1. 顺丰REITs申请上市，将成为第12只港交所REITs
2021年2月10日，港交所文件显示，顺丰房地产投资信托基金（REITs）已向港交所提交IPO申请。这也是国内首支物流地产公募REITs。
顺丰房托招股书链接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf
顺丰REITs成为继越秀及招商REITs之后，第三家内地赴港上市的公募REITs。
2005年12月，越秀房地产投资信托基金在香港联合交易所上市，为全球首只投资于中华人民共和国内地物业的上市房地产投资信托基金；
2019年12月，招商局商业房地产投资信托基金正式在香港联交所主板上市交易，是香港REITs2014年后的首单IPO。
文件显示，顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业，所有该等物业均为现代物流地产，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内。
截至2020年12月31日，三处物业可出租总面积约为307990.8 ，评估价值为60.936亿港元。物业平均出租率94.9%。
截至2020年9月30日，物业合共有32名租户，截至2020年9月30日止月度，租金收入总额排名前五位的租户（其中三名为顺丰房托基金的关连人士），约占总租金收入的83.3%，而顺丰关连租户约占同期总租金收入的81.8%。约81.9%的租户（按可出租面积计算）来自物流行业，而其余租户包括来自药品、 科技 及其他行业的租户。
知识点：香港REITs
发展现状：
相较于香港REITs市场，内地涉房企业更愿意赴港IPO。其主要源于《房地产投资信托基金守则》中规定“香港上市的REITs需要将除税后净利润金额的90%用于分红，并且借款总额都不得超过基金资产总值的45%”。这对于快速发展的内地房地产市场来说，融资金额的受限成为明显的限制。
不过香港REITs市场当前局面很大可能发生转变。
第一、 国内房地产市场正在从增量发展时代向存量运营转变；
第二、 国家金融监控力度加大、房企融资渠道收紧和融资成本上升双从压力下。
国内房地产市场的两种转变，使得香港REITs成为对房企盘活存量资产可行的途径。
市场情况：
2005年，香港证券及期货事务监察委员会发布《房地产投资信托基金守则》，为香港REITs的发展奠定了法律基础，并于2020年11月27日完成修正。
香港REITs是以信托方式组成，主要投资于房地产项目的集体投资计划。具体的交易结构主要包括三个环节：一是将物业注入SPV公司，二是成立信托基金，三是发行信托基金份额募集资金投资于SPV公司，从而获得物业所有权以及物业所产生的租金收入。（该信托基金主要向持有人提供来自房地产物业的租金收入回报）
市场发行：2005年，香港的第一支REIT——领展房地产投资信托基金（原名为领汇房地产投资信托基金）在香港交易所成功上市。
香港引入REITs产品至今已有15年，目前有11只REITs在港交所上市交易，总资产约5100亿港元，市值约2100亿港元。国内资产的REITs有6只，分别为春泉产业信托、汇贤产业信托、领展房地产投资信托基金、越秀房地产投资信托基金、开元产业投资信托基金、招商房托。
2. reits第二批怎么买
【1】场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到【新发基金】这一选项，就可以看到了。比如说：
【2】场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。
根据产品说明来看，投资者参与基础设施基金场内认购的，应当持有中国结算上海或深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户);参与基础设施基金场外认购的，应当持有中国结算开放式基金账户(即场外基金账户)。
公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易，所以说，使用在场外认购的基金份额的，要先转托管至场内证券经营机构后，才能参与场内交易。
此外，并不是每家代销机构都全部代销首批9只公募REITs，如果我们看好某只公募REITs可以去基金公司直销官网认购或是咨询清楚可以通过哪些代销机构进行认购。
拓展资料
一.REITs (real estate investment trusts）即房产投资信托基金，通称房托股票基金，是一类资产证券化的产业链投资基金，根据股票发行（股票基金单位)，结合群众投资者资产，由主管机关运营管理，挑选不一样地域、不一样种类的房地产项目开展资产配置，在合理地减少风险性的同时根据把租出不动产而获利的的利润以分红派息的方法分派给持股人，进而使投资者得到长时间平稳的投资收益。简易来讲买了REITs，就实际上选购了REITs所拥有物业的一部分。除开得到租金分红派息盈利，REITs能够在股票交易所之中进行交易，房价上涨造成的房产升值能够反映在REITs成交价的增涨，投资者可以根据交易REITs盈利。
3. 美国REITS好价格与现在买进价格差距太大是什么情况
截至目前美国绝大部分的州都仿佛“按下了暂停键”，经济局势不容乐观。危机时刻，凸显价值，与疫情和股市关联性较低的房地产信托基金（以下简称REITs）受到了投资人们的青睐。
根据券商CharlesSchwab的统计显示，1981年至今全球共发生13次大型疫情，疫情发生后1个月、3个月、6个月，全球股市（以MSCI世界指数为例）的平均涨幅分别为0.44%、3.08%及8.50%。由过去经验来看，突发性的利淡，像是病毒疫情，对经济及股市造成之影响均属短暂。由于新冠肺炎病例持续增加，未来数个月全球经济增长恐将因疫情而减慢，而全球REITs预估获利成长性仍佳，今年可望维持5%左右的盈利成长。
REITs特殊的封闭性与独立性让其免受或尽可能地少受到外界因素的影响。正如这次突发的疫情，REITs与股票、证券形成了鲜明对比。REITs不和股市直接挂钩，而且美国REIT只针对本土市场，独树一帜，自成体系。将REITs纳入资产配置中，充分达到分散投资组合风险的效果。
不过话说回来，有一个事实是不可否认的，那就是旅游和休闲观光相关的REITs遭遇了打击。受航班停飞及暂停旅游或商务活动的影响，酒店、赌场等行业受到负面冲击。然而REITs是“把鸡蛋放在不同篮子里”的典范，REITs拥有一个无与伦比的优点，就是可涵盖不同类别的房地产项目，不会因单个项目的局限而受限制。REITs的资产是分散化了的房地产资产组合，流动性强。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。
根据美林美银证券的统计，其研究涵盖的美国REITs相关公司中，已有44家企业公布去年第四季财报，其中第四季获利有84%企业高于或符合市场预期(43%企业高于市场预期，41%符合市场预期)，仅16%不如市场预期，而针对2020年盈利展望，目前有提供的10家企业中，30%上调盈利预估，70%维持盈利预估。
4. 地产重组并购最受益的公司是哪些
近期市场唯二的热点板块，一个是地产，另一个是央企。地产在“第二支箭”实施后，多家公司获得百亿以上授信，流动性大为缓解，成为市场调整过程中少数上涨的板块。证监会主席易会满近期强调“探索建设具有中国特色的估值体系”，建筑、地产等板块再度拉升。
28日晚，证监会传出重磅消息，AH两地地产公司恢复股权融资（不可用于拿地）。教主选取央企地产公司$大悦城(SZ000031)$ ，火速出一文，和大家一起聊聊我对公司和地产行业的看法。
一、央企/国企地产公司经营韧性强。
在多轮调控政策下，房地产行业已先于季节来到“三九”。统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。
其他如房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售额等关键指标全面哑火。
中指研究院发布的“2022中国房地产百强企业研究报告”显示，今年我国房企TOP 100座次出现了翻天覆地的变化。央企/国企地产公司排名整体前弊余移，保利、中海、华润均跻身TOP 5，业务更均衡的大悦城控股上升至第23位。
大悦城上半年完成签约金额 285 亿元，较上年同期减少 21%，优于地产同期大盘表现。克而瑞操盘金额榜较 2021 年年底排名提升了 17 位至第 32 位。大悦城业绩表现能够优于地产大盘，主要是因为背靠中粮集团，现金流的优势更大。
二、时代的更迭！房企的确定性由拿地转为现金流。
房价上涨周期，开发商拿地=业绩的保障，随着地产黄金周期已过，房企拍地的热情明显降温。今年上半年，民企地产公司因现金流短缺，既不敢拿地，又缺钱周转，项目交付率较差，股债双杀事件频现。地产行业的“确定性”已由拿地转为现金流，央企/国企公司通常没有类似的问题。
以大悦城为例，在银行融资渠道，大悦城年初与招商银行、浦发银行签署200亿元并购融资合作协议，11月又与农业银行签署300亿意向性授信合同，囊括了固定资产贷款、并购贷款、债券猜卜渗多种融资形式。
非银行渠道授信方面，年内，大悦城两次向控股股东中粮集团申请70亿元的授信额度（一笔3年期，一笔1年期）；太平人寿还给予大悦城1年期75亿的授信额度，融资利率均不超过同期金融机构的贷款利率。
票据方面，大悦城2022年1月成功发行15亿元公司债；9月16日，公司再次公开发行总额不超过50亿元的公司债。2022 年上半年，大悦城借款平均成本 4.84%，相比于2021年末的4.87%有小幅下滑。
9月6日，乐居财经发布《2022上半年内房股融资成本榜》。共11家内房股平均融资成本低于4%，港股子公司$大悦城地产(00207)$ 融资成本3.9%，排名第十。
大悦城与保利、金地、绿地等房企相比，流动速率更优，且是近5年来为数不多流动速率在持续改善的房企。在中指研究院发布的“2022中国房地产企业百强报告”中，大悦城分别获评融资能力TOP 10和稳健性 TOP 10。
三、大悦城轻重并举，助力地方经济发展。
除了背靠央企融资的天然优势外，大悦城合理调配轻、重资产，现金流始终保持稳健。尽管大悦城目前主要营收来自于商品房的销售，但公司物业打法的变化是更值得关注的。
相信众多投资人已经发现，区位优势越明显、综合体设施越齐全、规模越大、定位高端的商业容易受到消费者的青睐。
去年起，大悦城开始输出轻资产商业项目。2021年，天津、昆明、鞍山、长沙4个大悦城项目实现轻资产运营。 年内，大悦城又新签约了广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城项目。明年年底前，教主家乡沈阳的FTC金融中心将落成本地首个大悦城商业轻资产项目。
今年，大悦城商业（购物中心）项目较之前有了明显的不同：
（一）突出独店，做差异化穗脊竞争。
沈阳大悦城E馆处于待开业状态，已经签约的“HERTU”、“八分之五”、“香蕉男士”、“原料库”等品牌均是本地此前没有的。11月25日开业的绍兴国金大悦城中，首进品牌高达45%。大悦城商业今年注重新品牌的引进，与同区域项目进行差异化竞争。
（二）注重场景运营，打造差异化活力街区。
除周边配套外，大悦城商业项目着重做了内部场景运营。一些已经开业的大悦城具备展厅、户外广场、文创剧场、创意空间、红人馆等不同景观，消费者在购物的同时可兼具放松。本次卡塔尔世界杯期间，部分大悦城还有世界杯联名主题活动。
（三）增强消费者粘性和转化率。
年内大悦城采取了零售、餐饮折扣券+会员积分兑奖品等营销模式，吸引消费者来到大悦城，完成引流、获客、沉淀的转化
以我们沈阳大悦城为例，夏季时推出了多次69元购100元餐饮消费券的活动，适用于商场内10多家餐饮门店，起到了刺激居民消费、拉动区域经济的作用。新开业的大悦城有更实惠的5折购券活动。
大悦城通过“悦购券、悦直播、悦市集”集话题、品牌、商圈、场景于一体的打法，全国多个大悦城客流人次、销售额、单日新增会员数量在年内创出新高。
（四）大悦城物业出租率仍有提升空间。
今年上半年，大悦城商业平均出租率 90.5%（购物中心93%、写字楼90%）。
在大悦城采用新打法后，即使在疫情影响下，绍兴国金大悦城招商开业率也超过了90%。
上半年，受央企物业减租政策影响， 大悦城1-6 月租赁收入减少 6.8亿元，归母净利润减少 2.56亿元。但经此一役，租户选择央企/国企物业的意愿性将更强。随着更多地区大悦城“焕新升级”，商业出租率还有进一步提升的空间。
（五）住宅地产保持稳健。
住宅地产方面，大悦城上半年获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额 77 亿元，平均楼面价为 18776 元/平方米。
截止6月末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、 粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约 2165 亿元。
除减租外，大悦城今年利润下滑的主因是存货减值。近期，国内陆续发布了支持刚需、换购退税、首套公积金利率下调、保交楼贷款发放、“地产16条”等政策，料国内一二线核心区域房价无持续下跌可能。大悦城近两年拿地成本已有明显下降，存货减值不具有持续性。
三、在可能预见的行业整合浪潮中，大悦城等央企地产公司是先锋军。
《提高央企控股上市公司质量工作方案》要求分类推进上市平台建设，支持通过吸收合并、资产重组、跨市场运作等方式盘活，或通过无偿划转、股权转让等方式退出，进一步聚焦主责主业和优势领域。
11月28日，证监会表示，“即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”，明确发行股份募集资金可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务。可以做“同行业、上下游”的整合，不能用于拿地拍地、开发新楼盘（简称地产“新五条”）。政策同时提到了“保交楼、保民生”、棚户区改造、旧改。年内，大悦城升级“悦品牌”，以“悦见生活之美”为核心理念，满足居民不同人生阶段对于美好生活的向往，符合住建部等部门联合印发的《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案（2022~2025年）》中，关于“推进完整社区、活力街区建设”的要求。央企/国企地产公司在民生领域执行力更优，预计将最受益于“新五条”。
从股价表现来看，尽管年内三大指数齐下跌，港股地产板块卧倒一片，但央企地产公司保利、$招商蛇口(SZ001979)$ 逆势上涨，国企地产公司华发还创出了历史新高。
中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，与多地政府签署了合作框架协议。大悦城是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，在可以预见的行业整合浪潮中处于优势地位。
证监会同时表示，恢复H股房地产主业/其他涉房H股再融资，这对港股大悦城地产来说，亦是重磅利好。大悦城在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积 239 万平方米，单个项目面积约15万方。不论是项目数量还是面积都多于越秀房托···但，目前大悦城地产的市值还不到越秀房托的一半，仅有领展房托的零头，估值修复的空间非常大。
另外一个大家都没注意到的细节是，“央企现代能源”、“央企科技引领”、“央企股东回报”等“1+N”系列央企指数正在陆续发布，与“不照搬海外发展经验”、“中国特色的估值体系”前后呼应。
上周末，统计局发布的1-10月经济数据显示，四大类企业中，国企营收增速最高，也是唯一净利润同比正增长的。不论是经济转型，还是举国体制都离不开央企/国企的持续发力。
随着“1+N”央企指数的扩围，加上更多基金公司发行央企指数产品的预期，未来机构持仓央企股权比例会提升，大悦城等央企优质公司也会间接受益。
5. 美国reits怎么买
REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
应答时间：2021-12-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
6. 关于领展购物广场·广州的历史，和西城都荟什么关系
西城都荟和广州领展购物广场就是同一个地方，位于黄沙大道黄沙地铁站上盖。根据相关资料，2017年，领展就已经以14亿收购了西城都荟，但直到今年（2020年），商场才正式由西城都荟广场更名为领展购物广场。
如有用请采纳。
7. 哪些证券平台可以购买reits
支付宝的蚂蚁财富APP就可以购买；
基金可以分为场内基金和场外基金，如果我们想购买国内reits基金，可以关注场内基金和场外基金的动态，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式，如果是场外基金也是同理。国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下：
1、场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。
2、场外基金一般是在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。
这些交易平台都是可以购买reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然后购买的方式和平常购买基金是一样的。
拓展资料：
reits基金即房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要渠道。目前许多投资者认为楼市是比较适合投资的，但直接买房投入太大，因此会转向相关的证券市场或基金市场。
一、reits基金怎么购买?
目前参与reits基金的投资我们只能借道国外的市场，第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金(206011)、嘉实全球房地产(070031)这几个基金。第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。
对此，其实对于我们普通人来说，购买reits基金并不是很麻烦。无论是通过港股账户还是直接投资美股，其实对于我们来说就是开个账户买卖的事情，例如qdii基金我们可以直接在蚂蚁财富、天天基金网这样的第三方平台找到并进行投资。
二、中国reits基金有哪些?
reits，是房地产信托投资基金的英文简称，目前，中国reits基金主要为私募基金+专项计划，有以下几个：
1、海印专项资产管理计划：公司旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权出资设立，合计募集资金16亿;
2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模为52.1亿元，优先级和次级按照7:3发行，其中，优先级票面利率5.5%-7%;次级预期年化收益率为12%-42%;
3、中信苏宁资产支持专项计划：以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。
8. 个人如何购买reits
reits主要有三个渠道购买：
1、购买qdii基金来投资美国房地产reits基金，例如嘉实全球房地产（070031）以及鹏华美国房地产基金（206011）等；
2、开通港股账户，然后投资香港的reits基金，例如香港的领展房地产信托基金、越秀房地产信托等；
3、开通美股账户直接投资该市场中的reits。
拓展资料：
一、股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。
均线是买卖股票的一个重要参数指标，各条均线表示相应时间的股价均值。我们可以根据其走势确定买入卖出时间。
如股价在所有均线之下，应观望若有做底反弹的征兆则是购入的最好时机。
如股价在所有均线之上，则可认为上方没有阻力，做3至5天的短线。
如股价在所有均线之中，则相对比较复杂，应配合其他指标（如MACD KDJ等等）决定买入卖出。
二、股票开户需要的条件：年满18周岁，有民事行为能力的，有二代身份证原件。
三、股票开户要的钱：
个人开户需缴纳上海证券开户费40元，深圳证券开户费50元。机构开户需缴纳上海证券开户费400元，深圳证券开户费500元
四、股票开户在什么时间办理：
股票开户通常在周一至周五交易时间办理。预约客户开户时间为工作日早九点到晚五点之间，中午无休，周末可开户，节假日可开户。
五、股票开户流程：
首先携带本人有效证件至相应营业部柜台办理开户手续，一对一服务，后续全程跟踪，只需准备证件即可，其它有专人负责，有任何问题随时电话解决。再次，是办理银证转账关系，携带证券公司的开户资料去银行办理下银证转账关系，这样以后就可以很方便的通过交易软件进行银行转证券，证券转银行的操作。
六、股票如何购买：
购买股票首先要开通个人股票账户，开户方式如上，开户后可以电脑下载交易软件登陆交易，可以打电话交易，可以手机下载交易手机炒股软件进行交易，可以现场驻留委托等。