㈠ 碧桂园集团上市的时候是在哪一年
碧桂园应该是在香港证券交易所上市。碧桂园股票代码02007，2007年4月20日，上市，发行价5.38元。希望采纳。
㈡ 碧桂园股东有那些
碧桂园董事会董事长：杨国强；副董事长：杨惠妍。执行董事：杨子莹、莫斌、区学铭、苏汝波、杨贰珠、杨志成、朱荣斌、宋军。
㈢ 碧桂园资产负债率高的原因
尽管经济下行压力加大，房地产政策逐渐回暖，但很多民营房企仍有下蛋的危险。曾经耀眼的地产明星纷纷陨落，资本市场更是“崩盘模式”的灾难。
恒大、融创、世茂、华夏幸福，民营房企巨头此起彼伏，房企在刺骨的风雨下艰难生存。
时代的浪潮汹涌澎湃，昔日的辉煌已经过去。回顾中国房地产24年的货币化历程，碧桂园绝对是分不开的。侍亩顷
[实际或虚假负债]
众所周知，房地产本身就是一个高负债的行业，出现问题的房企基本都被堆积如山的债务压得喘不过气来。所以，负债水平如何决定房企的健康。
但是，中国绝大多数的房地产企业都是期房。按照会计准则，商品在交付前是计入负债一栏的，所以房地产企业的债务需要更细致地拆解，这也是为什么要用“三条红线”进行行业监管。
截至2021年，三条红线中，碧桂园剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%的红线；净负债率，碧桂园为45.4%，略低于保利地产；短期负债率2.3倍，足以覆盖短期偿债需求。一步上线，所以碧桂园还在“黄档”范围内。
四年来，碧桂园的财务结构不断优化。首席执行官莫斌表示，碧桂园的总债务规模不会增加，他有信心在明年年中之前“从黄档转向绿档”。
“三条红线”代表的是房企的真实负债水平，融资成本反映的是这些资金的成本压力。去年碧桂园借款成本为5.2%，同比下降36 BP。虽然和中海、保利、万科比还有一些差距，但在民营房企中也是优秀的。
“降成本就是保利润”，融资成本降低。对于有息负债超过3000亿元的巨型房企来说，无疑是雪中送炭。
房地产严厉调控后，优秀房企逐渐展现经营韧性，“剩者为王”的戏码上演。除了地产央企，近期不断出台政策扶持优秀民营企业。
5月16日老陆，碧桂园、龙湖、美的地产被监管层评选为“示范房企”，可在信用保护工具加持下发行人民币债耐让券。
4天后，碧桂园成功发行5亿元“22必迪01”债券，票面利率4.5%。这一方面说明了监管层对优秀房企的认可。
“打铁还需自身硬”。在融资回暖的同时，我们更应该关注销售端的造血能力。由于国内绝大部分房屋都是期房，在房屋交付之前，销售金额和预付款(定金)会在后期计入合同负债。这部分属于房企业绩的“粮仓”，一般在2-3年后转为营收和利润。
因此，“合同负债”不仅应被视为“风险闪光点”，还应被视为企业未来发展的“潜在价值”。
业绩储备方面，2021年碧桂园合同负债高达7092.55亿元，房企中只有万科能与之匹敌，是华润置地的3倍多，招商蛇口的近5倍。
2021年，碧桂园权益销售额5580亿元，同比下降2.2%，回款5022亿元，连续6年回款率超过90%。在百强房企下滑3.5%的背景下，碧桂园保持了一定的抗压能力。
该研究院最新数据显示，前5个月房企100强销售额同比减半，仅有碧桂园、万科、保利超过千亿元。其中，碧桂园1-5月销售2011.9亿元，同比下降43%，仍好于行业平均水平。
整个房地产行业还在寻找底部。在寒冷的天气里
碧桂园在市场上开疆拓土，在广阔的三四线土地上开花结果。曾几何时，模仿者更是跃跃欲试。阳光城、索尼??行业中的黑马不断涌现。
经历了黄金期和白银期，在地产的“黑铁时代”，碧桂园能长期遵守金融铁律，是其长期发展的重要原因，相比于深陷债务深渊的房企。
碧桂园13年来净负债率一直保持在70%以下，这让它有足够的信心应对周期性波动，它可以轻松应对行业的低迷。
碧桂园前首席财务官吴建斌向杨国强建议，最重要的一条是净负债率不得高于70%。在这个更能反映房企健康状况的指标中，碧桂园总能坚守底线，做到屹立不倒。
此外，隐藏在冰山下的“表外负债”将众多大型房企拖入深渊，恒大、HNA就是最典型的案例。
在与投资者的交流会中，碧桂园表示，2018年以后，公司对所有融资成本都做了非常严格的控制，所有融资都在报纸上披露。此外，对于商票，将进一步压缩商票余额，力争从100亿向零靠拢。
房产在sturm und drang已经不现实，碧桂园在精细化管理时代已经提前布局。杨国强曾说，“做多了不伟大，做11%才伟大。”
无论规模论成败，碧桂园都将在稳、远、深耕的大背景下，通过精细化、规范化管理，追求项目的“10%成功”。
[多样化的轮子]
郁亮在今年年初指出，房地产行业将进入“黑铁时代”。
今年以来，房地产销售非常疲软。尽管受到疫情的反复影响，但不可否认的是，房地产未来的想象空间并不大。
是多元化房企的共同选择，也是很多企业的共同选择
进入物业、商业或者跨界至物流、新能源汽车等行业。
碧桂园的主攻方向是智能建造、智慧餐饮、新零售、现代农业等。子公司博智林聚焦建筑机器人，今年2月底，已有21款建筑机器人投入商业化使用，覆盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目。不仅和碧桂园地产业务相互协同，更能为工程建筑赋能，助力建筑业转型升级。
智慧餐饮赛道，碧桂园旗下千玺机器人是目前市面上唯一一家，可以提供从中央厨房到冷链运输到整个店面的机器人解决方案，并能适应景区、学校、医院等多样化场景。千玺机器人还是北京冬奥会媒体中心智慧餐厅服务商，服务期间，智慧餐厅成为主媒体中心新晋“网红”，国内外媒体纷纷打卡。
在现代农业领域，碧桂园农业通过无人驾驶、智慧农业和智慧农场布局科技农业，并已成为粤港澳大湾区现代都市农业综合示范基地的建造者，打造出大型无人化农场，提高农业生产效率。
今年春耕期间，碧桂园农业大展拳脚。在佛山三水区南山镇万亩智慧农业园，碧桂园农业一台无人机器一天最多完成800亩作业，比人力提高40倍；再加上1台无人收割机、4台无人机以及十几套复式农机具，春耕进度大幅提升。碧桂园的“无人化农场”模式正在向其他地方复制和推广。
2018年，碧桂园中期即提出“提质控速”，放缓扩张速度适应市场节奏。2019年杨国强又将碧桂园重新定位为“高科技综合性企业”，可以看出碧桂园做强主业及多元化发展的决心。
总的来看，相比其他激进多元化的房企，碧桂园多元化投资较为克制，并非盲目跃进而是和地产主业相互协同，且碧桂园财务指标还在持续优化。
在地产政策逐步回暖之际，地产江湖大洗牌后，碧桂园仍旧值得一看。
免责声明
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相关问答：碧桂园负债率多少 2022
碧桂园剔除预收款的资产负债率为78.5%，净负债率为49.7%，现金短债比为2.14倍。【拓展资料】碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：***.hk），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同——于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股，于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股（现为恒生中国内地100）。加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化肯定了碧桂园在国际资本市场的地位。碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至2015年 12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，在马来西亚及澳大利亚拥有开发项目，策略性的拓展不仅进一步巩固了碧桂园于广东省的市场领导地位。而且发展了其他区域的业务，加强了品牌影响力。并充份体现了碧桂园的项目执行能力及开发模式的可复制性。展望未来，碧桂园将围绕地产业务核心，通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，完善覆盖社区资源整合平台，打造全生命周期产业链，充分释放集团内资产价值，继续巩固并加强在行业中的地位。创始人杨国强手书《碧桂园是什么》和《我梦想中的碧桂园》，书中既提出了碧桂园的发展纲领，也展现了碧桂园的企业形象。相关问答：万达减债2158亿元，负债率降到60%，而其他房企负债率均超过80%，你怎么看？
房地产负债率高，这个是很正常的事情，目前万达之所以把负债率降到60%，因为最近几年万达抛售了大量的资产用于还债，其目的就是为了转型走轻资产发展道路，因为王健林不看好未来房地产市场的发展。
我们先来看一下目前一些房地产企业的负债率情况。
房地产一直是一个资金导向型的行业，资金就是房地产的命脉，通过高负债高杠杆一直是房地产开发商的生存技能，所以最近几年很多房地产开发商都一直处于高负债的状态，目前全国房地产开发商的平均负债率大概是在80%左右。
而排名前列的房地产开发商负债更是惊人。
截止2018年上半年，销售额排名前5的开发商有息负债高达15850亿元。 其中，中国恒大6762亿元，碧桂园2945亿元，万科集团1794亿，融创中国2098亿元，保利地产2251亿元。
房地产开发商未来将面临很大的偿债压力，面临不可预测的风险
过去几年我国房价迅猛发展，开发商也赚得盆满钵满，也是在这种环境之下，开发商不断的去加杠杆，不断的去负债。
但目前我国楼市已经进入了一个转折点，房价不可能像过去几年那样迅猛发展，甚至部分地区房价已经出现下降的趋势，而在楼市不容乐观的情况下，很多开发商的债务却纷纷到期。
当前房企有息负债余额约为19.2万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿。
这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头，弄不好就把自己的脚砸到了，未来4年将是房地产负债兑付高峰期。2018 下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2023年及以后总计仅0.9万亿。
而这几年估计也正好是我国房地产转型以及改革的一个重要时间段，如果按照目前的房地产发展趋势，开发商想象过去那样高负债高杠杆开发，明显是不可能的。
所以我们看到目前很多企业都在寻找资金过冬，通过降价促销，尽快回流资金，另外还通过发行高息债券来融资。
比如前段时间，恒大就以13%左右的利率发行了18亿美元的债券，其中许家印自己就认购了10亿美元，从中可以看出，目前房地产行业融资很困难。
而在这种情况下，很多开发商都在纷纷寻找转型之路。
万达集团负债率降到60%，转型初见成效
2017年的时候，万达负债超过4000亿一直是个热点新闻，当时王健林被称为中国的负债大王。
而为了降低债务，最近几年万达一直在出售各种资产用来偿债。
我们先来看一下最近两年万达出售的一系列资产清单：
2017年7月19日，万达与融创、富力上演了一场世纪交易：万达将77家酒店卖给了富力地产，交易价格为199.06亿元，以438.44亿元将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创，合计金额为637.50亿元。
随后万达相继清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，并将大多数业务移回国内。
比如以约为50000万欧元出售了马德里竞技俱乐部17%股权；以3.15亿出售澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。
今年9月18日，万达集团又出售位于芝加哥的摩天大楼，10月29日，万达又将万达文化管理100%股权出售给融创，融创的代价是支付62.81亿元。
通过这一系列的资产处置，万达集团在一年多的时间内，回笼了将近2000亿的资金，大大减轻了还债的压力。
王健林和万达的转型是一个明智的选择
首先我们不得不佩服老王的眼光和魄力，这几年中国房地产高速发展，很多开发商都纷纷在扩大版图，所以我们看到很多开发商都是高负债，高杠杆。
但就在中国房地产高速发展的这几年，王健林却在谋求转型缩减房地产业务，而且目前已经初见成效。
我们以2017年万达各项业务收入为例：
2017年万达集团收入总共是2273.7亿元，这里面商业地产收入1125.4亿元，文化集团收入637.81亿元，影视集团收入532亿元，金融集团收入321.2亿元，网络科技集团收入58.6亿元，其他业务130.7亿元。
也就是说，目前跟房地产有关的业务收入只占到万达集团的50%左右，另外的50%是由新业务贡献的，而房地产业务当中，租金又占了一部分，所以目前万达集团非房地产项目开发的业务收入大概是64%左右，这个比例要远远高出其他房地产开发商。
比如2017年恒大营业收入是3110.2亿，这里面至少百分之90%以上的收入是来源于房地产。
所以尽管目前恒大的规模比万达大，但是未来的发展潜力不一定比万达好。
现在回过头来看下王健林出售各种资产用于偿还债务，降低企业负债压力，走轻资产道路是一个很明确的选择，至少他看见了未来中国房地产的道路不是很明朗。
㈣ 公司上市是什么意思上市有什么好处
99%的公司都想着上市，而且是千方百计把自己公司搞上市。
那么公司上市是什么意思？公司上市对公司有哪些好处？公司上市对于股民是好事还是坏事？
公司上市是指所公开发行的股票经过证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。所谓非上市公司是指其股票没有上市和没有在证券交易所交易的公司。
1、公司融到钱可以解决债务问题，也可以扩大产能继续发展，可以增加员工工资福利。
2、上市后大股东、原始股东、前期投资人都可以等股份解禁后套现。如果不上市，公司最多拿部分盈利作为分红给他们，这些比起他们股份套现微不足道。所以一家公司上市一批人暴富。这是他们做梦都想的。
3、上市后还可以再在股市融资，比如: 定增、配股、发债券。如果不上市只能向银行借钱，不一定能借到，借到要利息，还要还本金。
分三种情况:
1、公司上市融资后继续扩张，发展越来越好，公司盈利越来越多。那么他公司股价会涨得越来越高，大家买了的大部分都赚钱，这对股民是好事。
2、如果公司发展越来越差，上市公司一些大股东只想套现走人，股价会越来越低。买了这种公司股票的人大部分亏钱，对股民是坏事。
3、财务造假，有可能上市前造假，有可能以后连续几年造假。这种公司对股民造成的损失最大。因为大家表面看公司很好，骗大家买他们公司股票，一旦发现造假，公司股价肯定连续暴跌。
总之，公司上市对于公司好处多多，对于原始股东好处多多，对于股民不一定是好事。
现如今，“上市”这个诱人的词语已经成为了财富的代名词，它颠覆了企业的经营理念，成为了很多企业家的理想。但这只是上市的光辉一面， 任何事情都有两面性，企业上市也是一样，我们今天不谈对错，只聊利弊，只有小孩的世界才分对错，大人的世界只有利弊！
企业上市的5大好处：
1、企业可以筹集所需资金
对于一个企业来说，资金就是血液，没有资金，企业无法生存，而广企业，最大的难题就是融资难、资金不足。那么对于企业而言，向 社会 发行股票并上市是较优的一种融资方式。
随着中小板和创业板的开通，我国政策对中小企业上市持支持态度。
2、企业的财富呈几何级数增长
举个例子，报喜鸟上市当天，其总市值就由12亿元暴涨到了43.2亿元，财富实现了几何倍数增长，事实上，股市确实屡屡催生富豪：
2003年，网易创始人丁磊的股票在纳斯达克市场上飙升，从而荣获胡润富豪榜首位。
2004年，国美在香港成功借壳上市，黄光裕的个人财富从18亿飙升到了105亿，因此顺利进入胡润富豪榜榜首。
同样的，2007年，玖龙纸业在香港上市，张茵以270亿元的总资产超过黄光裕，成为内地女首富。
同年，碧桂园在香港上市，是的杨惠妍的个人财富超过张茵，成为新内地女首富。
2010年，海普瑞在创业板上市，让李鲤家族一跃登上胡润百富榜。
2014年阿里巴巴在美国上市，随后几年，马云多次登顶中国首富。
企业上市，几乎与创始人跻身富豪榜联系在了一起。
3、明星效应
4、企业经营管理的规范化
企业一旦上市，其实就是利用了更多的 社会 公众资金，因此，监管部分和股东，甚至包括 社会 公众在内，都会对企业进行更多的监督，特别是证监会详细规定了上市企业在治理架构、内部控制、资金管理等方面的制度，其实这些都是促进了企业运营管理的规范化。
5、增加股东资产的流动性
企业上市之后，股东资产的流动性必然会增强，对于金融资产而言，流动性是至关重要的，流动性越强的金融资产，其隐含的风险就越小，资产的价格就越高。举一个很简单的例子，我国股市在2005年以前属于股权分置，发起人持有的是非流通股，而 社会 公众持有是流通股，因二者的流通性不同，股价有着显着的差异。
企业上市的5大风险
1、花费巨大
最重要的是企业为达到上市条件进行的企业重组的成本，具体包括企业资产债务重组的成本、雇佣职业经理人的成本、为了满足企业业绩要求而增加的前期财务成本、规范公司治理结构的成本。还有企业为了上市，还要花费各种各样的中介费用。为了获得更好的发行价格，所花费的路演等费用。
2、敏感问题会曝光
出于保护投资者的目的，监管机构要求上市企业对企业的重大信息进行定期或临时的披露，这些信息包括重要的财富数据、重大交易、股本变化、赢利和预算等。这样一来，一些不便公布的敏感商业信息也不得不公开，而这些信息一旦被竞争对手知道，可能也会给企业造成不利的影响。
由此可见，敏感信息的纰漏确实会成为企业拒绝上市的理由。
3、削弱控制权
企业上市，实质上就是将企业的股权卖给投资人以获得他们的资本投入，这可能使原始股东持股比例出现或多或少的下降，导致其对企业的控制地位从单纯控制或绝对控制转化为相对控制，更为极端的情况是，原始股东的控制权会被夺走。
随着控制权市场的发展，股票公开发行上市后，对企业虎视眈眈的收购方就可能通过二级市场收购获得企业的股份，从而与原控股东争夺控制权，最典型的案例就是万科和宝能股权争夺战。
4、严管之下提高了企业成本
为促进资本市场的 健康 有序发展，官方出台了《企业被捕控制指引》，内容涉及企业总体组织架构、发展战略、人力资源、 社会 责任、企业文化、资金活动、采购业务、资产管理、销售业务、研究与开发、工程项目、担保业务、业务外包、财务报告、全面预算、合同管理、内部信息传递和信息系统等各个方面的规范条例，这些条例规定，上市公司必须建立起复杂的公司治理机构，构建规范的内部审计架构和审计委员会，进行详细的信息披露，成立这些规范化的机构，无形中增加了企业的运营成本。
5、股价波动
为了维持股价，企业不得不采用各种手段维持业绩，这种压力很容易导致企业经营行为的短期化，给企业的长远发展带来不利的影响。
股价波动直接影响了企业的运营决策，很多上市公司，为了迎合媒体和投资者的口味，有时候会做出错误的运营决策，结果往往会配了夫人折了兵。
总结
上市并不是简单的拍拍脑袋的决策，而是深思熟虑之后的慎重之举，还是那句话， 成人的世界里，没有对错，只有利弊！利大于弊就可以干。
公司上市的意思IPO，公司通过新股的发行募集资金，首次在公开市场挂牌交易。
公司上市有什么好处呢？
首先，可以募集到资金，而且募集到的资金是不用还的，是通过发行股票募集到的资金。
其次，上市公司的大股东财富大幅增加，公司没有上市之前，公司的股票不值钱，公开上市后公司的股票价格会上涨少则几十倍，多则几百倍，甚至几千倍涨幅，上市是公司大股东造富的机器。上市前公司的股票是每股一元，上市后公司的股价是每股几十元，几百元，而上市前的公司股价每股可能还有水份。所以，上市是公司大股东快速获得巨额财富的最好机会。更重要的是上市后公司的股票更值钱了，其他的金融机构就会提供更低成本的融资，提供更多的融资，解决了公司发展的资金难题。
其三，公司上市后有利于公司形象的提高，上市公司更容易获得 社会 的信任，更容易获得市场的认可，更容易获得用户的认可，对于公司获得更大的市场有利，对公司的发展有利。
其四，上市对公司品牌的提升有利，上市公司公信力更强，对于公司树立良好的品牌更加有利，公司有了良好的品牌，公司的产品附加值就会增加，公司的产品附加值提高了，公司的利润才能增加。
其五，有利公司获得更多资源，企业的发展需要大量的资源，公司上市后各种资源就会找上门，对于公司整合资源更加有利。
其六，有利公司的资本运作，企业的发展是两条腿在走路，一个产业的运作，一个资本的运作，只有两者完美结合企业才能更好的发展。其七，有利于公司产业的整合，公司产业的整合需要一个大平台，上市公司就是最好的平台。