A. 杨学涛：无从辨别优客工场真正的路径
近日，有媒体曝出方糖小镇和优客工场已经分手。2018年10月，优客工场宣布并购方糖小镇，从“抱团取暖”到“分道扬镳”，也就10个月的光景。
方糖小镇当初为什么会“投奔”优客工场，如今又因为什么原因选择出走？方糖小镇又是如何看待优客工场？
7月29日，投中网-PropTech研习社专访了方糖小镇联合创始人兼COO杨学涛。
杨学涛回应分手原因称，一是双方并未签署过可执行交易的合同，二是双方对部分重大条款并未达成一致，三是双方对于业务以及未来行业发展的理解出现了分歧，方糖认为找到了更好的路径，“所以独立发展更好”。
那当初方糖小镇为什么要“投奔”优客工场？是猜拿方糖小镇去年财务上出了什么问题吗？
杨学涛称并不是这样的。方糖小镇当时之所以“投奔”优客工场，是抱着众人拾柴火焰高的心态，寄希望于大家合力把规模做大。
此事是否涉及到“分手费”？
杨学涛跟投中网-PropTech研习社透露，当初方糖小镇和优客工场只签订了框架协议，并没有签署最终的并购合同，双方在合同签署后始终保持独立运营。
那么方糖小镇的创始人们怎么看待优客工场的上市前景？万里江、杨学涛当初是如何跟毛大庆“拥抱”在一起的？分开之后，各自又将如何发展？
以下是投中网-PropTech研习社对于方糖小镇联合创始人兼COO杨学涛的专访实录(部分删减)：
一、聊分手细节：对业务和行业理解出现分歧
1、方糖小镇为什么和优客工场终止合作？
杨学涛：基于对业务，包括对未来这个行业发展的一些理解可能跟优客的整个理解不太一样，所以整个看下来觉得就算了。
2、你们对行业的理解哪里不一样，你们的理解正好也是毛大庆自己讲过的，为什么就突然不一样了？
杨学涛：优客工场自成立以来提过很多概念，很难判断哪个东西是未来优客真正会坚持、长期往下做的事情。
3、你们内部是没有共识的吗？我以为你们都默认这是一种营销手段，但你们对背后真实的商业逻辑、产品逻辑是有共识的。
杨学涛：大的方向上是有大致共识的，但路径上大家差别较大，优客工场找资源和找资金的能力比较强，所以公司拥有的可能性也比较大，想做的事情也比较多，但有的时候我们也无从辨别未来真正的路径是什么。
二、聊合并经历：为了报团取暖
4、之前在行业里面你们的名气要更大一些，你们为什么会走到选择被别人并购这一步？
杨学涛：可能不是方糖自己的问题，而是这个行业整体的一个情况。因为从15年开始(联合办公)其实是受资本推动的影响比较大。你看15年的时候，但凡只要有人出来说他要做联合办公，基本都能拿到投资，所以它很大程度上是一个投资驱动的行业。
但是后来我们发现资本只是其中一部分，我们对这个行业的认知还是觉得它的房地产属性比较大，所以说把每一个网点作为一个连锁门店来管理，我觉得可能才是这个行业真正有价值的地方。不能说因为有钱了，所以大家就拼命去扩充网点。
5、这个事情是不是在你们意识到这么扩规模不是个事儿的时候，才有这么一个转变？如果说在2015年鼎盛时期，你们不会做出被并购的决策？
杨学涛：对，应该可以这么理解。
6、你们当时是项目很缺钱？还是说项目马上就会遇到一些资金上面的问题？
杨学涛：当时因为优客在干这个事，我们觉得大家凑在一起会更好，所以就选择这个了。不是说我们自身碰到什么太大的问题，而是说我们觉得这是个机会。
7、其他几家被优客收购的企业也是这种情况吗？
握罩杨学涛：其他几家基本上也都是这种情况。因为优客也不傻，它不会并购有很多债务、经营不好、品牌不咋地的企穗皮搭业，这些企业并过来对优客也没有什么价值。所以其实大家能够坐下来谈并购的都是不错的一些企业。
包括我们跟并购企业负责人也沟通过，大家觉得凑在一起能够把这个事情做得更大，把这个事情听起来更有合理性。因为优客当时是北京并购了无界，上海选的Workingdom跟方糖，深圳选的Wedo众创空间。优客其实是全国布局这么一个概念，挑的是当地城市比较代表性的一些企业。所以我们认为这个布局逻辑，是区域上面互补、蛮合理的一个结构。
8、当初方糖为什么要选择优客，市面上不是还有WeWork，还有别的一些选手，为什么选择优客？
杨学涛：WeWork它整个的形态其实跟国内的联合办公还是有点不一样，它的定位比较高端。像上海，基本上老外客户都去了WeWork。所以WeWork后来选择收购对象，唯一也就选择了裸心社。
9、你们当初选择优客跟优客当时通过收购做大规模的策略有关吗？
杨学涛：因为那会优客自己要做规模，然后也想做联合办公IPO第一股，它确实是在四处寻找收购对象，其他的同行确实没有能力做这个事情，因为这个事情是需要资金的。
三、聊收购细节：方糖保持独立经营
10、你说有一些核心条款没有谈妥，那为什么还要谈那么长时间呢？
杨学涛：当时其实大家最大的一个出发点就是大家合在一起可以把公司规模做得更大，所以即使出现了一些核心条款的分歧，但是双方还是希望能合并的，也一直希望达成共识，所以谈的时间会长一些。
11、站在方糖的角度，你们自己辛辛苦苦创业，被并购后的收益也存在很大不确定性和风险，图什么？
杨学涛：对于我跟CEO万里江来讲，其实我们更看重的是这个事最终能不能做成，而不在于说谁来做。我觉得如果有人比我们做的更好，比如说优客把方糖接了，能够把它做得更好，甚至带领方糖上市，最终荣誉其实我们也有很大的一部分。
谁来做这个未来集团公司的CEO，谁来管方糖，这个事情对我们来讲，当时不是一个特别看重的问题。
12、像你们这种想法的不是特别多，其他人被并购更像是明知道这个事做不成，把包袱甩掉了？
杨学涛：可能大家的出发点确实不太一样，我当时跟万总真的没有考虑过太多东西，大家就冲着说兄弟们在一起能够把这个事情做好就好，所以那个框架协议其实很快就签下来了。但是签了之后，包括对方的律师开始介入之后，你就发现很多细节有问题，最终无法调和，那就只能双方都放弃。
四、聊优客工场：目前核心任务是冲击IPO
13、你们觉得优客工场真实的想法是什么？
杨学涛：我理解优客工场目前核心还是想IPO，毕竟它规模最大、做得最早、行业知名度也最高，如果能够成功IPO，无论对于优客工场还是整个创新办公领域都非常重要。至于未来的业务发展规划，由于它目前处于静默期，我们也知之不多。
14、你们认为近一两年联合办公还有选手能够成功IPO吗？
杨学涛：我觉得IPO得看选在哪里，如果选在纳斯达克，其实问题不大，因为纳斯达克的门槛不高，我们对有人想上以及能不能上去，我们是不持怀疑态度的。不管是WeWork第一股还是说优客第一股，我觉得应该问题都不大，核心就是说上市之后的表现怎么样，这个才是最重要。
15、如果上市后表现很糟呢？
杨学涛：能够上市当然是最好了，无论是对拓宽融资渠道还是对品牌来讲，尤其像优客，其实老早它就做国际化布局了。那么如果优客在纳斯达克上市，对它全球化的布局及纵深发展应该会带来很大的便利。
关于上市后的表现确实值得关注，联合办公这个行业的属性怎么认定？是现代服务业？还是房地产业？还是科技业？它对应的PE值等等其实是完全不一样的。所以不管是WeWork还是优客，我觉得能上市对整个行业来讲都是好事，对我们整个行业其实是有比较大的带动作用。
五、分手后转型：进击园区，管理阿里园区3万方
16、2019年以来方糖小镇做了哪些战略调整？
杨学涛：你今天看到的任何一家联合办公的业务形态和2015年时基本完全不同，包括方糖自己。我们其实从2018年开始就做了很多调整，核心主要是两个，第一个推出办公系统解决方案——云小办，第二个就是我们推出了3.0产品AIR Building。
AIR Building是什么意思呢？我们会拿一些体量比较大的物业，因为以前联合办公它是在一栋楼里拿其中一层，联合办公它是作为一个单独的、独立的业态。AIR Building则保留了联合办公的理念，把联合办公的这些形态放到大楼里去，但它不再是一个单独的产品，它是服务于整个大楼以及服务于整个园区的。
17、AIR Building和以前的产品有什么区别，您能举个例子吗？
杨学涛：举个例子，我们跟阿里合作的那个项目，它是两个building，我们叫T1、T2。惯常来讲，我们会在T1里头拿一整层来做联合办公，然后基本上也就只是服务于那一整层。但我们在6楼是做了一部分的会议室、路演大厅，在2楼是做整个的会议室共享，包括睡眠舱等所有的公共职能。
AIR Building和以前的产品最核心的区别就是我们不再把它作为一个独立的楼层，而是把它作为一个理念分散到各个楼层去了，就等于它变成了整个大楼的共享办公而不是说共享办公本身。
以前的产品他其实只是服务于联合办公的客户，它是不能服务于整个大楼的，我们现在其实是服务于整个大楼，阿里那个项目是服务整个园区，甚至是辐射周边的。周边的人都能来使用，包括我们在里面搞的活动，我们也欢迎非阿里或者其他租户过来使用。
18、原来联合办公的解决方案里租户会为这些公共服务买单，这个价钱会含在每一个工位费里。你把所有的这些公共服务共享了之后，那最终谁为公共区域的设施买单？
杨学涛：我们做了AIR Building以后，其实对于租户来讲，他整体预算的性价比是提高了，因为他在自己的空间里就不需要再做会议室了。我们另外一些产品，包括阿里在杭州那个项目，它公共部分是由顾客来买单的，每个顾客有一定时段的免费，超出部分是收费的。
19、你们和阿里合作项目的盈利模式是什么样的？
杨学涛：其实这个项目我们是服务输出，不是直营。我们的收入主要来自招商阶段的佣金和后期运营阶段的运营费用，由于我们在很短时间内达成了招商目标，所以我们在这个项目上的收益还是不错的。
20、这个模式不就是很早之前梦想加在做的事情吗，你们在模式上和梦想加有什么区别？
杨学涛：不太一样，之前的托管对象还是办公楼的某一层或某几层，只是把联合办公的直营变成了加盟而已。我们目前的托管对象都是整栋、几栋甚至整个园区，从园区设计阶段我们就参与，直到后期的产品设计、工程以及招商、运营，而联合办公只是整栋或整个园区的一小部分。像阿里巴巴神鲸项目一样，我们的托管对象不是联合办公的楼层，而是两个整栋超过3万平米。
上个月，我们也签了两个托管项目，一个是西虹桥的方糖汽车小镇，3万多平方，一个是湖南的轨道小镇，4万多平方，这个体量跟联合办公自营年代的体量已经完全不可同日而语，但沿用的还是联合办公的理念。 郑重声明：发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。
B. 美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录
美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录
美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录，当地时间5月18日，美股集体低开，纳指开盘跌1.5%，标普跌1.1%，道指跌0.8%，随后美股全天上演“狂泄潮”。美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录。
美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录1
本月以来，欧美股市多数下滑，纳斯达克指数为本月表现最差指数，累计下跌7.43%。
美股三大股指全线下跌
隔夜美股三大股指均低开低走。道指、标普500收盘分别跌3.57%、4.04%，均为2020年7月以来最大日跌幅，纳指盘中一度下跌逾5%，收盘跌4.73%，最新收盘价相当于2020年11月价格。
VIX恐慌指数一度涨超20%，收盘涨18.62%，最新报30.96。
个股方面，美股大型科技股全线走低，苹果跌5.64%，亚马逊跌7.16%，谷歌跌3.93%，奈飞跌7.02%，微软跌4.55%。美股银行股集体下跌，摩根大通跌1.7%，高盛跌2.1%，花旗跌3.66%，摩根士丹利跌2.56%，美国银行跌3.11%，富国银行跌3.5%。
美股下跌或因近期联合国下调2022年全球经济增长预期。央视新闻报道，当地时间18日，联合国发布《2022年中世界经济形势与展望》。报告预测显示，由于全球经济复苏被俄乌扰乱，引发巨大人道主义危机，提高了粮食和大宗商品价格，在全球范围内加剧了通胀压力。
报告显示，2022年全球经济增速下调至3.1%，低于2022年1月发布的4%的增速预期。报告预计2022年全球通胀率将增至6.7%，是2010年-2020年期间平均通胀率2.9%的两倍，粮食和能源价格将大幅上涨。其中，欧盟经济增长前景显着减弱，预计2022年欧盟GDP仅增长2.7%，而不是1月初预测的3.9%。
关于近期国内外通胀形势，平安证券认为，当前海外通胀形势不确定性仍存，国内结构性通胀风险存在进一步升级的可能性，近期人民币汇率的贬值或进一步助推输入性通胀风险。往后看，产业政策在保供稳价、稳定物流和产业链方面的措施仍需加快落地，财政政策在助企纾困方面需发挥更重要的作用。
本月以来，海外局势持续震荡，欧美市场股市多有下滑。全球重要指数来看，纳斯达克指数成为本月表现最差指数，累计下跌7.43%，截至最新收盘日，月内除俄罗斯RTS指数外，A股三大股指表现最好，均上涨1%以上。
特斯拉被标普ESG指数剔除
当地时间5月18日，标准普尔道琼斯指数公司在官网宣布了每年例行的指数调整，将特斯拉从其标普500 ESG指数中删除，市场消息称关注特斯拉处理与自动驾驶有关的车祸后的调查情况。特斯拉CEO埃隆·马斯克表示，ESG是一个“离谱的骗局“，他还表示不会再支持民主党，将把票投给共和党。
消息一出，特斯拉股价大幅走低，最低下跌近8%，收盘跌6.8%。4月5日以来，特斯拉股价已持续回撤，累计跌幅约为38.03%，最新收盘价为709.81美元，为2021年9月以来最低收盘价。股价下跌令特斯拉市值一夜蒸发537亿美元（合约人民币超3600亿元，近两个上汽集团市值）。
支持数字经济合法合规境内外上市融资
昨日召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会上，提出支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资，打造稳定透明、公平竞争、激励创新的制度规则和营商环境。
此外，近期全国政协在京召开“推动数字经济持续健康发展”专题协商会，会议表示我国数字经济发展大国地位稳固，未来发展前景广阔。要推动数字经济和实体经济深度融合，引导中小企业数字化转型，充分挖掘工业互联网发展潜力。
近期数字经济概念股持续活跃，本月以来有7股涨幅在10%以上，中伟股份、三安光电、中科创达涨幅居前，分别上涨28.64%、13.28%、11.94%。北上资金本月以来加仓23只数字经济概念股，歌尔股份、TCL科技、中国联通持股量增长1000万股以上。
歌尔股份已连续4天获北上资金净买入，该股自底部反弹以来，累计涨幅超过30%。消息面上，歌尔股份4月27日抢先披露半年度业绩预告，预计实现盈利同比增长20%-40%，主要是因为公司VR虚拟现实、智能游戏主机等产品销售收入增长，预告发布后，歌尔股份连续两日涨停。
业绩上来看，7只数字经济概念股一季度净利润翻倍，包括三七互娱、正泰电器、圣邦股份等。三七互娱一季度实现归母净利润7.6亿元，同比增长550.8%，公司表示主要由于本报告期与上年同期运营的主要游戏产品所处生命周期不同，同时公司精细化运营成效进一步凸显，存量产品生命力不断激活，海内外业务同步推进，促进公司业绩稳健发展。
美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录2
“爆表”的通货膨胀率、糟糕的财报，又一次吓崩了美股市场。
当地时间5月18日，美股集体低开，纳指开盘跌1.5%，标普跌1.1%，道指跌0.8%，随后美股全天上演“狂泄潮”。截至收盘，道指狂泄1164.52点，收跌3.57%，创2020年6月11日来最大单日跌幅；标普500指数收跌165.17点，跌幅4.04%，报3923.68点，创2020年6月以来最大单日跌幅。纳斯达克100指数收跌5.06%，报11928.31点，创5月5日来最大跌幅。
明星科技股大幅下跌，“元宇宙”Meta跌超5%，亚马逊、奈飞跌超7%，苹果大跌5.6%，创去年10初以来最低；微软跌4.6%，谷歌母公司Alphabet跌近4%，特斯拉跌近7%，逼近700美元/股的整数关口，刷新去年8月来最低。
另外，计算机网络设备制造巨头思科预计，2022自然年二季度收入下滑，分析师预期增长，盘后股价暴跌20%。
美股芯片股也集体深跌，费城半导体指数跌超5%，失守3000点，英特尔大跌4.6%，创2017年10月来最低；AMD大跌超6%，英伟达大跌近7%，回吐周内涨幅。
零售巨头也集体遭受重挫，受财报“爆雷”影响，美国第二大零售百货集团塔吉特一季报，暴跌超25%，创1987年10月“黑色星期一”以来最差；美国第一大零售商沃尔玛，也大跌近7%，刷新2020年7月来最低；
廉价百货商Dollar Tree跌超14%，好市多Costco跌超12%，巴菲特青睐的廉价百货商Dollar General跌超11%，3C零售商百思买BestBuy、梅西百货跌超10%，科尔百货跌超11%，家居装修零售巨头劳氏公司跌超5%。
热门中概股亦追随美股遭遇回调，纳斯达克金龙中国指数（HXC）跌2.5%。纳斯达克100四只成份股中，京东跌4.6%，网络跌3.7%，拼多多跌近4%，网易跌超1%。另外，阿里巴巴跌超5%，腾讯ADR跌近7%，一季度净利同比降51%至234亿元，B站跌近2%，蔚来跌4.6%，小鹏汽车跌3.8%，理想汽车跌1.4%。
美股市场动荡，仍与美联储加息预期密切相关。继美联储主席鲍威尔“放鹰”后，芝加哥联储主席埃文斯也支持鹰派行动，暗示至少在6月FOMC再加息50个基点，重申希望年底前接近中性利率。另外，明年票委、费城联储主席哈克也呼应鲍威尔的言论称，预计6月和7月分别加息50个基点。
美股狂泄1100点，创2020年以来单日跌幅记录3
当地时间5月18日，美股三大股指大幅下跌。截至收盘，道琼斯工业平均指数重挫1164.52点，报31490.07点，跌幅达3.57%，创2020年6月11日以来最大跌幅；纳斯达克综合指数下跌4.73%，报11418.15点，创5月6日以来最大跌幅；标准普尔500指数下跌4.04%，报3923.68点，为2020年6月以来最差单日表现。
大型科技股多数大幅收跌，亚马逊跌超7%；特斯拉报709.81美元/股，跌6.8%，最新市值7353.7亿美元；苹果报140.82美元/股，跌5.64%，最新市值2.3万亿；谷歌、推特跌近4%。银行股集体下跌，花旗、美国银行、富国银行跌超3%，高盛、摩根士丹利跌超2%，摩根大通跌1.7%。
股价下跌令特斯拉市值一夜蒸发537亿美元；苹果市值一夜蒸发1363亿美元。
美国零售巨头塔吉特大跌近25%，该公司一季度业绩不及预期并下调全年业绩指引。塔吉特第一季度调整后每股盈利2.19美元，市场预期3.06美元；营收251.7亿美元，市场预期244.8亿美元。
热门中概股涨跌不一，尚德机构涨25.63%，比特矿业涨15.38%，有道涨13.85%，医美国际涨12.23%，汽车之家涨5.42%%。跌幅方面，中国苏轩堂药业跌26.33%，和黄医药跌15.14%，优客工场跌13.74%，万国数据跌10.63%，新濠影汇跌10.5%，阿里巴巴跌5.05%，京东跌4.60%，拼多多跌3.91%，网络跌3.71%。
中概新能源汽车股全线走低，蔚来汽车跌4.63%，小鹏汽车跌3.76%，理想汽车跌1.39%。
据中新经纬，消息上，美联储主席鲍威尔周二称：“任何人都不应该怀疑美联储遏制数十年来最炙热通胀的决心，必要时美联储会把利率提高至中性水平之上。”
高盛CEO表示，该行的'客户正在为经济增长放缓和资产价格下跌做准备，而所有这些都是因为美国“极度惩罚性”的通胀给经济造成了负担。他还援引高盛首席经济学家Jan Hatzius等的估算称，未来12至24个月美国经济衰退的风险至少在30%。
经济数据方面，美国商务部报告称，4月新屋开工数下降0.2%，至折合年率172万套。
据央视新闻5月19日消息称，分析人士认为，在多家零售商公布令人失望的财报后，市场再现抛售潮，对于通胀的担忧令市场持续承压，投资者正密切关注美联储加息及其潜在经济影响。
另外，国际油价方面，WTI 6月原油期货收跌2.81美元，跌幅2.50%，报109.59美元/桶。布伦特7月原油期货收跌2.82美元，跌幅2.52%，报109.11美元/桶。
国际金价方面，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的6月黄金期价18日比前一交易日下跌3美元，收于每盎司1815.9美元，跌幅为0.16%。
美元指数方面，截至纽约汇市尾盘，衡量美元对六种主要货币的美元指数上涨0.43%至103.8100。
C. 优客工场怎么样有没有在那办公的能不能说下体会
我在优客工场待了大概2年的时间吧。所以对于优客工场逗塌尘怎么样这个话题还是比较有发言权的。当初选择优客工场是情非得已，就是因为启动资金不够，没办法承担昂贵的房租，所以选择了共享办公。衫行在优客工场的这2年里，我的切身体会就是很方便。交通方便，地理位置优越，创业者之间沟通方便，同时平台完善。因为平台优势，我逐步完成了自己的山禅初期创业梦，订单接到手软的状态，是经常出现的。现在我已经有15个员工了。能有今天的成绩，优客工场功不可没。
D. 优客工场到底是做什么的
优客工场是一家联合办公社区，为创业公司，小微企业提供高性价比的办公位出租。
优客工场成立于2015年4月，在引入多元化投资机构的同时，优客工场投资布局涉及FA平台、人力资源、文化传媒、国际共享医疗平台、互联网+体育旅游、知识产权保护、智能硬件、金融服务、创业樱尘加速教育和空间设计等领域。
联合办公的概念，就是在一歼正个共享的办公空间里，优客工场提供已经装氏颂悔修好的办公桌，包含水电，安保，网络，前台等服务。
除此之外，优客工场希望能够激发微观主体的能力，为小微企业提供各种生存和成长等服务，共享的财务、法务等服务，导师培训，创业计划书的打磨等。
E. 优客工场怎么样总听朋友提起
在各大办公空间纷纷着手于推广智慧、智能办公概念的同时，从成立伊始就把智能化场景应用作为特色的优客工场，早已将“概念”变为了现实。就在前不久，优客工场携手猎豹移动旗下人工智能公司猎户星空，正式将人脸识别技术落地闹拍宏应用在全国各地不同的场区，以推动共享办公空间智能化革命。
业内人士指出：当下共享办公市场洗牌并购热潮不断加剧，依托于人工智能和大数据的方式为共享办公场景赋液册能，有望打破现有竞争格局，找到新的增长爆发点！
市场爆发前夕的差异化竞争
国内共享办公行业自2015年伊始，发展至今已有三个年头。克而瑞调研报告显示，截至2017年年末，共享办公空间运营商数量已超4000家，提供超过10万张工位。这其中不乏知名者，如优客工场、SOHO 3Q、创新工场、氪空间等。而随着优客工场对宏泰创新空间、无界空间的并购，国内共享办公空间巨无霸也就由此诞生。
事实上，无论是早期的“单打独斗”还是如今的并购洗牌，共享办公空间的市场规模始终在保持高速增长。沙利文报告指出，我国共享办公市场规模在2017年高达239.13亿元人民币，年复合增长率达到 125.2%。
同时随着大量资本的进入，2018年该市场将会迎来自双创以来的第二次增长小高潮。其市场成熟的时间窗口将会从2018年延续至2022年。可以说，共享办公空间的市场爆发期才刚刚来临。
由此我们不难发现，随着智能化终端设备和智能化管理系统配置的完善，优客工场通过对IOT和智能硬件的恰当运用，可以在节约运营人力成本的基础上，提高会员服务和管理效率，这样有利于增强用户粘性，对企业可持续的盈利提供了稳定且保障的支持，并最终建立自己的竞争壁垒。
智能化的想象空间有多大？
不可预估！
这当然不是夸大其词，就像10年以前，没有人会想到，云计算会在今天扮演这么重要的角色！没有人会知道，AI、VI的兴起会如此之快！也没有人能预测到，区块链的发展会如此蓬勃。社区智能化未来所创造的服务与价值，将远远超过我们的想象。
一方面，是企业生态圈的搭建。以优先集APP为核心的社群平台，聚集了优客工场近万家入住会员企业。他们可以在此发布信息，可以聊天交友，可以置换资源，可以招聘等等等等，最终形成一个可以为企业提供展示、运行、征信背书、撮合交易，优化其独特商业模式的超级平台。
F. 优客工场是做什么的
优客工场由前万科集团高级副总裁毛大庆先生发起，红杉资本、真格基金、创新工场慎没洞、亿润投资、清创科控、诺亚财富等多个投资机构共同投资，国内多位知名企业家联合创始成立宽枯。
优客工场是一种新型的联合办公社区，为创业者、小微企业、漫游型公司团队、大公司项目团队等提供可拎包入住的办公位，工位费用包含水电、网络、前台、安保等基础服务。
此外，优客工场同时配有财务、察凳法律、推广、周边服务以及10多家投资公司的创业导师、BP指导和投融资直通车服务，同时入驻企业成为一个联合的办公社区，可以共享资源、寻求商业社交和资源整合渠道，降低了中小企业的各种门槛，加速成长进程。
G. WeWork上市失败，470亿缩水不到37亿，孙正义这次栽了
1999年，经过6分钟的短暂交谈，孙正义投资给马云的阿里巴巴2000万美元，14年后，这笔投资给他带来了2900倍的投资回报！
孙正义投资的Uber以754亿美元的估值上市，但是上市之后便跌破了发行价，之后更是一路下跌，目前市值只有504亿美元了。
一度十分看好共享经济的孙正义，被共享经济当头给了一闷棍，这才只是刚刚开始，WeWork紧接着给了第二棍！
WeWork上市梦碎！
8月14日，WeWork信心满满地向美国证券交易委员会提交了IPO招股说明书，希望以470亿美元的估值上市，一时间全世界的聚光灯都打在了这家明星公司上。
但是在此之后的所有事情都不像想象中的那样顺利，迎接WeWork的不是各种赞誉和抢购，而是数千名手拿显微镜的分析师，这些分析师对WeWork的财务、商业模式，甚至是管理层情况进行了严苛的审视。
一时间，各种问题被摆在聚光灯下，最关键的问题就是WeWork至今没有盈利，从据招股书来看，WeWork近年来其实一直处于亏损状态。
2016年到2018年，WeWork营收分别为：
4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元。
但是净亏损分别是：
4.30亿美元、9.33亿美元和19.27亿美元。
也就是说WeWork一直在巨额亏损，没有盈利，今年上半年，WeWork营收是15.35亿美元，但依然净亏损9.04亿美元，而且这种亏损还有放大的趋势，2018年同期，其营收为7.64亿美元，净亏损7.23亿美元。
连年的亏损让分析师和投资者都不再买账！
美国股市一直在为没有实现盈利的IPO支付令人瞠目的估值，到了WeWork这里，神话戛然而止，投资者不再愿意为过度投资买单。
WeWork首次公开募股的失败标志着一个时代的结束，美国投资者为没有实现盈利的企业提供慷慨资金的日子已经结束了。
分析师对WeWork的盈利情况和商业模式提出了质疑，而WeWork并没有拿出足够的理由让人信服，因此，WeWork的估值被一减再减。
从最开始的470亿美元，到250亿美元，再到后来的150亿美元，甚至是100亿美元，步步退让之下，WeWork依然没有得到投资者和分析师的认可。
如果再降，不仅孙正义投资WeWork的本金收不回来，只说这脸面上也挂不住啊！
在软银等外部投资方的不断施压之下，WeWork方面正式宣布，撤回向美国证券交易委员会提交的招股说明书，终止上市！
WeWork的商业模式 探索 之路
2010年，WeWork在纽约建立，到目前为止，全球35个国家的120余城市里超过50万人在WeWork里办公。
WeWork的模式，个人租房领域里有丁丁、蛋壳、自如，而WeWork是写字楼里干这营生的，从本质上讲，就是办公楼里的二房东，干的还是从业主手里整租长租写字楼，然后进行装修改造，随后以加价摊销的方式分租给个人或者小微企业的业务。
本身就这么一个二房东的生意，如何包装商业模式呢？
WeWork着实下了一番功夫。
1.按常规，是房产租赁公司
究其根本，Wework是分时租赁，WeWork首先需要签到低价房子，然后再加价出租，赚取差价，这种租赁模式决定了Wework是一家重资产的房产租赁公司。
如果按照房产租赁公司来估值，那Wework价值几何呢？
我们先来看下灵活办公鼻祖，IWG集团。
IWG不论是在覆盖的国家城市数量、办公地点数量、返宏总租赁面积，还是从会员数量上来看，都远远超过了Wework，但是IWG目前估值也才37亿。
如果是将Wework的商业模式认定为地产租赁公司，那么Wework的估值将远不到37亿美元。
2.WeWork号称自己是 科技 公司
Wework当然不会甘于如此低的估值，就算他们认，漏碧册孙正义这些投资人也不会认的，所以Wework便想法设法地堆积估值。
最直接的办法，就是对标美股里估值风生水起的 科技 股，比如Google、Facebook等公司，除去本身主业，只要和 科技 、大数据等概念沾上边，拿估值就能咔咔翻番涨！比如亚马逊电商平台，加上大慧衡数据之后，就能说自己通过大数据分析来给客户个性化推荐，提高GMV，提高公司的收益，进而堆高估值。
所以Wework就动了心思了，啊，我们不是房产租赁公司了，我们是 科技 公司，大数据公司了！
但是也不能和贾会计一样只搞个PPT就说自己是 科技 公司了，如何包装呢？
Wework不是有大量的业主和会员吗，这些不都是数据吗，咱们把这些数据归拢下，以后就大数据了！
说干就干，自身数据只是原材料，那谁来做菜呢？自己不做，就收购吧，转手就收购了建筑建模公司Case、空间分析优化公司Teem、空间移动分析公司Euclid，进而便像模像样地推出了包括WeLive、RiseByWe、WeGrow、WeLabs、PoweredbyWe等服务，为企业提供空间利用咨询服务，并包装了一个新鲜词：空间及服务（Space-as-a-Service）。
为了化解创始人给公司带来的负面影响，甚至一度重组，还花了590万美元的高价买下了“We”的商标。
改头换面之后，WeWork便认为自己真的是一家 科技 公司了，是大数据公司了。
但是决定一家公司是什么商业模式，还是要看公司所说的这种模式是否能为公司创收，目前WeWork依然是收租子过日子，所谓的大数据为WeWork带来了什么呢？
原来，公司运营的时候，WeWork烧钱推广，花出去2元钱，收回1元钱。
现在，公司号称自己大数据了，引入了这个服务那个服务的，依然是花出去2元钱，收回的还是1元钱，所以，WeWork这大数据所引导的这个那个的工具，似乎没有任何卵用，连自己家的收入能不能提升，还想推出去为其他人服务呢？
没睡醒吧。
3.学新词，贴住共享经济
后来，随着Airbnb的共享民宿、Uber的共享出行等共享经济的崛起，WeWork又开始琢磨自己是共享办公空间啊，咱们也共享经济啊！
从此之后，WeWork就傍着两位共享经济的老大哥，喊出了美国共享经济三巨头的头号，整的和三剑客似的，很唬人。
不过，细究起来，WeWork和共享经济关系不大。
Airbnb和Uber都属于是平台，一头链接资源，另一头链接用户，平台在中间赚取佣金，都是轻资产的平台模式。
但是WeWork不一样，前面我们说过，它需要首先大价钱去租赁资产，然后再投钱装修，最后才是加价出租，是标准的重资产的租赁模式，和共享的关系太牵强。
WeWork上市失败，蝴蝶扇起了翅膀！
经济下行，浪潮退却，共享经济慢慢被扒下了底裤，Uber等一众共享经济的股票跌的妈都不认识了，这种经济境况下，华尔街也绷不住了，这种睁眼讲故事不脸红的吹泡泡行为，华尔街也不陪着完了。
像WeWork这种一二级市场估值倒挂的行为，越来越冲击现有的VC市场定价模型，创业型公司在融资时盲目追求高估值将带来不可预测的后续融资风险，现在投资人和分析师都不再为这样的故事站台。
退潮后，谁在裸泳，一目了然。
上市失败后，由于前期为堆高估值，WeWork烧钱严重，账目空虚，本想着二级市场上市就能减轻资金压力，但是现在上市失败，WeWork就面临更大的资金压力了。
上市失败之后，颓象立显。
先是首席执行官Adam Neumann、公司副董事长Michael Gross、房地产投资部门联合负责人Wendy Silverstein、联合创始人以及首席品牌和影响力官Rebekah等高管相继宣布离职。
然后又被爆出本月将会大面积裁员，初步计划的裁员人数大约为 2000 人左右，裁员人数大约占 WeWork 总人数的 16 %。
最后，为了应对资金压力，WeWork还在考虑出售刚收购的大数据业务公司，为了省钱，原计划下半年将要举行的峰会也被取消了。
不过这还在其次，WeWork上市失败，更像是蝴蝶扇了一下翅膀。
作为所谓的共享办公空间的鼻祖，WeWork之下还有很多徒子徒孙，比如中国的SOHO、氪空间、优客工场等，都会受到极大的影响，有些甚至可能致命。
去年潘石屹还信心满满地宣称拆分旗下共享办公板块SOHO3Q独立上市，今年共享经济遇冷，WeWork上市失败，潘石屹在公开场合就再也没有提过这件事情。
被“以高于市场价30%的价格向开发商拿项目”、“部分物业无法按时交租”等传闻包围的氪空间，今年元旦之初就已经开始裁员，不仅取消了年终奖和年会，而且创始人也不再争抢所谓的“共享办公第一股”了。
而毛大庆所创办的优客工场成立三年来，质疑声就没停过，面对困境，毛大庆也坦言，2019，属于联合办公的闯关已然开始，属于优客工场的闯关势必会持续到来。
经济下行，资本遇冷，这场由资本吹起来的所谓共享办公空间的泡沫还能膨胀多久，这是一个大命题，需要交给时间。
但是Uber股价大跌，WeWork又折戟IPO，孙正义1000亿成立的愿景基金所吹捧的共享经济的故事，还能继续吹多久？
这个故事，还能继续讲下去吗？
美国华尔街那帮聪明人都听不下去的故事，就算孙正义换个概念还能继续讲，我也不打算听了，当我们是傻子吗？
本来我是有两颗心的，一个善心，一颗恶心，看完WeWork上市过程之后，我只剩一颗善心了，因为，我恶心死了……
H. 想问优客工场是做什么的
优客工场是中国联合办公空间运营商，以空间为平台，以构建共享办公空间为目标，为创新企业提供全产业链服务，建设基于联合社群的商业社交平台和资源配置平台。成立于2015年4月，由毛大庆先生发起成立。其好羡兄投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等。覆盖包友袭括大中华地区的一线和新一线派洞城市以及新加坡和纽约在内的44个城市，拥有逾200个联合办公空间。
更多关于优客工场是做什么的，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/b97aa01615826499.html?zd查看更多内容
I. 听说共享办公排名首位的是优客工场，到底怎么样
优客工场凭借可拎早握包入驻、租期灵活、综合成本低等优势，稳坐共享办公平台排在首位，成为了更多成长型企业的首选。优客工场一般都在良好的地理位置，这一优势不仅可以埋手提升公司品牌形象，同时也可以降低员工的交通和时间成本。并且优客工场包含独立办公室和移动办公桌,会议室,洽谈陆液庆室,茶水间等,服务设施齐全。
J. 优客工场怎么样共享办公这事靠谱吗
共享办公这事还真挺靠谱的，在国外和国内的一线城市，共享办公是猜历桐一个趋势，也是很多创业者喜欢选择的办公方式，可以节省一大笔启动资金。烂哗至于优客工场，穗坦平台不错