⑴ 目前通州哪個板塊最適合投資
2015年，中共北京市委十一屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。
隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策①抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。
那麼目前，通州進行一核五區規劃中，哪個區域最適合投資呢是目前價格適宜，而且最具升值潛力的環渤海高端總部基地聚集區。
——環渤海高端總部基地集聚區：通州的交通樞紐和產業基地
承載著「一核五區」的經濟職能，是環渤海人流、物流、信息流、資金流交匯的中心地帶。未來這里將聚集一批高端企業總部板塊內交通便捷，五環路和六環路縱貫東西，京津高速、京滬高速橫穿南北，多條地鐵快速通往首都機場、CBD和亦庄開發區。
這個區域適合投資的原因如下：
第一，
目前這個區域有一條地鐵亦庄線穿過，未來還有兩條有重大意義的地鐵通過，一條是17號線連接昌平未來科技城、望京、工體、國貿以及亦庄經濟開發區，帶動的是大批量的高收益、高精尖科技人才入駐，或租或售都會帶動大批的人流量，有人流量才有物流和經濟流，目前這個區域40平米的Loft一居室可以租到4000元一個月，等2020年地鐵一通，價格還會上漲。
第二條地鐵是連接順義機場和首都第二機場的S6號線，這個位置到兩個機場的時間都是半個的交通時間，以順義機場為例，GDP每增加100元，有70元都是這個機場帶來的。望京之所以存在就是因為順義機場的帶動。那台湖這個位置有兩大機場的帶動，未來能受到多大的經濟帶動可想而知。
第二，
環渤海高端總部基地不僅南側臨著亦庄經濟開發區，而且本身這個地區也有大批的高端企業入駐，以後賣房能接收的人群，也必然是這么一批高精尖人才。
第三，
通州近三年沒有批過商品房土地了，又出了雙限購，資源的稀缺性，也勢必會帶來房價上漲，本身這塊兒地方也非常宜居，三大公園環抱，有泰禾、萬科、世紀鴻多家大型開發商拿地配套建設的商業也非常齊全。
綜上所述，
這個區域，是全通州非常適合投資的地方。雖然您沒有購買通州住宅的資質了，但是商辦類的產品不限購，2017年3月26號國家規定，以後再也沒有小面積的商辦產品，都是500平以上的。所以，現有存量這些商辦就這么多，而且總價極低，140萬40平的面積，租金一個月能租到4000元，賣的話，總價低也非常適合來北京奮斗買房的剛需客群。這種面積的以後絕版再也不會有，這也導致台湖商辦又加了一層稀缺性。
建議您可以考慮看看，實地考察一下，再決定是否要選擇投資。