⑴ 美国两房债券现在什么情况了，怎么没消息了
两房从中国卷走了4500多亿美元，这些钱都分散给美国民众了，想要美国政府还钱，除非从美国国民身上拿。所以说，这4500 多亿美元基本上是白送给美国了。
美国住房抵押贷款机构“房地美”（Freddie Mac）和“房利美”（Fannie Mae）发行的住房抵押债券。这两家机构将联邦住房委员会或其他金融机构担保的住房抵押贷款按期限、利率进行组合，作为抵押或担保发行住房抵押债券，在金融市场上出售，再以收入资金向更多的人提供住房贷款。同时还对提供住房贷款的金融机构发行的住房抵押贷款证券品种提供担保。所发行的重要品种为住房抵押债(mortgage backed security或mortgage pass-through)。
⑵ 为什么两房股价下跌
原因很简单,美国政府是通过购买大量的两房新发行的股票的方式进行注资的,大量的发行新股必然会摊薄原有股东的权益,而且接管后大股东(美国政府)会暂停分红,这更加降低了两房股票的吸引力,所以两房股价大跌就成为必然了.
⑶ 美国两房债券向中国借了多少钱
咨询记录 · 回答于2021-08-04
⑷ 美国两房退市对中国有何影响
美国两房退市，
中国国家外汇持有3760亿美元的两房债券，国内专家都自我安慰说：两房债券相当于美国的准国债，风险不大，呵呵，但前两个月美国财长还公开说了：两房债券不是国债，美国政府没有必然的责任。人家都提前解套了。
俄罗斯原来也持有600亿美国左右的两房债券，但人家去年就全抛完清仓了。
中国是最大的两房债券持有人，还声明过没有大规模减持。
中国国内的各大银行都持有不少其债券，总额相当于256亿美元吧，
大家算算加法，中国一共持有4000亿美元的两房债券，以前买它是因为认为它是准美国车债，安全，
现在全变了，最不安全。
这相当于国内有2.8万亿左右的人民币没有相对应的担保了。
还有，这也只是两房债券，中国在美国的投资还有多少？命脉全在人家手里，人家不玩了怎么办？
看来我们还是没有金融自主权。
一句话，我们的命运不全掌握在自己手里。
希望高人能有解决此难题的办法： 打劫吧，现在找劫材，逼美国政府不得不担保两房债券。
不过打劫其实是一种利益交换，只是权衡大小，损失是一定的，只是多少的问题。
中国因持有大量“两房”债券而饱受惊扰，到底持有多少债券各种说法不一。坊间说法有的认为中国持有7000亿美元，有说5000亿美元的，官方正式的说法是3700亿美元。3700亿美元，也是一个天文数字。
两房的股权与债权持有人将成为被牺牲者。股价将继续大幅下挫，债券价格受到连累，中国持有的3000亿至4000亿美元的两房债券必然受到影响。今年4月，美国财长盖特纳曾公开表示，房利美与房地美发行的债券不应被视为主权债务，但人们不应怀疑美国政府对这两家公司的支持。如此含糊的语言，意味着两房债券能否得到有效的保障存太大变数。 银行已下达封口令，禁止任何人评论”，
两房的股权与债权持有人将成为被牺牲者。股价将继续大幅下挫，债券价格受到连累，中国持有的3000亿至4000亿美元的两房债券必然受到影响。今年4月，美国财长盖特纳曾公开表示，房利美与房地美发行的债券不应被视为主权债务，但人们不应怀疑美国政府对这两家公司的支持。如此含糊的语言，意味着两房债券能否得到有效的保障存太大变数。 银行已下达封口令，禁止任何人评论”，一家国有大型商业银行内部人士昨日在电话的另一端小声地回答《每日经济新闻》记者。 2008年次贷危机爆发以来，中国方面始终对所持有的 “两房”债券放心不下。美国前财长保尔森在自传《峭壁边缘——拯救世界金融之路》一书中曾提到王岐山副总理不止一次对“两房”债券安全性表达关切。在最近举行的中美战略与经济对话中，美方也承诺，继续加强对“政府支持企业”的监管，确保其具有足够资本和能力履行其财务责任。有专家指出，“政府支持企业”就是指“两房”。 由于相关数据并不公开，目前市场并不清楚中国方面持有 “两房”债券的确切数字。不过，上述保尔森自传中透露，中国在2008年的持有额达数千亿美元。他在书中指出，“外国投资者持有超过1万亿美元的由‘两房’发行或担保的债券，其中以日本、中国和俄罗斯为主。” 坊间传闻则称，中国政府持有“两房”债为3760亿美元，商业银行持有250多亿美元。不过，《每日经济新闻》记者向一位专家求证时，该专家不愿透露具体数字，但肯定地说，实际的数额要更多。 记者查阅各上市商业银行一季报，建行持有外币债券投资组合账面价值83.28亿美元，其中持有美国次级按揭贷款支持债券账面价值1.09亿美元，占外币债券投资组合的1.3%；中国银行(601988,股吧)2009年末持有约760亿美元的外币债券，但没有披露持有外债的具体种类。记者在中行年报中发现，该行曾持有美国次级住房抵押贷款债券、美国Alt-A住房抵押贷款债券，以及美国Non-Agency住房抵押贷款债券。 此前，为规避风险，建行为美国次级贷款已累计提取减值准备7.22亿美元，中行为次级住房抵押贷款债券累计计提了12亿美元的减值损失。对于中方是否已经大幅减持“两房”债，《货币战争》作者宋鸿兵在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于难以找到买家，中方减持的幅度可能不大。 针对“两房”退市引发的后续问题，宋鸿兵认为，中国不必过分担忧。他认为，退市与“两房”债券价格并没有直接关系，“两房”债的价格由美国政府间接担保，只要投资者相信美国政府，只要美国主权信用等级不被调降，“两房”债券的价格就不会受其股价太大的影响。 据记者从彭博系统了解，“两房”债券价格在次贷危机一年半以来的整体趋势是恢复的，有些种类的债券价格已经处于历史高位，另外一些种类的价格虽然在2009年出现下探，但在2010年又回升至高点。 宋鸿兵还表示，跟股票相比，债券要重要得多，美国政府不会让债券出现太大的问题，在万不得已时，美联储会直接购买其债权以保持市场稳定。 兴业银行(601166,股吧)蒋舒博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，债券市场和股票市场的解读方式不同，判断债券的好坏主要看现金流，而股票市场则反映了未来市场的预期。此次“两房”退市主要是美政府回应市场对于“两房”半国有化、半市场化操作的批评，市场不应过度担心其债券价格。
两房的股权与债权持有人将成为被牺牲者。股价将继续大幅下挫，债券价格受到连累，中国持有的3000亿至4000亿美元的两房债券必然受到影响。今年4月，美国财长盖特纳曾公开表示，房利美与房地美发行的债券不应被视为主权债务，但人们不应怀疑美国政府对这两家公司的支持。如此含糊的语言，意味着两房债券能否得到有效的保障存太大变数。
银行已下达封口令，禁止任何人评论”，一家国有大型商业银行内部人士昨日在电话的另一端小声地回答《每日经济新闻》记者。
2008年次贷危机爆发以来，中国方面始终对所持有的 “两房”债券放心不下。美国前财长保尔森在自传《峭壁边缘——拯救世界金融之路》一书中曾提到王岐山副总理不止一次对“两房”债券安全性表达关切。在最近举行的中美战略与经济对话中，美方也承诺，继续加强对“政府支持企业”的监管，确保其具有足够资本和能力履行其财务责任。有专家指出，“政府支持企业”就是指“两房”。
由于相关数据并不公开，目前市场并不清楚中国方面持有 “两房”债券的确切数字。不过，上述保尔森自传中透露，中国在2008年的持有额达数千亿美元。他在书中指出，“外国投资者持有超过1万亿美元的由‘两房’发行或担保的债券，其中以日本、中国和俄罗斯为主。”
坊间传闻则称，中国政府持有“两房”债为3760亿美元，商业银行持有250多亿美元。不过，《每日经济新闻》记者向一位专家求证时，该专家不愿透露具体数字，但肯定地说，实际的数额要更多。
记者查阅各上市商业银行一季报，建行持有外币债券投资组合账面价值83.28亿美元，其中持有美国次级按揭贷款支持债券账面价值1.09亿美元，占外币债券投资组合的1.3%；中国银行(601988,股吧)2009年末持有约760亿美元的外币债券，但没有披露持有外债的具体种类。记者在中行年报中发现，该行曾持有美国次级住房抵押贷款债券、美国Alt-A住房抵押贷款债券，以及美国Non-Agency住房抵押贷款债券。
此前，为规避风险，建行为美国次级贷款已累计提取减值准备7.22亿美元，中行为次级住房抵押贷款债券累计计提了12亿美元的减值损失。对于中方是否已经大幅减持“两房”债，《货币战争》作者宋鸿兵在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于难以找到买家，中方减持的幅度可能不大
针对“两房”退市引发的后续问题，宋鸿兵认为，中国不必过分担忧。他认为，退市与“两房”债券价格并没有直接关系，“两房”债的价格由美国政府间接担保，只要投资者相信美国政府，只要美国主权信用等级不被调降，“两房”债券的价格就不会受其股价太大的影响。
据记者从彭博系统了解，“两房”债券价格在次贷危机一年半以来的整体趋势是恢复的，有些种类的债券价格已经处于历史高位，另外一些种类的价格虽然在2009年出现下探，但在2010年又回升至高点。
宋鸿兵还表示，跟股票相比，债券要重要得多，美国政府不会让债券出现太大的问题，在万不得已时，美联储会直接购买其债权以保持市场稳定。
兴业银行(601166,股吧)蒋舒博士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，债券市场和股票市场的解读方式不同，判断债券的好坏主要看现金流，而股票市场则反映了未来市场的预期。此次“两房”退市主要是美政府回应市场对于“两房”半国有化、半市场化操作的批评，市场不应过度担心其债券价格。
⑸ 如果中国政府购买美国的两房债券最终损失了3000
维护也是没有用的，即使是没有彻底完蛋，但也一时间翻不了身了，如果我是美国人，我会扯很多理由就是不给你清算，把你的几千亿美元债券再次打包成债券类金融衍生品，低息用上个几十年，在高价卖给中国，这样欠中国的债由下一个中国的冤大头接盘了，把用出售这些债券得来的钱再购买优质的中国资产，岂不是一石三鸟？是亏了还有人来圆说法转移注意力，是何居心？
⑹ 为什么两房下跌
美国政府9月7日宣布接管陷入困境的美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美,结果受此消息影响，两房股价暴跌。截至收盘，房地美股价下跌82.75%，报收0.88美元；房利美股价下跌89.63%，报收0.73美元。
如果按照我们中国人的理解,政府救市了,应该是利好才对,不说上涨,最起码应该不下跌啊?为什么股价会出现暴跌呢?中不是不给政府面子吗?
美国财政部长亨利·保尔森7日说,房利美和房地美的规模是如此之庞大，它们与金融系统的关系又如此之紧密和错综复杂，以致于其中任何一家一旦失败，都将导致美国以及全球金融市场的大骚动和混乱。美国和世界很多地方的消费者的住房贷款、汽车贷款以及消费等能力将会受到明显影响。为此，美国联邦政府已接管这两家机构。挽救房地美和房利美是为了稳定金融市场、保证提供房屋贷款、保护纳税人。事实是这两家机构在美国次贷危机中损失惨重，两家机构今年第二季度的亏损总额高达三十一亿美元。据金融专家分析，政府接管两家房贷机构，显示美国金融市场状况仍在恶化，次贷危机引发的美国经济滑坡远远没有走出低谷。
美国投资客为什么惧怕政府接管两房呢？这里面有个价值观的问题，因为市场经济给美国人民带来了巨大的财富增长，而政府接管两房，意味着在这个领域市场化的失败，或者市场体系的失败，这是所有投资客都不能接受的事实。然而，如果政府不去拯救两房，次贷危机将进一步深化，最后的结果谁也无法预料。面对无法预料的结果和美国政府付出3000亿美元的代价相比，谁轻谁重，其实一目了然。
说白了,就是美国人明白:房利美和房地美已经完蛋了,如果不救就只能飞快完蛋,救了,也就是延缓它的死亡期!因此美国人把他们抛弃了!可见美国人完全与中国人不同,他们相信自己的力量,如果需要别人的救助,就说明自己已经完全不行了,结果也就是政府越救市,说明经济越糟糕,股市也就跌得越厉害!
中国政府与人民则不是这样认为的,不管是多么烂的公司,只要有政府或者机构救市,就可以实行乌鸡变凤凰了。实际上这就是中国没有实行完全市场经济的怪胎！
⑺ 美国的“两房”是指
""两房”指美国房利美和房地美两个公司。
房利美成立于1938年。当时在经历了30年代大萧条后，美国90%的房屋建设都陷入了停工，住房问题已经成为影响社会稳定的一个重要因素。为了解决这一社会问题，时任美国总统的罗斯福在自己的新政中加入了“居者有其屋”计划，联邦国民抵押协会，即房利美作为这个计划执行中的一部分在1938年被建立，其主要作用是为低收入公民在购买房屋时获取联邦低息贷款提供担保。在《公共住宅法案》中，房利美的属性被明确定为联邦政府托管企业，即所谓的“国有企业”。1949年，在杜鲁门政府通过的《国家住房法》修订案中，房利美的作用被再次扩大，扮演起了房地产市场、消费者、金融机构和政府这四个关系中间人的角色。1961年，肯尼迪政府在肯定了房利美作用的基础上，开始向美国保障房计划中引入了私人资本，鼓励私人金融机构按照比市场水平低的利率向保障房计划提供贷款，并将此作为抵押按照正常的市场利率出售给房利美，中间差额由联邦政府补齐。房利美进入了“公私混合”的模式。通过房利美，美国政府成功地创建了一个流动的二级抵押贷款市场。在房利美成立的头三十年中，它几乎垄断了二级抵押贷款市场。1965年，由于补贴数额过于庞大，为平衡预算，约翰逊政府将低收入家庭的住房支出比例限定在其收入的20%，其余由政府提供补助。1968年，为了限制房利美在二级抵押贷款市场上的垄断，国会通过了《住房和城镇开发法》，将房利美一分为二成为房利美和吉利美(政府国民抵押贷款协会)，吉利美仍然保持政府性质，与美国退伍军人管理局(VA)和美国农业部住房管理局(FmHA)一样受联邦住宅管理局(FHA)担保抵押贷款支持，拥有完全的政府信用担保。房利美则成为了一个私有的股份制公司。也正是在这一年，房利美成为上市公司。联邦政府掌握房利美的优先股，私人资本则拥有普通股。房利美的利润和债务第一次从联邦预算中被移除。政府在房利美中的作用转为隐形。
房地美成立于1970年。尼克松政府为了将二级抵押贷款市场扩大至普通住宅贷款市场，1970年，联邦政府授权房利美去购买私人金融机构的住宅抵押贷款，并通过《紧急住房金融法》授权成立联邦住房抵押贷款公司，即房地美。
1971年，房地美发行它的第一个抵押转手证券，即现在所称的抵押贷款支撑证券(MBS)，从法律上，房利美再不需要金融机构以某种形式施舍其次级贷款。10年后，房利美也发行了同种证券。1983年，房地美还创造了第一份担保抵押债券(COM)。此后，秉持自由主义治国方针的里根、老布什以及克林顿政府逐渐将政府对住房市场的补贴通过“两房”转移至市场。政府在美国房地产金融领域的作用由直接转为宏观调控。在“两房”与美国历届总统的政策演变过程中，“两房”并不仅仅创立的是一个房地产市场的运作平台，也成为了美国大政府主义与自由主义，金融创新与金融监管等各种制度纠结的场所。
政府收归终极监管
随着“两房”在美国住房金融市场作用的不断加重，“两房”的垄断和随之而来的房地产流动性过剩也引起了美国政府的担忧。上世纪80年代爆发的美国借贷危机最终导致受联邦担保的2150家储贷机构的16%都陷入破产，“两房”也受此牵累，吸收了大量的有毒“贷款抵押担保”。
1989年，国会通过《1989年金融机构改革、复兴与强化法》，对金融也进行全面整顿，成立清算信托公司，接受储贷行业的不良信贷资产。最终花费了纳税人1530亿美元(相当于1989美国GDP的3%)，历经10年后，危机才得以平复。但是借贷危机带给美国金融系统的风险并没有因此消除。2002年，在安然事件之后，房地美也被曝出了利用假账谎报盈利50亿美元的丑闻。2003年9月10日，小布什政府开始对住房金融市场进行了重大的调整。小布什表示，财政部内成立一个新的部门负责监管“两房”，这个部门将对国会直接负责。并对“两房”提出了最低准备金要求。2005年1月26日《联邦住房企业监督管理改革法案》第一次被提交给了参议院银行、住房城市事务委员会并在同年7月通过，但是此后这一法案在参议院的投票被拖延。2006年晚些时候，共和党参议员约翰·麦凯恩也成为这份提案的共同提案人。为此“两房”动用了大量游说力量。2007年8月，最终在游说团体和国会温和改革派的影响下法案最终未获通过。然而，就在此后一年的时间里，逃过监管的“两房”却遭遇了收归国有的终极监管命运。2008年7月30日，随着次贷危机愈演愈烈，小布什政府签署了《2008年住房、经济恢复法案》，其中涉及“两房”的法案达到6个，包括成立美国联邦住房金融管理局(FHFA)，确保“两房”安全有效运作；提高政府对“两房”担保限额；对价值3000亿美元的抵押贷款进行担保等。2008年9月6日，美国联邦住房金融管理局局长洛克哈特宣布，将“两房”置于美国联邦住房金融管理局托管之下，与他一起出席新闻发布会的还有时任美国财长的亨利·保尔森和美联储主席伯南克。这段经历在日后伯南克出版的自传中被称为“艰难的决定”。此后美国政府向“两房”的“注资”源源不断，2009年2月18日，美联储宣布购买1000亿美元“两房”债券，使美联储购买的“两房”债券总额翻番，2009年12月24日，财政部也扩大了对“两房”的救助，取消了对“两房”4000亿美元救助的上限。2010年3月，鉴于美国仍没有从经济危机中完全复苏，美国财长盖特纳宣布将原本定于年初宣布的“两房”改革延后。2010年5月，第一季度分别亏损80亿美元和131亿美元的境况将房地美和房利美逼向了摘牌的窘境，6月16日，FHFA发表声明称其托管的“两房”股票将从纽约证券交易所退市，22天后，“两房”正式从纽约证交所退市。2010年8月17日，财政部就改革“两房”问题召开了特别会议。与会者包括各大银行高管，基金主席、抵押证券公司和再保险公司总裁，以及政府官员、国会议员等。
政府退出三方案
2011年2月11日，盖特纳和住房与城市发展部秘书长肖恩·多诺万共同向国会递交了有关美国住房金融市场改革的“白皮书”。在31页的改革草案中，真正论述对“两房”以及其代表的政府支持企业(GSE)的改革方案不过2346字，在其核心的三个观点之下，政府的角色都将得到极大的削减。在“白皮书”提供的三种方案里，第一种，将住房贷款金融市场完全私有化，政府只支持纳入FHA前面的保障房计划的抵押贷款项目。也就是目前美国住房信贷市场的85%都将被私有化。这一观点也是被认为最为激进的方案；第二是建立危机筹款机制，只在危机爆发时启动；第三个也是被认为相对政府参与最多的方案——即担保灾难计划，即政府通过某种形式的再保险为住房抵押贷款投保。而这三个选择之下被削减的“两房”职能最终也许只靠吉利美便可担负。“目前，盖特纳所提交给我们的与其说是一个计划，不如说只是他们收集起来的可供选择的几个可能。”众议院金融服务委员会主席、共和党议员巴楚斯说，“我们还必须坐下来，花大量的时间讨论，使其最终更像是一个真正的方案。”
无论政策的最终走向如何，目前所运行的GSE模式必将被从根本上分离。“政府支持企业模式从根本上就存在着政府和私人博弈的天生顽疾。政府需要通过这种模式维持住房市场的低利率以支持保障房计划。但同时企业也需要追求利益最大化。”据美国企业研究所高级研究员彼得·沃里森说，“其中的关键就是必须清楚划分各自的职能。”
⑻ 美国政府接管两房,为什么两房股价跌80%
“两房”股东将受冲击
对于美国政府对两大房地产抵押贷款巨头的接管计划，美国众议院金融服务委员会主席弗兰克及很多分析人士都认为，此举将打击“两房”的股东。他们认为，如果美国政府注资，“两房”的股份将被严重稀释，持有两家公司股票的投资者可能会遭受重大损失。而另据知情者透露，“两房”债券持有者和优先股股东将得到保护。据悉，美国财政部将回收两公司1.6万亿美元的债券。
“两房”危机
附:
美国第一大和第二大住房抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)分别成立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构，其主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给投资者。两家公司是美国住房抵押贷款的主要资金来源，所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元，几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。
美国次贷危机爆发后，房利美和房地美蒙受了巨额损失。过去一年里，两家公司股价惨跌，融资成本不断上升，一度濒临破产。由于担心两家公司破产对美国金融市场和整体经济造成严重冲击，今年7月份，美国国会授权保尔森在必要时对两家公司进行救助，具体措施包括由美国财政部向两家公司提供贷款和购买其股票等。
****从上面的资料介绍来看,政府的注资行为,会严重稀释"两房"的股份,是一个什么样的概念呢?
所谓稀释,应该是债务增加了,每股收益亏损更多了,净资产更低了,所以,股价就要打折了.只能这么解释了,不然,也不会这么跌,一天80%的幅度!
注资是为了救购房者,暂时替他们还贷款,其实,最重要的是为了救银行,救美国经济,防止再出现金融危机什么的,就坏了.这可苦了"两房"的股东们了,美国政府是从大局着想,不得不这么做啊.****
⑼ 为什么美政府接手两房，两房的股价大跌
因为它是通过发行大量的新股来接受美国财政部的注资的.大量发行新股,那就会削弱原有股东的利益,而且公司也会暂停分红,那股价大跌就会成为必然了.
⑽ 如果美国关闭两房 那些外国投资机构持有的他们的债券 股票 还有金融衍生品就不能兑现了么
一再被推迟的“两房”改革方案终于有了新的动作。据国外媒体昨日报道，美国政府将公布一项提案，逐步削弱房利美与房地美（简称“两房”）在美国住房市场中的中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。
三种解决方案待定
报道援引多位白宫官员的说法称，预计本周五美国财政部长盖特纳将向国会递交一份“白皮书”。报道认为，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
“白皮书”详细阐述了三种减少政府在住房抵押贷款市场中作用的方案。其中最保守的建议是，除了现有的联邦机构外，政府将退出住房抵押贷款市场。另外两个方案则是建议创建一套新的机制，让政府对向来由“两房”主导的二级抵押贷款市场给予部分支持。报告还将提出按揭业务其他方面的改革措施，包括增强贷方保护；改变抵押贷款服务，以解决该行业无法与还款滞后的贷方合作的问题；清理贷款证券化、贷款捆绑销售给投资者的新措施。
知情人士称，“白皮书”的目的是为了吸引私人资本重新回到住房金融市场，从而减少政府在抵押贷款债券中的投入。过去几十年来，“两房”在美国住房市场中一直发挥着中心作用。由于事关重大，分析师预计美国政府对“两房”命运的最终决定可能会在今年年底达成一致。
美政府已耗资千亿救助
据悉，房利美和房地美由美国政府出资创建，主要业务是购买抵押贷款并证券化，然后在公开市场上出售证券，从而腾出资金用于提供给购房者新的贷款。由于近年来美国房地产泡沫化愈演愈烈，“两房”不得不降低贷款门槛，这使得贷款违约增加，两家公司遭受巨额亏损并引发次贷危机，并由此造成了波及全球的金融危机。
2008年9月7日，美国政府接管“两房”。去年6月，由于股价长期表现不佳，“两房”被勒令退市。截至目前，美国政府救助“两房”已经耗资1480亿美元，但两家公司至今仍未能实现盈利。据去年11月评级机构标准普尔的一份报告预测，如果要完全救活“两房”，美国政府可能要投入高达7000亿美元的巨额救助金。分析人士认为，一旦政府扶植力度减弱，购房者的借贷成本将加大，会让本已脆弱的楼市雪上加霜。
同时，美国共和党和民主党对“两房”的争议使这个问题披上了政治色彩。是继续用纳税人的钱拯救“两房”还是任其“自生自灭”成了奥巴马政府目前面临的一大难题。本报记者 沈玮青
■ 美政府救助“两房”大事记
2008年7月11日 由于市场担心“两房”遭政府接管或增发融资，“两房”股价险遭腰斩。时任美国财政部长的保尔森表态，美国政府暂不考虑接管。
2008年7月13日 美国财政部和美联储宣布救助“两房”措施。财政部将提高“两房”信用额度，并承诺必要时购入股份。美联储承诺对“两房”开放贴现窗口，以提供直接融资。
2008年7月26日 美国国会参议院批准一项总额3000亿美元的住房援助议案，旨在救助美国楼市，同时帮助“两房”摆脱困境。议案授权财政部无限度提高“两房”贷款信用额度，必要时可购入“两房”股票。
2008年9月7日 保尔森宣布由政府接管“两房”，联邦住房金融署接手“两房”日常运作。
2008年9月14日 联邦住房金融署宣布，不允许房利美和房地美向前任首席执行官丹尼尔·马德和理乍得·赛伦支付巨额离任补偿。
2009年3月18日 美联储宣布将购买1000亿美元“两房”债券，使美联储2009年以来购买“两房”债券总额翻番。
2009年4月22日 房地美时任代理首席财务官大卫·凯勒曼在家中自杀。
2009年12月24日 美国财政部宣布取消原先对“两房”设定的4000亿美元救助上限。
2010年3月23日 美国财长蒂莫西·盖特纳说，鉴于美国房地产市场依然处于困境，针对“两房”的改革宜缓行。
2010年5月5日 房地美称，由于今年第一季度继续亏损大约80亿美元，希望政府增加106亿美元救援资金，这将使房地美的政府救助总额达到613亿美元。
2010年5月10日 房利美称，今年第一季度继续亏损131亿美元，拟再次寻求84亿美元政府救助，这将使房利美接受的政府救助总额达到836亿美元。
2010年6月16日 美国联邦住房金融局发表声明，要求“两房”退市。
2011年2月9日 消息称美国政府拟关闭“两房”。
■ 回顾
“两房”去年遭遇退市
2010年6月16日，美国联邦住房金融局表示，准备将其监管的房利美与房地美的股票从纽约证券交易所退市，理由是两家公司的股价长期表现不佳。
根据纽约证交所规定，如果一家上市公司的股价连续30个交易日低于1美元，其股票将被摘牌。自2008年9月起，在超过30个交易日中，房利美与房地美普通股的价格一直徘徊在1美元附近；最近的30个交易日里，房利美的股票价格跌破了1美元，房地美则在1.0美元-1.5美元之间徘徊。
去年7月8日，纽约和芝加哥证券交易所在开市前停止了房利美普通股和优先股交易。该公司在退市前一天宣布，将发行三年期新债，到期日为2013年8月20日。退市前，房利美股价已跌至每股25美分。房地美同日也从纽交所退市。(沈玮青)
“两房”三年弥补1/8损失
美国金融危机质询委员会上月发布的报告显示，“两房”在过去约三年中通过要求银行购回劣质抵押贷款收回总计209亿美元的资金，但仅占“两房”自2008年以来信贷损失总额的1/8。
报告显示，从2007年至2010年8月31日，“两房”曾要求银行回购将近167000份劣质抵押贷款，总额达348亿美元。在此过程中，实际收回总额达209亿美元，其中房利美从银行收回118亿美元，房地美收回91亿美元。
“两房”通常从银行购买贷款并将其证券化后卖给投资者，并为这些证券提供担保以防借款人违约。当银行将抵押贷款卖给“两房”时，会就一定的贷款销售标准达成协议，并有责任在不满足这些标准的情况下回购贷款。但问题是那些原本该用来居住的房屋实际上却被用作投资。当违约率较低的时候，回购贷款一般被当作正常发生的营业成本。但当金融危机爆发，美国的止赎权不断攀升后，“两房”已开始加强对违约贷款的核查，并迫使银行购买这些销售无望的贷款。这就导致银行的回购成本成为非正常营业成本。
据分析师估算，美国银行业因为回购“两房”劣质抵押贷款而造成的损失最终将高达280亿美元。(沈玮青)
■ 小资料
房利美和房地美
“两房”是美国最大的两家住房抵押贷款机构——联邦国民抵押协会（简称房利美）和联邦住房贷款抵押公司（简称房地美）的简称。由美国国会立法设立的政府支助机构，目的在于为住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持，提高住房抵押贷款的可获得性。
美国的住房政策是政府公共政策之一，自1932年构建联邦住宅贷款银行系统以来，逐渐形成了以“两房”为主、私人抵押贷款机构为辅的住房抵押贷款二级市场，通过政府干预和市场化运作相结合的方式，为住房建设提供资金保障。
“两房”是美国房地产市场的支柱，两家机构承保或者购买的房地产贷款约占美国居民房地产市场的50%，次贷危机以来达到80%以上。“两房”拥有和担保的资产规模约5.5万亿美元。在“两房”债券投资者中，70%以上是养老基金、共同基金、商业银行和保险公司等美国国内投资者。
■ 落地
中国是“两房”大债主
据悉，中国目前持有“两房”数千亿美元的债券，专家称此举或对中国的投资产生一定的账面损失。
早在2008年就有消息称，中国政府是“两房”债券的最大海外购买者，持有数千亿美元的“两房”债券。日本、开曼群岛、卢森堡和比利时等国也是其主要持有国，五国共持有1.3万亿美元的“两房”债券。但由于数据不公开，目前对此并无相关的确切数字。标准普尔曾经在报告中指出，截至去年6月中国金融机构持有“两房”债券总额达到3400亿美元。
在“两房”退市时，有质疑称中国购买的“两房”债券将面临巨额损失。国家外管局当时曾表示，“两房”债券规模大、流动性较好，在债券投资领域一直是各国中央银行进行外汇储备投资的重要对象。危机期间，“两房”获得美国政府的积极救助，总体情况稳定。“两房”债券当时还本付息正常，价格稳定，且我国外汇储备没有投资“两房”股票，因此退市对“两房”的债券未造成负面影响。(沈玮青)
■ 专家观点
中国投资“两房”不会打水漂
中国人民大学经济学院副院长刘元春昨日表示，由于“两房”涉及的资产规模较大，不仅会对海外投资者产生影响，还会给美国国内的房地产市场带来震动。但是任何重大的决策都需要循序渐进，过程可能相对漫长，而且美国去年已经宣布“两房”退市，市场对于政府决策已经有了一个缓冲消化的过程，海外投资者也理应有了相应的对策，所以他预计“两房”的新政策不会对市场带来太大震动。
刘元春还表示，中国购买“两房”债券不单是为获回报，还有其战略考虑。“两房”关闭后从清偿的程序上来讲可能会使中国的债券产生账面缩水，但从中长期来看，战略上或会有所收益，不能一概而论。
中国外汇投资研究院院长谭雅玲(微博)则认为，中国投资“两房”打水漂的可能性不大。“两房”债券数额庞大，事关美国政府的信誉和国家形象，美国不会做出轻率决定，而会对市场有所交待。她认为随着目前美国房地产市场出现回暖迹象，中国应根据市场情况随时调整战略组合，即时观望跟进。(沈玮青)
新京报)