1. 募资150亿！时隔16年万科A再度定增
（文/解红娟 编辑/马媛媛）时隔16年，万科A股公布定增计划。
2月13日，万科A发布公告称，拟向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前万科A总股本的9.46%。
万科方面表示，通过本次非公开发行股票，可以增加公司的所有者权益，进一步优化资本结构，提高公司盈利水平和抗风险能力，提升公司的核心竞争力和可持续发展能力。
“此外，通过本次非公开发行利用部分募集资金补充流动资金，可以进一步拓宽融资渠道，增大资产规模，增强资金实力，降低财务风险，优化公司财务状况和资产负债结构，增强公司的抗风险能力和持续经营能力。”在万科看来，此举有利于公司在加快相关业务发展的同时为股东带来更大回报。
深铁不在提前名单里
2022年，证监会“第三支箭”发出后，万科是最早响应的企业之一。
当年12月，万科大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案，将在A 股/H股单独或同时增发股份，不超过目前 A 股/H 股已发行股份数量的20%。该议案在后来举办的2022年第一次临时股东大会上审议通过，此次定增，正是万科在该授权下制定的A股具体发行方案。
据方案显示，万科此次募集资金总额不超过150亿元，将用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城这11个房地产开发项目和补充流动资金。
具体来看，上述11个房地产开发项目中，投资收益率最高的是重庆星光天空之城，为13.64%；其次为珠海海上城市，为11.47%；杭州星图光年位居第三，为10.92%。反之，项目中投资收益率最差的是广州金茂万科魅力之城，仅3.49%；其次为长春溪望荟，为3.8%；鞍山高新万科城倒数第三，为4.94%。
观察者网了解到，上述11个房地产开发项目均属于万科的在建项目，项目类型均为普通住宅，且均已取得部分预售许可证。
万科方面表示，本次非公开发行的目的，一方面是响应国家政策号召，答空扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡。另一方面，公司拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。
数据显示，截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，万科合并口径资产负债率分别为84.36%、81.28%、79.74%和77.85%，资产负债率较高。
值得注意的是，受再融资规则所限，深圳地铁虽是此次增发的发起人，但未在提前确定的增发对象之列。
据投行人士分析，从过往情况来看，深铁一直很支持万科，但根据樱颂2020年起实施的《上市公司非公开发行股票实施细则》，不是控股股东的第一大股东不属于董事会可提前确定的发行对象。
因此，深铁作为万科第一大股东但非控股股东，即使有心参与此次定增，也无法在当前阶段就被提前确定为发行对象。
多家房企积极再融资
2022年11月28日，证监会表示，在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上，将从股权融资方面进行5项优化调整措施，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用和积极发挥私募股权投资基金作用。
至此，股权融资开闸的第三支箭正式落地，多家房企也抓住机会公布再融资计划。
最先尝到甜头的是央国企及混改房企。继万科12月2日提出定增计划后，12月5日，招商蛇口公告称，拟发行股份购买资产并募集配套资金，拟购买的资产包括深圳市南油（集团）有限公司24%股权等资产。
12月6日，绿地控股与华发股份前后脚发布定增公告，前者拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，后者拟通过定向增发方式募资不脊举郑超过60亿元，两者募集资金均用于“保交楼、保民生”相关房地产项目以及补充流动资金。
民营房企的配股潮在12月中旬到来。12月12日，新城发展披露预案，拟向不少于六名买方按每股3.50港元配售5.6亿股，预计募资总额达19.6亿港元；同日，德信中国发布公告，拟先旧后新，以每股0.881港元的价格配售2.68亿股公司股份，认购事项的所得款项总额约为2.361亿港元，所得净额约为2.308亿港元。
12月20日，旭辉和雅居乐同时宣布配股，前者按配售价每股1.14港元，配售合共8.4亿股现有股份，配售股份相当于目前已发行股份总数约8.77%；后者按先旧后新的方式，按配售价每股2.32港元配售2.685亿股股份。
截至2022年底，股权再融资金额最高是保利发展，12月30日发布预案时，拟定增募集不超过125亿元用于14个住宅项目的建设以及补充流动资金。
进入2023年，房企再融资计划热度未见消退。
1月5日，中南建设宣布拟非公开发行股票募资不超过28亿元，主要用于执行“保交楼、稳民生”政策，资金将用于临沂、青岛等项目以及补充流动资金；1月18日，迪马股份发布再融资预案，拟非公开发行不超过总股本30%的A股，合计募集资金不超过18亿元；1月30日，中交地产发布公告，拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。
据观察者网不完全统计，自“第三支箭”落地至今，已有超30家上市房企发起发布股权再融资计划，其中既包括招商蛇口、保利发展等央国企，万科、绿地等混合制企业，也包括旭辉、新城发展等民企。
截至目前，定增规模最大的三家房企分别是万科A、保利发展、华发股份，分别计划非公开发行股票的募集资金为不超过150亿元、125亿元、60亿元。
“此次万科A150亿元定增如能顺利发行，将成为地产行业去年股权再融资重启以来最大规模的定增。”业内人士分析，随着各类支持政策的相继出台，房地产行业重回支柱产业在政策面已经释放出非常积极的信号。
2. 保利地产非公开发行股票是利好吗
保利地产(600048)非公开发行股票是利好！
保利地产(600048)2015 年非公开发行 A 股股票预案：
本次非公开发行的股票数量合计不超过 115,000 万股（含 115,000 万股），拟募集资金总额不超过 1,000,000 万元（含 1,000,000 万元），发行价格不低于 8.74 元/股。
本次非公开发行的发行稿衡对象为包括公司实际控制人保利集团在内的不超过十家特定对象；其中，保利集团承诺以不超过 15 亿元且不低于 5 亿元现金、并且与其他认购对象相同的认购价格认购本次发行的股票。
本次非公开发行的主要目的：
1、增强公司资金实力，保障项目开发需要房地产开发企业属于资金密集型企业，充足的现金流对企业的发展至关重要。保利地产作为全国领先键余做的房地产开发企业，开发项目分布广泛，产品类型丰富，拥有大量优质土地储备。通过本次非公开发行股票募集资金，公司的资金实力将获得大幅提升，为开发毁举建设房地产项目提供有力的资金保障。
2、改善公司财务状况，优化公司资本结构
近年来，公司业务快速发展，所需资金主要依靠经营积累和债务融资。截至 2014 年 12 月 31 日，公司合并报表口径的资产负债率达到 77.89%，处于行业较高水平。公司拟通过本次非公开发行，改善自身资本结构，降低负债率和减少财务风险，从而提高公司的盈利能力和抗风险能力，进一步提高公司综合竞争力，增强公司应对未来行业调控和市场变化的能力，实现股东利益最大化。
3. 大龙地产的公告
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司重大事项公告
2010年2月1日，北京市国土资源局发布《关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告 》，由于公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，北京市国土资源局决定取消其竞得资格，同时对于已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
公司将积极与有关部门进行沟通，降低公司的损失，同时，公司将密切关注事态发展，积极履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
董 事 会
二〇一〇年二月一日
关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 一、募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于核准北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司非公开发行股票的通知》（证监发行字[2007]358号）核准，非公开定向发行的方式发行人民币普通股(A股)11000万股，每股面值为人民币1元，每股发行价格为人民币8.00元，共募集资金总额为人民币88,000万元，扣除发行费用中的承销费用680万元、股份登记费11万元以及律师费用100万元、审计验资费用90万元，实际募集资金净额为87,119万元。 募集资金管理情况 为加强、规范募集资金的管理，提高其使用效率和效益，切实保护投资者利益，公司制定了《募集资金管理办法》，对募集资金的存放、使用、项目实施管理及使用情况的监督等方面均做出了具体明确的规定。
2007年10月12日，公司召开董事会审议通过了《关于成立募集资金专用账户的议案》，同意在中国工商银行北京市顺义区支行设立一个账户为募集资金专用账户。2007年10月30日，公司与保荐机构长城证券有限责任公司、中国工商银行北京顺义支行签署了《募集资金三方监管协议》，所签订的三方监管协议与《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。截至报告期末，协议各方均按照《募集资金三方监管协议》的规定履行了相关职责。 本年度募集资金的实际使用情况
1、截止报告期末募集资金使用情况
公司募集资金净额87,119万元全部投资于裕龙花园三区项目建设，截至报告期末，募集资金净额87,119万元已经全部投入完毕。
2、募集资金投资项目的实施地点、实施方式的变更情况
截止报告期末，公司募集资金投资项目的实施地点、实施方式没有发生变更。
3、募集资金投资项目先期投入及置换情况
公司不存在用募集资金弥补先期投入及置换的情况。
4、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
公司不存在用闲置募集资金暂时补充流动资金的情况。
公司《募集资金使用情况对照表》详见附件。
变更募投项目的资金使用情况
公司募集资金投资项目没有发生变更。
募集资金投资项目实现效益情况
截至报告期末，裕龙花园三区项目实现销售收入1,445,885,662.00元，实现毛利517,712,744.99元。
募集资金使用及披露中存在的问题
公司已披露的募集资金使用的相关信息及时、真实、准确、完整，公司不存在募集资金管理违规情形。
保荐人出具专项核查报告的结论性意见
江南证券对公司募集资金存放与使用情况发表结论性意见如下：截至2009年12月31日，大龙地产非公开发行股票募集资金的存放符合相关法规的规
特此公告.
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
二〇一〇年一月二十八日
相关信息 大龙地产暴跌股民起诉 假地王遭证监会调查
去年底曾创下北京土地成交总价和楼面地价双料“地王”的北京大龙伟业房地产开发股份公司，因涉嫌违反证券法律法规被证监会正式立案调查。不过今日大龙地产股票并未停牌，开盘急挫7%。送达的《调查通知书》，公司因涉嫌违反证券法律法规被立案调查。2009年11月，顺义直属房地产开发公司——大龙城乡建设开发总公司经过190轮的竞拍后，以50.5亿元竞得天竺地块。经测算该地楼面地价已达29859元/平方米，成为北京新总价、单价双料地王。
但是，2010年1月22日，北京市国土局网站披露，大龙地产等八家开发商因欠缴地价款或招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动资格。2010年2月1日，北京市国土局发布公告称，由于未按时签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，国土局决定取消大龙地产竞得的“地王”资格，同时对于已经缴纳的2亿元竞买保证金将不予退还。 大龙地产其实是个“假地王”的消息让大龙地产股价大跌。1月22日，大龙地产股价下跌8.08%，其后跌势不断蔓延，2月1日和2日连续两天跌停，此后一直萎靡不振。4月14日，大龙地产收于每股14.78元，较1月21日的股价累计跌幅已达32.17%。在此过程中，大龙地产一直表示此事对公司经营无任何影响，并称公司会很快筹集资金缴纳相关款项，导致不少股民继续持有该股，损失惨重。为此，许多股民拿起了维权的武器。代理股民起诉大龙地产的北京问天律师事务所主任张远忠介绍，由他代理的投诉者中，仅一袁姓投资者因受大龙地产虚假陈述误导，造成的投资损失就达378万元。据悉，这些投资者对大龙地产的索赔高达数千万元。张远忠上午表示，看到《调查通知书》，意味着大龙地产的受害者终于看到了一线曙光。为此，他们希望证监会顶住各种压力，秉公办案。同时希望证监会尽快将处理结果公之于众。
4. 12月6日牧原股份发生重大交易是利好还是利空
12月6日晚间的上市公司重大利好利空公告：
一：重大利好
1：嘉凯城：拟非公开增发募资不超过约10.25亿元，公司亮点：主营房地产、影视放映，在长三角核心区域开发了大量优质的中高端楼盘。2：福星股份：拟定增募资不超过13.4亿元，公司亮点：湖北地区最早切入“城中村、旧城、旧厂”改造的房企之一。3：华发股份：拟定增募资不超过60亿元，公司亮点：珠海市房地产开发行业的龙头企业。4：金科股份：筹划非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发等，公司亮点：全国性大型地产开发公司。5：外高桥：筹划非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等，公司亮点：国内唯一以保税区开发建设为主营的上市公司。
6：牧原股份：将2022年生猪预计出栏量上调为6100万头-6200万头，公司亮点：完整的生猪产业链，高自动化水平的猪舍和饲喂系统，竞争优势明显。7：金龙汽车：11月客车销售量同比增长20.44%，公司亮点：以大、中、轻型客车的制造与销售为主导产业。8：冠城大通：拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于投资满足公司转型需求的业务扩张和产业链上下游并购项目、与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，公司亮点：主营房地产开发和漆包线生产销售，漆包线产品质量国内领先。9：君实生物：特瑞普利单抗上市许可申请获EMA受理，公司亮点：国内首个获批的国内企业自主研发的抗PD-1单抗。10：唐人神：11月生猪销售收入同比上升255.03%，公司亮点：致力于生猪产业链一体化经营。
11：农发种业：公司玉米和水稻新品种通过国家审定，公司亮点：主营种子、化肥、农药等农资产品的生产与销售，综合实力行业前列。12：涪陵榨菜：公司涪陵生产基地已逐步复工复产，公司亮点：中国最大的榨菜加工企业，榨菜腌菜制品全国市场占有率第一。13：天邦食品：11月商品猪销售收入10.31亿元 环比增28.31%，公司亮点：从事生猪养殖、饲料加工的的农牧龙头企业之一。14：武进不锈：中标3.7亿元高端不锈钢管采购项目，公司亮点：国内最大的工业用不锈钢管制造商之一。二：重大利空
1：宋城演艺：重新签订股份转让协议 控股股东等拟转让5.01%股份，公司亮点：从事主题公园和旅游文化演艺的大型民营旅游企业。2：久量股份：控股股东、实际控制人及员工持股平台拟合计减持不超过17.08%，公司亮点：LED照明行业的知名品牌。3：科安达：实控人等拟合计减持不超7.31%股份，公司亮点：中国铁路防雷装备和服务的领跑者。
4：汇宇制药：股东黄乾益拟减持公司不超3%股份，公司亮点：注射用阿扎胞苷产品视同通过一致性评价的国内两家首仿企业之一。5：苏宁环球：苏宁环球集团拟减持不超过3%，公司亮点：深耕南京地区的房地产开发商。6：华辰装备：实控人及董事拟合计减持不超3.23%股份，公司亮点：全球领先的集轧辊磨床研发制造和技术支持为一体的解决方案服务商。7：芳源股份：五矿元鼎拟减持公司不超4%股份，公司亮点：NCA三元前驱体龙头。免责声明:本文仅供学习交流、参考,不构成任何投资建议和观点。
5. 冠城大通增发企业转型购什么资产
非公开发行股票。
冠城大通公告，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于投资满足公司转型需求的业务扩张和产业链上下游并购项目、与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
冠城大通股份有限公司是一家以房地产开发和特种漆包线生产为主营业务的上市公司，公司主营业务为房地产开发、电磁线制造与销售，以及锂电池电解液添加剂的生产经营，并涉足金融、和健康养生等领域。
6. 非公开发行股票是什么意思
非公开发行股票是指上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为。上市公司非公开发行新股，应当符合经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。
应该综合来看。非公开发行尽管不用二级市场股东出钱，但如果注入的资产质量一般，随着股本的相应扩大，会摊稀释股本收益，所谓利好是不确切的。所以，资产质量的好坏才是硬道理。
如果定向增发的对象(通常是大股东)是维护全体股东的利益的，那就是利好，否则就是利空。
总体来讲这是一个辩证的关系，非公开发行股票是利好吗，如果上市公司是高成长性的，具有很大的发展潜力，那么，无论是公开还是非公开发行股票，都是一种利好，表明公司募集资金用于扩大生产，这在未来一段时间内是能给公司创造更多的利，一个公司非公开发行股票不能片面说好还是坏，主要看其募集资金的投资方向，还有后期是否真的落实到实处去，总体来说，利好的可能性大一些。
拓展资料：
非公开发行股票是指股份有限公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为。上市公司非公开发行新股，应当符合经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。
非公开发行股票不能在社会上的证券交易机构上市买卖，只能在公司内部有限度地转让，价格波动小，风险小，适合于公众的心理现状。如果不是这样，而是一下子在社会上推出大量的公开上市股票，那么，股民们在心理准备不足、认识不高的情形下，很容易出现反常行为，从而影响社会的稳定。
7. 西南证券非公开发行10亿新股是什么意思吗
非公开发行股票是指股份有限公司采用非公开方式，
向特定对象发行股票，募集资金的行为。
发行后总的股本会增加
一般发行的对象是一些大的公司企业，资本雄厚的个人投资者，私募，基金等。
2019年8月，西南证券推出定增计划，拟向重庆渝富、重庆城投、重庆地产、重庆发展4家重庆国企非公开发行股票不超过10亿股，募集资金总额不超过70亿元，全部用于增加资本金和补充营运资金。今年5月29日，该申请获得中国证监会发审委审核通过。