⑴ 美國兩房債券現在什麼情況了，怎麼沒消息了
兩房從中國捲走了4500多億美元，這些錢都分散給美國民眾了，想要美國政府還錢，除非從美國國民身上拿。所以說，這4500 多億美元基本上是白送給美國了。
美國住房抵押貸款機構「房地美」（Freddie Mac）和「房利美」（Fannie Mae）發行的住房抵押債券。這兩家機構將聯邦住房委員會或其他金融機構擔保的住房抵押貸款按期限、利率進行組合，作為抵押或擔保發行住房抵押債券，在金融市場上出售，再以收入資金向更多的人提供住房貸款。同時還對提供住房貸款的金融機構發行的住房抵押貸款證券品種提供擔保。所發行的重要品種為住房抵押債(mortgage backed security或mortgage pass-through)。
⑵ 為什麼兩房股價下跌
原因很簡單,美國政府是通過購買大量的兩房新發行的股票的方式進行注資的,大量的發行新股必然會攤薄原有股東的權益,而且接管後大股東(美國政府)會暫停分紅,這更加降低了兩房股票的吸引力,所以兩房股價大跌就成為必然了.
⑶ 美國兩房債券向中國借了多少錢
咨詢記錄 · 回答於2021-08-04
⑷ 美國兩房退市對中國有何影響
美國兩房退市，
中國國家外匯持有3760億美元的兩房債券，國內專家都自我安慰說：兩房債券相當於美國的准國債，風險不大，呵呵，但前兩個月美國財長還公開說了：兩房債券不是國債，美國政府沒有必然的責任。人家都提前解套了。
俄羅斯原來也持有600億美國左右的兩房債券，但人家去年就全拋完清倉了。
中國是最大的兩房債券持有人，還聲明過沒有大規模減持。
中國國內的各大銀行都持有不少其債券，總額相當於256億美元吧，
大家算算加法，中國一共持有4000億美元的兩房債券，以前買它是因為認為它是准美國車債，安全，
現在全變了，最不安全。
這相當於國內有2.8萬億左右的人民幣沒有相對應的擔保了。
還有，這也只是兩房債券，中國在美國的投資還有多少？命脈全在人家手裡，人家不玩了怎麼辦？
看來我們還是沒有金融自主權。
一句話，我們的命運不全掌握在自己手裡。
希望高人能有解決此難題的辦法： 打劫吧，現在找劫材，逼美國政府不得不擔保兩房債券。
不過打劫其實是一種利益交換，只是權衡大小，損失是一定的，只是多少的問題。
中國因持有大量「兩房」債券而飽受驚擾，到底持有多少債券各種說法不一。坊間說法有的認為中國持有7000億美元，有說5000億美元的，官方正式的說法是3700億美元。3700億美元，也是一個天文數字。
兩房的股權與債權持有人將成為被犧牲者。股價將繼續大幅下挫，債券價格受到連累，中國持有的3000億至4000億美元的兩房債券必然受到影響。今年4月，美國財長蓋特納曾公開表示，房利美與房地美發行的債券不應被視為主權債務，但人們不應懷疑美國政府對這兩家公司的支持。如此含糊的語言，意味著兩房債券能否得到有效的保障存太大變數。 銀行已下達封口令，禁止任何人評論」，
兩房的股權與債權持有人將成為被犧牲者。股價將繼續大幅下挫，債券價格受到連累，中國持有的3000億至4000億美元的兩房債券必然受到影響。今年4月，美國財長蓋特納曾公開表示，房利美與房地美發行的債券不應被視為主權債務，但人們不應懷疑美國政府對這兩家公司的支持。如此含糊的語言，意味著兩房債券能否得到有效的保障存太大變數。 銀行已下達封口令，禁止任何人評論」，一家國有大型商業銀行內部人士昨日在電話的另一端小聲地回答《每日經濟新聞》記者。 2008年次貸危機爆發以來，中國方面始終對所持有的 「兩房」債券放心不下。美國前財長保爾森在自傳《峭壁邊緣——拯救世界金融之路》一書中曾提到王岐山副總理不止一次對「兩房」債券安全性表達關切。在最近舉行的中美戰略與經濟對話中，美方也承諾，繼續加強對「政府支持企業」的監管，確保其具有足夠資本和能力履行其財務責任。有專家指出，「政府支持企業」就是指「兩房」。 由於相關數據並不公開，目前市場並不清楚中國方面持有 「兩房」債券的確切數字。不過，上述保爾森自傳中透露，中國在2008年的持有額達數千億美元。他在書中指出，「外國投資者持有超過1萬億美元的由『兩房』發行或擔保的債券，其中以日本、中國和俄羅斯為主。」 坊間傳聞則稱，中國政府持有「兩房」債為3760億美元，商業銀行持有250多億美元。不過，《每日經濟新聞》記者向一位專家求證時，該專家不願透露具體數字，但肯定地說，實際的數額要更多。 記者查閱各上市商業銀行一季報，建行持有外幣債券投資組合賬面價值83.28億美元，其中持有美國次級按揭貸款支持債券賬面價值1.09億美元，占外幣債券投資組合的1.3%；中國銀行(601988,股吧)2009年末持有約760億美元的外幣債券，但沒有披露持有外債的具體種類。記者在中行年報中發現，該行曾持有美國次級住房抵押貸款債券、美國Alt-A住房抵押貸款債券，以及美國Non-Agency住房抵押貸款債券。 此前，為規避風險，建行為美國次級貸款已累計提取減值准備7.22億美元，中行為次級住房抵押貸款債券累計計提了12億美元的減值損失。對於中方是否已經大幅減持「兩房」債，《貨幣戰爭》作者宋鴻兵在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由於難以找到買家，中方減持的幅度可能不大。 針對「兩房」退市引發的後續問題，宋鴻兵認為，中國不必過分擔憂。他認為，退市與「兩房」債券價格並沒有直接關系，「兩房」債的價格由美國政府間接擔保，只要投資者相信美國政府，只要美國主權信用等級不被調降，「兩房」債券的價格就不會受其股價太大的影響。 據記者從彭博系統了解，「兩房」債券價格在次貸危機一年半以來的整體趨勢是恢復的，有些種類的債券價格已經處於歷史高位，另外一些種類的價格雖然在2009年出現下探，但在2010年又回升至高點。 宋鴻兵還表示，跟股票相比，債券要重要得多，美國政府不會讓債券出現太大的問題，在萬不得已時，美聯儲會直接購買其債權以保持市場穩定。 興業銀行(601166,股吧)蔣舒博士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，債券市場和股票市場的解讀方式不同，判斷債券的好壞主要看現金流，而股票市場則反映了未來市場的預期。此次「兩房」退市主要是美政府回應市場對於「兩房」半國有化、半市場化操作的批評，市場不應過度擔心其債券價格。
兩房的股權與債權持有人將成為被犧牲者。股價將繼續大幅下挫，債券價格受到連累，中國持有的3000億至4000億美元的兩房債券必然受到影響。今年4月，美國財長蓋特納曾公開表示，房利美與房地美發行的債券不應被視為主權債務，但人們不應懷疑美國政府對這兩家公司的支持。如此含糊的語言，意味著兩房債券能否得到有效的保障存太大變數。
銀行已下達封口令，禁止任何人評論」，一家國有大型商業銀行內部人士昨日在電話的另一端小聲地回答《每日經濟新聞》記者。
2008年次貸危機爆發以來，中國方面始終對所持有的 「兩房」債券放心不下。美國前財長保爾森在自傳《峭壁邊緣——拯救世界金融之路》一書中曾提到王岐山副總理不止一次對「兩房」債券安全性表達關切。在最近舉行的中美戰略與經濟對話中，美方也承諾，繼續加強對「政府支持企業」的監管，確保其具有足夠資本和能力履行其財務責任。有專家指出，「政府支持企業」就是指「兩房」。
由於相關數據並不公開，目前市場並不清楚中國方面持有 「兩房」債券的確切數字。不過，上述保爾森自傳中透露，中國在2008年的持有額達數千億美元。他在書中指出，「外國投資者持有超過1萬億美元的由『兩房』發行或擔保的債券，其中以日本、中國和俄羅斯為主。」
坊間傳聞則稱，中國政府持有「兩房」債為3760億美元，商業銀行持有250多億美元。不過，《每日經濟新聞》記者向一位專家求證時，該專家不願透露具體數字，但肯定地說，實際的數額要更多。
記者查閱各上市商業銀行一季報，建行持有外幣債券投資組合賬面價值83.28億美元，其中持有美國次級按揭貸款支持債券賬面價值1.09億美元，占外幣債券投資組合的1.3%；中國銀行(601988,股吧)2009年末持有約760億美元的外幣債券，但沒有披露持有外債的具體種類。記者在中行年報中發現，該行曾持有美國次級住房抵押貸款債券、美國Alt-A住房抵押貸款債券，以及美國Non-Agency住房抵押貸款債券。
此前，為規避風險，建行為美國次級貸款已累計提取減值准備7.22億美元，中行為次級住房抵押貸款債券累計計提了12億美元的減值損失。對於中方是否已經大幅減持「兩房」債，《貨幣戰爭》作者宋鴻兵在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由於難以找到買家，中方減持的幅度可能不大
針對「兩房」退市引發的後續問題，宋鴻兵認為，中國不必過分擔憂。他認為，退市與「兩房」債券價格並沒有直接關系，「兩房」債的價格由美國政府間接擔保，只要投資者相信美國政府，只要美國主權信用等級不被調降，「兩房」債券的價格就不會受其股價太大的影響。
據記者從彭博系統了解，「兩房」債券價格在次貸危機一年半以來的整體趨勢是恢復的，有些種類的債券價格已經處於歷史高位，另外一些種類的價格雖然在2009年出現下探，但在2010年又回升至高點。
宋鴻兵還表示，跟股票相比，債券要重要得多，美國政府不會讓債券出現太大的問題，在萬不得已時，美聯儲會直接購買其債權以保持市場穩定。
興業銀行(601166,股吧)蔣舒博士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，債券市場和股票市場的解讀方式不同，判斷債券的好壞主要看現金流，而股票市場則反映了未來市場的預期。此次「兩房」退市主要是美政府回應市場對於「兩房」半國有化、半市場化操作的批評，市場不應過度擔心其債券價格。
⑸ 如果中國政府購買美國的兩房債券最終損失了3000
維護也是沒有用的，即使是沒有徹底完蛋，但也一時間翻不了身了，如果我是美國人，我會扯很多理由就是不給你清算，把你的幾千億美元債券再次打包成債券類金融衍生品，低息用上個幾十年，在高價賣給中國，這樣欠中國的債由下一個中國的冤大頭接盤了，把用出售這些債券得來的錢再購買優質的中國資產，豈不是一石三鳥？是虧了還有人來圓說法轉移注意力，是何居心？
⑹ 為什麼兩房下跌
美國政府9月7日宣布接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美,結果受此消息影響，兩房股價暴跌。截至收盤，房地美股價下跌82.75%，報收0.88美元；房利美股價下跌89.63%，報收0.73美元。
如果按照我們中國人的理解,政府救市了,應該是利好才對,不說上漲,最起碼應該不下跌啊?為什麼股價會出現暴跌呢?中不是不給政府面子嗎?
美國財政部長亨利·保爾森7日說,房利美和房地美的規模是如此之龐大，它們與金融系統的關系又如此之緊密和錯綜復雜，以致於其中任何一家一旦失敗，都將導致美國以及全球金融市場的大騷動和混亂。美國和世界很多地方的消費者的住房貸款、汽車貸款以及消費等能力將會受到明顯影響。為此，美國聯邦政府已接管這兩家機構。挽救房地美和房利美是為了穩定金融市場、保證提供房屋貸款、保護納稅人。事實是這兩家機構在美國次貸危機中損失慘重，兩家機構今年第二季度的虧損總額高達三十一億美元。據金融專家分析，政府接管兩家房貸機構，顯示美國金融市場狀況仍在惡化，次貸危機引發的美國經濟滑坡遠遠沒有走出低谷。
美國投資客為什麼懼怕政府接管兩房呢？這裡面有個價值觀的問題，因為市場經濟給美國人民帶來了巨大的財富增長，而政府接管兩房，意味著在這個領域市場化的失敗，或者市場體系的失敗，這是所有投資客都不能接受的事實。然而，如果政府不去拯救兩房，次貸危機將進一步深化，最後的結果誰也無法預料。面對無法預料的結果和美國政府付出3000億美元的代價相比，誰輕誰重，其實一目瞭然。
說白了,就是美國人明白:房利美和房地美已經完蛋了,如果不救就只能飛快完蛋,救了,也就是延緩它的死亡期!因此美國人把他們拋棄了!可見美國人完全與中國人不同,他們相信自己的力量,如果需要別人的救助,就說明自己已經完全不行了,結果也就是政府越救市,說明經濟越糟糕,股市也就跌得越厲害!
中國政府與人民則不是這樣認為的,不管是多麼爛的公司,只要有政府或者機構救市,就可以實行烏雞變鳳凰了。實際上這就是中國沒有實行完全市場經濟的怪胎！
⑺ 美國的「兩房」是指
""兩房」指美國房利美和房地美兩個公司。
房利美成立於1938年。當時在經歷了30年代大蕭條後，美國90%的房屋建設都陷入了停工，住房問題已經成為影響社會穩定的一個重要因素。為了解決這一社會問題，時任美國總統的羅斯福在自己的新政中加入了「居者有其屋」計劃，聯邦國民抵押協會，即房利美作為這個計劃執行中的一部分在1938年被建立，其主要作用是為低收入公民在購買房屋時獲取聯邦低息貸款提供擔保。在《公共住宅法案》中，房利美的屬性被明確定為聯邦政府託管企業，即所謂的「國有企業」。1949年，在杜魯門政府通過的《國家住房法》修訂案中，房利美的作用被再次擴大，扮演起了房地產市場、消費者、金融機構和政府這四個關系中間人的角色。1961年，肯尼迪政府在肯定了房利美作用的基礎上，開始向美國保障房計劃中引入了私人資本，鼓勵私人金融機構按照比市場水平低的利率向保障房計劃提供貸款，並將此作為抵押按照正常的市場利率出售給房利美，中間差額由聯邦政府補齊。房利美進入了「公私混合」的模式。通過房利美，美國政府成功地創建了一個流動的二級抵押貸款市場。在房利美成立的頭三十年中，它幾乎壟斷了二級抵押貸款市場。1965年，由於補貼數額過於龐大，為平衡預算，約翰遜政府將低收入家庭的住房支出比例限定在其收入的20%，其餘由政府提供補助。1968年，為了限制房利美在二級抵押貸款市場上的壟斷，國會通過了《住房和城鎮開發法》，將房利美一分為二成為房利美和吉利美(政府國民抵押貸款協會)，吉利美仍然保持政府性質，與美國退伍軍人管理局(VA)和美國農業部住房管理局(FmHA)一樣受聯邦住宅管理局(FHA)擔保抵押貸款支持，擁有完全的政府信用擔保。房利美則成為了一個私有的股份制公司。也正是在這一年，房利美成為上市公司。聯邦政府掌握房利美的優先股，私人資本則擁有普通股。房利美的利潤和債務第一次從聯邦預算中被移除。政府在房利美中的作用轉為隱形。
房地美成立於1970年。尼克松政府為了將二級抵押貸款市場擴大至普通住宅貸款市場，1970年，聯邦政府授權房利美去購買私人金融機構的住宅抵押貸款，並通過《緊急住房金融法》授權成立聯邦住房抵押貸款公司，即房地美。
1971年，房地美發行它的第一個抵押轉手證券，即現在所稱的抵押貸款支撐證券(MBS)，從法律上，房利美再不需要金融機構以某種形式施捨其次級貸款。10年後，房利美也發行了同種證券。1983年，房地美還創造了第一份擔保抵押債券(COM)。此後，秉持自由主義治國方針的里根、老布希以及柯林頓政府逐漸將政府對住房市場的補貼通過「兩房」轉移至市場。政府在美國房地產金融領域的作用由直接轉為宏觀調控。在「兩房」與美國歷屆總統的政策演變過程中，「兩房」並不僅僅創立的是一個房地產市場的運作平台，也成為了美國大政府主義與自由主義，金融創新與金融監管等各種制度糾結的場所。
政府收歸終極監管
隨著「兩房」在美國住房金融市場作用的不斷加重，「兩房」的壟斷和隨之而來的房地產流動性過剩也引起了美國政府的擔憂。上世紀80年代爆發的美國借貸危機最終導致受聯邦擔保的2150家儲貸機構的16%都陷入破產，「兩房」也受此牽累，吸收了大量的有毒「貸款抵押擔保」。
1989年，國會通過《1989年金融機構改革、復興與強化法》，對金融也進行全面整頓，成立清算信託公司，接受儲貸行業的不良信貸資產。最終花費了納稅人1530億美元(相當於1989美國GDP的3%)，歷經10年後，危機才得以平復。但是借貸危機帶給美國金融系統的風險並沒有因此消除。2002年，在安然事件之後，房地美也被曝出了利用假賬謊報盈利50億美元的丑聞。2003年9月10日，小布希政府開始對住房金融市場進行了重大的調整。小布希表示，財政部內成立一個新的部門負責監管「兩房」，這個部門將對國會直接負責。並對「兩房」提出了最低准備金要求。2005年1月26日《聯邦住房企業監督管理改革法案》第一次被提交給了參議院銀行、住房城市事務委員會並在同年7月通過，但是此後這一法案在參議院的投票被拖延。2006年晚些時候，共和黨參議員約翰·麥凱恩也成為這份提案的共同提案人。為此「兩房」動用了大量游說力量。2007年8月，最終在游說團體和國會溫和改革派的影響下法案最終未獲通過。然而，就在此後一年的時間里，逃過監管的「兩房」卻遭遇了收歸國有的終極監管命運。2008年7月30日，隨著次貸危機愈演愈烈，小布希政府簽署了《2008年住房、經濟恢復法案》，其中涉及「兩房」的法案達到6個，包括成立美國聯邦住房金融管理局(FHFA)，確保「兩房」安全有效運作；提高政府對「兩房」擔保限額；對價值3000億美元的抵押貸款進行擔保等。2008年9月6日，美國聯邦住房金融管理局局長洛克哈特宣布，將「兩房」置於美國聯邦住房金融管理局託管之下，與他一起出席新聞發布會的還有時任美國財長的亨利·保爾森和美聯儲主席伯南克。這段經歷在日後伯南克出版的自傳中被稱為「艱難的決定」。此後美國政府向「兩房」的「注資」源源不斷，2009年2月18日，美聯儲宣布購買1000億美元「兩房」債券，使美聯儲購買的「兩房」債券總額翻番，2009年12月24日，財政部也擴大了對「兩房」的救助，取消了對「兩房」4000億美元救助的上限。2010年3月，鑒於美國仍沒有從經濟危機中完全復甦，美國財長蓋特納宣布將原本定於年初宣布的「兩房」改革延後。2010年5月，第一季度分別虧損80億美元和131億美元的境況將房地美和房利美逼向了摘牌的窘境，6月16日，FHFA發表聲明稱其託管的「兩房」股票將從紐約證券交易所退市，22天後，「兩房」正式從紐約證交所退市。2010年8月17日，財政部就改革「兩房」問題召開了特別會議。與會者包括各大銀行高管，基金主席、抵押證券公司和再保險公司總裁，以及政府官員、國會議員等。
政府退出三方案
2011年2月11日，蓋特納和住房與城市發展部秘書長肖恩·多諾萬共同向國會遞交了有關美國住房金融市場改革的「白皮書」。在31頁的改革草案中，真正論述對「兩房」以及其代表的政府支持企業(GSE)的改革方案不過2346字，在其核心的三個觀點之下，政府的角色都將得到極大的削減。在「白皮書」提供的三種方案里，第一種，將住房貸款金融市場完全私有化，政府只支持納入FHA前面的保障房計劃的抵押貸款項目。也就是目前美國住房信貸市場的85%都將被私有化。這一觀點也是被認為最為激進的方案；第二是建立危機籌款機制，只在危機爆發時啟動；第三個也是被認為相對政府參與最多的方案——即擔保災難計劃，即政府通過某種形式的再保險為住房抵押貸款投保。而這三個選擇之下被削減的「兩房」職能最終也許只靠吉利美便可擔負。「目前，蓋特納所提交給我們的與其說是一個計劃，不如說只是他們收集起來的可供選擇的幾個可能。」眾議院金融服務委員會主席、共和黨議員巴楚斯說，「我們還必須坐下來，花大量的時間討論，使其最終更像是一個真正的方案。」
無論政策的最終走向如何，目前所運行的GSE模式必將被從根本上分離。「政府支持企業模式從根本上就存在著政府和私人博弈的天生頑疾。政府需要通過這種模式維持住房市場的低利率以支持保障房計劃。但同時企業也需要追求利益最大化。」據美國企業研究所高級研究員彼得·沃里森說，「其中的關鍵就是必須清楚劃分各自的職能。」
⑻ 美國政府接管兩房,為什麼兩房股價跌80%
「兩房」股東將受沖擊
對於美國政府對兩大房地產抵押貸款巨頭的接管計劃，美國眾議院金融服務委員會主席弗蘭克及很多分析人士都認為，此舉將打擊「兩房」的股東。他們認為，如果美國政府注資，「兩房」的股份將被嚴重稀釋，持有兩家公司股票的投資者可能會遭受重大損失。而另據知情者透露，「兩房」債券持有者和優先股股東將得到保護。據悉，美國財政部將回收兩公司1.6萬億美元的債券。
「兩房」危機
附:
美國第一大和第二大住房抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)分別成立於1938年和1970年，屬於由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機構，其主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給投資者。兩家公司是美國住房抵押貸款的主要資金來源，所經手的住房抵押貸款總額約為5萬億美元，幾乎佔了美國住房抵押貸款總額的一半。
美國次貸危機爆發後，房利美和房地美蒙受了巨額損失。過去一年裡，兩家公司股價慘跌，融資成本不斷上升，一度瀕臨破產。由於擔心兩家公司破產對美國金融市場和整體經濟造成嚴重沖擊，今年7月份，美國國會授權保爾森在必要時對兩家公司進行救助，具體措施包括由美國財政部向兩家公司提供貸款和購買其股票等。
****從上面的資料介紹來看,政府的注資行為,會嚴重稀釋"兩房"的股份,是一個什麼樣的概念呢?
所謂稀釋,應該是債務增加了,每股收益虧損更多了,凈資產更低了,所以,股價就要打折了.只能這么解釋了,不然,也不會這么跌,一天80%的幅度!
注資是為了救購房者,暫時替他們還貸款,其實,最重要的是為了救銀行,救美國經濟,防止再出現金融危機什麼的,就壞了.這可苦了"兩房"的股東們了,美國政府是從大局著想,不得不這么做啊.****
⑼ 為什麼美政府接手兩房，兩房的股價大跌
因為它是通過發行大量的新股來接受美國財政部的注資的.大量發行新股,那就會削弱原有股東的利益,而且公司也會暫停分紅,那股價大跌就會成為必然了.
⑽ 如果美國關閉兩房 那些外國投資機構持有的他們的債券 股票 還有金融衍生品就不能兌現了么
一再被推遲的「兩房」改革方案終於有了新的動作。據國外媒體昨日報道，美國政府將公布一項提案，逐步削弱房利美與房地美（簡稱「兩房」）在美國住房市場中的中心作用，並最終將這兩家抵押貸款公司關閉或徹底私有化。
三種解決方案待定
報道援引多位白宮官員的說法稱，預計本周五美國財政部長蓋特納將向國會遞交一份「白皮書」。報道認為，該計劃一出，意味著政府將削弱對樓市的支持力度。
「白皮書」詳細闡述了三種減少政府在住房抵押貸款市場中作用的方案。其中最保守的建議是，除了現有的聯邦機構外，政府將退出住房抵押貸款市場。另外兩個方案則是建議創建一套新的機制，讓政府對向來由「兩房」主導的二級抵押貸款市場給予部分支持。報告還將提出按揭業務其他方面的改革措施，包括增強貸方保護；改變抵押貸款服務，以解決該行業無法與還款滯後的貸方合作的問題；清理貸款證券化、貸款捆綁銷售給投資者的新措施。
知情人士稱，「白皮書」的目的是為了吸引私人資本重新回到住房金融市場，從而減少政府在抵押貸款債券中的投入。過去幾十年來，「兩房」在美國住房市場中一直發揮著中心作用。由於事關重大，分析師預計美國政府對「兩房」命運的最終決定可能會在今年年底達成一致。
美政府已耗資千億救助
據悉，房利美和房地美由美國政府出資創建，主要業務是購買抵押貸款並證券化，然後在公開市場上出售證券，從而騰出資金用於提供給購房者新的貸款。由於近年來美國房地產泡沫化愈演愈烈，「兩房」不得不降低貸款門檻，這使得貸款違約增加，兩家公司遭受巨額虧損並引發次貸危機，並由此造成了波及全球的金融危機。
2008年9月7日，美國政府接管「兩房」。去年6月，由於股價長期表現不佳，「兩房」被勒令退市。截至目前，美國政府救助「兩房」已經耗資1480億美元，但兩家公司至今仍未能實現盈利。據去年11月評級機構標准普爾的一份報告預測，如果要完全救活「兩房」，美國政府可能要投入高達7000億美元的巨額救助金。分析人士認為，一旦政府扶植力度減弱，購房者的借貸成本將加大，會讓本已脆弱的樓市雪上加霜。
同時，美國共和黨和民主黨對「兩房」的爭議使這個問題披上了政治色彩。是繼續用納稅人的錢拯救「兩房」還是任其「自生自滅」成了奧巴馬政府目前面臨的一大難題。本報記者 沈瑋青
■ 美政府救助「兩房」大事記
2008年7月11日 由於市場擔心「兩房」遭政府接管或增發融資，「兩房」股價險遭腰斬。時任美國財政部長的保爾森表態，美國政府暫不考慮接管。
2008年7月13日 美國財政部和美聯儲宣布救助「兩房」措施。財政部將提高「兩房」信用額度，並承諾必要時購入股份。美聯儲承諾對「兩房」開放貼現窗口，以提供直接融資。
2008年7月26日 美國國會參議院批准一項總額3000億美元的住房援助議案，旨在救助美國樓市，同時幫助「兩房」擺脫困境。議案授權財政部無限度提高「兩房」貸款信用額度，必要時可購入「兩房」股票。
2008年9月7日 保爾森宣布由政府接管「兩房」，聯邦住房金融署接手「兩房」日常運作。
2008年9月14日 聯邦住房金融署宣布，不允許房利美和房地美向前任首席執行官丹尼爾·馬德和理查德·賽倫支付巨額離任補償。
2009年3月18日 美聯儲宣布將購買1000億美元「兩房」債券，使美聯儲2009年以來購買「兩房」債券總額翻番。
2009年4月22日 房地美時任代理首席財務官大衛·凱勒曼在家中自殺。
2009年12月24日 美國財政部宣布取消原先對「兩房」設定的4000億美元救助上限。
2010年3月23日 美國財長蒂莫西·蓋特納說，鑒於美國房地產市場依然處於困境，針對「兩房」的改革宜緩行。
2010年5月5日 房地美稱，由於今年第一季度繼續虧損大約80億美元，希望政府增加106億美元救援資金，這將使房地美的政府救助總額達到613億美元。
2010年5月10日 房利美稱，今年第一季度繼續虧損131億美元，擬再次尋求84億美元政府救助，這將使房利美接受的政府救助總額達到836億美元。
2010年6月16日 美國聯邦住房金融局發表聲明，要求「兩房」退市。
2011年2月9日 消息稱美國政府擬關閉「兩房」。
■ 回顧
「兩房」去年遭遇退市
2010年6月16日，美國聯邦住房金融局表示，准備將其監管的房利美與房地美的股票從紐約證券交易所退市，理由是兩家公司的股價長期表現不佳。
根據紐約證交所規定，如果一家上市公司的股價連續30個交易日低於1美元，其股票將被摘牌。自2008年9月起，在超過30個交易日中，房利美與房地美普通股的價格一直徘徊在1美元附近；最近的30個交易日里，房利美的股票價格跌破了1美元，房地美則在1.0美元-1.5美元之間徘徊。
去年7月8日，紐約和芝加哥證券交易所在開市前停止了房利美普通股和優先股交易。該公司在退市前一天宣布，將發行三年期新債，到期日為2013年8月20日。退市前，房利美股價已跌至每股25美分。房地美同日也從紐交所退市。(沈瑋青)
「兩房」三年彌補1/8損失
美國金融危機質詢委員會上月發布的報告顯示，「兩房」在過去約三年中通過要求銀行購回劣質抵押貸款收回總計209億美元的資金，但僅占「兩房」自2008年以來信貸損失總額的1/8。
報告顯示，從2007年至2010年8月31日，「兩房」曾要求銀行回購將近167000份劣質抵押貸款，總額達348億美元。在此過程中，實際收回總額達209億美元，其中房利美從銀行收回118億美元，房地美收回91億美元。
「兩房」通常從銀行購買貸款並將其證券化後賣給投資者，並為這些證券提供擔保以防借款人違約。當銀行將抵押貸款賣給「兩房」時，會就一定的貸款銷售標准達成協議，並有責任在不滿足這些標準的情況下回購貸款。但問題是那些原本該用來居住的房屋實際上卻被用作投資。當違約率較低的時候，回購貸款一般被當作正常發生的營業成本。但當金融危機爆發，美國的止贖權不斷攀升後，「兩房」已開始加強對違約貸款的核查，並迫使銀行購買這些銷售無望的貸款。這就導致銀行的回購成本成為非正常營業成本。
據分析師估算，美國銀行業因為回購「兩房」劣質抵押貸款而造成的損失最終將高達280億美元。(沈瑋青)
■ 小資料
房利美和房地美
「兩房」是美國最大的兩家住房抵押貸款機構——聯邦國民抵押協會（簡稱房利美）和聯邦住房貸款抵押公司（簡稱房地美）的簡稱。由美國國會立法設立的政府支助機構，目的在於為住房抵押貸款市場提供穩定而連續的支持，提高住房抵押貸款的可獲得性。
美國的住房政策是政府公共政策之一，自1932年構建聯邦住宅貸款銀行系統以來，逐漸形成了以「兩房」為主、私人抵押貸款機構為輔的住房抵押貸款二級市場，通過政府幹預和市場化運作相結合的方式，為住房建設提供資金保障。
「兩房」是美國房地產市場的支柱，兩家機構承保或者購買的房地產貸款約佔美國居民房地產市場的50%，次貸危機以來達到80%以上。「兩房」擁有和擔保的資產規模約5.5萬億美元。在「兩房」債券投資者中，70%以上是養老基金、共同基金、商業銀行和保險公司等美國國內投資者。
■ 落地
中國是「兩房」大債主
據悉，中國目前持有「兩房」數千億美元的債券，專家稱此舉或對中國的投資產生一定的賬面損失。
早在2008年就有消息稱，中國政府是「兩房」債券的最大海外購買者，持有數千億美元的「兩房」債券。日本、開曼群島、盧森堡和比利時等國也是其主要持有國，五國共持有1.3萬億美元的「兩房」債券。但由於數據不公開，目前對此並無相關的確切數字。標准普爾曾經在報告中指出，截至去年6月中國金融機構持有「兩房」債券總額達到3400億美元。
在「兩房」退市時，有質疑稱中國購買的「兩房」債券將面臨巨額損失。國家外管局當時曾表示，「兩房」債券規模大、流動性較好，在債券投資領域一直是各國中央銀行進行外匯儲備投資的重要對象。危機期間，「兩房」獲得美國政府的積極救助，總體情況穩定。「兩房」債券當時還本付息正常，價格穩定，且我國外匯儲備沒有投資「兩房」股票，因此退市對「兩房」的債券未造成負面影響。(沈瑋青)
■ 專家觀點
中國投資「兩房」不會打水漂
中國人民大學經濟學院副院長劉元春昨日表示，由於「兩房」涉及的資產規模較大，不僅會對海外投資者產生影響，還會給美國國內的房地產市場帶來震動。但是任何重大的決策都需要循序漸進，過程可能相對漫長，而且美國去年已經宣布「兩房」退市，市場對於政府決策已經有了一個緩沖消化的過程，海外投資者也理應有了相應的對策，所以他預計「兩房」的新政策不會對市場帶來太大震動。
劉元春還表示，中國購買「兩房」債券不單是為獲回報，還有其戰略考慮。「兩房」關閉後從清償的程序上來講可能會使中國的債券產生賬面縮水，但從中長期來看，戰略上或會有所收益，不能一概而論。
中國外匯投資研究院院長譚雅玲(微博)則認為，中國投資「兩房」打水漂的可能性不大。「兩房」債券數額龐大，事關美國政府的信譽和國家形象，美國不會做出輕率決定，而會對市場有所交待。她認為隨著目前美國房地產市場出現回暖跡象，中國應根據市場情況隨時調整戰略組合，即時觀望跟進。(沈瑋青)
新京報)