2021年投資房產還是股票基金

① 2021年買房還是買股票

這個還是看有多少錢吧，如果是買房的話，要看你想買哪裡的。買一線城市或者熱門的二線城市有一定升值空間，起碼可以保值，如果是弱二線甚至三四五的貶值的可能性大。如果是買股票，那看你炒股技術怎麼樣，股市割韭菜遠比房市更狠，買房子運氣最差的好歹還有個爛尾房，股市運氣不好的真的是一無所有了。
如果是有很多錢的話，既然能賺到很多錢，說明自己能力很出色了，這個問題就很好解決了，買房炒股不沖突，兩手抓，都可以去做的。北上廣深各買一套做投資，股市基金都可以委託專人打理，自己坐等收錢就好。

② 要如何預測2021年，股票和樓市哪個行情較好

2021年樓市和股市都面臨新的機遇和挑戰，對樓市和股市影響最大的當然是資金。從貨幣政策和資金面情況的變化來看，總的來說2021年會從去年的貨幣大量投放，資金非常寬松，逐步向收緊轉變。當然，這個過程是相對緩慢的。

從去年四季度到今年一季度，整體經濟運行的情況良好，經濟增長強勁，有機構預測今年的經濟增長有可以達到9%。從上市公司營收以及盈利情況來看，經濟增速也是非常強勁，因此，可以判定2021年，大范圍的經濟刺激政策會逐步退出。這就是今年投資最重要的貨幣大環境。

因為疫情影響大、持續時間長，國外的貨幣寬松仍會持續更長的時間。拜登上台以後，1.9萬億的經濟紓困方案獲得國會批准，在美國放水如此嚴重的情況下，國內的貨幣政策也不可能在短時間內迅速收緊。因此，貨幣環境呈逐步收緊的過程。

股市的波動會有多劇烈？很多人預測，美國的高科技股泡沫很大，隨時有破裂的風險。但是，美國這輪牛市持續了十幾年，一直都沒有破。美股經歷了去年疫情下跌的考驗後，迅速恢復並再創新高。

目前來看，美國經濟就是靠高科技在推動，高科技公司的贏利能力，如蘋果、特斯拉這些高科技公司的營收和盈利狀況，都在不斷的增長，蘋果周三將發布去年四季度財報，預計收入將首次超過了1000億美元。從這個情況來看，美國高科技股是否會如預測的隨時出現閃崩就很難說了。

泡沫有沒有？肯定是有的，但是未必就會崩，很難准確預測最後出現什麼樣的走勢。如果美國科技股不出現大的調整，A股市出現大調整的可能性也不大。為什麼呢？

因為從一季度的財報來看，去年疫情非常嚴重，很多公司的收入和利潤都是嚴重被壓縮的。經過去年的恢復，很多公司今年一季度的盈利情況，與去年同比都出現了十倍甚至幾十倍以上的增長。雖然說目前A股的市盈率總體來說是有偏高，但是隨著上市公司收和利潤的增長，市盈率也會有所下降。這會為股市帶來實質性的支撐。

從以上分析來看，今年股市的投資機會要大於樓市，但是股市的波動可能比樓市更大。所以說，每個人的投資策略都應該根據自己的情況而有所不同。

③ 投資基金和房產哪個更好

先給結論，對於在西安的題主來說，還是選擇投資基金來的更穩妥些。

2020年以來，房價上漲的城市屈指可數，除了北上深外，東莞、杭州等幾個強二線城市的房價上漲了不少。不過除此之外，其他地區的房子幾乎沒有上漲，有些地區房價還出現了下滑。 這只能說明一個問題：閉著眼睛全國買房就能賺錢的時代已經過去了。 未來的房價會和2020年一樣出現分化。人口凈流入大的城市還有一定的投資空間，但其他城市則不一定了。房價要上漲無非兩個因素，一是實際需求導致的上漲；二是炒作導致的上漲。

實際需求，也就是人們的住房需求在近些年得到了很大程度的滿足。存量人口中，要麼已經買好了房、要麼就是買不起了，存量剛需不多。重要的是增量剛需，比如踏入 社會 工作的年輕人要定居、要結婚，他們是需要住房的。 因此，哪個城市有年輕人口凈流入哪個城市的房價就還有上漲的空間。 而經濟發達、各類資源豐富、工作就業機會多的地方會不斷把年輕人吸引過去，小地方的年輕人去了大城市，那房子賣給誰呢？

第二個炒作導致房價上漲的因素幾乎被國家掐斷了。一般全國樓市上漲有一個先後順序，先是一線漲、然後帶動二線再到小城市。現在的情形時一線或者強二線房價因炒作漲了後馬上就被樓市調控政策打壓，漲價無法傳導至小城市，故小城市都不用出更加嚴格的樓市調控政策。

回來說說西安的房價。西安肯定不能算是小城市了，屬於西部地區位列前茅的城市。但西部地區房價最有可能上漲的還是成渝雙城，也就是重慶和成都。西安的城市吸引力相對於成渝弱了一些。如果你是自住，那問題不大，但是投資講究的是回報率，哪怕房價不漲或者每年只漲3%-5%，對於大額的投資成本來說是非常不劃算的。

去年買基金的人可以說是大賺特賺了，主要得益於貨幣的超量發行。 為了讓經濟不要因為疫情降得太多，央行在去年也放了不少水導致股指、股價漲了不少。不過，隨著疫情的穩定，全球放水的節奏會變慢甚至收緊。今年的股市可能很難再呈現出去年那樣的盛況了，那基金的收益率也就要打一點折扣了。

相對來說，我還是建議投資基金，長期持有一隻好的基金還是能夠獲得比較不錯的收益的。市場上15年翻10倍以上的基金還是不少的。如果你能夠像投資房子一樣買了過好多年再考慮賣掉的話，長期持有基金的結果會比現在買國內絕大部分城市的房價來的好。

看到你的提問我還是蠻有感觸的，我們可以先看看最近有代表性的最近十年深圳房價，10年時候深圳房價2萬一平方到現在的2021年的9萬一平方，十年一共上漲4.5倍左右，漲幅巨大

在看看我現在持有的基金11年成立的交銀施羅德先進製造業，（不代表所有基金）到現在十年期間一共6倍，是不是很神奇，單收益一項基金收益遠高於房價，為什呢大家都討論房價高為什麼沒有討論現在的股票高，

十年基金收益超過了十年深圳地產，可是為什基金很多都虧損，其實很簡單，長期持有就行。說起來容易，基金流動性太高了，基金買入以後每天凈值都是漲跌變化，你每天都忍不住去看這堆數據，看看今天賺了多少，如果一連幾天下跌就就忍不住動搖，房子流動性差，房子只有買入和賣出價格，房子沒有一個具體的數字表現出來，持有人也不知道，也不特意去關注，說白了就是眼不見為凈，買來要麼自住，要麼過幾年出手賣了。所以就會造成房子好像只會漲的錯覺，所以買入基金不要每天太關注價格一月看一次就行了，

說到房價以後會不會上漲，房地產20年的高峰已經過去，現在人口出生率又是在下滑，在來個深圳十年4.5倍漲幅應該不現實，你西安省會大城市不過跑贏通脹應該沒有問題，投資就算了

要知道2020年全世界放水， 房地產一個大蓄水池，現在 國家按住房子，錢只能流入商品，現在菜漲價了，還有流向股市，今年股市比不上去年但是也不會太差 ， 關於收益率今年可能得降低點期待值，能有20到30個點我就很滿意了。

基金選擇上要選擇在位超過十年，年化收益超過20%的，因為十年已經經歷多輪牛市，這樣基金應該不會超過15隻

如果投資性住房就算了，拿出50%收入就行，其他錢拿去存銀行家備用，去年疫情家裡留有必須錢還是很有必要的

④ 房地產和基金，哪個是更好的投資選擇

基金是更加好的選擇。
基金，英文是fund，廣義是指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。主要包括信託投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。
從會計角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。我們提到的基金主要是指證券投資基金。
根據不同標准，可以將證券投資基金劃分為不同的種類：
（1）根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易（這要看情況），通過銀行、券商、基金公司申購和贖回，基金規模不固定；封閉式基金有固定的存續期，一般在證券交易場所上市交易，投資者通過二級市場買賣基金單位。
（2）根據組織形態的不同，可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資基金公司的形式設立，通常稱為公司型基金；由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立，通常稱為契約型基金。我國的證券投資基金均為契約型基金。
（3）根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
（4）根據投資對象的不同，可分為債券基金、股票基金、貨幣基金和混合型基金四大類。
從長期的績效來看，大部分情況下，基金的整體表現要好於個人投資者，尤其在牛市和震盪市場的比較優勢更為突出。如2006年和2007年均有超過八成的股票型基金取得了100%以上的回報，而個人投資者這一比例均達不到2012年近50%的股票型基金取得了5%至30%的回報，而調查顯示有超過50%的個人投資者虧損幅度在5%至50%。因此，基金仍不失為個人投資者參與資本市場的一個較好的投資工具。

⑤ 房地產和基金，哪個是更好的投資選擇

中國人的觀念，家是永恆不變的話題，但前提是有房才有家。再者如果我們想在城市立足，想享受到城市的資源和配套，同時和城市能夠同頻的發展，只有買了房才能真正成為城市 的一員，才能和城市發生關系。
回到你說的問題，投資房地產還是基金，其實這個看是兩個不一樣的選項，其實本質沒太大的區別，只是投資的途徑不同而已。
首先，中國的經濟發展是離不開房地產的，房地產依然還是帶動國民經濟的頂樑柱，牽連無數上下游產業和無數的人口就業。而中國的城鎮進程還不到60%，距離發達國家80%的比例還有很大的空間，地產行業每年16萬億的規模，相當於全國GDP的1/5，這個規模還將持續未來的5-10年，所以說你即便投資基金，很多資金也是流向房地產；
其次，這兩者在變現和門檻上不大一樣。中國75%以上家庭的主要資產是房產，而有參與基金投資的只是極少數。房產兼具使用和投資保值增值的功能，同時門檻高低都有，更加適用於大多數人群，基金的配置更多是家庭在房產投資已經相對飽和、閑余資金較多時才會考慮進行配置，初始門檻基金都是百萬起。
對於房地產和基金，哪個是更好的投資選擇？一是取決你的資金情況，二是取決你對投資能力。如果你已經有多套房產，資金相對充足，可以考慮請專業的私募團隊幫忙打理，如果你還是剛需或只是少量房產，建議先投資房產，做大你的資產包。

⑥ 房地產和股票，哪個投資選擇更好

房地產和股票哪個投資更好一點，如果你本身有很多的錢投資房地產這方面也有資源，那房地產是可以投資的，可以說房地產投資是在所有時企業製造產業投資裡面唯一能夠跑得贏通貨膨脹的股票，本身的風險很高的，賺錢的是真賺錢，虧錢呢？是真的什麼都得放下。

所以對於大多數人來說，投資的選擇就是股票，它雖然是有70%的這種虧損，但房地產行業何嘗不是這樣的。不是說你有錢你投房地產就一定會賺錢，這可說不定呢，因為最近關於房地產行業的管理政策越來越嚴格加強了，對這個行業的管理不讓炒房子，但是你自己投資建小區，那你想你得有多少錢啊？你有那麼多錢的情況下投資股票，你同樣能掙到錢，而且也沒有那麼高的風險。

⑦ 投資房產與投資股票，哪個更穩妥一些

投資房產還是股票？這個問題可以說是投資者最擔心的，畢竟這兩種類型的投資在近20年裡表現出了巨大的價格上漲。很多投資者認為房地產投資應該優於股票投資。因為近20年來價格上漲了幾倍，甚至上漲了10倍的價格寬度。股票呢？不摔倒是好事。在房地產和股票方面，房地產確實更加安全，但回顧股票市場上的一些股票，20年間價格上漲了數十倍，百多倍，不得不感嘆股票的附加值更強。

購買國債，銀行存款，信託，理財或貨幣型基金購買，回購。如果年月化利率可以達到5%，那麼在房價沒有上漲的情況下，可以收取租金的房價收益，這部分風險系數很低。可能很多投資者認為房地產投資會賺大錢。現在房價很高，可以重新上漲了。當然只會帶來虛假。住宅不是用來買的，最近幾年房地產稅的聲音一直在傳。所以投資房地產並不像能賺100%的錢那麼危險。

⑧ 未來幾年，是投資房產收益高還是投資股市收益高

投資房地產的利弊

如果本身有足夠的資產全額買下一套房子，那投資房地產是一個不錯的選擇。

現在全款買房的人是很少，但如果是准備投資用的，全款買房可以省下幾十萬的利息錢。而且房子到手了以後隨便裝修一下就可以先租出去了，這段時間，可以收租金！

房子若漲價了，回頭可以不租直接出售；如果房子不漲價，放著租也是一個不錯的選擇！

當然，也是存在一定的風險的。畢竟這幾年政府一直在重點關注房地產這一塊，是極有可能在未來幾年裡，控制好房價，讓房價不再瘋漲！到時候，如果你手頭上房子多，那要變現是 有點難度的。

所以，如果你資金不夠充足的話，最好老老實實理財，不要考慮投資股票或者房地產的問題。因為你真的輸不起，而投資這個行業，本身就是極有可能輸的。