1. 募資150億！時隔16年萬科A再度定增
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）時隔16年，萬科A股公布定增計劃。
2月13日，萬科A發布公告稱，擬向不超過35名的特定對象開展定向增發，募集資金總額不超過150億元，發行數量將不超過11億股，占目前萬科A總股本的9.46%。
萬科方面表示，通過本次非公開發行股票，可以增加公司的所有者權益，進一步優化資本結構，提高公司盈利水平和抗風險能力，提升公司的核心競爭力和可持續發展能力。
「此外，通過本次非公開發行利用部分募集資金補充流動資金，可以進一步拓寬融資渠道，增大資產規模，增強資金實力，降低財務風險，優化公司財務狀況和資產負債結構，增強公司的抗風險能力和持續經營能力。」在萬科看來，此舉有利於公司在加快相關業務發展的同時為股東帶來更大回報。
深鐵不在提前名單里
2022年，證監會「第三支箭」發出後，萬科是最早響應的企業之一。
當年12月，萬科大股東深圳地鐵向董事會提交了一份議案，將在A 股/H股單獨或同時增發股份，不超過目前 A 股/H 股已發行股份數量的20%。該議案在後來舉辦的2022年第一次臨時股東大會上審議通過，此次定增，正是萬科在該授權下制定的A股具體發行方案。
據方案顯示，萬科此次募集資金總額不超過150億元，將用於中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城、珠海海上城市、杭州星圖光年軒、鄭州翠灣中城、鄭州未來時光、重慶星光天空之城、成都菁蓉都會、西安萬科東望、長春溪望薈、鞍山高新萬科城這11個房地產開發項目和補充流動資金。
具體來看，上述11個房地產開發項目中，投資收益率最高的是重慶星光天空之城，為13.64%；其次為珠海海上城市，為11.47%；杭州星圖光年位居第三，為10.92%。反之，項目中投資收益率最差的是廣州金茂萬科魅力之城，僅3.49%；其次為長春溪望薈，為3.8%；鞍山高新萬科城倒數第三，為4.94%。
觀察者網了解到，上述11個房地產開發項目均屬於萬科的在建項目，項目類型均為普通住宅，且均已取得部分預售許可證。
萬科方面表示，本次非公開發行的目的，一方面是響應國家政策號召，答空扎實推進項目的高質量建設，助力公司向新發展模式平穩過渡。另一方面，公司擬通過本次非公開發行，優化自身資本結構，進一步增強資金實力和抗風險能力，為後續長期穩定發展奠定基礎。
數據顯示，截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，萬科合並口徑資產負債率分別為84.36%、81.28%、79.74%和77.85%，資產負債率較高。
值得注意的是，受再融資規則所限，深圳地鐵雖是此次增發的發起人，但未在提前確定的增發對象之列。
據投行人士分析，從過往情況來看，深鐵一直很支持萬科，但根據櫻頌2020年起實施的《上市公司非公開發行股票實施細則》，不是控股股東的第一大股東不屬於董事會可提前確定的發行對象。
因此，深鐵作為萬科第一大股東但非控股股東，即使有心參與此次定增，也無法在當前階段就被提前確定為發行對象。
多家房企積極再融資
2022年11月28日，證監會表示，在資本市場支持房地產市場平穩健康發展上，將從股權融資方面進行5項優化調整措施，即日起將恢復涉房上市公司並購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用和積極發揮私募股權投資基金作用。
至此，股權融資開閘的第三支箭正式落地，多家房企也抓住機會公布再融資計劃。
最先嘗到甜頭的是央國企及混改房企。繼萬科12月2日提出定增計劃後，12月5日，招商蛇口公告稱，擬發行股份購買資產並募集配套資金，擬購買的資產包括深圳市南油（集團）有限公司24%股權等資產。
12月6日，綠地控股與華發股份前後腳發布定增公告，前者擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，後者擬通過定向增發方式募資不脊舉鄭超過60億元，兩者募集資金均用於「保交樓、保民生」相關房地產項目以及補充流動資金。
民營房企的配股潮在12月中旬到來。12月12日，新城發展披露預案，擬向不少於六名買方按每股3.50港元配售5.6億股，預計募資總額達19.6億港元；同日，德信中國發布公告，擬先舊後新，以每股0.881港元的價格配售2.68億股公司股份，認購事項的所得款項總額約為2.361億港元，所得凈額約為2.308億港元。
12月20日，旭輝和雅居樂同時宣布配股，前者按配售價每股1.14港元，配售合共8.4億股現有股份，配售股份相當於目前已發行股份總數約8.77%；後者按先舊後新的方式，按配售價每股2.32港元配售2.685億股股份。
截至2022年底，股權再融資金額最高是保利發展，12月30日發布預案時，擬定增募集不超過125億元用於14個住宅項目的建設以及補充流動資金。
進入2023年，房企再融資計劃熱度未見消退。
1月5日，中南建設宣布擬非公開發行股票募資不超過28億元，主要用於執行「保交樓、穩民生」政策，資金將用於臨沂、青島等項目以及補充流動資金；1月18日，迪馬股份發布再融資預案，擬非公開發行不超過總股本30%的A股，合計募集資金不超過18億元；1月30日，中交地產發布公告，擬籌劃向不超過35名特定投資者非公開發行股票，擬發行的股票數量不超過本次發行前公司總股本的30%。
據觀察者網不完全統計，自「第三支箭」落地至今，已有超30家上市房企發起發布股權再融資計劃，其中既包括招商蛇口、保利發展等央國企，萬科、綠地等混合制企業，也包括旭輝、新城發展等民企。
截至目前，定增規模最大的三家房企分別是萬科A、保利發展、華發股份，分別計劃非公開發行股票的募集資金為不超過150億元、125億元、60億元。
「此次萬科A150億元定增如能順利發行，將成為地產行業去年股權再融資重啟以來最大規模的定增。」業內人士分析，隨著各類支持政策的相繼出台，房地產行業重回支柱產業在政策面已經釋放出非常積極的信號。
2. 保利地產非公開發行股票是利好嗎
保利地產(600048)非公開發行股票是利好！
保利地產(600048)2015 年非公開發行 A 股股票預案：
本次非公開發行的股票數量合計不超過 115,000 萬股（含 115,000 萬股），擬募集資金總額不超過 1,000,000 萬元（含 1,000,000 萬元），發行價格不低於 8.74 元/股。
本次非公開發行的發行稿衡對象為包括公司實際控制人保利集團在內的不超過十家特定對象；其中，保利集團承諾以不超過 15 億元且不低於 5 億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。
本次非公開發行的主要目的：
1、增強公司資金實力，保障項目開發需要房地產開發企業屬於資金密集型企業，充足的現金流對企業的發展至關重要。保利地產作為全國領先鍵余做的房地產開發企業，開發項目分布廣泛，產品類型豐富，擁有大量優質土地儲備。通過本次非公開發行股票募集資金，公司的資金實力將獲得大幅提升，為開發毀舉建設房地產項目提供有力的資金保障。
2、改善公司財務狀況，優化公司資本結構
近年來，公司業務快速發展，所需資金主要依靠經營積累和債務融資。截至 2014 年 12 月 31 日，公司合並報表口徑的資產負債率達到 77.89%，處於行業較高水平。公司擬通過本次非公開發行，改善自身資本結構，降低負債率和減少財務風險，從而提高公司的盈利能力和抗風險能力，進一步提高公司綜合競爭力，增強公司應對未來行業調控和市場變化的能力，實現股東利益最大化。
3. 大龍地產的公告
北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司重大事項公告
2010年2月1日，北京市國土資源局發布《關於取消北京市大龍房地產開發有限公司順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地國有建設用地使用權出讓競得資格的公告 》，由於公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，北京市國土資源局決定取消其競得資格，同時對於已經交納的2億元競買保證金將不予退還。
公司將積極與有關部門進行溝通，降低公司的損失，同時，公司將密切關注事態發展，積極履行信息披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。
特此公告。
北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司
董 事 會
二〇一〇年二月一日
關於公司募集資金存放與實際使用情況的專項報告
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、准確和完整，對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。 一、募集資金基本情況
經中國證券監督管理委員會《關於核准北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司非公開發行股票的通知》（證監發行字[2007]358號）核准，非公開定向發行的方式發行人民幣普通股(A股)11000萬股，每股面值為人民幣1元，每股發行價格為人民幣8.00元，共募集資金總額為人民幣88,000萬元，扣除發行費用中的承銷費用680萬元、股份登記費11萬元以及律師費用100萬元、審計驗資費用90萬元，實際募集資金凈額為87,119萬元。 募集資金管理情況 為加強、規范募集資金的管理，提高其使用效率和效益，切實保護投資者利益，公司制定了《募集資金管理辦法》，對募集資金的存放、使用、項目實施管理及使用情況的監督等方面均做出了具體明確的規定。
2007年10月12日，公司召開董事會審議通過了《關於成立募集資金專用賬戶的議案》，同意在中國工商銀行北京市順義區支行設立一個賬戶為募集資金專用賬戶。2007年10月30日，公司與保薦機構長城證券有限責任公司、中國工商銀行北京順義支行簽署了《募集資金三方監管協議》，所簽訂的三方監管協議與《募集資金專戶存儲三方監管協議（範本）》不存在重大差異。截至報告期末，協議各方均按照《募集資金三方監管協議》的規定履行了相關職責。 本年度募集資金的實際使用情況
1、截止報告期末募集資金使用情況
公司募集資金凈額87,119萬元全部投資於裕龍花園三區項目建設，截至報告期末，募集資金凈額87,119萬元已經全部投入完畢。
2、募集資金投資項目的實施地點、實施方式的變更情況
截止報告期末，公司募集資金投資項目的實施地點、實施方式沒有發生變更。
3、募集資金投資項目先期投入及置換情況
公司不存在用募集資金彌補先期投入及置換的情況。
4、用閑置募集資金暫時補充流動資金情況
公司不存在用閑置募集資金暫時補充流動資金的情況。
公司《募集資金使用情況對照表》詳見附件。
變更募投項目的資金使用情況
公司募集資金投資項目沒有發生變更。
募集資金投資項目實現效益情況
截至報告期末，裕龍花園三區項目實現銷售收入1,445,885,662.00元，實現毛利517,712,744.99元。
募集資金使用及披露中存在的問題
公司已披露的募集資金使用的相關信息及時、真實、准確、完整，公司不存在募集資金管理違規情形。
保薦人出具專項核查報告的結論性意見
江南證券對公司募集資金存放與使用情況發表結論性意見如下：截至2009年12月31日，大龍地產非公開發行股票募集資金的存放符合相關法規的規
特此公告.
北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司董事會
二〇一〇年一月二十八日
相關信息 大龍地產暴跌股民起訴 假地王遭證監會調查
去年底曾創下北京土地成交總價和樓面地價雙料「地王」的北京大龍偉業房地產開發股份公司，因涉嫌違反證券法律法規被證監會正式立案調查。不過今日大龍地產股票並未停牌，開盤急挫7%。送達的《調查通知書》，公司因涉嫌違反證券法律法規被立案調查。2009年11月，順義直屬房地產開發公司——大龍城鄉建設開發總公司經過190輪的競拍後，以50.5億元競得天竺地塊。經測算該地樓面地價已達29859元/平方米，成為北京新總價、單價雙料地王。
但是，2010年1月22日，北京市國土局網站披露，大龍地產等八家開發商因欠繳地價款或招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動資格。2010年2月1日，北京市國土局發布公告稱，由於未按時簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，國土局決定取消大龍地產競得的「地王」資格，同時對於已經繳納的2億元競買保證金將不予退還。 大龍地產其實是個「假地王」的消息讓大龍地產股價大跌。1月22日，大龍地產股價下跌8.08%，其後跌勢不斷蔓延，2月1日和2日連續兩天跌停，此後一直萎靡不振。4月14日，大龍地產收於每股14.78元，較1月21日的股價累計跌幅已達32.17%。在此過程中，大龍地產一直表示此事對公司經營無任何影響，並稱公司會很快籌集資金繳納相關款項，導致不少股民繼續持有該股，損失慘重。為此，許多股民拿起了維權的武器。代理股民起訴大龍地產的北京問天律師事務所主任張遠忠介紹，由他代理的投訴者中，僅一袁姓投資者因受大龍地產虛假陳述誤導，造成的投資損失就達378萬元。據悉，這些投資者對大龍地產的索賠高達數千萬元。張遠忠上午表示，看到《調查通知書》，意味著大龍地產的受害者終於看到了一線曙光。為此，他們希望證監會頂住各種壓力，秉公辦案。同時希望證監會盡快將處理結果公之於眾。
4. 12月6日牧原股份發生重大交易是利好還是利空
12月6日晚間的上市公司重大利好利空公告：
一：重大利好
1：嘉凱城：擬非公開增發募資不超過約10.25億元，公司亮點：主營房地產、影視放映，在長三角核心區域開發了大量優質的中高端樓盤。2：福星股份：擬定增募資不超過13.4億元，公司亮點：湖北地區最早切入「城中村、舊城、舊廠」改造的房企之一。3：華發股份：擬定增募資不超過60億元，公司亮點：珠海市房地產開發行業的龍頭企業。4：金科股份：籌劃非公開發行股票，募集資金擬用於公司「保交樓、保民生」相關的房地產項目開發等，公司亮點：全國性大型地產開發公司。5：外高橋：籌劃非公開發行股票，募集資金擬用於政策支持的房地產業務以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等，公司亮點：國內唯一以保稅區開發建設為主營的上市公司。
6：牧原股份：將2022年生豬預計出欄量上調為6100萬頭-6200萬頭，公司亮點：完整的生豬產業鏈，高自動化水平的豬舍和飼喂系統，競爭優勢明顯。7：金龍汽車：11月客車銷售量同比增長20.44%，公司亮點：以大、中、輕型客車的製造與銷售為主導產業。8：冠城大通：擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於投資滿足公司轉型需求的業務擴張和產業鏈上下游並購項目、與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，公司亮點：主營房地產開發和漆包線生產銷售，漆包線產品質量國內領先。9：君實生物：特瑞普利單抗上市許可申請獲EMA受理，公司亮點：國內首個獲批的國內企業自主研發的抗PD-1單抗。10：唐人神：11月生豬銷售收入同比上升255.03%，公司亮點：致力於生豬產業鏈一體化經營。
11：農發種業：公司玉米和水稻新品種通過國家審定，公司亮點：主營種子、化肥、農葯等農資產品的生產與銷售，綜合實力行業前列。12：涪陵榨菜：公司涪陵生產基地已逐步復工復產，公司亮點：中國最大的榨菜加工企業，榨菜腌菜製品全國市場佔有率第一。13：天邦食品：11月商品豬銷售收入10.31億元 環比增28.31%，公司亮點：從事生豬養殖、飼料加工的的農牧龍頭企業之一。14：武進不銹：中標3.7億元高端不銹鋼管采購項目，公司亮點：國內最大的工業用不銹鋼管製造商之一。二：重大利空
1：宋城演藝：重新簽訂股份轉讓協議 控股股東等擬轉讓5.01%股份，公司亮點：從事主題公園和旅遊文化演藝的大型民營旅遊企業。2：久量股份：控股股東、實際控制人及員工持股平台擬合計減持不超過17.08%，公司亮點：LED照明行業的知名品牌。3：科安達：實控人等擬合計減持不超7.31%股份，公司亮點：中國鐵路防雷裝備和服務的領跑者。
4：匯宇制葯：股東黃乾益擬減持公司不超3%股份，公司亮點：注射用阿扎胞苷產品視同通過一致性評價的國內兩家首仿企業之一。5：蘇寧環球：蘇寧環球集團擬減持不超過3%，公司亮點：深耕南京地區的房地產開發商。6：華辰裝備：實控人及董事擬合計減持不超3.23%股份，公司亮點：全球領先的集軋輥磨床研發製造和技術支持為一體的解決方案服務商。7：芳源股份：五礦元鼎擬減持公司不超4%股份，公司亮點：NCA三元前驅體龍頭。免責聲明:本文僅供學習交流、參考,不構成任何投資建議和觀點。
5. 冠城大通增發企業轉型購什麼資產
非公開發行股票。
冠城大通公告，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於投資滿足公司轉型需求的業務擴張和產業鏈上下游並購項目、與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
冠城大通股份有限公司是一家以房地產開發和特種漆包線生產為主營業務的上市公司，公司主營業務為房地產開發、電磁線製造與銷售，以及鋰電池電解液添加劑的生產經營，並涉足金融、和健康養生等領域。
6. 非公開發行股票是什麼意思
非公開發行股票是指上市公司採用非公開方式，向特定對象發行股票的行為。上市公司非公開發行新股，應當符合經國務院批準的國務院證券監督管理機構規定的條件，並報國務院證券監督管理機構核准。
應該綜合來看。非公開發行盡管不用二級市場股東出錢，但如果注入的資產質量一般，隨著股本的相應擴大，會攤稀釋股本收益，所謂利好是不確切的。所以，資產質量的好壞才是硬道理。
如果定向增發的對象(通常是大股東)是維護全體股東的利益的，那就是利好，否則就是利空。
總體來講這是一個辯證的關系，非公開發行股票是利好嗎，如果上市公司是高成長性的，具有很大的發展潛力，那麼，無論是公開還是非公開發行股票，都是一種利好，表明公司募集資金用於擴大生產，這在未來一段時間內是能給公司創造更多的利，一個公司非公開發行股票不能片面說好還是壞，主要看其募集資金的投資方向，還有後期是否真的落實到實處去，總體來說，利好的可能性大一些。
拓展資料：
非公開發行股票是指股份有限公司採用非公開方式，向特定對象發行股票的行為。上市公司非公開發行新股，應當符合經國務院批準的國務院證券監督管理機構規定的條件，並報國務院證券監督管理機構核准。
非公開發行股票不能在社會上的證券交易機構上市買賣，只能在公司內部有限度地轉讓，價格波動小，風險小，適合於公眾的心理現狀。如果不是這樣，而是一下子在社會上推出大量的公開上市股票，那麼，股民們在心理准備不足、認識不高的情形下，很容易出現反常行為，從而影響社會的穩定。
7. 西南證券非公開發行10億新股是什麼意思嗎
非公開發行股票是指股份有限公司採用非公開方式，
向特定對象發行股票，募集資金的行為。
發行後總的股本會增加
一般發行的對象是一些大的公司企業，資本雄厚的個人投資者，私募，基金等。
2019年8月，西南證券推出定增計劃，擬向重慶渝富、重慶城投、重慶地產、重慶發展4家重慶國企非公開發行股票不超過10億股，募集資金總額不超過70億元，全部用於增加資本金和補充營運資金。今年5月29日，該申請獲得中國證監會發審委審核通過。