A. 一場投資 融創套現35.4億元出售貝殼ADS
融創開始出售貝殼的美國存托股（ADS）。
據10月29日早上公告，6月1日至10月28日（紐約時間）期間，融創中國累計出售約1863.9萬股貝殼美國存托股票，相當於約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元（人民幣約35.4億元）。
關於出售原因，融創中國在公告中表示，「出售事項乃按計劃收回財務投資，支持本集團聚焦主業發展，並進一步優化本集團的資產結構。」
此次減持帶來的27.2億元的稅前虧損，將會體現在融創中國2021年度的表內。但從投資貝殼起，到出售完成後，出售股票仍實現稅前溢利約人民幣24.3億元。
公告中所言，仍然寄予對貝殼未來的期望。「本集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續看好貝殼未來的發展。」
孫宏斌的看好始於2017年。
那時，貝殼還處於「前身」鏈家，鏈家有著驚人的規模擴張速度，逐漸趨近房產中介龍頭，引來各路投資，其中有兩家房地產背景企業，融創和萬科。
2017年1月9日，融創中國的公告顯示，融創與北京鏈家及其經營股東訂立增資協議。據此，融創將通過增資事項以人民幣26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權，並將有權向其委任一名董事。
不久後的11月，鏈家地產變更了工商信息，融創中國董事長孫宏斌和時任萬科副總裁的劉肖進入董事會。
那時融創中國就表示，看好中國房地產存量房交易市場的發展空間，且北京鏈家已經在該市場建立了絕對優勢。所以認為此次增資是一次較好的投資機會，相信未來將會為公司帶來較好的投資回報。
融創中國對未來存量市場的看好不止於此。2018年1月，鏈家旗下獨立的業務發展線，長租公寓品牌自如獲得40億人民幣A輪融資。由華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。
融創中國向自如戰略投資5000萬美元(約合人民幣3.22億元)，成為唯一一家擁有房地產開發背景的投資方，此前亦尚未涉足長租公寓。
而後，2019年3月，左暉通過一系列資本運作，將原投資方在鏈家的股份平移到貝殼找房。2020年，貝殼成為融創中國投資的唯一美股IPO的公司，且未辜負它的投資者。
2020年8月13日，首日上市的貝殼找房便受到資本市場追捧，當日在發行價20美元/ADS的基礎上大漲87.2%，總市值達422億美元。在這之後，貝殼找房股價起起伏伏，數次逼近80美元/ADS的高點，市值一度突破900億美元，超萬科、保利、綠地等房企總和。
若按照先前所述，2020 年上市股權被稀釋後，融創大概持有貝殼找房約 4.4% 的股份，且仍佔有董事會一席，這個賺頭讓融創的財報增色不少。
2020年報中，融創「其他收入及收益」一欄從2019年的142億元增加到約198億元，其中金融資產公允價值變動收益凈額從2019年的7.8億元增至96.6億元，這便得益於持有貝殼股票的浮盈。
然而，近期貝殼找房股價已達至歷史底部，截至美東時間10月29日11:36，回跌至發行價以下18.79美元，市值223.7億美元。貝殼在2021年並不順利，政策對樓市的調控、靈魂人物左暉去世、傳言爭議質疑等等都在資本市場上體現。
在2021年8月31日融創中期業績會上，融創中國董事長孫宏斌談及貝殼股價波動時表示，「貝殼確實下半年股價有一些波動，對我們下半年的賬目利潤會有一些影響，但對核心利潤沒有影響。我們長期看好貝殼，也在尋求一個妥善的方案。」
在此時拋售也許是一個投資止損點，需要見好就收。據接近融創的相關人士表示，這是既定的一個投資安排，投資回報在財報上顯示虧損，到了一個收回的節點。
但融創尚未全數收回這筆投資。據數據顯示，貝殼找房IPO後的總股份數約為34.3億股（A類股），融創中國出售的5591.7萬股（A類股）占總股份的1.6%，如果按照稀釋後融創占股比4.4%來算，融創仍然繼續持有2.8%的股份。
B. 貝殼股票代碼是多少
貝殼找房股票代碼為「BEKE」。截至美東時間12月4日，貝殼股價報62.02美元/股，市值為731.08億美元。財報顯示，貝殼三季度總交易額達1.05萬億，同比大增87.2%；營收205億元，同比增長70.9%。股權結構顯示，貝殼最大股東是左暉，持股比例為28.9%，第二大股東是騰訊，持股比例為12.3%。
股票是一種有價證券，是股份公司在籌集資本時向出資人發行的股份憑證，代表著其持有者對股份公司的所有權，購買股票也是購買企業生意的一部分，即可和企業共同成長發展。
這種所有權為一種綜合權利，如參加股東大會、投票表決、參與公司的重大決策、收取股息或分享紅利差價等，但也要共輪伍缺同承擔公司運作錯誤所帶來的橘備風險。獲取經常性收入是投資者購買股票的重要原因之一，分紅派息是股票投資者經常性收入臘辯的主要來源。
股票本身沒有價值，但它可以當做商品出賣，並且有一定的價格。股票價格又叫股票行市，它不等於股票票面的金額。股票的票面額代表投資入股的貨幣資本數額，它是固定不變的；而股票價格則是變動的，它經常是大於或小於股票的票面金額。
C. 貝殼是憑借什麼市值超過萬科的呢
剛剛踏上美股的貝殼(BEKE)，在資本市場勢頭迅猛。上市僅一周，貝殼總市值達472.08億美元（3265.8億元人民幣），超過地產龍頭股萬科A(000002.SZ)，網路(NASDAQ:BIDU)也被其甩在身後。如今成立兩年的貝殼找房在紐交所上市，首日大漲87%，總市值達2930億元，老闆左暉所持股市值約為768億元。作為一家居住服務平台，市值超過恆大，直追萬科，這合理嗎？另一方面，房企正在爭搶“物業賽道”，當真到了造房子，不如做房後市場的時代了？
D. 如何看待貝殼找房正式登陸紐交所，上市首日股價大漲87.2%事件
美國東部時間8月13日上午9:30，貝殼找房在美紐交所正式敲鍾上市，股票代碼為BEKE，成為中國居住服務平台第一股。
貝殼找房的IPO指導價定在每股20美元，以籌資21億美元。開盤當天，其股價大幅上漲，最終收漲於87.2%至37.44美元/股，市值達到422億美元。這一市值已十分接近中國互聯網巨頭網路。
貝殼找房此前公布的招股書顯示，2019年，貝殼集團房產及租賃交易總額(GTV)達到2.13萬億元，營收達460億元，同比增長60.6%。從交易額來看，這家公司已經成為國內最大的居住服務平台，也成為了阿里之後的中國第二大商業平台。
2019年，中國房地產市場的新房銷售規模約為16萬億元，其中貝殼代理銷售新房的成交額為7476億元。通過不到5%的市場滲透率，貝殼就獲得了200億元的巨額收入。
獨霸一方的市場地位、巨大的市場空間，讓貝殼找房的未來看起來極其光明。但如同每家擁有光鮮表面的企業一樣，貝殼找房的背後也存在著涌動的暗流。億歐網認為，想要繼續穩住當下的發展勢頭，貝殼找房還需要在盈利、口碑和競爭壁壘方面做地更加扎實。
招股書顯示，從2017年到2019年，貝殼找房雖然都實現了稅前盈利，但在凈利方面，還是分別出現了5.38億元、4.28億元、21.8億元的虧損。
時間走到2020年，疫情的出現，加重了貝殼找房的虧損。今年一季度，貝殼找房凈虧損12.31億元，虧損額度已超2019全年虧損總額的一半。
貝殼找房方面表示：「虧損是由高額的傭金拆分以及內部傭金和補償形成的收入成本造成，主要是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的傭金，以及向中介及銷售人員支付的交易提成。」
招股書顯示，2017年至2019年，貝殼找房的內部傭金及補償金額分別為156.63億元、157.68億元以及194.44億元，占總營業成本的比例分別為75.53%、72.4%和55.96%。
但目前已經看到了向好的苗頭。8月8日凌晨，貝殼找房更新的招股書顯示，該公司2020年上半年凈利潤同比增長188.6%至5.6億元。期待貝殼找房能夠讓盈利勢頭繼續。
由於房產行業信息不對稱、標的非標准化、交易金額大、涉及金融服務復雜，所以，行業內經常出現各類糾紛、官司、詐騙案件。
在大規模擴張下，最終為消費者服務的個別中介存在能力、品性不足的情況。這就導致雖然只是小概率事件，但貝殼找房旗下兩個中介服務平台鏈家和德佑仍仍會時不時遭遇負面消息：欺騙消費者、服務不專業、亂收費、拖欠房款等情況多次在新聞報道中出現。
知乎問題「貝殼找房真的很坑嗎？」下面有數十人回答，雖然有人為貝殼找房鳴不平，但仍有大量消費者吐槽為其服務的中介如何「坑」人。
近日，鏈家又被消費者投訴至媒體。浙江電視台報道稱，火車司機謝先生反映，通過鏈家中介購買房子時，中介連基本的貸款方式都沒弄清，有引誘顧客商貸的嫌疑。
當然，鏈家方面也已及時澄清這次誤解，並最終獲得了謝先生的諒解。
雖然很多問題並非貝殼找房這家企業造成的，而是為其服務的個別中介，但由於貝殼找房的中介數量和消費者人群極大，且由於兩方認知差等問題難免會出現相互誤解的情況。
如何更高效地處理消費者誤解，幫助品牌獲得更好的口碑，是貝殼找房長期需要思考的問題。
與此同時，眼饞的新入場者也並不服氣讓貝殼找房成為國內最大的居住服務平台。就在貝殼找房向美國遞交招股書一周後，房地產服務商易居就宣布獲得阿里巴巴增持，第一期計劃投入50億元。
此外，在房產銷售領域探索許久的京東也正式上線了「自營房產」業務，首次便和中駿地產合作上線了1000套房源。
雖然房產銷售生意更適合線下場景，但在疫情影響下，互聯網巨頭們擅長的線上銷售正在變得越來越可行。
此外，房地產商方面則不希望中介來分走利潤。疫情期間，恆大推出「全民經紀人」活動，讓消費者可以通過推薦他人買房獲得返現。此外，恆大哈推出繳納3000元定金獲得購買優惠和推薦資格。這兩招讓恆大在一定程度上實現了「去中介化」。
雖然貝殼找房有大股東騰訊的資金和流量支持(微信九宮格)，但是面對的競爭對手不容小覷，貝殼找房還需要尋找新方法去應對新對手的挑戰。
E. 貝殼有房屋託管嗎
貝殼有房屋託管。
房屋託管是新興崛起的房產旅遊類行業，相當於房屋管家的升級，業務范圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值讓搭，業主方更實際的達到省心，省時，省事優勢。
貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平台，於2018年4月推出。貝殼找房是房地產服務平台，為購房者、租房者提供房源信息搜索、瀏覽功能，為業主提供在線委託及在售房源管理坦彎拿功能，讓房產交易更加便捷。
發展歷程
2019年以來，貝殼關於貝殼找房計劃在香港IPO的傳聞此起彼伏，但貝殼找房均予以否認。而《貝殼找房專項股權基金》披露上市地點仍未明確，僅指出「於2020年啟動境外上市鬧鍵」。
2019年7月17日，《貝殼找房專項股權基金》文件顯示，貝殼找房D輪規模達到12億美元。此輪融資後，貝殼找房最新估值超過100億美元。
其中，騰訊領投8億美元，知名投資者還包括GawCapital/基匯、高瓴資本、源碼投資、碧桂園創投、新天域、華興資本、海峽資本等，D輪其他投資人合計投資11300萬美金。
公開資料顯示，鏈家從2011年開始啟動Pre-A輪融資，鼎暉投資9400萬人民幣，2014年啟動A輪，復星銳正資本參與投資。2016年4月，鏈家獲得B輪60億元融資，騰訊、網路領投。
F. 股票貝殼是什麼意思
貝殼股票代碼是BEKE。
貝殼找房起源於鏈家網，在2018年4月成立，定位為品質居住的服務平台。在2020年7月24日，貝殼找房正式向美國證監會提交IPO文件。
股票代碼為BEKE，是中國最大的房產在線交易平台，截至2020年6月末連接265家品牌連鎖經紀公司。
G. 貝殼市值超過萬科，貝殼創始人有著怎樣的資本故事呢
貝殼市值超過萬科，貝殼創始人有著怎樣的資本故事呢？
在中國人的傳統思想里，家是非常重要的，只有有了房子才有家，所以房子也成為了現代年輕人的標配，而我國的房地產行業也是越來越繁茂，我國的房價是只漲不跌。
其次貝殼還改變了自己公司的服務，有的中介從業員總是誠信欠佳，跳單，做私單和吃差價是中介行業的老毛病，但是一直沒有得到遏制，但是列加通過加盟了德佑等多個渠道，就是為了提升服務的質量。另外，貝殼的利潤也是很低，鏈家的傭金一直到保持到2%，但是還要面臨廣告費，人員的成本還有店鋪的費用，所以他們的利潤也是非常低。
隨著房地產行業的崛起，又出現了一大批的企業家，這些企業家的每個人思維都不一樣，正是因為他們思維的不一樣，就會有不一樣的營銷理念和營銷方法，所以在這期間，有的會成功，而有的只能會被收購。
其實房地產行業並不是一個暴利的行業，他們也需要面對很多的成本，而這一次上市，只是讓貝殼房地產不斷的活躍在人們的眼球里，其實他還有待進一步的努力。小編了解到的信息，只有這些，歡迎在評論區留言點贊。
H. 怎麼參與貝殼找房新股認購呢
首先要知道這是在哪裡，他是赴美上市，所以你是美股打新，你要開通相應的賬戶，准備相應的資金。關注公司發的公告，等公告出來就可以參與認購。
貝殼起於鏈家，但不同於鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。2020年8月，貝殼以1000億元人民幣市值位列《蘇州高新區·2020胡潤全球獨角獸榜》第14。
2020年8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，IPO發行定價為20美元／ADS，股票代碼「BEKE」，成為中國居住服務平台第一股。上市當天，貝殼股價上漲87．2％，收於37．44美元，公司市值達到了421．95億美元。
(8)貝殼找房股票基金擴展閱讀：
貝殼找房公司簡介：
鏈家推出貝殼後，地產經紀行業進入組團競爭時代。一場兩年見分曉的戰斗，將決定中國存量房市場的游戲規則、主要玩家與利益格局。
2018年4月底上線的貝殼找房，定位以技術驅動的品質居住服務平台，適時推出了VR看房。以「VR看房、VR講房、VR帶看」三大VR核心功能。
貝殼起於鏈家，但不同於鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。它以共享真實房源信息與鏈家管理模式為號召，吸引經紀人與經紀公司入駐。
I. 貝殼貸款服務費一般是多少
貝殼賣房中介費的比例一般都是1%~3%之間，這個比例當中還包括了中介公司的擔保費用，大概占總比例的0.05%左右。
那麼怎樣來計算這個1%~3%呢，其實是根據房子的價值來劃分的，也就是說房子的價值如果越高，它的中介費用比例越低，甚至會低於晌缺1%。
例如該房成交價格為500萬，按1%收取則為合理。高於500萬，而低於1000萬的房子收取中介費，比例在0.5~1%之間。
目前通過貝殼的方式交易房子，需要支付中介費用的中介費用，一般是按照房屋成交價格的2.5%來收取的，也就是說如果你成交一套100萬元的房子，需要支付的中介費用就是25000元。同時成交的房子價格越高，需要支付的中介費用也就越多。
這個平台是大家比較熟悉的一個中介平台，同時上面的房源信息也是非常多的，現在通過貝殼網成交房子的人也是比較多的，而且這個平台的收費辯判也是比較合理的。
拓展資料：
貝殼找房是貝殼APP手機客戶端軟體平台，為購房者、租房者提供房源信息搜索、瀏覽功能，為業主提供在線委託及在售房源管理功能，讓房產交易更加便捷。
2019年7月17日，《貝殼找房專項股權基金》文件顯示，貝殼找房D輪規模達到12億美元，貝殼找房最新估值超過100億美元平台功能如下：
（1）樓盤字典：鏈家耗時十年打造的「樓盤字典」，將作為貝殼一項重要「基礎設施」而存在。「樓盤字典」的最終目標是要覆蓋中國的300多座城市及其所下轄的2000多個縣城，完成超2億的樓盤資料庫，打造成真正意義全中國的「樓盤字典」。
（2）海量真實+開放：VR看房是目前貝殼找房的最大亮點，通過VR看房升級用戶體驗、節省看房時間的同時，也減少了商家獨立開發的成本。
（3）解決B端和B端的矛盾：小型中介常因房源、客源有限陷入信息孤島。鏈家早已藉助線上和線下管理系統，建立了經紀人合作網路（即ACN網路）。
（4）解決B端和C端的矛盾：網路找房最大的痛點在於「安全感」，貝殼聯合優客逸家、龍湖冠寓、自如、魔方、美麗屋、You+、樂乎、同創、城家、灣流等10家品牌公寓成為首批貝殼租房品質聯盟攜謹改成員。
（5）四大平台：包括經紀平台、租賃平台、新房平台，以及正著手准備的裝修平台。