① 祥生控股集团成功登陆港交所 陈国祥：精益求精，稳步向前
11月18日，祥生控股（集团）有限公司（02599.HK，以下简称“祥生”）在香港联交所主板正式挂牌上市。至此，行业最后一家30强房企成功上市。值得注意的是，从递表到成功上市，祥生仅用时168天，创下2019年以来房企上市的最快速度。不仅如此，祥生还是2020年内首家一轮过审的房企，亦是年内最大的内房股IPO。
稳扎稳打，盈利能力稳步攀升
公开资料显示，祥生于1995年起家于浙江诸暨，2004年，祥生策略性地将业务拓展至长三角区域；2007年首入上海，开发了上海祥生福田雅园，全国化布局逐渐打开，并在2018年迈入行业千亿阵营。
11月18日，祥生地产正式登陆港交所。因其规模在2018年已达到千亿，所以祥生的上市成功也被业内称为“年内规模最大房企IPO”。
据公开信息，今年6月3日，祥生控股首次向港交所递交招股书；10月23日，该招股书即通过了港交所聆讯。从6月3日递表到10月23日通过聆讯，祥生仅用时142天。从过会时间来看，祥生地产是2019年以来通过聆讯用时最短的一家。
祥生仅用168天即完成上市，关键因素应是其稳健高速增长的业绩规模。招股书显示，得益于向消费者提供优质产品的承诺及市场的高度认可，祥生近三年增速稳定。2017年-2019年营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元，三年复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日，公司营业收入为85.52亿元，同比增长123%。
规模逐年增长的同时，祥生的成长质量亦颇为引人注目：2019年，公司实现ROE（净资产收益率）50.1%，同比增长33.5个百分点；2020年4月，公司ROE实现40.3%，水平远高于行业及同规模房企。中指研究院资料显示，2019年-2020年，祥生位列中国房地产百强企业成长性前十强，实现了规模与盈利的同步增长。
业内人士表示，随着上市进程的有效推进，祥生将获得境内外资本市场助力，综合债务成本将进一步下降，同时多元化融资渠道将不断得到完善，有助于其更快实现“规模与品质”双优发展。祥生亦于招股书中强调，公司将继续 探索 多元化融资渠道及股权融资渠道，优化公司资本结构及降低融资成本。同时，也将“继续坚持谨慎的财务政策并控制包括土地收购成本、管理开支以及销售及分销开支在内的各种成本费用，以在控制成本及确保资本结构平衡的同时发展业务”。
此外，截至2020年4月末，公司预收账款由2019年的779.02亿进一步增加至801.7亿元。一位财务人士指出，房地产企业的预收账款通常会在未来的一段时间内计入公司的营收当中。其称，祥生预收账款的增加是公司未来业绩仍将稳步增长的信号之一，将进一步增厚公司收益及资产规模。
厚积薄发，“1+1+X”战略助力全国化布局
高速发展的业绩、优质的财务结构，与祥生在泛长三角区域的领先地位及高效精准的“1+1+X”投资策略密不可分。据招股书，公司自2016年起即实施了这一策略，为公司财务表现的持续提升做出贡献，源自执行该策略所收购及开发的物业项目数量也日益增加：截至2020年7月31日，祥生于11个省份的45个城市拥有共205个处于不同开发阶段的项目，应占的总建筑面积为2382.48万平方米。
所谓“1+1+X”，第一个“1”代表浙江，第二个“1”代表泛长三角，“X”则代表全国其他具备高经济增长潜力的城市。
目前，祥生的项目已覆盖浙江大本营的全部地级市，且在绍兴市等部分城市销售业绩保持了绝对优势。据中国房地产指数系统及浙江省统计局资料，2019年祥生在浙江省的签约销售额位列全省第三，占全省签约销售额的5.1%；在浙江省取得领先市场地位的同时，祥生也将业务进一步向长三角地区拓展。仅2020年上半年，祥生在杭州、温州、宁波、合肥等核心城市的拿地金额就已超过130亿元。
对于全国其他具备高经济增长潜力的城市，祥生将于长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验复制其中，助力公司进一步完善全国化布局。据亿翰智库统计，截至2020年7月20日，祥生总共新增了18宗土地，其中新进入了4个城市/区，分别是合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区，新增土储面积合计49.17万平方米。
优质地块和土储结构的优化，将为祥生的未来业绩稳健增长奠定基础。而以客户需求为中心、并且实现这些需求，则是祥生未来“1+1+X”战略布局的一个重要内核。
祥生深谙，随着政策调控的逐步收紧，地产行业正在经历从规模为先到产品与效益并重的赛道转换，真正的好产品已成为企业在竞争突围和弯道超车的重要助力。因此，被誉为“幸福生活运营商”的祥生将“人本”作为其核心价值观念，致力于创造可以满足客户不同生活需求的产品，并根据客户需求的变化不断更新迭代。
2019年，祥生主动展开了一轮产品线的焕新。在原有七大住宅产品线基础上，迭代升级出“TOP系、云境系、府系、樾系”四条产品线，实现了“全周期、全地域、全龄段”的覆盖。近日，祥生TOP系首个作品——位于虹口核心区的上海祥生中心正式启动，也意味着祥生TOP系产品迭代后落地与运用的新篇章正式开启。
值得一提的是，除产品上的精雕细琢外，祥生也通过“量身定制”的服务，更多地满足客户对生活、空间和精神文化等多层次的需求，向客户传达祥生式的幸福生活理念。2020年，祥生进一步聚焦产品与服务的迭代升级，形成“幸福+”服务体系，以“幸福π”（服务）、“幸福i”（产品）为两大维度进行落地，致力于为更多业主带来“幸福生活体验”。
此外，为了实现稳定、可持续的发展，让组织管理跟得上企业的发展步伐，祥生正持续根据企业发展状况对组织结构进行优化与调整，形成了“总部-区域公司-事业部”的2.5级管控模式，并围绕“1+1+X”战略形成了浙北、浙东、浙南、苏宁皖等区域，并不断完善激励机制。
毫无疑问，借势资本市场的东风，强调品质、务实特质的祥生，其发展的脚步必将日益稳健。而祥生控股集团董事会主席陈国祥也在公司上市庆祝仪式上强调，成功上市之日，是祥生控股集团的一个新起点：“上市后，公司将凭借多元化的产品与服务，以规模为基石，以品质为要求，在经验丰富的管理团队带领下，精益求精，稳步向前。”（文/华章）
② 祥生控股股吧
1、祥生地产集团有限公司是一家致力于打造可持续的生态居住生活体验的地产企业，地产开发一级资质企业，成立于1995年1月4日。
2、其业务战略布局以核心二线城市、核心一线城市以及周边二三线城市为主，产品融合了“1+1+X”投资布局战略为方向，曾位列“2020中国房地产百强企业”第27位。
3、祥生地产集团有限公司（以下简称：祥盛）成立于1995年1月4日，总部位于浙江，汇盛24年的发展经验，致盛致力于打造可持续的生态人居体验。祥生以浙江省为发展基地，以泛长三角为可持续发展区域。 业务战略布局围绕核心二线城市、核心一线城市及周边二三线城市，整合“1+1+X”投资布局战略。祥生业务覆盖浙江、上海、湖北、江苏、江西、福建、安徽、辽宁、山东。
拓展资料：
一、祥生的企业业绩
1.2021年3月26日，祥生控股集团（02599.HK）披露了上市以来的首份年报。 2020年，祥生控股实现营业收入466.4亿元，较2019年同期的355.2亿元增加111.2亿元，实现净利润30.5亿元，同比下降4.8% .
2.2021年8月27日，祥生控股集团披露2021年上半年业绩。根据财报数据，公司2021年上半年合同销售额约496.81亿元，同比增长30.4%；股权合同建筑面积376.36万平方米，同比增长28.3%；总收入158.94亿元，同比增长19.6%；净利润9.73亿元，同比增长135.6%；归属于母公司的净利润5.32亿元，同比增长48.7%；归属于母公司的核心净利润为5.33亿元，同比增长54.8%；毛利28.65亿元，同比增长19.3%；毛利率18%，同比微降0.1%；核心净利润率为6.1%，同比增长3.1%
二、祥生的发展历程
1993年 祥生开始步入房地产领域
2003年 祥生进入上海布局，提升为全国化企业集团，开始实施全国化战略
2013年 祥生获得国家房地产开发一级资质企业
2011年 2011中国房地产百强之星
2013年 祥生入选浙江省住宅产业十大领军企业
2014年御江湾系列荣获中国房地产住宅项目品牌价值TOP10
2016年 2016年度浙江省住宅产业十大领军企业
③ 祥生暴雷影响杭州光合映项目吗
肯定是影响的，整个开发集团的资金链都非常紧张。
祥生集团，上世纪80年代初创立于浙江诸暨。历经30余载发展，祥生已成长为一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。截至目前，集团业务遍及上海、浙江、江苏、安徽等省市。
继阳光城、正荣、禹洲之后，又一千亿房企官宣暴雷。据祥生控股集团公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。公告称，该公司发行的本金为2亿美元、于2023年到期、年利率12%的美元债，岩历有笔1200万美元利息应该在2022年2月18日到期粗含搜应付。根据优先票据的条款，公司有三十天宽限期支付利息。但目前因受宏观经济、房地产市场环境、金融环境及多轮疫情等多种不利因素影响，集团流动性出现阶段性问题。目前宽限期已届满，而公司并未于届满前支付利息。祥生控股集团称，公老手司正对其流动性、业务整体经营和经营环境进行评估，积极实施有效的流动性解决措施，持续密切关注事项发展。
④ 祥生控股集团是上市企业吗
是的，祥生控股集团于2020年11月18日在港交所正式挂牌交易，交易代码为02599.HK，是一家大型综合房地产开发商。⌄
⑤ 如何看待祥生控股集团
祥生控股集团于2020年11月18日在港交所正式上市，是一家大型综合房地产开发商大大，并且在2021荣膺中国房地产百强综合排名TOP26。
⑥ 港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，导致该股票下跌的原因是什么
8月29日上午，港股内房股走低，龙湖集团跌超7%，旭辉控股集团、新城发展、龙光集团、绿城中国、雅居乐集团跌超4%，时代中国控股、祥生控股集团、万科企业、合景泰富集团等跟跌。那么导致股票下跌的原因有哪些呢？
据龙湖集团自己回应是主要源于市场惊慌，而龙湖并不在意。
龙湖集团在8月10日夜间召开了中小型投资人会议电话作出了回复。“（股票下跌）关键是源于市场慌乱，龙湖针对股票下跌并没太在乎。”龙湖集团监事会主席兼董事会主席吴亚军在该会议中表明，并称在经营情况上，龙湖集团表现的一直很平稳。
⑦ 多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。
据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。
李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。
结构性政策持续正向引导行业预期
12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。
交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。
从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。
与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。
中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。
实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。
李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。
其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。
如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。
多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。
除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。
适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。
许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。
21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。
况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。
⑧ 祥生控股集团获得过哪些荣誉
2021年，祥生控股集团荣获2021年房地产百强企业第26位、同年，荣获⌄中国房地产困早协会颁发的“2021中国房地产开发企业经营绩效”TOP2、2021年1月，祥生控股集团漏尺槐荣获由港美股资讯平台智通财经和同花顺财经共同主办的第五届金港返友股年度颁奖盛典年度“最佳地产公司”称号。
⑨ 祥生地产是上市公司吗
是的，祥生地产母公司祥生控股集团于2020年11月18号在香港挂牌上市