❶ 碧桂園資產負債率高的原因
盡管經濟下行壓力加大，房地產政策逐漸回暖，但很多民營房企仍有下蛋的危險。曾經耀眼的地產明星紛紛隕落，資本市場更是「崩盤模式」的災難。
恆大、融創、世茂、華夏幸福，民營房企巨頭此起彼伏，房企在刺骨的風雨下艱難生存。
時代的浪潮洶涌澎湃，昔日的輝煌已經過去。回顧中國房地產24年的貨幣化歷程，碧桂園絕對是分不開的。侍畝頃
[實際或虛假負債]
眾所周知，房地產本身就是一個高負債的行業，出現問題的房企基本都被堆積如山的債務壓得喘不過氣來。所以，負債水平如何決定房企的健康。
但是，中國絕大多數的房地產企業都是期房。按照會計准則，商品在交付前是計入負債一欄的，所以房地產企業的債務需要更細致地拆解，這也是為什麼要用「三條紅線」進行行業監管。
截至2021年，三條紅線中，碧桂園剔除預收賬款後的負債率為74%，高於70%的紅線；凈負債率，碧桂園為45.4%，略低於保利地產；短期負債率2.3倍，足以覆蓋短期償債需求。一步上線，所以碧桂園還在「黃檔」范圍內。
四年來，碧桂園的財務結構不斷優化。首席執行官莫斌表示，碧桂園的總債務規模不會增加，他有信心在明年年中之前「從黃檔轉向綠檔」。
「三條紅線」代表的是房企的真實負債水平，融資成本反映的是這些資金的成本壓力。去年碧桂園借款成本為5.2%，同比下降36 BP。雖然和中海、保利、萬科比還有一些差距，但在民營房企中也是優秀的。
「降成本就是保利潤」，融資成本降低。對於有息負債超過3000億元的巨型房企來說，無疑是雪中送炭。
房地產嚴厲調控後，優秀房企逐漸展現經營韌性，「剩者為王」的戲碼上演。除了地產央企，近期不斷出台政策扶持優秀民營企業。
5月16日老陸，碧桂園、龍湖、美的地產被監管層評選為「示範房企」，可在信用保護工具加持下發行人民幣債耐讓券。
4天後，碧桂園成功發行5億元「22必迪01」債券，票面利率4.5%。這一方面說明了監管層對優秀房企的認可。
「打鐵還需自身硬」。在融資回暖的同時，我們更應該關注銷售端的造血能力。由於國內絕大部分房屋都是期房，在房屋交付之前，銷售金額和預付款(定金)會在後期計入合同負債。這部分屬於房企業績的「糧倉」，一般在2-3年後轉為營收和利潤。
因此，「合同負債」不僅應被視為「風險閃光點」，還應被視為企業未來發展的「潛在價值」。
業績儲備方面，2021年碧桂園合同負債高達7092.55億元，房企中只有萬科能與之匹敵，是華潤置地的3倍多，招商蛇口的近5倍。
2021年，碧桂園權益銷售額5580億元，同比下降2.2%，回款5022億元，連續6年回款率超過90%。在百強房企下滑3.5%的背景下，碧桂園保持了一定的抗壓能力。
該研究院最新數據顯示，前5個月房企100強銷售額同比減半，僅有碧桂園、萬科、保利超過千億元。其中，碧桂園1-5月銷售2011.9億元，同比下降43%，仍好於行業平均水平。
整個房地產行業還在尋找底部。在寒冷的天氣里
碧桂園在市場上開疆拓土，在廣闊的三四線土地上開花結果。曾幾何時，模仿者更是躍躍欲試。陽光城、索尼??行業中的黑馬不斷涌現。
經歷了黃金期和白銀期，在地產的「黑鐵時代」，碧桂園能長期遵守金融鐵律，是其長期發展的重要原因，相比於深陷債務深淵的房企。
碧桂園13年來凈負債率一直保持在70%以下，這讓它有足夠的信心應對周期性波動，它可以輕松應對行業的低迷。
碧桂園前首席財務官吳建斌向楊國強建議，最重要的一條是凈負債率不得高於70%。在這個更能反映房企健康狀況的指標中，碧桂園總能堅守底線，做到屹立不倒。
此外，隱藏在冰山下的「表外負債」將眾多大型房企拖入深淵，恆大、HNA就是最典型的案例。
在與投資者的交流會中，碧桂園表示，2018年以後，公司對所有融資成本都做了非常嚴格的控制，所有融資都在報紙上披露。此外，對於商票，將進一步壓縮商票余額，力爭從100億向零靠攏。
房產在sturm und drang已經不現實，碧桂園在精細化管理時代已經提前布局。楊國強曾說，「做多了不偉大，做11%才偉大。」
無論規模論成敗，碧桂園都將在穩、遠、深耕的大背景下，通過精細化、規范化管理，追求項目的「10%成功」。
[多樣化的輪子]
郁亮在今年年初指出，房地產行業將進入「黑鐵時代」。
今年以來，房地產銷售非常疲軟。盡管受到疫情的反復影響，但不可否認的是，房地產未來的想像空間並不大。
是多元化房企的共同選擇，也是很多企業的共同選擇
進入物業、商業或者跨界至物流、新能源汽車等行業。
碧桂園的主攻方向是智能建造、智慧餐飲、新零售、現代農業等。子公司博智林聚焦建築機器人，今年2月底，已有21款建築機器人投入商業化使用，覆蓋25個省份（直轄市、自治區）超350個項目。不僅和碧桂園地產業務相互協同，更能為工程建築賦能，助力建築業轉型升級。
智慧餐飲賽道，碧桂園旗下千璽機器人是目前市面上唯一一家，可以提供從中央廚房到冷鏈運輸到整個店面的機器人解決方案，並能適應景區、學校、醫院等多樣化場景。千璽機器人還是北京冬奧會媒體中心智慧餐廳服務商，服務期間，智慧餐廳成為主媒體中心新晉「網紅」，國內外媒體紛紛打卡。
在現代農業領域，碧桂園農業通過無人駕駛、智慧農業和智慧農場布局科技農業，並已成為粵港澳大灣區現代都市農業綜合示範基地的建造者，打造出大型無人化農場，提高農業生產效率。
今年春耕期間，碧桂園農業大展拳腳。在佛山三水區南山鎮萬畝智慧農業園，碧桂園農業一台無人機器一天最多完成800畝作業，比人力提高40倍；再加上1台無人收割機、4台無人機以及十幾套復式農機具，春耕進度大幅提升。碧桂園的「無人化農場」模式正在向其他地方復制和推廣。
2018年，碧桂園中期即提出「提質控速」，放緩擴張速度適應市場節奏。2019年楊國強又將碧桂園重新定位為「高科技綜合性企業」，可以看出碧桂園做強主業及多元化發展的決心。
總的來看，相比其他激進多元化的房企，碧桂園多元化投資較為克制，並非盲目躍進而是和地產主業相互協同，且碧桂園財務指標還在持續優化。
在地產政策逐步回暖之際，地產江湖大洗牌後，碧桂園仍舊值得一看。
免責聲明
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相關問答：碧桂園負債率多少 2022
碧桂園剔除預收款的資產負債率為78.5%，凈負債率為49.7%，現金短債比為2.14倍。【拓展資料】碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：***.hk），總部位於廣東省佛山市順德區，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標准化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人；碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立於房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。碧桂園於2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金，也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同——於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標准指數成份股，於2007年9月10日晉身成為恆生綜合指數、恆生中國內地綜合指數及恆生中國內地流通指數成份股（現為恆生中國內地100）。加入成份股標志著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定，並強化肯定了碧桂園在國際資本市場的地位。碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日，除廣東省外，碧桂園已於25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。自2011年12月，碧桂園成功進軍海外市場，在馬來西亞及澳大利亞擁有開發項目，策略性的拓展不僅進一步鞏固了碧桂園於廣東省的市場領導地位。而且發展了其他區域的業務，加強了品牌影響力。並充份體現了碧桂園的項目執行能力及開發模式的可復制性。展望未來，碧桂園將圍繞地產業務核心，通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平台，打造全生命周期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，繼續鞏固並加強在行業中的地位。創始人楊國強手書《碧桂園是什麼》和《我夢想中的碧桂園》，書中既提出了碧桂園的發展綱領，也展現了碧桂園的企業形象。相關問答：萬達減債2158億元，負債率降到60%，而其他房企負債率均超過80%，你怎麼看？
房地產負債率高，這個是很正常的事情，目前萬達之所以把負債率降到60%，因為最近幾年萬達拋售了大量的資產用於還債，其目的就是為了轉型走輕資產發展道路，因為王健林不看好未來房地產市場的發展。
我們先來看一下目前一些房地產企業的負債率情況。
房地產一直是一個資金導向型的行業，資金就是房地產的命脈，通過高負債高杠桿一直是房地產開發商的生存技能，所以最近幾年很多房地產開發商都一直處於高負債的狀態，目前全國房地產開發商的平均負債率大概是在80%左右。
而排名前列的房地產開發商負債更是驚人。
截止2018年上半年，銷售額排名前5的開發商有息負債高達15850億元。 其中，中國恆大6762億元，碧桂園2945億元，萬科集團1794億，融創中國2098億元，保利地產2251億元。
房地產開發商未來將面臨很大的償債壓力，面臨不可預測的風險
過去幾年我國房價迅猛發展，開發商也賺得盆滿缽滿，也是在這種環境之下，開發商不斷的去加杠桿，不斷的去負債。
但目前我國樓市已經進入了一個轉折點，房價不可能像過去幾年那樣迅猛發展，甚至部分地區房價已經出現下降的趨勢，而在樓市不容樂觀的情況下，很多開發商的債務卻紛紛到期。
當前房企有息負債余額約為19.2萬億，規模最大的是房地產開發貸，其次是委託貸款、信託融資、信用債、並購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。
這么高的債務是壓在房地產開發商頭上的一塊石頭，弄不好就把自己的腳砸到了，未來4年將是房地產負債兌付高峰期。2018 下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2023年及以後總計僅0.9萬億。
而這幾年估計也正好是我國房地產轉型以及改革的一個重要時間段，如果按照目前的房地產發展趨勢，開發商想像過去那樣高負債高杠桿開發，明顯是不可能的。
所以我們看到目前很多企業都在尋找資金過冬，通過降價促銷，盡快迴流資金，另外還通過發行高息債券來融資。
比如前段時間，恆大就以13%左右的利率發行了18億美元的債券，其中許家印自己就認購了10億美元，從中可以看出，目前房地產行業融資很困難。
而在這種情況下，很多開發商都在紛紛尋找轉型之路。
萬達集團負債率降到60%，轉型初見成效
2017年的時候，萬達負債超過4000億一直是個熱點新聞，當時王健林被稱為中國的負債大王。
而為了降低債務，最近幾年萬達一直在出售各種資產用來償債。
我們先來看一下最近兩年萬達出售的一系列資產清單：
2017年7月19日，萬達與融創、富力上演了一場世紀交易：萬達將77家酒店賣給了富力地產，交易價格為199.06億元，以438.44億元將13個文旅酒店項目91%股權賣給了融創，合計金額為637.50億元。
隨後萬達相繼清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產，並將大多數業務移回國內。
比如以約為50000萬歐元出售了馬德里競技俱樂部17%股權；以3.15億出售澳洲黃金海岸項目及悉尼項目。
今年9月18日，萬達集團又出售位於芝加哥的摩天大樓，10月29日，萬達又將萬達文化管理100%股權出售給融創，融創的代價是支付62.81億元。
通過這一系列的資產處置，萬達集團在一年多的時間內，回籠了將近2000億的資金，大大減輕了還債的壓力。
王健林和萬達的轉型是一個明智的選擇
首先我們不得不佩服老王的眼光和魄力，這幾年中國房地產高速發展，很多開發商都紛紛在擴大版圖，所以我們看到很多開發商都是高負債，高杠桿。
但就在中國房地產高速發展的這幾年，王健林卻在謀求轉型縮減房地產業務，而且目前已經初見成效。
我們以2017年萬達各項業務收入為例：
2017年萬達集團收入總共是2273.7億元，這裡面商業地產收入1125.4億元，文化集團收入637.81億元，影視集團收入532億元，金融集團收入321.2億元，網路科技集團收入58.6億元，其他業務130.7億元。
也就是說，目前跟房地產有關的業務收入只佔到萬達集團的50%左右，另外的50%是由新業務貢獻的，而房地產業務當中，租金又佔了一部分，所以目前萬達集團非房地產項目開發的業務收入大概是64%左右，這個比例要遠遠高出其他房地產開發商。
比如2017年恆大營業收入是3110.2億，這裡面至少百分之90%以上的收入是來源於房地產。
所以盡管目前恆大的規模比萬達大，但是未來的發展潛力不一定比萬達好。
現在回過頭來看下王健林出售各種資產用於償還債務，降低企業負債壓力，走輕資產道路是一個很明確的選擇，至少他看見了未來中國房地產的道路不是很明朗。
❷ 碧桂園物業上市時間
無法確定。截止2023年3月6日，碧桂園生活服務集團股份有限公司並未發布上市的具體時間，因頌嫌此無法確定。碧桂園生活服務集團股蘆灶份有限公司(簡稱「碧桂園物業」)創立於1992年，陪櫻扮2018年6月19日在香港交易所主板上市，2020年全面升級品牌。
❸ 碧桂園股票會退市
碧桂園股票不會退市。根據查詢相關公開信息顯示：碧桂園股票不會退市橘脊，碧桂圓遲滲園股票創下每股84.23港元紀錄，市值約2841億港元。此後公司股價一路下降，至今年旦蠢10月31日每股跌至6.25港元，創上市以後的新低。進入11月，受房地產政策端的影響，碧桂園股票開始反彈，至12月9日的每股23.95港元，創7月以來的新高，公司市值升至808億港元，碧桂園股票不會退市。
❹ 碧桂園現在市值多少股票行情怎麼樣啊
碧桂園 02007.HK
港股市姿春值1015.16億港元拍團
走跡賀耐勢如下圖
❺ 碧桂園股票怎麼跌了這么多
因為國內的房地產市場處於相對飽和的腔岩物狀態，很多人購房最主要就是為了改善住房的條件應該服務高端市場，應該加強自身的轉型來建設商業地產，碧桂園應該伍液棗彎主動開拓一些更加穩定的業務投資，碧桂園應該加強對於物業公司整體的擴張和質量提升。＜br>首先就是因為國內的房地產市場處於相對飽和的狀態 ，對國內的房地產市場而言如果處於相對飽和的狀態那麼對於很多房地產公司而言都是比較不利的。＜br>其次就是很多人購房最主要就是為了改善住房的條件應該服務高端市場 ，之所以說很多人購房就是為了改善住房的條件主要就是很多人購房已經不是硬性的需求了。＜br>再者就是應該加強自身的轉型來建設商業地產 ，對於碧桂園而言應該主動加強自身的轉型來更好的建設商業地產因為商業地產可以穩定長期的現金流。碧桂園應該做到的注意事項：應該加強多渠道的合作，並且主動加強自身的轉型需求這是非常必要的才可以保證長期的發展盈利需求。
❻ 碧桂園股價為什麼跌了那麼多
碧桂園股價跌入“塵埃”，市值僅剩321億！房產巨頭碧桂園沒有很多的希望首先是因為國內的房地產市場處於相對飽和的狀態，其次就是很多人購房最主要就是為了改善住房的條件應該服務高端市場，再者就是應該加強自身的轉型來建設商業地產，另外就是碧桂園應該主動開拓一些更加穩定的業務投資，碧桂園應該加強對於物業公司整體的擴張和質量提升。需搭敬要從以下四方面來闡述分析碧桂園股價跌入“塵埃”，市值僅剩321億！房產巨頭碧桂園還有希望。
一、因為國內的房地產市場處於相對飽和鬧沖的狀態
首先就是因為國內的房地產市場處於相對飽和的狀態 ，對國內的房地產市場而言如果處於相對飽和的狀態那麼對於很多房地產公司而言都是比較不利的。
碧桂園應該做到的注意事項：
應該加強多渠道的合作，並且主動加強自身的轉型需求這是非常必要的才可以保證長期的發展盈利需求。
❼ 碧桂園市值多少億
【算一算你家裝修要花多少錢】
一、碧桂園市值多少億
成功上市後，碧桂園市值應逾600億。碧桂園集團，總部設立於廣東佛山順德，是國內最大的新型城鎮化住宅開發商。選擇集中及規范化的運營模式，業務包括物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
二、碧桂園集團簡介
碧桂園於2007年4月20日在聯交所主板上市。上市不僅為集團長久健康發展供應了資金，也邁出了步入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認可——於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標准指數成份股、於2007年9月10日晉身成為恆生綜合指數、恆生我國內地綜合指數及恆生我國內地流通指數成份股(現為恆生中國內地100)。加入成份股象徵著資本市場對碧桂園作為香港股票市場主要部分的肯定，並加強了碧桂園在國際資本市場的地位。
碧桂園自成立以來，向來受益於國內日趨興旺的經濟發展，並漸漸走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年12月31日，除廣東省外，碧桂園已於25個省/直轄市/自治區的多個策略性選擇地區具有物業開發項目。
自2011年12月，碧桂園成功進入海外市場，在馬來西亞及澳大利亞具有開發毀知局項目。策略性的拓展不單進一步穩固了碧桂園纖讓於廣東省的市場領導地位，同時發展了其他區域的猛銷業務，提升了品牌影響力，並充份展現了碧桂園的項目執行能力及開發模式的可復制性。
展望未來，碧桂園將環繞地產業務核心，通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平台，打造全生命周期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，一直鞏固並加強在行業中的地位。
創始人楊國強手書《碧桂園是什麼》和《我夢想中的碧桂園》，不僅提出了碧桂園的發展綱領，也展示了碧桂園的企業形象。
總結：以上就是對於碧桂園市值多少億的闡述，希望能給大家帶來幫助。
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❽ 碧桂園負債總額多少
碧桂園負債總額如下：
碧桂園總負債高達1.76萬億人民幣碧桂園總負債高達1.76萬億人民幣,僅次於恆大2萬億,股票市場升指上碧桂園如今市值僅剩下770億,比高峰期蒸發80%以上。
碧桂園集團
即碧桂園控股有限公司（股份代號：02007.HK），總部位於廣東省佛山市順德區，新型城鎮化住宅開發商，採用集中及標准化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理、以及現代農業、機器人。
碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求，各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪，同時亦開發及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。
除此之外，同時經營獨立於房地產開發的酒店，2019年全年銷售金額7715億元，居中國房地產行業第一位。
2007年4月20日，碧桂園集團在香港聯交所掛牌上市 。2017年首次躋身《財富》世界500強第467位，2020年位列第147位。從2019年初開始，碧桂園將現代農業以及機器人確立重點發展的兩大新業務。
2019年8月，入選2019年中國最佳董事會50強，「一帶一路」中國企業100強榜單排名第11位。
2019年12月，碧桂園集團入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。 2019年12月18日，人民日報發布中國品牌發展指數100榜單，碧桂園排名第15位。 2020年，碧桂園要打造圍繞地產主業的高科技產業版圖，包括博智林機器穗迅人、現代農業、碧優選以及機器人餐廳。
碧桂園集團積極響猜笑此應黨和國家的扶貧、鄉村振興的偉大事業，結對幫扶潮州、汕頭、揭陽、梅州、河源等全國9省14縣，惠及3747個貧困村33.7萬建檔立卡貧困戶，已助力31.8萬貧困人口收入超過當地貧困線。
❾ 港股碧桂園配售後就可以馬上上市嗎
不可以的，港股碧桂園配售後還要經過審核批准才能上市。