1. 順豐REITs申請上市，將成為第12隻港交所REITs
2021年2月10日，港交所文件顯示，順豐房地產投資信託基金（REITs）已向港交所提交IPO申請。這也是國內首支物流地產公募REITs。
順豐房托招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf
順豐REITs成為繼越秀及招商REITs之後，第三家內地赴港上市的公募REITs。
2005年12月，越秀房地產投資信託基金在香港聯合交易所上市，為全球首隻投資於中華人民共和國內地物業的上市房地產投資信託基金；
2019年12月，招商局商業房地產投資信託基金正式在香港聯交所主板上市交易，是香港REITs2014年後的首單IPO。
文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產，且戰略性地位於香港及中國主要物流樞紐內。
截至2020年12月31日，三處物業可出租總面積約為307990.8 ，評估價值為60.936億港元。物業平均出租率94.9%。
截至2020年9月30日，物業合共有32名租戶，截至2020年9月30日止月度，租金收入總額排名前五位的租戶（其中三名為順豐房托基金的關連人士），約占總租金收入的83.3%，而順豐關連租戶約占同期總租金收入的81.8%。約81.9%的租戶（按可出租面積計算）來自物流行業，而其餘租戶包括來自葯品、 科技 及其他行業的租戶。
知識點：香港REITs
發展現狀：
相較於香港REITs市場，內地涉房企業更願意赴港IPO。其主要源於《房地產投資信託基金守則》中規定「香港上市的REITs需要將除稅後凈利潤金額的90%用於分紅，並且借款總額都不得超過基金資產總值的45%」。這對於快速發展的內地房地產市場來說，融資金額的受限成為明顯的限制。
不過香港REITs市場當前局面很大可能發生轉變。
第一、 國內房地產市場正在從增量發展時代向存量運營轉變；
第二、 國家金融監控力度加大、房企融資渠道收緊和融資成本上升雙從壓力下。
國內房地產市場的兩種轉變，使得香港REITs成為對房企盤活存量資產可行的途徑。
市場情況：
2005年，香港證券及期貨事務監察委員會發布《房地產投資信託基金守則》，為香港REITs的發展奠定了法律基礎，並於2020年11月27日完成修正。
香港REITs是以信託方式組成，主要投資於房地產項目的集體投資計劃。具體的交易結構主要包括三個環節：一是將物業注入SPV公司，二是成立信託基金，三是發行信託基金份額募集資金投資於SPV公司，從而獲得物業所有權以及物業所產生的租金收入。（該信託基金主要向持有人提供來自房地產物業的租金收入回報）
市場發行：2005年，香港的第一支REIT——領展房地產投資信託基金（原名為領匯房地產投資信託基金）在香港交易所成功上市。
香港引入REITs產品至今已有15年，目前有11隻REITs在港交所上市交易，總資產約5100億港元，市值約2100億港元。國內資產的REITs有6隻，分別為春泉產業信託、匯賢產業信託、領展房地產投資信託基金、越秀房地產投資信託基金、開元產業投資信託基金、招商房托。
2. reits第二批怎麼買
【1】場外認購：和普通公募基金認購一樣，我們可以通過基金公司直銷平台、銀行、支付寶、天天基金等各種第三方基金銷售機構認購，在其界面找到【新發基金】這一選項，就可以看到了。比如說：
【2】場內基金：場內認購，通常是通過證券公司的證券賬戶認購，這種方式比較便利，我們一般在首頁或是交易界面都會找到認購通道。
根據產品說明來看，投資者參與基礎設施基金場內認購的，應當持有中國結算上海或深圳人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶(統稱場內證券賬戶);參與基礎設施基金場外認購的，應當持有中國結算開放式基金賬戶(即場外基金賬戶)。
公募REITs成立之後，將不會再開放申購及贖回，只能在二級市場交易，所以說，使用在場外認購的基金份額的，要先轉託管至場內證券經營機構後，才能參與場內交易。
此外，並不是每家代銷機構都全部代銷首批9隻公募REITs，如果我們看好某隻公募REITs可以去基金公司直銷官網認購或是咨詢清楚可以通過哪些代銷機構進行認購。
拓展資料
一.REITs (real estate investment trusts）即房產投資信託基金，通稱房托股票基金，是一類資產證券化的產業鏈投資基金，根據股票發行（股票基金單位)，結合群眾投資者資產，由主管機關運營管理，挑選不一樣地域、不一樣種類的房地產項目開展資產配置，在合理地減少風險性的同時根據把租出不動產而獲利的的利潤以分紅派息的方法分派給持股人，進而使投資者得到長時間平穩的投資收益。簡易來講買了REITs，就實際上選購了REITs所擁有物業的一部分。除開得到租金分紅派息盈利，REITs能夠在股票交易所之中進行交易，房價上漲造成的房產升值能夠反映在REITs成交價的增漲，投資者可以根據交易REITs盈利。
3. 美國REITS好價格與現在買進價格差距太大是什麼情況
截至目前美國絕大部分的州都彷彿「按下了暫停鍵」，經濟局勢不容樂觀。危機時刻，凸顯價值，與疫情和股市關聯性較低的房地產信託基金（以下簡稱REITs）受到了投資人們的青睞。
根據券商CharlesSchwab的統計顯示，1981年至今全球共發生13次大型疫情，疫情發生後1個月、3個月、6個月，全球股市（以MSCI世界指數為例）的平均漲幅分別為0.44%、3.08%及8.50%。由過去經驗來看，突發性的利淡，像是病毒疫情，對經濟及股市造成之影響均屬短暫。由於新冠肺炎病例持續增加，未來數個月全球經濟增長恐將因疫情而減慢，而全球REITs預估獲利成長性仍佳，今年可望維持5%左右的盈利成長。
REITs特殊的封閉性與獨立性讓其免受或盡可能地少受到外界因素的影響。正如這次突發的疫情，REITs與股票、證券形成了鮮明對比。REITs不和股市直接掛鉤，而且美國REIT只針對本土市場，獨樹一幟，自成體系。將REITs納入資產配置中，充分達到分散投資組合風險的效果。
不過話說回來，有一個事實是不可否認的，那就是旅遊和休閑觀光相關的REITs遭遇了打擊。受航班停飛及暫停旅遊或商務活動的影響，酒店、賭場等行業受到負面沖擊。然而REITs是「把雞蛋放在不同籃子里」的典範，REITs擁有一個無與倫比的優點，就是可涵蓋不同類別的房地產項目，不會因單個項目的局限而受限制。REITs的資產是分散化了的房地產資產組合，流動性強。與傳統的房地產開發只能投資於固定單個項目相比，REITs通過多元化投資組合，選擇不同地區和不同類型的房地產項目及業務，有效地降低了投資風險，也取得了較高的投資回報。
根據美林美銀證券的統計，其研究涵蓋的美國REITs相關公司中，已有44家企業公布去年第四季財報，其中第四季獲利有84%企業高於或符合市場預期(43%企業高於市場預期，41%符合市場預期)，僅16%不如市場預期，而針對2020年盈利展望，目前有提供的10家企業中，30%上調盈利預估，70%維持盈利預估。
4. 地產重組並購最受益的公司是哪些
近期市場唯二的熱點板塊，一個是地產，另一個是央企。地產在「第二支箭」實施後，多家公司獲得百億以上授信，流動性大為緩解，成為市場調整過程中少數上漲的板塊。證監會主席易會滿近期強調「探索建設具有中國特色的估值體系」，建築、地產等板塊再度拉升。
28日晚，證監會傳出重磅消息，AH兩地地產公司恢復股權融資（不可用於拿地）。教主選取央企地產公司$大悅城(SZ000031)$ ，火速出一文，和大家一起聊聊我對公司和地產行業的看法。
一、央企/國企地產公司經營韌性強。
在多輪調控政策下，房地產行業已先於季節來到「三九」。統計局數據顯示，今年1-10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較1-9月擴大0.8個百分點。
其他如房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售額等關鍵指標全面啞火。
中指研究院發布的「2022中國房地產百強企業研究報告」顯示，今年我國房企TOP 100座次出現了翻天覆地的變化。央企/國企地產公司排名整體前弊余移，保利、中海、華潤均躋身TOP 5，業務更均衡的大悅城控股上升至第23位。
大悅城上半年完成簽約金額 285 億元，較上年同期減少 21%，優於地產同期大盤表現。克而瑞操盤金額榜較 2021 年年底排名提升了 17 位至第 32 位。大悅城業績表現能夠優於地產大盤，主要是因為背靠中糧集團，現金流的優勢更大。
二、時代的更迭！房企的確定性由拿地轉為現金流。
房價上漲周期，開發商拿地=業績的保障，隨著地產黃金周期已過，房企拍地的熱情明顯降溫。今年上半年，民企地產公司因現金流短缺，既不敢拿地，又缺錢周轉，項目交付率較差，股債雙殺事件頻現。地產行業的「確定性」已由拿地轉為現金流，央企/國企公司通常沒有類似的問題。
以大悅城為例，在銀行融資渠道，大悅城年初與招商銀行、浦發銀行簽署200億元並購融資合作協議，11月又與農業銀行簽署300億意向性授信合同，囊括了固定資產貸款、並購貸款、債券猜卜滲多種融資形式。
非銀行渠道授信方面，年內，大悅城兩次向控股股東中糧集團申請70億元的授信額度（一筆3年期，一筆1年期）；太平人壽還給予大悅城1年期75億的授信額度，融資利率均不超過同期金融機構的貸款利率。
票據方面，大悅城2022年1月成功發行15億元公司債；9月16日，公司再次公開發行總額不超過50億元的公司債。2022 年上半年，大悅城借款平均成本 4.84%，相比於2021年末的4.87%有小幅下滑。
9月6日，樂居財經發布《2022上半年內房股融資成本榜》。共11家內房股平均融資成本低於4%，港股子公司$大悅城地產(00207)$ 融資成本3.9%，排名第十。
大悅城與保利、金地、綠地等房企相比，流動速率更優，且是近5年來為數不多流動速率在持續改善的房企。在中指研究院發布的「2022中國房地產企業百強報告」中，大悅城分別獲評融資能力TOP 10和穩健性 TOP 10。
三、大悅城輕重並舉，助力地方經濟發展。
除了背靠央企融資的天然優勢外，大悅城合理調配輕、重資產，現金流始終保持穩健。盡管大悅城目前主要營收來自於商品房的銷售，但公司物業打法的變化是更值得關注的。
相信眾多投資人已經發現，區位優勢越明顯、綜合體設施越齊全、規模越大、定位高端的商業容易受到消費者的青睞。
去年起，大悅城開始輸出輕資產商業項目。2021年，天津、昆明、鞍山、長沙4個大悅城項目實現輕資產運營。 年內，大悅城又新簽約了廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城項目。明年年底前，教主家鄉沈陽的FTC金融中心將落成本地首個大悅城商業輕資產項目。
今年，大悅城商業（購物中心）項目較之前有了明顯的不同：
（一）突出獨店，做差異化穗脊競爭。
沈陽大悅城E館處於待開業狀態，已經簽約的「HERTU」、「八分之五」、「香蕉男士」、「原料庫」等品牌均是本地此前沒有的。11月25日開業的紹興國金大悅城中，首進品牌高達45%。大悅城商業今年注重新品牌的引進，與同區域項目進行差異化競爭。
（二）注重場景運營，打造差異化活力街區。
除周邊配套外，大悅城商業項目著重做了內部場景運營。一些已經開業的大悅城具備展廳、戶外廣場、文創劇場、創意空間、紅人館等不同景觀，消費者在購物的同時可兼具放鬆。本次卡達世界盃期間，部分大悅城還有世界盃聯名主題活動。
（三）增強消費者粘性和轉化率。
年內大悅城採取了零售、餐飲折扣券+會員積分兌獎品等營銷模式，吸引消費者來到大悅城，完成引流、獲客、沉澱的轉化
以我們沈陽大悅城為例，夏季時推出了多次69元購100元餐飲消費券的活動，適用於商場內10多家餐飲門店，起到了刺激居民消費、拉動區域經濟的作用。新開業的大悅城有更實惠的5折購券活動。
大悅城通過「悅購券、悅直播、悅市集」集話題、品牌、商圈、場景於一體的打法，全國多個大悅城客流人次、銷售額、單日新增會員數量在年內創出新高。
（四）大悅城物業出租率仍有提升空間。
今年上半年，大悅城商業平均出租率 90.5%（購物中心93%、寫字樓90%）。
在大悅城採用新打法後，即使在疫情影響下，紹興國金大悅城招商開業率也超過了90%。
上半年，受央企物業減租政策影響， 大悅城1-6 月租賃收入減少 6.8億元，歸母凈利潤減少 2.56億元。但經此一役，租戶選擇央企/國企物業的意願性將更強。隨著更多地區大悅城「煥新升級」，商業出租率還有進一步提升的空間。
（五）住宅地產保持穩健。
住宅地產方面，大悅城上半年獲取7宗地塊，土地面積24萬平方米，計容建築面積41萬平方米，土地款總額 77 億元，平均樓面價為 18776 元/平方米。
截止6月末，公司土地儲備主要分布於長三角、長江中游、 粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約 2165 億元。
除減租外，大悅城今年利潤下滑的主因是存貨減值。近期，國內陸續發布了支持剛需、換購退稅、首套公積金利率下調、保交樓貸款發放、「地產16條」等政策，料國內一二線核心區域房價無持續下跌可能。大悅城近兩年拿地成本已有明顯下降，存貨減值不具有持續性。
三、在可能預見的行業整合浪潮中，大悅城等央企地產公司是先鋒軍。
《提高央企控股上市公司質量工作方案》要求分類推進上市平台建設，支持通過吸收合並、資產重組、跨市場運作等方式盤活，或通過無償劃轉、股權轉讓等方式退出，進一步聚焦主責主業和優勢領域。
11月28日，證監會表示，「即日起恢復涉房上市公司並購重組及配套融資」，明確發行股份募集資金可用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務。可以做「同行業、上下游」的整合，不能用於拿地拍地、開發新樓盤（簡稱地產「新五條」）。政策同時提到了「保交樓、保民生」、棚戶區改造、舊改。年內，大悅城升級「悅品牌」，以「悅見生活之美」為核心理念，滿足居民不同人生階段對於美好生活的嚮往，符合住建部等部門聯合印發的《進一步提高產品、工程和服務質量行動方案（2022~2025年）》中，關於「推進完整社區、活力街區建設」的要求。央企/國企地產公司在民生領域執行力更優，預計將最受益於「新五條」。
從股價表現來看，盡管年內三大指數齊下跌，港股地產板塊卧倒一片，但央企地產公司保利、$招商蛇口(SZ001979)$ 逆勢上漲，國企地產公司華發還創出了歷史新高。
中糧集團是國資委首批確定的16家以房地產為主業的央企之一，與多地政府簽署了合作框架協議。大悅城是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平台，在可以預見的行業整合浪潮中處於優勢地位。
證監會同時表示，恢復H股房地產主業/其他涉房H股再融資，這對港股大悅城地產來說，亦是重磅利好。大悅城在營27家（含輕資產和非標准化產品）購物中心，累計總商業面積約300萬平方米。其中包括16個大悅城，累計總商業面積 239 萬平方米，單個項目面積約15萬方。不論是項目數量還是面積都多於越秀房托···但，目前大悅城地產的市值還不到越秀房托的一半，僅有領展房托的零頭，估值修復的空間非常大。
另外一個大家都沒注意到的細節是，「央企現代能源」、「央企科技引領」、「央企股東回報」等「1+N」系列央企指數正在陸續發布，與「不照搬海外發展經驗」、「中國特色的估值體系」前後呼應。
上周末，統計局發布的1-10月經濟數據顯示，四大類企業中，國企營收增速最高，也是唯一凈利潤同比正增長的。不論是經濟轉型，還是舉國體制都離不開央企/國企的持續發力。
隨著「1+N」央企指數的擴圍，加上更多基金公司發行央企指數產品的預期，未來機構持倉央企股權比例會提升，大悅城等央企優質公司也會間接受益。
5. 美國reits怎麼買
REITs一般指房地產信託投資基金，房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
應答時間：2021-12-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
6. 關於領展購物廣場·廣州的歷史，和西城都薈什麼關系
西城都薈和廣州領展購物廣場就是同一個地方，位於黃沙大道黃沙地鐵站上蓋。根據相關資料，2017年，領展就已經以14億收購了西城都薈，但直到今年（2020年），商場才正式由西城都薈廣場更名為領展購物廣場。
如有用請採納。
7. 哪些證券平台可以購買reits
支付寶的螞蟻財富APP就可以購買；
基金可以分為場內基金和場外基金，如果我們想購買國內reits基金，可以關注場內基金和場外基金的動態，以場外基金支付寶為例，就是直接登入支付寶APP，然後去基金頁面直接購買reits基金就可以了，和平常購買基金是一樣的操作方式，如果是場外基金也是同理。國內購買reits基金的渠道有場內基金購買和場外基金購買兩種，那麼他們的交易平台是不一樣的，具體情況如下：
1、場內基金的交易平台是指在交易所內進行買賣的基金，一般是在證券公司的交易軟體APP進行交易。
2、場外基金一般是在支付寶、微信、銀行、天天基金等等第三方理財平台。
這些交易平台都是可以購買reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然後購買的方式和平常購買基金是一樣的。
拓展資料：
reits基金即房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要渠道。目前許多投資者認為樓市是比較適合投資的，但直接買房投入太大，因此會轉向相關的證券市場或基金市場。
一、reits基金怎麼購買?
目前參與reits基金的投資我們只能借道國外的市場，第一是購買qdii基金直接投資美國房地產reits基金，例如鵬華美國房地產基金(206011)、嘉實全球房地產(070031)這幾個基金。第二就是開通港股賬戶，然後直接投資香港的reits基金，例如領展房地產信託基金、越秀房地產信託。
對此，其實對於我們普通人來說，購買reits基金並不是很麻煩。無論是通過港股賬戶還是直接投資美股，其實對於我們來說就是開個賬戶買賣的事情，例如qdii基金我們可以直接在螞蟻財富、天天基金網這樣的第三方平台找到並進行投資。
二、中國reits基金有哪些?
reits，是房地產信託投資基金的英文簡稱，目前，中國reits基金主要為私募基金+專項計劃，有以下幾個：
1、海印專項資產管理計劃：公司旗下管理的15家商業物業未來五年的經營收益權出資設立，合計募集資金16億;
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模為52.1億元，優先順序和次級按照7:3發行，其中，優先順序票面利率5.5%-7%;次級預期年化收益率為12%-42%;
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：以11家自有門店物業的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立，規模近44億元。
8. 個人如何購買reits
reits主要有三個渠道購買：
1、購買qdii基金來投資美國房地產reits基金，例如嘉實全球房地產（070031）以及鵬華美國房地產基金（206011）等；
2、開通港股賬戶，然後投資香港的reits基金，例如香港的領展房地產信託基金、越秀房地產信託等；
3、開通美股賬戶直接投資該市場中的reits。
拓展資料：
一、股票是一種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人發行的股份憑證，代表著其持有者（即股東）對股份公司的所有權，購買股票也是購買企業生意的一部分，即可和企業共同成長發展。
均線是買賣股票的一個重要參數指標，各條均線表示相應時間的股價均值。我們可以根據其走勢確定買入賣出時間。
如股價在所有均線之下，應觀望若有做底反彈的徵兆則是購入的最好時機。
如股價在所有均線之上，則可認為上方沒有阻力，做3至5天的短線。
如股價在所有均線之中，則相對比較復雜，應配合其他指標（如MACD KDJ等等）決定買入賣出。
二、股票開戶需要的條件：年滿18周歲，有民事行為能力的，有二代身份證原件。
三、股票開戶要的錢：
個人開戶需繳納上海證券開戶費40元，深圳證券開戶費50元。機構開戶需繳納上海證券開戶費400元，深圳證券開戶費500元
四、股票開戶在什麼時間辦理：
股票開戶通常在周一至周五交易時間辦理。預約客戶開戶時間為工作日早九點到晚五點之間，中午無休，周末可開戶，節假日可開戶。
五、股票開戶流程：
首先攜帶本人有效證件至相應營業部櫃台辦理開戶手續，一對一服務，後續全程跟蹤，只需准備證件即可，其它有專人負責，有任何問題隨時電話解決。再次，是辦理銀證轉賬關系，攜帶證券公司的開戶資料去銀行辦理下銀證轉賬關系，這樣以後就可以很方便的通過交易軟體進行銀行轉證券，證券轉銀行的操作。
六、股票如何購買：
購買股票首先要開通個人股票賬戶，開戶方式如上，開戶後可以電腦下載交易軟體登陸交易，可以打電話交易，可以手機下載交易手機炒股軟體進行交易，可以現場駐留委託等。