集团(SZ000732)$ $万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$ 泰禾没有恒大许老板那样的朋友圈，在这个节骨眼上真的会很难过。假如万科真的有心帮泰禾，难道在不承担负债，不为泰禾增信的情况下，连二十几个亿都不愿意掏去锁定所谓的“优质”土储吗？假如万科真的在政府压力下进入泰禾，一个不给泰...展开
行者鉴真 回复 @地产大夏：你的意思，是让泰禾卖地给万科？这才是锁定优质土地。股权投资，和资产投资，不是一个概念。投资前，或者重组的战略投资者入股前，都要打扫干净，人家才进来的。再啰嗦一句，如果对重组进程有概念的话，当下已经接近尾声。一堆文字，辅之以情绪，谁，都可以说谁，yy。都是水，拧干了，啥也没了。
地产大夏 回复 @PONYkxr：嗯嗯，soho资产全部在一线核心地段，资产没的说，潘为人咋样不做评论，但地产投资逻辑很像李嘉诚。soho财务造假可能性低，这方面基本不用担心，担心的点在于大陆的大宗资产市场行情，可以关注下国家对于持有型行业的支持力度，以及资产证券化市场的建设等宏观角度。我想黑石也是在等待最合适的时机
地产大夏 回复 @PONYkxr：我只分析基本面，不偏好推荐股票。首先黑石可以说是地产基金中最了解中国市场，到目前为止做的都很成功。黑石看上了soho的股票本质是认为soho股价低谷，资产低估。但今年初黑石暂停了和soho的谈判，背后原因无非可能在以下几点中寻找：soho要价太高、疫情期间市场不确定性大、soho的经营（租赁业务...
钱有股人 回复 @地产大夏：个个以为自己是股神
阿当哥 回复 @新赛道-地产转型：恒大先把自己救活吧
09-30 00:08
Ⅹ 多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。