❶ 華夏幸福債務危機愈演愈烈 違約110億只是一個開始
記者 楊帆
大潮退卻，裸泳者華夏幸福爆雷才開始。華夏幸福陷入了債務危機，目前已經累計有110億的逾期，但目前公司可動用的資金僅有8億。按照公司董事長王文學的說法，債務加上新增融資全面受阻、業務現金流根本無法覆蓋償付需求、可注入的資金基本枯竭，最終觸發了此次流動性危機。
債務違約110億只是一個開始
2月26日晚間，華夏幸福(600340)發布公告稱，近期公司下屬子公司新增未能如期償還本息金額58.17億元債務情況，包括銀行貸款、信託貸款、境外債券等債務形式，未涉及境內債券、債務融資工具等產品。
截至目前，公司累計未能如期償還債務本息合計110.54億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金虧攜返融機構積極協調展期相關事宜。
華夏幸福表示，公司流動性階段性緊張導致的債務未能如期償還，對公司融資產生較大影響;目前，為化解公司債務風險，加快促進公司有序經營，公司正在積極協調各方商討多種方式解決當前問題。公司也將在地方政府的大力支持下，在主要股東的積極協調下，加快制定短中長期綜合化解方案。公司將堅決恪守誠信經營理念，積極解決當前問題，落實主體經營責任。以「不逃廢債」為基本前提，按照市場化、法治化、公平公正、分類施策的原則，穩妥化解華夏幸福債務風險，依法維護債權人合法權益。
分析認為，華夏幸福當前有限的流動資金並不能覆蓋大規模的債務。另外，公司在如今的經營現狀下，新增融資的渠道也受到很大阻礙。基於此，未來隨著更多債務到期，華夏幸福面臨的債務缺口還將更大。
錯判形勢、激進擴張「埋雷」
華夏幸福如今出現嚴重的債務危機，並非無跡可尋。
財報數據顯示，2015年至2019年，華夏幸福的年度凈利潤連年攀升，2019年的凈利潤已經達到146.12億元。即便是在受疫情影響的2020年，公司在前三季度的凈利潤也累計達到72.8億元。根據東方財富網的統計，其凈利潤排名位列房地產行業第4位。
然而，華夏幸福的現金流卻與公司的凈利潤表現背道而馳。自2017年起，公司現金流轉負，達到-162.28億元。之後，華夏幸福的現金流一直沒有好轉，2019年時，該數據已經達到-318.19億，而在2020年第三季度，公司現金流仍然為-250.73億元。
「華夏幸福」董事長王文學在債務協調會上表示，公司因為錯判形勢，激銷飢進擴張，導致今年到期債務將達到上千億元人民幣，以公司現有賬面資金將無力償債。
那王文學提到的「錯判形勢，激進擴張」到底怎麼一回事?
王文學稱，2016年以前，環京市場銷售及回款佔比達90%以上。但是，由於被成績沖昏了頭腦，造成對形勢誤判，後期繼續加大環京產業新城的投入和配套住宅投資。後來，由於環京住宅市場量價齊跌，規模腰斬。當意識到問題的嚴重性的時候，因為船大難掉頭，局面已經不可挽回。
對於流動性問題，王文學歸納出四點原因，第一是錯誤研判了環京的房地產形勢，投資過於集中;第二是新拓區域尚在培育中，效果不及預期;第三是前期擴張激進，管理不夠精細;第四是多輪疫情沖擊使經營困境雪上加霜。
內外因素綜合作用下，公司債務償付問題爆發，2021年到期需償付金額高達千億元，但截至1月末，公司貨幣現金僅有240億元，且基本上都是受限資金。「新增融資又全面受阻，業務現金流根本無法覆蓋償付需求。可注入的資金，基本枯竭。危機由此觸發，這是所有人都不願意看到的局面。」王文學表示。
多家機構給予負面評級 股價持續走低
1月27日，國際評級機構惠譽發布最新評級公告，將華夏幸福的高級無抵押評級從B下調至CCC，同時將公司移出負面評級觀察名單。而就在十幾天前，惠譽剛剛將其評級從「BB-」下調至「B」。幾乎同時，另一國際評級機構穆迪隱稿，也將華夏幸福的Ba3企業家族評級和企業支持的高級無擔保評級下調至B2。
不止惠譽、穆迪等國際評級機構，國內評級機構也對華夏幸福的債務狀況敲響了警鍾。
1月8日，中金公司將華夏幸福投資評級降至中性;1月19日，中誠信國際將華夏幸福的評級展望調整為負面，主體信用等級保持為AAA。
對於華夏幸福的債務危機，資本市場早有反應。2021年1月初，華夏幸福境內外多隻債券突然大幅下跌。其中，折價最多的如美元債「華夏幸福8.05% B20250113」，面額100美元，成交價52美元;境內債「16華夏01」面額100元，成交價55.2元。
A股方面，2020年下半年以來，華夏幸福股價就不斷走低。2月19日，華夏幸福復牌即遭遇一字跌停。截至2月26日收盤，其股價收於8.48元/股，創下2015年以來新低。而相比其2017年創下33.88元/股 歷史 最高點的高光時期，目前公司總市值已蒸發超過500億元。
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在國家的政策主基調上，中央繼續堅持"房住不炒、因城施策"的政策，在房地產調控政策依然高壓執行且逐步精準的大環境下，那麼房地產將會走上怎樣的道路呢？今天就來給大家說道說道這個房地產行業的優質企業--華夏幸福。
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一、從公司角度來看
公司介紹：華夏幸福現在已經成為了產業新城模式的標桿運營商了。公司主營產業新城和商業房地產的相關業務。主要產品有產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種。
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優勢一、領先的產業新城運營商
公司的重心在於產業新城的投資、開發、建設與運營，當下已發展成在中國前端的產業新城運營商。公司一直注重以"產業優先"為核心策略，不停的為所布局區域引導、培養產業集群；同步建造並開始運營居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，還可以實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量和可持續發展。公司主要業務可以劃分為產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，涵蓋了15個核心都市圈，實現了"3 3 X"的戰略格局，共計覆蓋了80個產業新城。
優勢二、與華為合作智慧城市
正式簽署戰略合作協議是由公司和華為技術有限公司共同在北京簽訂的。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，以此推動華夏幸福產業新城中城市、園區、社區的智慧化進展，此外，會將"智慧大廠"項目作為著眼點，就是為幫助大廠縣的產業新城邁向智慧城市做出的努力。其中，華為會承擔智慧城市的頂層設計方便與政府對接後的後續項目順利進行。
優勢三、或受益雄安新區建設
公司目前已經和保定市政府簽訂了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》，委託區域面積，大概為300平方公里，先期開發建設核心區域，大約為35平方公里。雄縣人民政府與公司已經簽訂了開發建設經營區域方面的合作協議，協議內容規定，雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內約定的區域整體方面與公司進行合作，委託區域范圍，約為181.2平方公里。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要范圍是產業新城業務，受住房調控的影響並不是很明顯。而且在這種嚴格的調控之下房地產行業也給了改革政策的加速，比較利好的優質企業也都比較穩健的發展，且市佔率也在不斷提升。通過調控加碼，房地產行業供給側改革的速度會變得很快，早前持有高杠桿的激進房企融資會有各種限制條件，預計將退出行業或放緩擴張。說到比如華夏幸福這樣好的企業，其融資渠道順暢，成本較低，按照市場的需求來發展空間，將來有望提升地產市場份額發展空間。
總而言之，我認為華夏幸福公司作為房地產行業的優質企業，有希望在行業的改革來臨之際，迎來高速的發展。不過文章存在滯後性，倘若各位想了解華夏幸福未來行情，則可以動動小指點擊一下鏈接，那裡有專業的投顧會幫助大家診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？
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中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」政策主基調，在房地產調控政策依然高壓執行且逐步精準的大環境下，那麼房地產未來會有怎樣的發展呢？今天就給大家介紹一個房地產行業的優質企業——華夏幸福。
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一、從公司角度來看
公司介紹：華夏幸福現在已經完全地成為了產業新城模式最有榜樣的運營商了。公司主要經營的業務分別是產業新城相關的業務，以及產業地相關的任務。主要產品分別為產業新城、產業小鎮、房地產開發。
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優勢一、領先的產業新城運營商
公司注重產業新城的投資、開發、建設與運營，當下已發展成在中國前端的產業新城運營商。公司把"產業優先"當作核心策略，不停的為所布局區域引導、培養產業集群；同步建造並開始運營居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，最終實現區域的經濟發展、社會和諧、人民幸福，推動城市的高質量、可持續發展。公司主要業務分為兩個部分，一個是產業新城業務，另一個是房地產開發業務。公司在全國范圍內，涵蓋了15個核心都市圈，形成了「3 3 X」的戰略格局，在80個產業新城打開市場。
優勢二、與華為合作智慧城市
華為技術有限公司在背景與攻速簽署了正式的合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，有效推動華夏幸福產業新城中包括社會、園區、社區的智慧華發展，並且將以"智慧大廠"這個項目，作為切入點，可以讓大廠縣的產業新城能邁進智慧城市。其中，華為會進行智慧城市的頂層設計，方便與政府對接後的後續項目順利進行。
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公司已經和保定市政府完成了《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》的簽署，委託區域范圍差不多為300平方公里，先期開發建設核心區域，差不多為三十五平方公里。公司已經和雄縣人民政府簽署了整體合作開發建設經營約定區域這方面的合作協議，協議的內容是雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內所約定的區域的整體開發，各事項與該公司進行合作，委託區域面積大約是181.2平方公里。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的重心在於產業新城業務，受住房調控的影響相對較小。在這嚴格的調控之下房地產行業要供給改革加速，利好穩健好企業市場佔有率提高。通過調控加碼，房地產行業供給側改革將會比較快，早年杠桿較高的激進房企融資會遭受較大的限制，是極有可能退出行業或放緩擴張的。談到華夏幸福這樣的很好的企業，其融資渠道順暢，成本較低，凡是要求來進行規劃拓展的空間，地產份額接連提高是有希望的。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的重心在於產業新城業務，不怎麼會受住房調控的影響。並且房地產行業在這嚴苛的調控之下給側改革加速，利好穩健好企業市場佔有率提高。實施調控加碼之下，房地產行業供給側改革的速度會比較快，早期有著較高杠桿的房企融資會受到嚴格的限制，估計會退出行業或放緩擴張。談到華夏幸福這樣的很好的企業，它有順暢的融資渠道，成本算起來很低，凡是要求來進行規劃拓展的空間，將來有望實現地產市場份額的持續攀升。
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一、從公司角度來看
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優勢二、與華為合作智慧城市
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要領域在產業新城業務，不太會受到住房調控的影響。在這嚴格的調控之下房地產行業已經供給則改革加速，比較有市場發展前景的企業市場佔有率提高。調控加碼的推動下，房地產行業供給側改革將會提上進程，此前那些杠桿較高的房企融資會面臨嚴格的限制條件，是極有可能退出行業或放緩擴張的。針對華夏幸福這樣的優秀企業，其融資渠道順暢，成本較低，按照市場的需求來發展空間，未來有望實現地產市場份額持續提升。
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二、從行業角度來看
華夏幸福的主要領域在產業新城業務，受住房調控的影響並不是很明顯。而且在這嚴格的調控之下，房地產行業供給側改革加速，利好穩健優質企業市佔率提升。通過調控加碼，房地產行業供給側改革將會加快速度，早期有著較高杠桿的房企融資會受到嚴格的限制，退出行業或放緩擴張的可能性非常大。對於華夏幸福這樣的優質企業，不僅有順暢的融資渠道，而且成本很低，只要是在合理的情況下發展的空間，以後或許能夠實現產地市場份額的不斷升高。
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❽ 華夏幸福股票為什麼大幅度跌
華夏幸福(600340.SH)發布公告，擬向平安養老進行永續債融資，涉資50億元，首期利率為8.5%。
自2018年平安以137.7億元收購華夏幸福19.7%股份以來，華夏幸福獲得平安幫助良多，但兩年時間過去了，華夏幸福仍面臨著資金短缺、短期借款激增導致財務費用大漲等「困境」。
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(8)華夏幸福股票復牌跌停擴展閱讀
2015年2月13日發布定增預案，公司擬以不低於41.75元/股非公開發行不超過1.68億股，募集資金總額不超過70億元，擬投入固安、大廠的園區配套住宅開發項目和新民居建設項目以及償還銀行貸款。
具體而言，公司本次募投項目包括：固安孔雀城劍橋郡7期項桐敏目、固安孔雀湖瞰湖苑項目、固安雀消散翎公館項目、固安孔雀城英國宮2.7期項目、大廠潮白河邵府新民居項目。
大廠潮白河孔雀城頤景園項目、大廠潮白河孔雀城雅宸園項目、大廠潮白河孔雀城雅琴園項目以及償還銀行貸款，擬投入募集資金分別為18億元、11億元、9.5億元、6億元、8億元、4.5億元、4億元、4億元和5億元。