① 祥生控股集團成功登陸港交所 陳國祥：精益求精，穩步向前
11月18日，祥生控股（集團）有限公司（02599.HK，以下簡稱「祥生」）在香港聯交所主板正式掛牌上市。至此，行業最後一家30強房企成功上市。值得注意的是，從遞表到成功上市，祥生僅用時168天，創下2019年以來房企上市的最快速度。不僅如此，祥生還是2020年內首家一輪過審的房企，亦是年內最大的內房股IPO。
穩扎穩打，盈利能力穩步攀升
公開資料顯示，祥生於1995年起家於浙江諸暨，2004年，祥生策略性地將業務拓展至長三角區域；2007年首入上海，開發了上海祥生福田雅園，全國化布局逐漸打開，並在2018年邁入行業千億陣營。
11月18日，祥生地產正式登陸港交所。因其規模在2018年已達到千億，所以祥生的上市成功也被業內稱為「年內規模最大房企IPO」。
據公開信息，今年6月3日，祥生控股首次向港交所遞交招股書；10月23日，該招股書即通過了港交所聆訊。從6月3日遞表到10月23日通過聆訊，祥生僅用時142天。從過會時間來看，祥生地產是2019年以來通過聆訊用時最短的一家。
祥生僅用168天即完成上市，關鍵因素應是其穩健高速增長的業績規模。招股書顯示，得益於向消費者提供優質產品的承諾及市場的高度認可，祥生近三年增速穩定。2017年-2019年營業收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年復合年增長率為137.6%。截至2020年4月30日，公司營業收入為85.52億元，同比增長123%。
規模逐年增長的同時，祥生的成長質量亦頗為引人注目：2019年，公司實現ROE（凈資產收益率）50.1%，同比增長33.5個百分點；2020年4月，公司ROE實現40.3%，水平遠高於行業及同規模房企。中指研究院資料顯示，2019年-2020年，祥生位列中國房地產百強企業成長性前十強，實現了規模與盈利的同步增長。
業內人士表示，隨著上市進程的有效推進，祥生將獲得境內外資本市場助力，綜合債務成本將進一步下降，同時多元化融資渠道將不斷得到完善，有助於其更快實現「規模與品質」雙優發展。祥生亦於招股書中強調，公司將繼續 探索 多元化融資渠道及股權融資渠道，優化公司資本結構及降低融資成本。同時，也將「繼續堅持謹慎的財務政策並控制包括土地收購成本、管理開支以及銷售及分銷開支在內的各種成本費用，以在控製成本及確保資本結構平衡的同時發展業務」。
此外，截至2020年4月末，公司預收賬款由2019年的779.02億進一步增加至801.7億元。一位財務人士指出，房地產企業的預收賬款通常會在未來的一段時間內計入公司的營收當中。其稱，祥生預收賬款的增加是公司未來業績仍將穩步增長的信號之一，將進一步增厚公司收益及資產規模。
厚積薄發，「1+1+X」戰略助力全國化布局
高速發展的業績、優質的財務結構，與祥生在泛長三角區域的領先地位及高效精準的「1+1+X」投資策略密不可分。據招股書，公司自2016年起即實施了這一策略，為公司財務表現的持續提升做出貢獻，源自執行該策略所收購及開發的物業項目數量也日益增加：截至2020年7月31日，祥生於11個省份的45個城市擁有共205個處於不同開發階段的項目，應占的總建築面積為2382.48萬平方米。
所謂「1+1+X」，第一個「1」代表浙江，第二個「1」代表泛長三角，「X」則代表全國其他具備高經濟增長潛力的城市。
目前，祥生的項目已覆蓋浙江大本營的全部地級市，且在紹興市等部分城市銷售業績保持了絕對優勢。據中國房地產指數系統及浙江省統計局資料，2019年祥生在浙江省的簽約銷售額位列全省第三，佔全省簽約銷售額的5.1%；在浙江省取得領先市場地位的同時，祥生也將業務進一步向長三角地區拓展。僅2020年上半年，祥生在杭州、溫州、寧波、合肥等核心城市的拿地金額就已超過130億元。
對於全國其他具備高經濟增長潛力的城市，祥生將於長三角深耕中積累的大量寶貴資源與經驗復制其中，助力公司進一步完善全國化布局。據億翰智庫統計，截至2020年7月20日，祥生總共新增了18宗土地，其中新進入了4個城市/區，分別是合肥、南昌、南通主城區和宿遷宿豫區，新增土儲面積合計49.17萬平方米。
優質地塊和土儲結構的優化，將為祥生的未來業績穩健增長奠定基礎。而以客戶需求為中心、並且實現這些需求，則是祥生未來「1+1+X」戰略布局的一個重要內核。
祥生深諳，隨著政策調控的逐步收緊，地產行業正在經歷從規模為先到產品與效益並重的賽道轉換，真正的好產品已成為企業在競爭突圍和彎道超車的重要助力。因此，被譽為「幸福生活運營商」的祥生將「人本」作為其核心價值觀念，致力於創造可以滿足客戶不同生活需求的產品，並根據客戶需求的變化不斷更新迭代。
2019年，祥生主動展開了一輪產品線的煥新。在原有七大住宅產品線基礎上，迭代升級出「TOP系、雲境系、府系、樾系」四條產品線，實現了「全周期、全地域、全齡段」的覆蓋。近日，祥生TOP系首個作品——位於虹口核心區的上海祥生中心正式啟動，也意味著祥生TOP系產品迭代後落地與運用的新篇章正式開啟。
值得一提的是，除產品上的精雕細琢外，祥生也通過「量身定製」的服務，更多地滿足客戶對生活、空間和精神文化等多層次的需求，向客戶傳達祥生式的幸福生活理念。2020年，祥生進一步聚焦產品與服務的迭代升級，形成「幸福+」服務體系，以「幸福π」（服務）、「幸福i」（產品）為兩大維度進行落地，致力於為更多業主帶來「幸福生活體驗」。
此外，為了實現穩定、可持續的發展，讓組織管理跟得上企業的發展步伐，祥生正持續根據企業發展狀況對組織結構進行優化與調整，形成了「總部-區域公司-事業部」的2.5級管控模式，並圍繞「1+1+X」戰略形成了浙北、浙東、浙南、蘇寧皖等區域，並不斷完善激勵機制。
毫無疑問，借勢資本市場的東風，強調品質、務實特質的祥生，其發展的腳步必將日益穩健。而祥生控股集團董事會主席陳國祥也在公司上市慶祝儀式上強調，成功上市之日，是祥生控股集團的一個新起點：「上市後，公司將憑借多元化的產品與服務，以規模為基石，以品質為要求，在經驗豐富的管理團隊帶領下，精益求精，穩步向前。」（文/華章）
② 祥生控股股吧
1、祥生地產集團有限公司是一家致力於打造可持續的生態居住生活體驗的地產企業，地產開發一級資質企業，成立於1995年1月4日。
2、其業務戰略布局以核心二線城市、核心一線城市以及周邊二三線城市為主，產品融合了「1+1+X」投資布局戰略為方向，曾位列「2020中國房地產百強企業」第27位。
3、祥生地產集團有限公司（以下簡稱：祥盛）成立於1995年1月4日，總部位於浙江，匯盛24年的發展經驗，致盛致力於打造可持續的生態人居體驗。祥生以浙江省為發展基地，以泛長三角為可持續發展區域。 業務戰略布局圍繞核心二線城市、核心一線城市及周邊二三線城市，整合「1+1+X」投資布局戰略。祥生業務覆蓋浙江、上海、湖北、江蘇、江西、福建、安徽、遼寧、山東。
拓展資料：
一、祥生的企業業績
1.2021年3月26日，祥生控股集團（02599.HK）披露了上市以來的首份年報。 2020年，祥生控股實現營業收入466.4億元，較2019年同期的355.2億元增加111.2億元，實現凈利潤30.5億元，同比下降4.8% .
2.2021年8月27日，祥生控股集團披露2021年上半年業績。根據財報數據，公司2021年上半年合同銷售額約496.81億元，同比增長30.4%；股權合同建築面積376.36萬平方米，同比增長28.3%；總收入158.94億元，同比增長19.6%；凈利潤9.73億元，同比增長135.6%；歸屬於母公司的凈利潤5.32億元，同比增長48.7%；歸屬於母公司的核心凈利潤為5.33億元，同比增長54.8%；毛利28.65億元，同比增長19.3%；毛利率18%，同比微降0.1%；核心凈利潤率為6.1%，同比增長3.1%
二、祥生的發展歷程
1993年 祥生開始步入房地產領域
2003年 祥生進入上海布局，提升為全國化企業集團，開始實施全國化戰略
2013年 祥生獲得國家房地產開發一級資質企業
2011年 2011中國房地產百強之星
2013年 祥生入選浙江省住宅產業十大領軍企業
2014年御江灣系列榮獲中國房地產住宅項目品牌價值TOP10
2016年 2016年度浙江省住宅產業十大領軍企業
③ 祥生暴雷影響杭州光合映項目嗎
肯定是影響的，整個開發集團的資金鏈都非常緊張。
祥生集團，上世紀80年代初創立於浙江諸暨。歷經30餘載發展，祥生已成長為一家集地產開發、小鎮開發、建築安裝、物業服務、酒店旅遊、商業運營等事業板塊於一體的多元化產業集團。截至目前，集團業務遍及上海、浙江、江蘇、安徽等省市。
繼陽光城、正榮、禹洲之後，又一千億房企官宣暴雷。據祥生控股集團公告稱，公司未能按期支付2億美元債的1200萬美元利息。公告稱，該公司發行的本金為2億美元、於2023年到期、年利率12%的美元債，岩歷有筆1200萬美元利息應該在2022年2月18日到期粗含搜應付。根據優先票據的條款，公司有三十天寬限期支付利息。但目前因受宏觀經濟、房地產市場環境、金融環境及多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動性出現階段性問題。目前寬限期已屆滿，而公司並未於屆滿前支付利息。祥生控股集團稱，公老手司正對其流動性、業務整體經營和經營環境進行評估，積極實施有效的流動性解決措施，持續密切關注事項發展。
④ 祥生控股集團是上市企業嗎
是的，祥生控股集團於2020年11月18日在港交所正式掛牌交易，交易代碼為02599.HK，是一家大型綜合房地產開發商。⌄
⑤ 如何看待祥生控股集團
祥生控股集團於2020年11月18日在港交所正式上市，是一家大型綜合房地產開發商大大，並且在2021榮膺中國房地產百強綜合排名TOP26。
⑥ 港股內房股走低，龍湖集團跌超7%，導致該股票下跌的原因是什麼
8月29日上午，港股內房股走低，龍湖集團跌超7%，旭輝控股集團、新城發展、龍光集團、綠城中國、雅居樂集團跌超4%，時代中國控股、祥生控股集團、萬科企業、合景泰富集團等跟跌。那麼導致股票下跌的原因有哪些呢？
據龍湖集團自己回應是主要源於市場驚慌，而龍湖並不在意。
龍湖集團在8月10日夜間召開了中小型投資人會議電話作出了回復。“（股票下跌）關鍵是源於市場慌亂，龍湖針對股票下跌並沒太在乎。”龍湖集團監事會主席兼董事會主席吳亞軍在該會議中表明，並稱在經營情況上，龍湖集團表現的一直很平穩。
⑦ 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期
21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。
⑧ 祥生控股集團獲得過哪些榮譽
2021年，祥生控股集團榮獲2021年房地產百強企業第26位、同年，榮獲⌄中國房地產困早協會頒發的「2021中國房地產開發企業經營績效」TOP2、2021年1月，祥生控股集團漏尺槐榮獲由港美股資訊平台智通財經和同花順財經共同主辦的第五屆金港返友股年度頒獎盛典年度「最佳地產公司」稱號。
⑨ 祥生地產是上市公司嗎
是的，祥生地產母公司祥生控股集團於2020年11月18號在香港掛牌上市