1. 為什麼說股市是推動房價上漲的罪魁禍首
只有不斷拉大貧富差距，才能使一部分人買得起房，這就是中國吵絕數目前房地產市場維持交易的邏輯。而中國股市已經成為不斷拉大貧富差距的重要引擎。
目前我國貨幣存量大致在145萬億，其中半數以上屬於政府和企業所有，百姓手中的貨幣不足一半。按著一半來計算，按13.5億人口計算，人均貨幣持有量在5.37萬元的樣子。按一家三口統計，中國平均每個家庭擁有貨幣在16萬元的樣子。這樣的家庭貨幣存量怎能購買房產，和推動房價上漲呢？顯然只有貧富差距不斷拉大，才能使一部分家庭具備了購房能力。特別是一線城市幾百萬一套，上千萬一套，甚至幾千萬一套的房產，只有社會貧富差距越拉越大的情況下，才能使少部分家宏枯庭有購房資格，和不斷推動房價上漲。
以上分析得出一個結論：只有貧富差距不斷擴大，才能使一部分家庭具備購買房產的能力升首，才能使房價不斷上漲。而股票市場正是推動貧富差距不斷擴大的重要引擎。近些年中小板創業板的成立，股價被炒到天上去了。原始股東高位套現製造了大批的億萬富翁。對於這些突然暴富的人來說，購買房產是即買得起，也是最讓其心安的投資去向，和股票相比房產看得見摸的著，是保值增值最靠譜的一種資產。股市大批製造億萬富翁的同時，也是在製造房地產的購買力。在製造推動房價上漲的動力。
2. 樓市和股市的關系是什麼
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大家都知道現在房價是上漲得歷害，導致很多人購房時考慮到的因素就比較多，那麼這個時候就有人會說，房價上漲跟股價有很大的關系的嗎?下面小編就來給大家介紹一下樓市和股市的關系是什麼。
房價與股市的關系：
1、股票的價格首先它是由公司的資產價值和未來收益這些來進行決定的，房產的價值就是由當前已有的有的周邊公共配套設施的價值以及未來會增加的城市配套設施的價值共同來決定的;
2、發達國家的房產由於城市建設已經完成，所以說也不會再進行城市公共設施的增加建設，所以房產價格基本上來說也是屬於穩定;
3、而發展中國家的城市由於城鎮化的進行，這個時候就是會不斷涌進農村人口就要求不斷增加城市公共配套設施來容納新增人口，這樣的房產方面也是會具有投資價值所以房價就會上漲。
4、房價頂峰的時候，股市這個時候已經反彈了，並和房價同步上升過一段時間，股市頂峰的時候，房價已經反彈了，並和股市上升過一段時間。
反猛銷過來說，所以房價最低的時候，股市它也是不屬於最高，股市還要和房價一起上漲一小段時間。股市最低的時候，房價不是最高，房價還要和股市一起上漲一小段時間。
5、如果在房價下跌的同時纖讓，股價卻是上漲的，那麼，賣房炒房，也是具有相當大的合理性。如果二者是同向同步變化的，同步上漲或同步下跌，則賣房炒股的可操作性就較差。當然，如果未來一年股價上漲100%，而房價只能上漲10%，則賣房買股也具有一定的可行性。
總結：關於樓市和股市的關系是什麼相關內容就介紹到這，經過以上介紹相信大家對它們之間的關系也是有了一定有認識，可以說這兩者是屬於同向同步變化的。
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3. 為什麼房子漲價房地產股票總是往下跌
其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的一次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是一直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出台後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。
我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是一路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了一兩年房價便遠超07年高點。如果放在一個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又一次翻版而已。
近期地產股的大幅下跌，固然與新近出台的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的一季度業績同比增長20倍。
回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了一波上漲幅度接近5倍的漲幅。而一些二三線的地產股的漲幅更是驚人。
目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.
以上答案，根據個人經驗分析所寫。
4. 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌
今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？
在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。
第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。
最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。
大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。
5. 房價漲但房地產股卻下跌，究其原因是什麼
股市和樓市的關系是同向不同步，即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化褲碰，比如今年上半年，股市總體上漲，房價也開始止跌反彈；但一般股市先轉向，樓市後跟隨。因為股市只是影響房價的非決定性因素。短期來看碼純弊，股價大跌之後，有助於房價繼續上漲。但長期來看，整體而言，股價暴跌之後，房價確實遲族也可能會下跌（滯後一段時間）
6. 股市與房價是什麼關系呢股市漲的話,房價是漲還是降
其實沒有什麼必然的聯系，但是一般來說，資金的存在必然之追求利潤，當盤面不好資金撤離的時候，資金往往會湧向能夠保值或者升值的區域氏基。以往帶譽來看，房地產是一個很好的投資渠道，所以資金湧入，房價就漲了。就目前來看，黃金一直在跌，房價是在緩蠢核段幅上漲，資金現在更多地趨向於理財產品，信託以及民間借貸等途徑進行周轉。以後，隨著調控，估計股價和房價的聯系也會慢慢降低
7. 股市大跌為什麼房價漲
首先，我們需要明確的是，股市和房地產市場是兩個獨立的市場，它們之間並沒有必然的聯系。雖然股市大跌會對經濟產生影響，但並不會直接導致房碰慧價下跌。相反，經濟的增長會帶動房價的上漲。當經濟增長時，人們的收入水平會提高，財富也會增加，這些都會促使人們購買更多的房產，從而推動房價上漲。
近年來，股市大跌的情況笑蘆答時有發生，但是與此同時，房價卻在不斷上漲。這種現象讓人感到十分奇怪，為什麼股市大跌了嘩拆，房價反而漲了呢？下面我們來探究一下這個問題。
經濟增長帶動房價上漲
8. 負利率時代四大猜想：房價將大漲 股市或見底
2015年10月24日起，央行再次打出「雙降」組合拳，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同日起下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。而最新統計數據顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月後，國內再次步入負利率時代。「雙降」後的負利率時代，我國宏觀經濟、房地產市場、股市等，可能會迎來哪些變化？
猜想1：成全球普遍貨幣政策？
經過本輪「雙降」、年內第五次降息之後，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國居民消費價格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進入了「負利率時代」。這就意味著，在當前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬元一年後將「縮水」100元。
這並非我國經歷的第一個負利率時代。近20餘年以來，我國就曾經歷過4次實際利率為負的時代。從形成機制上來講，都是由於物資短缺或者經濟過熱引發通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實施，實際利率都很快轉正。
在上一次2010年2月至2012年3月長達26個月的負利率時代內，央行曾5次加息上調基準利率，1年期定存利率達到3.5%，5年期以上的基準利率更一度達到7.05%。然而2010年當年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長達兩年之久的負利率時代才宣告結束。
當前，進入負利率時代的不止我國。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實施了負利率政策；1999年實施過零利率政策的日本，在去年10月開始發售負利率債券；美國自金融危機實行QE政策後奉行接近零的基準利率政策。
為何超低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策常態？相關分析師認為，這些年全球經濟增速越來越低，各國央行競相實施貨幣寬松乃至量化寬松，市場上充斥著大量無處可去的資本，實體經濟低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國尚未面臨「零利率」的約束，名義利率水平仍在「零」之上，我國此次「雙降」是常規的貨幣政策措施，並不是QE。
猜想2：資金追求收益資本外流加劇？
進入負利率時代的另一個擔憂，就是資金是否會追求收益，從而加劇資本外流。
在歐洲央行實施負利率政策後的2014年下半年，歐元區對外凈投資規模創紀錄新高，四季度達到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國三季度外匯占款下降總額高達創紀錄的8900億元，使得市場擔憂負利率是否會加劇資本外流狀況。著名經濟學家宋清輝認為，進入負利率後，資本外流的壓力可能會進一步加大，但因人民幣資產與發達國家有明顯利差空間，資本外流暫不至於存在不可控風險。
業內專家則表示，中國的經濟增速雖然「破7」但仍然處在高經濟增速行列，而美元延緩進入加息周期，會吸引凈流出的資金迴流，從而緩解改善當前資本外流狀況。央行在9月初對跨境雙向人民幣資金池業務進行調整，而隨著未來跨境金融基礎設施的逐步到位和跨境人民幣結算政策的日趨完善，將增強人民幣資產的吸引力。
猜想3：每次「負利率」房價必飆漲？
通常情況下，負利率貨幣政策希望達到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費，或者購買資產如房地產、存款、股票、理財等保值。因為消費支出和資本支出，都能夠提升經濟活躍程度。
在過去的經驗中，負利率對於房地產的提振效果尤為明顯。國家統計局報告顯示，中國過去的四段負利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計漲幅達到60%；2003至2005年，累計漲幅為34%；2006至2008年，累計漲幅為12.8%；2010至2012年，累計漲幅為15%。由上述數據可以看出，在四次負利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產市場在低利率和負利率期間，也都漲勢強勁。
然而此一時彼一時。根據此前發布的《中國房地產指數系統20年》顯示，我國房地產行業的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環境已不具備。面對需求的減少、經濟增速的放緩等改變，房地產市場能否再次憑借負利率東風重演飆漲歷史呢？
相關分析師認為，雖然房地產迎來歷史最寬松局面，開發商將獲得更寬裕的融資成本，而由於股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。但也認為，由於經濟發展、產業布局等方面的不均衡，全國房地產基本面已經不同，因此不可能出現全面上漲。對於一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強；而三四線城市崩盤可能性反而增加。
猜想4：流動性釋放股市逐步見底？
已經經歷了兩輪暴跌的股市對於「雙降」即將釋放的流動性則更為「淡定」。
根據廣發證券提供的數據顯示，2000年以來的三次負利率時代中，我國股市表現皆為先大漲後大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點漲至1740點，但此後至2005年11月又跌回1000點；2007年2月至10月，滬指先從2800點漲至6000點，但2008年10月又跌回1700點；2010年7月至10月，滬指先從2400點漲至3100點，但2013年6月又跌回2000點。
為何走勢如此一致呢？廣發證券分析稱，之前幾輪都是由於經濟過熱，投資者盲目樂觀，導致股市在負利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動性的持續收緊，最終對需求產生了抑製作用，並導致宏觀經濟從「過熱」走向「滯脹」，股市也已因此而崩盤。
多位分析人士表示，隨著外部經濟環境的改變，這次負利率時代帶來的，有可能將是宏觀經濟的持續疲弱與流動性長期寬松。過去的負利率經驗對股市的指導作用已經改變，下一階段對股市影響更大的將是長期的經濟走勢。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 房價暴漲！股票狂跌！這是什麼原因
資金的供需決定了股市的運行規律，買的資金多於賣的就漲，賣的多於買的就跌，而在一個趨勢內因為一個大利空消息賣資金長期大於買資金，那這個較長的時間內都會是下跌行情。
而房價漲得很厲害除了需求原因，還有炒房團暴炒房價的原因。
下周大盤如果量能繼續維持放大狀態，大盤有繼續挑戰3950的機會，但是如果出現縮量下跌就不樂觀了，建議逢高出局規避風險。
大盤24日暴漲，而多數散戶套在5000點上方，這10%的漲幅不足以使這些人出逃的，大多數深套散戶都不會選擇賣出，現在的量能不能夠簡單的認為機構進來了等片面的認識，現在新老基金之間的搏弈非常復雜，新基金被迫建倉，老基金在高位就在逐漸吐出籌碼邊打邊撤逐漸降低倉位以規避大小非的壓力，24日盤面曾經有過一波幅度很大的殺跌，在利好消息帶來的巨大的瘋狂資金面前能夠把大盤打低這么多的絕對不是那些炒短線的散戶和游資能夠辦得到的，不排除是大小非減持所為。而之前晚上公布印花稅降了，有可能為機構和大小非再次出貨帶來利好。看習慣了我帖子的人都知道我不太喜歡做表面的文章，而是更願意去分析大多數人不願意承認不想去承認的風險部分，游擾不衫賀過該說的我還是要說，可以做為朋友們的參考，採納與否可以自己抉擇。這次的政策不排除後續可能還會有其他政策的可能性但是短期的風險我們卻仍然得關注，導致這次大跌的真正原因是巨大的大小非解禁資金和巨額增發，不是印花稅，大小非解禁資金已經遠遠超過了主力資金的承接能力，主力資金能夠選擇的只有逐漸降低倉位，這樣他們的損失會相對來說小些。而印花稅的下調很多人認為是特大利好足以改變股市運行軌跡使行情反轉，但是這種想法有點片面，印花稅給市場帶來的增量資金有2000個億就很不錯了，而大小非今年要兌現的資金量近3萬億，這相當於整個市場主力資金的規模，而這只是開始而已，2009年2010年解禁的大小非資金量還要以幾倍的數量進入流通市場，而大小非才是根本問題，最關鍵的是本來就是想讓市場來消化大小非而不是政府自己掏錢來解決，就算由中央來解決這么巨大的資金中央也很難承受得起！
有專家提出政府救市有4個方面神塌旦可做
一、降低印花稅，現在已經做了，不過前面也分析了2000億的資金量不足以支撐起近3萬億的大小非
二、將國有限售流通股劃歸社保基金，令其堅持價值投資、長期持有（這就存在一個問題，國有限售股的擁有人數數量眾多，資金量巨大，如果國家出政策強行將這類股劃到社保基金阻止這類股權人套現，那國家怎麼解決和這些利益集團之間的矛盾！如果是讓社保基金以購買的形式收購這類資金，又存在錢遠遠不夠的問題）
三、效仿香港特區政府應對亞洲金融危機，成立平準基金（需要錢呀）
四、效仿美聯儲向證券公司等投資機構直接國家注資，擴大市場對股票的需求（還是需要錢呀，維持社會平穩運行本來就需要巨大的資金投入，讓國家用財政收入來救股市不太現實）
所以說在有真正的解決大小非問題的措施政策出現前，主力會看得很清楚的，實質問題不解決，還是會導致主力資金在大小非的逐漸的拋壓下瓦解的，既然救市政策已經出來了，就要順短時間內的勢而為，對機構來說拉高出貨才是明智的，大資金投資股市也是為了賺錢，不是為了當長期的股東。所以印花稅現在建議暫時看成主力機構拉高出貨的一個利好消息吧，在實質性政策出來前，主力都會對大小非一直處於警覺狀態，不敢做大行情，做得越大，主力資金死得越慘。
而這段時間的新股以不可思議的瘋狂數量發行沒有斷過，國家降低印花稅的目的就更令人深思了，不排除順便滿足股民要求的同時（政府面子也做足了），逼迫主力資金在現在的點位做多，去接大小非，而連續的大量新發基金也是借市場的錢（羊毛出在羊身上，政府什麼都沒出，還是散戶的錢）去接大小非，市場在短時間火暴的情況下，又引誘其他場外的資金介入，新股發行的資金壓力也短暫緩解了，一箭多雕。
而之前的熊市是由國有股減持造成的，05年1月熊市進行時印花稅調低的結果是有一定幅度拉升後主力再次出貨，大盤再次震盪下行探底創下新低，現在的情況和當時有點類似可以謹慎參考。
3300仍然是牛熊的轉折點。擊穿3000點後引發了一波抄底資金來抄底，但是不要忘了上次擊穿3300~3400點時多方曾經佔了絕對的短期優勢，最後的結果還是以主力借假利好消息拉高出貨了，這符合主力的出貨特徵。而在降稅政策的刺激下，短線資金進入瘋狂狀態，之前我多次提及的大盤20日均線，在瘋狂的資金面前輕松夠收復20日均線並站穩走高突破了30日均線，後市只要能夠守住30均線，在資金慣性的作用下大盤還有沖擊3920的機會。但是如果沖擊該點位失敗，請注意逢高減倉了，要防止短線資金的獲利回吐和機構再次拋售籌碼和大小非的綜合壓力。投資者可以根據反彈的力度選擇逢高減倉的點位，大盤反彈乏力的時候就是出局的時候。 如果周一周二能夠守住30日均線還有機會,守不住,可能再次考驗3000!請注意減倉迴避風險。
而20號晚間政監會突然召開了新聞發布會，姚剛副主席發布對《上市公司解除限售存量股份轉讓指導意見》，對倍受市場關注的股改限售股解禁進行規范。而北京邦和財富研究所所長韓志國的觀點基本上把該意見的作用概括出來了，該意見只能帶來短期的反彈而不是轉，因為這意見有兩大缺陷，1、若想一個月拋售0.99%解禁股，就可以規避這個限制，而一個月0.99%一年就是11.88%，遠遠超過了之前的5%限制。2、如果股東找人在大宗市場接，然後馬上去A股市場，就可以迴避這個指導意見了。所以這樣的規定是中長期大利空。而上市公司的控股股東在該公司的年報和半年報公告前30日內不得轉讓解除限售股存量股份的意見表面上好象是限制其轉讓，其實是掩護大小非，在年報和半年報前30日如果大小非減持會被記入報表，使大小非的減倉行動暴露，而在年報出來後到半年報之間有個1季度報，也就是說有3個月的時間無法通過報表監督大小非的解禁，這在一定程度上對大小非的減倉起到了掩護作用。
但是在弱勢狀態下一個小小的負面消息可能因為恐慌的心理被數倍放大，請已經介入的散戶朋友要保持一份警惕心，隨時關注有沒有什麼利空消息再出來。
現在要順勢而為了，不做死多頭，也不做死空頭，做個滑頭就行了。
上純屬個人觀點請謹慎採納。祝你好運