‘壹’ 房地产和股票之间有什么关联关系
这个问题太复杂了，很难一两句话概括他们之间的关系。我简单的解释下吧，日本那不叫政府提高利率，日本是市场主导的，政府很少干预，主要是市场经济形成泡沫，没人接盘了，自然就崩盘了，股市崩盘，是因为大家炒房失败，都没钱了或者欠银行很多钱，自然就没人炒股了。真要说什么关系的话，就是因为没钱了。
‘贰’ 论述未来几年房地产投资及股票投资的风险及收益
房产投资要注意国家的调控，毕竟现在房子其实已经非常多了。泡沫也非常大，如果房产税真的施行后，房产投资很危险了，其实现在中国人和中国房子，肯定是供大于求，只是现在很多人同时拥有大量房产，造成房子供小于求的泡沫状态，国家政策调控加房产泡沫，所以不建议投资房产。房产的涨跌周期非常长，有时长达几十年。
股票投资的涨跌波动一般就在1，2年，风险和收益在于操作，股票一般十有九亏，如果想做股票一定要做长线，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盘股涨了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我觉得明年下半年如果调整结束还是值得投资的。
建材，钢铁，有色金属，大盘股由于盘子比较大，需要拉动的资金大，再加上属于产能过剩行业，不适合投资这些行业的股票。收益很低。波动很小，长期下跌，短期波动小。
建议投资传媒，互联网，高科技，环保，机器人之类的股票，这些比较热门，波动大，收益高风险高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。创业板的股指可以反映这些板块的涨跌。去年创业板580多点，前2个月最高1400多点，现在1200多点，建议创业板跌到8百点左右的时候布局股票，所以个人感觉还得耐心等待半年
‘叁’ 2021年，有钱投资房子，还是投资股市投资哪个会更好呢
根据2021年股市与楼市的大趋势来看，今年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。
要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。
比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。
高泡沫股票就是投资房子，错杀股就是股市，所以在2021年投资被错杀的股市，而不要投资被疯狂炒作过后的房子。
今年A股一定会延续走牛，在牛市初期，在牛市底部阶段，选择逢低低吸筹码，耐心等待牛市加速启动，一年下来会有意想不到的收益。
综上
通过上面进行对股市和楼市进行详细分析和对比，房地产黄金时代过去，已经是夕阳行业；反之股市是朝阳行业，正在成长周期，成长无限。
所以到底是选择朝阳行业还是夕阳行业投资，相信大家心知肚明，都会选择投资股市，不会选择投资房产了，大家是否认同呢？
‘肆’ 投资房产风险小，还是投资股票风险小呢
当然是投资房地产风险小。目前我们的股市非常不完善，多数股票的价格都被庄家控制着，或许比赌博风险还大。
‘伍’ 房地产投资与股票投资有何异同
（一）买卖股票、投资房地产，都有赚钱的机会，但也都有亏本的风险。
（二）从投资金额来讲，股票也是可多可少；而房地产则需要动用少则几百万，多则几千万甚至上亿元的资本。
（三）从投资报酬（按投资金额计算）而言，期货交易由于其保证金的杠杆原理，可以放大得益，四两拨千金，以小博大，一般要比股票与房地产更高，但风险也相对较大。
（四）从资金灵活性来说，期货使用保证金制度，只需付出合约总值的百分之十以下的本钱；买股票则必须100%投入资金，要融资则需付出利息代价；房地产除银行贷款外（需承担贷款利息），需要全数投入庞大的资金。
（五）从投资回报的期限来分析，期货短至数分钟或半年、一年都可以，包括现货，中期及远期，投资者可选择远期月份进行买卖，而不必顾虑现货交割的期限，若因预测错误而导致暂时的浮动损失，你仍有充分的时间加以取巧挽救。
（六）以买卖手续来比较，期货成交手续简便迅速，可在数分钟内甚至一刹那完成；买卖股票的手续也简单，但必须马上全额交割；房地产手续则最为繁杂，冗长。
（七）说到交易灵活性，期货可作多头或空头买卖；而做股票则仅能先买后卖，我国《证券法》规定，严禁证券公司给个人或机构提供融资、融券服务；房地产也是只可先买后卖。
（八）就影响因素而论，期货因为是大宗商品，商品的价格波动属于公开性、国际性的，投资者可从报章、杂志、电视、广播中得到气候变化、产量增减、关税变动等消息，不容易被少数大户人为操纵；股票则容易受国家政策、上市公司及大户人为因素影响；房地产供求双方的参与者则远不及期货、证券市场那样人多势众，相对影响因素亦较为狭窄，易受哄抬、打压。
（九）若以技术性相比，期货交易可以运用套利、对冲、跨期买卖等方式降低投资风险，而证券、房地产则办不到。
‘陆’ 房地产和股票，哪个投资选择更好
房地产和股票哪个投资更好一点，如果你本身有很多的钱投资房地产这方面也有资源，那房地产是可以投资的，可以说房地产投资是在所有时企业制造产业投资里面唯一能够跑得赢通货膨胀的股票，本身的风险很高的，赚钱的是真赚钱，亏钱呢？是真的什么都得放下。
所以对于大多数人来说，投资的选择就是股票，它虽然是有70%的这种亏损，但房地产行业何尝不是这样的。不是说你有钱你投房地产就一定会赚钱，这可说不定呢，因为最近关于房地产行业的管理政策越来越严格加强了，对这个行业的管理不让炒房子，但是你自己投资建小区，那你想你得有多少钱啊？你有那么多钱的情况下投资股票，你同样能挣到钱，而且也没有那么高的风险。
‘柒’ 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响
假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:
（1）房价肯定会大幅降价
房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！
（7）房地产股票走跌
房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦
（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨
水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！
当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！
‘捌’ “房抵贷”炒股风险不可小觑
据中国结算中心最新数据显示，截至3月末，沪深两市投资者数目首次突破1.5亿人，其中3月新增投资者环比增加103%，单月新增数量创下2017年4月以来的新高。针对投资者“跑步”入市的情况，法官提醒广大投资者警惕炒股过程中的各种风险。
1 场外配资炒股 “零门槛、高杠杆”能信吗
张某无意中从网上获知一家公司可向投资者提供8倍杠杆来以小博大，配资炒股。在客服人员的推销下，张某将100万元资金投入该公司配资账户，但不到2个月后发现，该交易平台无法登录，网站关闭，客服无人应答。经查，该公司不具备经营证券业务资质，已有多名投资者向公安机关报案，反映该公司诈骗资金。最终，张某不仅没有通过场外配资获得股市收益，反而将自己的本金石沉大海，求偿无门。
为获取高杠杆，许多投资者通过支付高息的方式向配资公司借款炒股。但要注意的是，场外配资款项并非直接将配资款注入投资者个人账户，而是要求投资者将资金打入平台控制的账户，并在其指定的股票操作平台上交易。为了保证操盘安全，配资公司往往会设置亏损警戒线，当操盘资金低于平仓线时，会将投资者的股票强行平仓。可见，场外股票配资法律风险极大。
笔者提醒投资者，由于场外配资杠杆率高，往往伴随的是收取的孳息畸高，高杠杆交易无疑放大了自身投资风险。而且，投资者账户是由自己与配资公司共同掌握，因此，场外配资下自身账户财产安全保障弱，可能出现公司携款跑路的情况。此外，由于场外配资公司往往不具备完善风控及外部监督，导致投资者在出现问题后投诉无门，维权难度较大。
2 手头无资金 房产作抵押靠谱吗
简而言之，“房抵贷”是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行或者借款公司申请一次性或循环使用的贷款。
从目前来看，无论是通过银行或借款公司，通过“房抵贷”的方式借款炒股，法律风险仍旧较高：其一，通过银行“房抵贷”后，将借款资金挪用炒股，可能被银行宣布全部贷款提前到期并承担合同的违约责任。其二，可能需要承担较高的违约孳息，投资者的投资成本陡增。银行往往要求将借款挪用的投资人承担借款利率上浮100%的罚息，而借款公司则会直接跟投资人在合同中约定高息。其三，“房抵贷”实质上是变相的高杠杆炒股，炒股本身风险系数极高，如若将房产投入股市，稍有不慎，便可能把自家房产“让渡”他人。
举例来说，刘某看到朋友入市获利后，苦于手头无资金，便想到自己有一套房，不妨把房子向银行办理抵押贷款，投入股市大赚一笔后再还银行。于是，刘某向银行申请贷款，并签署了《个人抵押借款合同》，双方约定：借款种类为消费（装修）贷款，金额50万元，并明确约定未经贷款人同意，借款人不得擅自改变借款用途。为担保债权履行，刘某将名下房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。但是，刘某收到上述款项后，并未按照约定用于消费，而是将全部贷款投入股市。后股市大跌，刘某未如期履行还款义务，造成违约。银行很快将刘某诉至法院，要求其履行合同项下的还款义务，包括全部本金、利息，由于未按合同约定使用借款，挪为他用，银行要求刘某承担借款利率上浮100%的罚息并要求对抵押房屋进行拍卖、变卖后优先受偿。刘某的小聪明，最终换回的是得不偿失的苦果。
投资者炒股时应遵循适度原则，量力而为。要结合自身经济情况和能力，坚持理性投资，勿轻易通过银行、P2P公司、场外配资等方式借款炒股，避免自挖“陷阱”。
3 不懂股票能否请“高人”代炒
孙某时任某证券公司销售管理部驻银行客户经理。2017年4月底，孙某向来银行存款的肖某建议，在该证券公司开户并自荐为其代理炒股。协商后双方签订《委托理财协议》约定：“孙某用肖某证券账户里150万元代其炒股，双方二八分成，如出现本金亏损，全由孙某负担。”后股市行情下挫，孙某的操作为肖某造成80万元亏损，但他未依约承担责任，因此，肖某便向法院提起诉讼。法院审理查明，双方之间形成委托合同关系，但孙某是证券公司从业人员，在其任职期间内接受肖某委托买卖股票的行为，根据证券法第43条规定：“禁止证券公司从业人员在任期内以化名、借他人名义持有、买卖股票的情形。”因此，孙某与肖某之间的委托合同关系应属无效，应根据当事人双方的过错程度及公平原则确定资金损失承担的问题。
实际生活中，不少投资者对专业证券从业人员炒股水平更为信赖，便放心地将自己的股票账户交由证券从业人员私下处理，但这其中存在相当大的法律风险。首先，投资者账户委托给证券从业者代为操作在法律上是无效的，若坚持采用该方式，不仅可能导致合同目的无法实现，而且自身权益也难以得到法律保障；其次，由于账户交由他人代为操作，便意味着账户资金、密码受制于人，无法完全自控，账户资金安全与风险显着增加；最后，现实委托他人炒股中，委托双方往往是朋友或亲戚关系，若在委托炒股期间出现纠纷、争执不下，便可能出现人财两空、对簿公堂的情况。
笔者提醒，投资者要保管好自己的股票账户，切勿让证券从业者代为炒股，若不得已委托其他普通人士炒股，则须提前拟好委托合同，避免争议出现。在投资股票过程中若出现纠纷，投资者首先要及时将相关证据完整留存，并积极与对方协商解决，如解决不成，还可通过仲裁或诉讼方式维护自身合法权益。
（作者单位：北京市朝阳区人民法院）