A. 楊學濤：無從辨別優客工場真正的路徑
近日，有媒體曝出方糖小鎮和優客工場已經分手。2018年10月，優客工場宣布並購方糖小鎮，從「抱團取暖」到「分道揚鑣」，也就10個月的光景。
方糖小鎮當初為什麼會「投奔」優客工場，如今又因為什麼原因選擇出走？方糖小鎮又是如何看待優客工場？
7月29日，投中網-PropTech研習社專訪了方糖小鎮聯合創始人兼COO楊學濤。
楊學濤回應分手原因稱，一是雙方並未簽署過可執行交易的合同，二是雙方對部分重大條款並未達成一致，三是雙方對於業務以及未來行業發展的理解出現了分歧，方糖認為找到了更好的路徑，「所以獨立發展更好」。
那當初方糖小鎮為什麼要「投奔」優客工場？是猜拿方糖小鎮去年財務上出了什麼問題嗎？
楊學濤稱並不是這樣的。方糖小鎮當時之所以「投奔」優客工場，是抱著眾人拾柴火焰高的心態，寄希望於大家合力把規模做大。
此事是否涉及到「分手費」？
楊學濤跟投中網-PropTech研習社透露，當初方糖小鎮和優客工場只簽訂了框架協議，並沒有簽署最終的並購合同，雙方在合同簽署後始終保持獨立運營。
那麼方糖小鎮的創始人們怎麼看待優客工場的上市前景？萬里江、楊學濤當初是如何跟毛大慶「擁抱」在一起的？分開之後，各自又將如何發展？
以下是投中網-PropTech研習社對於方糖小鎮聯合創始人兼COO楊學濤的專訪實錄(部分刪減)：
一、聊分手細節：對業務和行業理解出現分歧
1、方糖小鎮為什麼和優客工場終止合作？
楊學濤：基於對業務，包括對未來這個行業發展的一些理解可能跟優客的整個理解不太一樣，所以整個看下來覺得就算了。
2、你們對行業的理解哪裡不一樣，你們的理解正好也是毛大慶自己講過的，為什麼就突然不一樣了？
楊學濤：優客工場自成立以來提過很多概念，很難判斷哪個東西是未來優客真正會堅持、長期往下做的事情。
3、你們內部是沒有共識的嗎？我以為你們都默認這是一種營銷手段，但你們對背後真實的商業邏輯、產品邏輯是有共識的。
楊學濤：大的方向上是有大致共識的，但路徑上大家差別較大，優客工場找資源和找資金的能力比較強，所以公司擁有的可能性也比較大，想做的事情也比較多，但有的時候我們也無從辨別未來真正的路徑是什麼。
二、聊合並經歷：為了報團取暖
4、之前在行業裡面你們的名氣要更大一些，你們為什麼會走到選擇被別人並購這一步？
楊學濤：可能不是方糖自己的問題，而是這個行業整體的一個情況。因為從15年開始(聯合辦公)其實是受資本推動的影響比較大。你看15年的時候，但凡只要有人出來說他要做聯合辦公，基本都能拿到投資，所以它很大程度上是一個投資驅動的行業。
但是後來我們發現資本只是其中一部分，我們對這個行業的認知還是覺得它的房地產屬性比較大，所以說把每一個網點作為一個連鎖門店來管理，我覺得可能才是這個行業真正有價值的地方。不能說因為有錢了，所以大家就拚命去擴充網點。
5、這個事情是不是在你們意識到這么擴規模不是個事兒的時候，才有這么一個轉變？如果說在2015年鼎盛時期，你們不會做出被並購的決策？
楊學濤：對，應該可以這么理解。
6、你們當時是項目很缺錢？還是說項目馬上就會遇到一些資金上面的問題？
楊學濤：當時因為優客在干這個事，我們覺得大家湊在一起會更好，所以就選擇這個了。不是說我們自身碰到什麼太大的問題，而是說我們覺得這是個機會。
7、其他幾家被優客收購的企業也是這種情況嗎？
握罩楊學濤：其他幾家基本上也都是這種情況。因為優客也不傻，它不會並購有很多債務、經營不好、品牌不咋地的企穗皮搭業，這些企業並過來對優客也沒有什麼價值。所以其實大家能夠坐下來談並購的都是不錯的一些企業。
包括我們跟並購企業負責人也溝通過，大家覺得湊在一起能夠把這個事情做得更大，把這個事情聽起來更有合理性。因為優客當時是北京並購了無界，上海選的Workingdom跟方糖，深圳選的Wedo眾創空間。優客其實是全國布局這么一個概念，挑的是當地城市比較代表性的一些企業。所以我們認為這個布局邏輯，是區域上面互補、蠻合理的一個結構。
8、當初方糖為什麼要選擇優客，市面上不是還有WeWork，還有別的一些選手，為什麼選擇優客？
楊學濤：WeWork它整個的形態其實跟國內的聯合辦公還是有點不一樣，它的定位比較高端。像上海，基本上老外客戶都去了WeWork。所以WeWork後來選擇收購對象，唯一也就選擇了裸心社。
9、你們當初選擇優客跟優客當時通過收購做大規模的策略有關嗎？
楊學濤：因為那會優客自己要做規模，然後也想做聯合辦公IPO第一股，它確實是在四處尋找收購對象，其他的同行確實沒有能力做這個事情，因為這個事情是需要資金的。
三、聊收購細節：方糖保持獨立經營
10、你說有一些核心條款沒有談妥，那為什麼還要談那麼長時間呢？
楊學濤：當時其實大家最大的一個出發點就是大家合在一起可以把公司規模做得更大，所以即使出現了一些核心條款的分歧，但是雙方還是希望能合並的，也一直希望達成共識，所以談的時間會長一些。
11、站在方糖的角度，你們自己辛辛苦苦創業，被並購後的收益也存在很大不確定性和風險，圖什麼？
楊學濤：對於我跟CEO萬里江來講，其實我們更看重的是這個事最終能不能做成，而不在於說誰來做。我覺得如果有人比我們做的更好，比如說優客把方糖接了，能夠把它做得更好，甚至帶領方糖上市，最終榮譽其實我們也有很大的一部分。
誰來做這個未來集團公司的CEO，誰來管方糖，這個事情對我們來講，當時不是一個特別看重的問題。
12、像你們這種想法的不是特別多，其他人被並購更像是明知道這個事做不成，把包袱甩掉了？
楊學濤：可能大家的出發點確實不太一樣，我當時跟萬總真的沒有考慮過太多東西，大家就沖著說兄弟們在一起能夠把這個事情做好就好，所以那個框架協議其實很快就簽下來了。但是簽了之後，包括對方的律師開始介入之後，你就發現很多細節有問題，最終無法調和，那就只能雙方都放棄。
四、聊優客工場：目前核心任務是沖擊IPO
13、你們覺得優客工場真實的想法是什麼？
楊學濤：我理解優客工場目前核心還是想IPO，畢竟它規模最大、做得最早、行業知名度也最高，如果能夠成功IPO，無論對於優客工場還是整個創新辦公領域都非常重要。至於未來的業務發展規劃，由於它目前處於靜默期，我們也知之不多。
14、你們認為近一兩年聯合辦公還有選手能夠成功IPO嗎？
楊學濤：我覺得IPO得看選在哪裡，如果選在納斯達克，其實問題不大，因為納斯達克的門檻不高，我們對有人想上以及能不能上去，我們是不持懷疑態度的。不管是WeWork第一股還是說優客第一股，我覺得應該問題都不大，核心就是說上市之後的表現怎麼樣，這個才是最重要。
15、如果上市後表現很糟呢？
楊學濤：能夠上市當然是最好了，無論是對拓寬融資渠道還是對品牌來講，尤其像優客，其實老早它就做國際化布局了。那麼如果優客在納斯達克上市，對它全球化的布局及縱深發展應該會帶來很大的便利。
關於上市後的表現確實值得關注，聯合辦公這個行業的屬性怎麼認定？是現代服務業？還是房地產業？還是科技業？它對應的PE值等等其實是完全不一樣的。所以不管是WeWork還是優客，我覺得能上市對整個行業來講都是好事，對我們整個行業其實是有比較大的帶動作用。
五、分手後轉型：進擊園區，管理阿里園區3萬方
16、2019年以來方糖小鎮做了哪些戰略調整？
楊學濤：你今天看到的任何一家聯合辦公的業務形態和2015年時基本完全不同，包括方糖自己。我們其實從2018年開始就做了很多調整，核心主要是兩個，第一個推出辦公系統解決方案——雲小辦，第二個就是我們推出了3.0產品AIR Building。
AIR Building是什麼意思呢？我們會拿一些體量比較大的物業，因為以前聯合辦公它是在一棟樓里拿其中一層，聯合辦公它是作為一個單獨的、獨立的業態。AIR Building則保留了聯合辦公的理念，把聯合辦公的這些形態放到大樓里去，但它不再是一個單獨的產品，它是服務於整個大樓以及服務於整個園區的。
17、AIR Building和以前的產品有什麼區別，您能舉個例子嗎？
楊學濤：舉個例子，我們跟阿里合作的那個項目，它是兩個building，我們叫T1、T2。慣常來講，我們會在T1里頭拿一整層來做聯合辦公，然後基本上也就只是服務於那一整層。但我們在6樓是做了一部分的會議室、路演大廳，在2樓是做整個的會議室共享，包括睡眠艙等所有的公共職能。
AIR Building和以前的產品最核心的區別就是我們不再把它作為一個獨立的樓層，而是把它作為一個理念分散到各個樓層去了，就等於它變成了整個大樓的共享辦公而不是說共享辦公本身。
以前的產品他其實只是服務於聯合辦公的客戶，它是不能服務於整個大樓的，我們現在其實是服務於整個大樓，阿里那個項目是服務整個園區，甚至是輻射周邊的。周邊的人都能來使用，包括我們在裡面搞的活動，我們也歡迎非阿里或者其他租戶過來使用。
18、原來聯合辦公的解決方案里租戶會為這些公共服務買單，這個價錢會含在每一個工位費里。你把所有的這些公共服務共享了之後，那最終誰為公共區域的設施買單？
楊學濤：我們做了AIR Building以後，其實對於租戶來講，他整體預算的性價比是提高了，因為他在自己的空間里就不需要再做會議室了。我們另外一些產品，包括阿里在杭州那個項目，它公共部分是由顧客來買單的，每個顧客有一定時段的免費，超出部分是收費的。
19、你們和阿里合作項目的盈利模式是什麼樣的？
楊學濤：其實這個項目我們是服務輸出，不是直營。我們的收入主要來自招商階段的傭金和後期運營階段的運營費用，由於我們在很短時間內達成了招商目標，所以我們在這個項目上的收益還是不錯的。
20、這個模式不就是很早之前夢想加在做的事情嗎，你們在模式上和夢想加有什麼區別？
楊學濤：不太一樣，之前的託管對象還是辦公樓的某一層或某幾層，只是把聯合辦公的直營變成了加盟而已。我們目前的託管對象都是整棟、幾棟甚至整個園區，從園區設計階段我們就參與，直到後期的產品設計、工程以及招商、運營，而聯合辦公只是整棟或整個園區的一小部分。像阿里巴巴神鯨項目一樣，我們的託管對象不是聯合辦公的樓層，而是兩個整棟超過3萬平米。
上個月，我們也簽了兩個託管項目，一個是西虹橋的方糖汽車小鎮，3萬多平方，一個是湖南的軌道小鎮，4萬多平方，這個體量跟聯合辦公自營年代的體量已經完全不可同日而語，但沿用的還是聯合辦公的理念。 鄭重聲明：發布此信息的目的在於傳播更多信息，與本站立場無關。
B. 美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄
美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄
美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄，當地時間5月18日，美股集體低開，納指開盤跌1.5%，標普跌1.1%，道指跌0.8%，隨後美股全天上演「狂泄潮」。美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄。
美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄1
本月以來，歐美股市多數下滑，納斯達克指數為本月表現最差指數，累計下跌7.43%。
美股三大股指全線下跌
隔夜美股三大股指均低開低走。道指、標普500收盤分別跌3.57%、4.04%，均為2020年7月以來最大日跌幅，納指盤中一度下跌逾5%，收盤跌4.73%，最新收盤價相當於2020年11月價格。
VIX恐慌指數一度漲超20%，收盤漲18.62%，最新報30.96。
個股方面，美股大型科技股全線走低，蘋果跌5.64%，亞馬遜跌7.16%，谷歌跌3.93%，奈飛跌7.02%，微軟跌4.55%。美股銀行股集體下跌，摩根大通跌1.7%，高盛跌2.1%，花旗跌3.66%，摩根士丹利跌2.56%，美國銀行跌3.11%，富國銀行跌3.5%。
美股下跌或因近期聯合國下調2022年全球經濟增長預期。央視新聞報道，當地時間18日，聯合國發布《2022年中世界經濟形勢與展望》。報告預測顯示，由於全球經濟復甦被俄烏擾亂，引發巨大人道主義危機，提高了糧食和大宗商品價格，在全球范圍內加劇了通脹壓力。
報告顯示，2022年全球經濟增速下調至3.1%，低於2022年1月發布的4%的增速預期。報告預計2022年全球通脹率將增至6.7%，是2010年-2020年期間平均通脹率2.9%的兩倍，糧食和能源價格將大幅上漲。其中，歐盟經濟增長前景顯著減弱，預計2022年歐盟GDP僅增長2.7%，而不是1月初預測的3.9%。
關於近期國內外通脹形勢，平安證券認為，當前海外通脹形勢不確定性仍存，國內結構性通脹風險存在進一步升級的可能性，近期人民幣匯率的貶值或進一步助推輸入性通脹風險。往後看，產業政策在保供穩價、穩定物流和產業鏈方面的措施仍需加快落地，財政政策在助企紓困方面需發揮更重要的作用。
本月以來，海外局勢持續震盪，歐美市場股市多有下滑。全球重要指數來看，納斯達克指數成為本月表現最差指數，累計下跌7.43%，截至最新收盤日，月內除俄羅斯RTS指數外，A股三大股指表現最好，均上漲1%以上。
特斯拉被標普ESG指數剔除
當地時間5月18日，標准普爾道瓊斯指數公司在官網宣布了每年例行的指數調整，將特斯拉從其標普500 ESG指數中刪除，市場消息稱關注特斯拉處理與自動駕駛有關的車禍後的調查情況。特斯拉CEO埃隆·馬斯克表示，ESG是一個「離譜的騙局「，他還表示不會再支持民主黨，將把票投給共和黨。
消息一出，特斯拉股價大幅走低，最低下跌近8%，收盤跌6.8%。4月5日以來，特斯拉股價已持續回撤，累計跌幅約為38.03%，最新收盤價為709.81美元，為2021年9月以來最低收盤價。股價下跌令特斯拉市值一夜蒸發537億美元（合約人民幣超3600億元，近兩個上汽集團市值）。
支持數字經濟合法合規境內外上市融資
昨日召開的穩增長穩市場主體保就業座談會上，提出支持平台經濟、數字經濟合法合規境內外上市融資，打造穩定透明、公平競爭、激勵創新的制度規則和營商環境。
此外，近期全國政協在京召開「推動數字經濟持續健康發展」專題協商會，會議表示我國數字經濟發展大國地位穩固，未來發展前景廣闊。要推動數字經濟和實體經濟深度融合，引導中小企業數字化轉型，充分挖掘工業互聯網發展潛力。
近期數字經濟概念股持續活躍，本月以來有7股漲幅在10%以上，中偉股份、三安光電、中科創達漲幅居前，分別上漲28.64%、13.28%、11.94%。北上資金本月以來加倉23隻數字經濟概念股，歌爾股份、TCL科技、中國聯通持股量增長1000萬股以上。
歌爾股份已連續4天獲北上資金凈買入，該股自底部反彈以來，累計漲幅超過30%。消息面上，歌爾股份4月27日搶先披露半年度業績預告，預計實現盈利同比增長20%-40%，主要是因為公司VR虛擬現實、智能游戲主機等產品銷售收入增長，預告發布後，歌爾股份連續兩日漲停。
業績上來看，7隻數字經濟概念股一季度凈利潤翻倍，包括三七互娛、正泰電器、聖邦股份等。三七互娛一季度實現歸母凈利潤7.6億元，同比增長550.8%，公司表示主要由於本報告期與上年同期運營的主要游戲產品所處生命周期不同，同時公司精細化運營成效進一步凸顯，存量產品生命力不斷激活，海內外業務同步推進，促進公司業績穩健發展。
美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄2
「爆表」的通貨膨脹率、糟糕的財報，又一次嚇崩了美股市場。
當地時間5月18日，美股集體低開，納指開盤跌1.5%，標普跌1.1%，道指跌0.8%，隨後美股全天上演「狂泄潮」。截至收盤，道指狂泄1164.52點，收跌3.57%，創2020年6月11日來最大單日跌幅；標普500指數收跌165.17點，跌幅4.04%，報3923.68點，創2020年6月以來最大單日跌幅。納斯達克100指數收跌5.06%，報11928.31點，創5月5日來最大跌幅。
明星科技股大幅下跌，「元宇宙」Meta跌超5%，亞馬遜、奈飛跌超7%，蘋果大跌5.6%，創去年10初以來最低；微軟跌4.6%，谷歌母公司Alphabet跌近4%，特斯拉跌近7%，逼近700美元/股的整數關口，刷新去年8月來最低。
另外，計算機網路設備製造巨頭思科預計，2022自然年二季度收入下滑，分析師預期增長，盤後股價暴跌20%。
美股晶元股也集體深跌，費城半導體指數跌超5%，失守3000點，英特爾大跌4.6%，創2017年10月來最低；AMD大跌超6%，英偉達大跌近7%，回吐周內漲幅。
零售巨頭也集體遭受重挫，受財報「爆雷」影響，美國第二大零售百貨集團塔吉特一季報，暴跌超25%，創1987年10月「黑色星期一」以來最差；美國第一大零售商沃爾瑪，也大跌近7%，刷新2020年7月來最低；
廉價百貨商Dollar Tree跌超14%，好市多Costco跌超12%，巴菲特青睞的廉價百貨商Dollar General跌超11%，3C零售商百思買BestBuy、梅西百貨跌超10%，科爾百貨跌超11%，家居裝修零售巨頭勞氏公司跌超5%。
熱門中概股亦追隨美股遭遇回調，納斯達克金龍中國指數（HXC）跌2.5%。納斯達克100四隻成份股中，京東跌4.6%，網路跌3.7%，拼多多跌近4%，網易跌超1%。另外，阿里巴巴跌超5%，騰訊ADR跌近7%，一季度凈利同比降51%至234億元，B站跌近2%，蔚來跌4.6%，小鵬汽車跌3.8%，理想汽車跌1.4%。
美股市場動盪，仍與美聯儲加息預期密切相關。繼美聯儲主席鮑威爾「放鷹」後，芝加哥聯儲主席埃文斯也支持鷹派行動，暗示至少在6月FOMC再加息50個基點，重申希望年底前接近中性利率。另外，明年票委、費城聯儲主席哈克也呼應鮑威爾的言論稱，預計6月和7月分別加息50個基點。
美股狂泄1100點，創2020年以來單日跌幅記錄3
當地時間5月18日，美股三大股指大幅下跌。截至收盤，道瓊斯工業平均指數重挫1164.52點，報31490.07點，跌幅達3.57%，創2020年6月11日以來最大跌幅；納斯達克綜合指數下跌4.73%，報11418.15點，創5月6日以來最大跌幅；標准普爾500指數下跌4.04%，報3923.68點，為2020年6月以來最差單日表現。
大型科技股多數大幅收跌，亞馬遜跌超7%；特斯拉報709.81美元/股，跌6.8%，最新市值7353.7億美元；蘋果報140.82美元/股，跌5.64%，最新市值2.3萬億；谷歌、推特跌近4%。銀行股集體下跌，花旗、美國銀行、富國銀行跌超3%，高盛、摩根士丹利跌超2%，摩根大通跌1.7%。
股價下跌令特斯拉市值一夜蒸發537億美元；蘋果市值一夜蒸發1363億美元。
美國零售巨頭塔吉特大跌近25%，該公司一季度業績不及預期並下調全年業績指引。塔吉特第一季度調整後每股盈利2.19美元，市場預期3.06美元；營收251.7億美元，市場預期244.8億美元。
熱門中概股漲跌不一，尚德機構漲25.63%，比特礦業漲15.38%，有道漲13.85%，醫美國際漲12.23%，汽車之家漲5.42%%。跌幅方面，中國蘇軒堂葯業跌26.33%，和黃醫葯跌15.14%，優客工場跌13.74%，萬國數據跌10.63%，新濠影匯跌10.5%，阿里巴巴跌5.05%，京東跌4.60%，拼多多跌3.91%，網路跌3.71%。
中概新能源汽車股全線走低，蔚來汽車跌4.63%，小鵬汽車跌3.76%，理想汽車跌1.39%。
據中新經緯，消息上，美聯儲主席鮑威爾周二稱：「任何人都不應該懷疑美聯儲遏制數十年來最炙熱通脹的決心，必要時美聯儲會把利率提高至中性水平之上。」
高盛CEO表示，該行的'客戶正在為經濟增長放緩和資產價格下跌做准備，而所有這些都是因為美國「極度懲罰性」的通脹給經濟造成了負擔。他還援引高盛首席經濟學家Jan Hatzius等的估算稱，未來12至24個月美國經濟衰退的風險至少在30%。
經濟數據方面，美國商務部報告稱，4月新屋開工數下降0.2%，至摺合年率172萬套。
據央視新聞5月19日消息稱，分析人士認為，在多家零售商公布令人失望的財報後，市場再現拋售潮，對於通脹的擔憂令市場持續承壓，投資者正密切關注美聯儲加息及其潛在經濟影響。
另外，國際油價方面，WTI 6月原油期貨收跌2.81美元，跌幅2.50%，報109.59美元/桶。布倫特7月原油期貨收跌2.82美元，跌幅2.52%，報109.11美元/桶。
國際金價方面，紐約商品交易所黃金期貨市場交投最活躍的6月黃金期價18日比前一交易日下跌3美元，收於每盎司1815.9美元，跌幅為0.16%。
美元指數方面，截至紐約匯市尾盤，衡量美元對六種主要貨幣的美元指數上漲0.43%至103.8100。
C. 優客工場怎麼樣有沒有在那辦公的能不能說下體會
我在優客工場待了大概2年的時間吧。所以對於優客工場逗塌塵怎麼樣這個話題還是比較有發言權的。當初選擇優客工場是情非得已，就是因為啟動資金不夠，沒辦法承擔昂貴的房租，所以選擇了共享辦公。衫行在優客工場的這2年裡，我的切身體會就是很方便。交通方便，地理位置優越，創業者之間溝通方便，同時平台完善。因為平台優勢，我逐步完成了自己的山禪初期創業夢，訂單接到手軟的狀態，是經常出現的。現在我已經有15個員工了。能有今天的成績，優客工場功不可沒。
D. 優客工場到底是做什麼的
優客工場是一家聯合辦公社區，為創業公司，小微企業提供高性價比的辦公位出租。
優客工場成立於2015年4月，在引入多元化投資機構的同時，優客工場投資布局涉及FA平台、人力資源、文化傳媒、國際共享醫療平台、互聯網+體育旅遊、知識產權保護、智能硬體、金融服務、創業櫻塵加速教育和空間設計等領域。
聯合辦公的概念，就是在一殲正個共享的辦公空間里，優客工場提供已經裝氏頌悔修好的辦公桌，包含水電，安保，網路，前台等服務。
除此之外，優客工場希望能夠激發微觀主體的能力，為小微企業提供各種生存和成長等服務，共享的財務、法務等服務，導師培訓，創業計劃書的打磨等。
E. 優客工場怎麼樣總聽朋友提起
在各大辦公空間紛紛著手於推廣智慧、智能辦公概念的同時，從成立伊始就把智能化場景應用作為特色的優客工場，早已將「概念」變為了現實。就在前不久，優客工場攜手獵豹移動旗下人工智慧公司獵戶星空，正式將人臉識別技術落地鬧拍宏應用在全國各地不同的場區，以推動共享辦公空間智能化革命。
業內人士指出：當下共享辦公市場洗牌並購熱潮不斷加劇，依託於人工智慧和大數據的方式為共享辦公場景賦液冊能，有望打破現有競爭格局，找到新的增長爆發點！
市場爆發前夕的差異化競爭
國內共享辦公行業自2015年伊始，發展至今已有三個年頭。克而瑞調研報告顯示，截至2017年年末，共享辦公空間運營商數量已超4000家，提供超過10萬張工位。這其中不乏知名者，如優客工場、SOHO 3Q、創新工場、氪空間等。而隨著優客工場對宏泰創新空間、無界空間的並購，國內共享辦公空間巨無霸也就由此誕生。
事實上，無論是早期的「單打獨斗」還是如今的並購洗牌，共享辦公空間的市場規模始終在保持高速增長。沙利文報告指出，我國共享辦公市場規模在2017年高達239.13億元人民幣，年復合增長率達到 125.2%。
同時隨著大量資本的進入，2018年該市場將會迎來自雙創以來的第二次增長小高潮。其市場成熟的時間窗口將會從2018年延續至2022年。可以說，共享辦公空間的市場爆發期才剛剛來臨。
由此我們不難發現，隨著智能化終端設備和智能化管理系統配置的完善，優客工場通過對IOT和智能硬體的恰當運用，可以在節約運營人力成本的基礎上，提高會員服務和管理效率，這樣有利於增強用戶粘性，對企業可持續的盈利提供了穩定且保障的支持，並最終建立自己的競爭壁壘。
智能化的想像空間有多大？
不可預估！
這當然不是誇大其詞，就像10年以前，沒有人會想到，雲計算會在今天扮演這么重要的角色！沒有人會知道，AI、VI的興起會如此之快！也沒有人能預測到，區塊鏈的發展會如此蓬勃。社區智能化未來所創造的服務與價值，將遠遠超過我們的想像。
一方面，是企業生態圈的搭建。以優先集APP為核心的社群平台，聚集了優客工場近萬家入住會員企業。他們可以在此發布信息，可以聊天交友，可以置換資源，可以招聘等等等等，最終形成一個可以為企業提供展示、運行、徵信背書、撮合交易，優化其獨特商業模式的超級平台。
F. 優客工場是做什麼的
優客工場由前萬科集團高級副總裁毛大慶先生發起，紅杉資本、真格基金、創新工場慎沒洞、億潤投資、清創科控、諾亞財富等多個投資機構共同投資，國內多位知名企業家聯合創始成立寬枯。
優客工場是一種新型的聯合辦公社區，為創業者、小微企業、漫遊型公司團隊、大公司項目團隊等提供可拎包入住的辦公位，工位費用包含水電、網路、前台、安保等基礎服務。
此外，優客工場同時配有財務、察凳法律、推廣、周邊服務以及10多家投資公司的創業導師、BP指導和投融資直通車服務，同時入駐企業成為一個聯合的辦公社區，可以共享資源、尋求商業社交和資源整合渠道，降低了中小企業的各種門檻，加速成長進程。
G. WeWork上市失敗，470億縮水不到37億，孫正義這次栽了
1999年，經過6分鍾的短暫交談，孫正義投資給馬雲的阿里巴巴2000萬美元，14年後，這筆投資給他帶來了2900倍的投資回報！
孫正義投資的Uber以754億美元的估值上市，但是上市之後便跌破了發行價，之後更是一路下跌，目前市值只有504億美元了。
一度十分看好共享經濟的孫正義，被共享經濟當頭給了一悶棍，這才只是剛剛開始，WeWork緊接著給了第二棍！
WeWork上市夢碎！
8月14日，WeWork信心滿滿地向美國證券交易委員會提交了IPO招股說明書，希望以470億美元的估值上市，一時間全世界的聚光燈都打在了這家明星公司上。
但是在此之後的所有事情都不像想像中的那樣順利，迎接WeWork的不是各種贊譽和搶購，而是數千名手拿顯微鏡的分析師，這些分析師對WeWork的財務、商業模式，甚至是管理層情況進行了嚴苛的審視。
一時間，各種問題被擺在聚光燈下，最關鍵的問題就是WeWork至今沒有盈利，從據招股書來看，WeWork近年來其實一直處於虧損狀態。
2016年到2018年，WeWork營收分別為：
4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元。
但是凈虧損分別是：
4.30億美元、9.33億美元和19.27億美元。
也就是說WeWork一直在巨額虧損，沒有盈利，今年上半年，WeWork營收是15.35億美元，但依然凈虧損9.04億美元，而且這種虧損還有放大的趨勢，2018年同期，其營收為7.64億美元，凈虧損7.23億美元。
連年的虧損讓分析師和投資者都不再買賬！
美國股市一直在為沒有實現盈利的IPO支付令人瞠目的估值，到了WeWork這里，神話戛然而止，投資者不再願意為過度投資買單。
WeWork首次公開募股的失敗標志著一個時代的結束，美國投資者為沒有實現盈利的企業提供慷慨資金的日子已經結束了。
分析師對WeWork的盈利情況和商業模式提出了質疑，而WeWork並沒有拿出足夠的理由讓人信服，因此，WeWork的估值被一減再減。
從最開始的470億美元，到250億美元，再到後來的150億美元，甚至是100億美元，步步退讓之下，WeWork依然沒有得到投資者和分析師的認可。
如果再降，不僅孫正義投資WeWork的本金收不回來，只說這臉面上也掛不住啊！
在軟銀等外部投資方的不斷施壓之下，WeWork方面正式宣布，撤迴向美國證券交易委員會提交的招股說明書，終止上市！
WeWork的商業模式 探索 之路
2010年，WeWork在紐約建立，到目前為止，全球35個國家的120餘城市裡超過50萬人在WeWork里辦公。
WeWork的模式，個人租房領域里有丁丁、蛋殼、自如，而WeWork是寫字樓里干這營生的，從本質上講，就是辦公樓里的二房東，乾的還是從業主手裡整租長租寫字樓，然後進行裝修改造，隨後以加價攤銷的方式分租給個人或者小微企業的業務。
本身就這么一個二房東的生意，如何包裝商業模式呢？
WeWork著實下了一番功夫。
1.按常規，是房產租賃公司
究其根本，Wework是分時租賃，WeWork首先需要簽到低價房子，然後再加價出租，賺取差價，這種租賃模式決定了Wework是一家重資產的房產租賃公司。
如果按照房產租賃公司來估值，那Wework價值幾何呢？
我們先來看下靈活辦公鼻祖，IWG集團。
IWG不論是在覆蓋的國家城市數量、辦公地點數量、返宏總租賃面積，還是從會員數量上來看，都遠遠超過了Wework，但是IWG目前估值也才37億。
如果是將Wework的商業模式認定為地產租賃公司，那麼Wework的估值將遠不到37億美元。
2.WeWork號稱自己是 科技 公司
Wework當然不會甘於如此低的估值，就算他們認，漏碧冊孫正義這些投資人也不會認的，所以Wework便想法設法地堆積估值。
最直接的辦法，就是對標美股里估值風生水起的 科技 股，比如Google、Facebook等公司，除去本身主業，只要和 科技 、大數據等概念沾上邊，拿估值就能咔咔翻番漲！比如亞馬遜電商平台，加上大慧衡數據之後，就能說自己通過大數據分析來給客戶個性化推薦，提高GMV，提高公司的收益，進而堆高估值。
所以Wework就動了心思了，啊，我們不是房產租賃公司了，我們是 科技 公司，大數據公司了！
但是也不能和賈會計一樣只搞個PPT就說自己是 科技 公司了，如何包裝呢？
Wework不是有大量的業主和會員嗎，這些不都是數據嗎，咱們把這些數據歸攏下，以後就大數據了！
說干就干，自身數據只是原材料，那誰來做菜呢？自己不做，就收購吧，轉手就收購了建築建模公司Case、空間分析優化公司Teem、空間移動分析公司Euclid，進而便像模像樣地推出了包括WeLive、RiseByWe、WeGrow、WeLabs、PoweredbyWe等服務，為企業提供空間利用咨詢服務，並包裝了一個新鮮詞：空間及服務（Space-as-a-Service）。
為了化解創始人給公司帶來的負面影響，甚至一度重組，還花了590萬美元的高價買下了「We」的商標。
改頭換面之後，WeWork便認為自己真的是一家 科技 公司了，是大數據公司了。
但是決定一家公司是什麼商業模式，還是要看公司所說的這種模式是否能為公司創收，目前WeWork依然是收租子過日子，所謂的大數據為WeWork帶來了什麼呢？
原來，公司運營的時候，WeWork燒錢推廣，花出去2元錢，收回1元錢。
現在，公司號稱自己大數據了，引入了這個服務那個服務的，依然是花出去2元錢，收回的還是1元錢，所以，WeWork這大數據所引導的這個那個的工具，似乎沒有任何卵用，連自己家的收入能不能提升，還想推出去為其他人服務呢？
沒睡醒吧。
3.學新詞，貼住共享經濟
後來，隨著Airbnb的共享民宿、Uber的共享出行等共享經濟的崛起，WeWork又開始琢磨自己是共享辦公空間啊，咱們也共享經濟啊！
從此之後，WeWork就傍著兩位共享經濟的老大哥，喊出了美國共享經濟三巨頭的頭號，整的和三劍客似的，很唬人。
不過，細究起來，WeWork和共享經濟關系不大。
Airbnb和Uber都屬於是平台，一頭鏈接資源，另一頭鏈接用戶，平台在中間賺取傭金，都是輕資產的平台模式。
但是WeWork不一樣，前面我們說過，它需要首先大價錢去租賃資產，然後再投錢裝修，最後才是加價出租，是標準的重資產的租賃模式，和共享的關系太牽強。
WeWork上市失敗，蝴蝶扇起了翅膀！
經濟下行，浪潮退卻，共享經濟慢慢被扒下了底褲，Uber等一眾共享經濟的股票跌的媽都不認識了，這種經濟境況下，華爾街也綳不住了，這種睜眼講故事不臉紅的吹泡泡行為，華爾街也不陪著完了。
像WeWork這種一二級市場估值倒掛的行為，越來越沖擊現有的VC市場定價模型，創業型公司在融資時盲目追求高估值將帶來不可預測的後續融資風險，現在投資人和分析師都不再為這樣的故事站台。
退潮後，誰在裸泳，一目瞭然。
上市失敗後，由於前期為堆高估值，WeWork燒錢嚴重，賬目空虛，本想著二級市場上市就能減輕資金壓力，但是現在上市失敗，WeWork就面臨更大的資金壓力了。
上市失敗之後，頹象立顯。
先是首席執行官Adam Neumann、公司副董事長Michael Gross、房地產投資部門聯合負責人Wendy Silverstein、聯合創始人以及首席品牌和影響力官Rebekah等高管相繼宣布離職。
然後又被爆出本月將會大面積裁員，初步計劃的裁員人數大約為 2000 人左右，裁員人數大約占 WeWork 總人數的 16 %。
最後，為了應對資金壓力，WeWork還在考慮出售剛收購的大數據業務公司，為了省錢，原計劃下半年將要舉行的峰會也被取消了。
不過這還在其次，WeWork上市失敗，更像是蝴蝶扇了一下翅膀。
作為所謂的共享辦公空間的鼻祖，WeWork之下還有很多徒子徒孫，比如中國的SOHO、氪空間、優客工場等，都會受到極大的影響，有些甚至可能致命。
去年潘石屹還信心滿滿地宣稱拆分旗下共享辦公板塊SOHO3Q獨立上市，今年共享經濟遇冷，WeWork上市失敗，潘石屹在公開場合就再也沒有提過這件事情。
被「以高於市場價30%的價格向開發商拿項目」、「部分物業無法按時交租」等傳聞包圍的氪空間，今年元旦之初就已經開始裁員，不僅取消了年終獎和年會，而且創始人也不再爭搶所謂的「共享辦公第一股」了。
而毛大慶所創辦的優客工場成立三年來，質疑聲就沒停過，面對困境，毛大慶也坦言，2019，屬於聯合辦公的闖關已然開始，屬於優客工場的闖關勢必會持續到來。
經濟下行，資本遇冷，這場由資本吹起來的所謂共享辦公空間的泡沫還能膨脹多久，這是一個大命題，需要交給時間。
但是Uber股價大跌，WeWork又折戟IPO，孫正義1000億成立的願景基金所吹捧的共享經濟的故事，還能繼續吹多久？
這個故事，還能繼續講下去嗎？
美國華爾街那幫聰明人都聽不下去的故事，就算孫正義換個概念還能繼續講，我也不打算聽了，當我們是傻子嗎？
本來我是有兩顆心的，一個善心，一顆惡心，看完WeWork上市過程之後，我只剩一顆善心了，因為，我惡心死了……
H. 想問優客工場是做什麼的
優客工場是中國聯合辦公空間運營商，以空間為平台，以構建共享辦公空間為目標，為創新企業提供全產業鏈服務，建設基於聯合社群的商業社交平台和資源配置平台。成立於2015年4月，由毛大慶先生發起成立。其好羨兄投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產、億潤投資、中投漢富、創新工場等。覆蓋包友襲括大中華地區的一線和新一線派洞城市以及新加坡和紐約在內的44個城市，擁有逾200個聯合辦公空間。
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I. 聽說共享辦公排名首位的是優客工場，到底怎麼樣
優客工場憑借可拎早握包入駐、租期靈活、綜合成本低等優勢，穩坐共享辦公平台排在首位，成為了更多成長型企業的首選。優客工場一般都在良好的地理位置，這一優勢不僅可以埋手提升公司品牌形象，同時也可以降低員工的交通和時間成本。並且優客工場包含獨立辦公室和移動辦公桌,會議室,洽談陸液慶室,茶水間等,服務設施齊全。
J. 優客工場怎麼樣共享辦公這事靠譜嗎
共享辦公這事還真挺靠譜的，在國外和國內的一線城市，共享辦公是猜歷桐一個趨勢，也是很多創業者喜歡選擇的辦公方式，可以節省一大筆啟動資金。爛嘩至於優客工場，穗坦平台不錯