1. 為什麼房子漲價房地產股票總是往下跌
其實吧，從歷史的經驗看地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關。基本上地產股票的價格提前半年時間反映房價。拿最近的一次來說：招保萬金四大地產股的股價在09年的7、8月份就已經開始掉頭向下了，而房價呢？可以說是一直漲到了現在。由此可以看出我上面的論點 地產股票的價格與房價的漲幅沒有正相關 。地產新政出台後 由於買房者期待新政對房價起到大幅抑制進而達到房價的大幅降低而產生了觀望情緒導致近期房地產的成交量很低。
我國的房地產市場化以來，房價雖然在10多年間有波動，但總體來看是一路走高的。07年國家對房價有過嚴厲打壓，但只過了一兩年房價便遠超07年高點。如果放在一個更遠的時間點來看 現在也許不過是07年的又一次翻版而已。
近期地產股的大幅下跌，固然與新近出台的房產條例有關。但地產股的價值是毋庸置疑的。萬科4月份銷售同比增長48% 金地集團的一季度業績同比增長20倍。
回顧過去，展望未來。08年底金地集團4塊多錢，便是在那時被人視為垃圾而躲避之時開始了一波上漲幅度接近5倍的漲幅。而一些二三線的地產股的漲幅更是驚人。
目前的地產股是否到底實在不敢說，但越下跌價值肯定是越來越高的.
以上答案，根據個人經驗分析所寫。
2. 為什麼沒人關注房地產股票長達半年的下跌
最近一年多來，沒有多少人關注房地產股票長達半年的下跌，那是因為房地產行業最近幾年一直被政府打壓禁限，以防止房價炒作、虛高導致通貨膨脹，這是政府站在全國全局高度的戰略舉措，今後也不會過快上漲了。
3. 地產離職潮來襲，龍頭萬科員工人數大幅下跌20%，公司目前的境況如何
目前萬科的情況也比較糟糕，雖然沒有恆大那麼嚴重，但依然需要想辦法度過這一次債務危機。
這一次的債務危機幾乎已經波及到了所有的房地產企業，我們知道萬科曾經是房地產行業的龍頭老大，雖然萬科在2018年的時候就已經開始調整了，拿地的數量也在變少，但萬科目前的負債率依然非常高，在房地產泡沫越來越大的時候，萬科的壓力也很大。
一、萬科的在職人數已經同比減少了20%。
這是一個非常誇張的數據，如果按照2020年的數據來做比較的話，當時萬科的就職人員為13萬人，而今年的人數驟降為10.58萬人。從某種程度上來說，當整個地產行業不景氣的時候，很多從業人員被迫選擇離職，因為很多人並沒有足夠多的積蓄來維持當前的低收入狀況。
4. 昨日的房地產股票為什麼會大跌
因為房地產的冬天要來了，中國經濟的冬天要來了，因為明年要換領，導人，現在的要給下一任扔個爛攤子。政，府在不計後果的打壓房地產市場。
5. 地產股票下跌會帶來什麼對於老百姓來說
地產股的下跌對普通老百姓影響不大，二級市場上房地產股票的下跌對於樓市來講並沒有直接聯系。如果某老百姓手裡面持有房地產公司股票的話，下跌給他帶來的則是所持股票市值的縮水。
6. 影響房地產股票價格的因素
舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
敬請閱讀末頁的免責條款
行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17
7. 地產股為什麼一直跌
地產股屬於周期性股票，目前國家政策不傾向於地產股，所以地產股節節下跌是由細情可原
8. 房地產股票下跌有什麼後果
房地產行情不好牽扯的板塊特別多 包括建材 鋼鐵 銀行 之類的大盤股，而大盤股在上證指數中貢獻的點數多從而會使指數大幅跳水，指數的大幅跳水會引起眾多散戶恐慌性殺跌，中小盤和創業板也遭到拋售。惡性循環。就像今天地產股大跌 萬、保、招、金四大地產領跌地產股多達51家跌停，上證指數也遭遇了近百點的跌幅。不過個人認為調整行情不會持續很長時間，前期漲幅過猛沒有經歷過像樣的洗盤 這次調整也是借國家對房地產的調控洗洗盤。後期總體趨勢向好畢竟經濟形勢區域樂觀，突然的房產政策調整不會影響全局。但從指數來看明天會有一些慣性下跌但跌幅肯定不大及時不能收陽明天跌幅也應該在20點之內。調整期最多也就三天 在周四周五應該能收出陽線。其實個人認為如果明天收陰是好事 可以借機加倉。2400點有壓力不假 但近期應該能夠突破只要國家不再出利空政策。
9. 股市大跌對房地產是否有影響
房地產對股市的影響是巨大的。銀行的優質信貸幾乎都是房地產的貸款，而且和房地產密切相關的行業多大十幾個涉及到的企業何止百千。並且在股市裡銀行和房地產的市值也是最大的，所以一出國10條，房地產就大跌，而大盤也跌出近八個月的最大跌幅，一天跌了150點上漲一個月兩天就跌沒。