『壹』 房地產股票融資面臨的問題有哪些
房地產股票融資面臨的問題有：
1、融資成本相對較高。股票融資的直接成本包括上市費用和股利，此外還會產生稅負成本、管理成本等間接費用。
2、者改對財務信息透明度的要求增強。一旦成為上市公司，就必須按規范及時進行信息披露，從企業自身的角度來講，企業凱嫌笑運用資金的自由度必然受盯含到限制。
3、對企業治理結構造成影響。新股東的加入帶來了管理層的變動，使得管理層不穩定，企業的戰略方針和經營策略變化的不確定性增加，不利於企業長期發展。
『貳』 股票融資的缺點有什麼
1、成本相對較高，對於投資者來說，風頌帆陪險也會比較高。對於發行人來說，股息紅利直接從稅後利潤中支付，不能用作抵稅，因此發行的成本也會相對較高；2、時間會比較長，如果急用資金，那麼將無法滿足發行人的要求；3、會導致公司的控制轎賣權分散；4、會降低股票的凈收益，一個不野蠢小心很容易引起股價下跌。
『叄』 房地產海外融資的優缺點有哪些
優點：
1、海外海外融資為房地產企業提供了短期融資的渠道，可以有效地補充企業的資金缺口。
2、海外融資提供的資斗陪則金在合理的利率條件下，可以大量為房地產企業提供資本，可以能夠有效的改善房地產企業的財務狀況。
3、房地產企業可以利用海外融資獲得更多的資金以及建立較好的財務狀況，以實現其經營目標。亂納
缺點：
1、海外融資的利率比國內融資要高，房地產企業必須承擔更高的財務負擔。
2、海外融資的風險比國內融資要大，房地產企業必須掌握融資投資的相關知識，以應對可能出現的風險。
3、房地產企業必須通過不斷的調整和改進海外空棚融資方案，以保證其經營的有效性和可持續性。
『肆』 房地產投資的優缺點
隨著我國目前人口的日益增多與人均土地佔有的日漸稀少,房地產市場火熱程度更甚從前,投資房產的行為更是接踵而至,屢見不鮮,手頭較為寬松的人群往往都選擇投資房地產，下面由我為大家整理的關於投資房地產的優缺點，希望大家喜歡!
房地產投資除了具有包括適於進行長期投資、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等優點外，還有一些其他優點。
房地產投資的優點
1.相對較高的收益水平
房地產開發投資中，大多數房地產開發項目的成本利潤率超過20%，在有效使用信貸資金、充分利用財務杠桿的情況下，其權益投資收益率會更高。房地產置業投資中，考慮到持有期內的增值收益，每年實現10%～12%的權益收益率也比較容易做到。這相對於儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的。
2.易於獲得金融機構的支持
由於可以將房地產作為抵押物，所以置業投資者可以較容易地獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金。包括商業銀行、保險公司和抵押貸款公司等在內的許多金融機構都願意提供抵押貸款服務，給置業投資者提供了很多選擇。
金融機構通常認為以房地產作為抵押物，是保證其尺燃笑能按期安全收回貸款最有效的方式。因為除了投資者的資信情況和自有資金投入的數量外，房地產本身也是一種重要的信用保證。且通常情況下房地產的租金收入就能滿足投資者分期還款對資金的需要，所以金融機構可以提供的貸款價值比例也相當高，一般可以達到70%～90%，而且常常還能為借款人提供利率方面的優惠。在西方發達國家，投資者甚至可以獲得超過90%甚至100%的融資，也就是說，投資者無須投入任何自有資金，全部用信貸資金投入。當然，這樣高的貸款價值比例，也為金融機構帶來了潛在的金融風險。
3.能抵消通貨膨脹的影響
通貨膨脹是反映一個經濟體總體價格上漲水平的指標。研究通貨膨脹對投資收益水平的影響時，通常將通貨膨脹分為預期通貨膨脹(Expected Inflation)和非預期通貨膨脹(Unexpected Inflation)。有關研究成果表明，房地產投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預期通貨膨脹的影響。
由於存在通貨膨脹，房地產和其他有形資產的重置成本不斷上升，從而導致了房地產和其他有形資產價值的上升，所以說房地產投資具有增值性。又由於房地產是人類生活居住、生產經營所必需的，即使在經濟衰退的過程中，房地產的使用價值仍然不變，所以房地產投資又是有效的保值手段。
從中國房地產市場價格的歷史變化情況來看，房地產價格的年平均增長幅度通常會超過同期通貨膨脹率水平。美國和英國的研究資料表明，房地產價格的年平均上漲率大約是同期年通貨陵含膨脹率的兩倍。雖然沒有研究人員就所有的房地產投資項目進行全面統計分析，但幾乎沒有人會相信房地產價格的上漲率會落後於總體物價水平的上漲率。
房地產投資的這個優點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。例如，美國2003年商用房地產置業投資的凈租金收益率大約為6%，與抵押貸款利率基本相當，但由於房地產的增值部分扣除通貨膨脹影響後還有4%～6%的凈增長，所以投資者得到的實際投資收益率是10%～12%，大大超過了同期抵押貸款利率的水平。置業投資所具有的增值性，還可以令投資者能比較准確地確定最佳投資持有期，以及在日後轉售中所能獲得的資本利得。
當然，經歷過房地產市場蕭條的人士可能會提出這樣的問題，即1998～2000年香港各類房地產的市場價格平均下降了60%，其幅度已遠遠超過了同期通貨膨脹率的下降幅度，如果說其使用價值不變，房地產能夠保值，那麼怎麼能證明這個時期的段戚房地產是在增值呢?應該看到，在房地產市場價格與價值嚴重背離，脫離了實際使用者或者經濟基本面支撐的市場環境下，購買房地產的活動往往帶有明顯的投機色彩，已經不再是一般意義上的投資行為了。而且講房地產投資能夠增值是在正常市場條件下、從長期投資的角度來看的。短期內房地產市場價格的下降，並不影響其長期的增值特性，從房地產市場的長期景氣循環規律來看，房地產價格總是隨著社會經濟的發展不斷上升的。比如2007年，香港各類房地產的市場價格水平就完全恢復、甚至超出了1998年亞洲金融危機前的水平。
4.提高投資者的資信等級
由於擁有房地產並不是每個公司或個人所能做到的，所以擁有房地產成為佔有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。
房地產投資除了包括變現性差等缺點外，還包括一些其他的缺點。
房地產投資的缺點
1.投資數額巨大
不論是開發投資還是置業投資，所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的佔用，使得在宏觀經濟出現短期危機時，投資者的凈資產迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機時的香港、2007年次貸危機下的美國那樣，使許多投資者進入負資產狀態。
2.投資回收期較長
除了房地產開發投資隨著開發過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，一方面要求投資者具有很強的資金實力，另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。
3.需要專門的知識和經驗
由於房地產開發涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發投資者的數量。置業投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業知識和經驗有較高的要求。
此外應該指出的是，本節介紹的房地產投資的優缺點主要是針對直接投資而言的。對於小額投資者來說，他們實際上可以通過購買房地產權益相關的各種證券，進行房地產間接投資。
『伍』 簡述股票融資的優缺點
股票融資優點：
(1)融資風險小。因為普通股沒有固定的到期日，所以不需要支付固定利息。所以不存在沒有辦法償還本息的風險。
(2)股票融資可以提高企業的知名度。給企業帶來良好的聲譽。發行的股票是由主權資金普通股資本和留存收益構成的基礎上的所有債務的公司。隨著更多的主權資金債權人可以提供更大的損失保護。所以發行股票籌集資金不可以為使用更多的債務資金提供有力的支持，並且可以提高公司的信用程度。
(3)股票融資募集的資金是永久性的。沒有到期日，所以不需要歸還。在公司持續經營期間可以長期使用能夠充分保證公司生產經營的資金需求。
(4)沒有固定的利息負擔，如果公司有盈餘認為適合進行股利分配，可以分配給股東。如果公司有少量盈餘或者有有利的投資機會，或者有盈餘但資金短缺，可以少分紅或不分紅。
(5)股票融資有助於企業建立規范的現代企業制度。
股票融資缺點：
(1)資金成本高。從投資者的角度來看，投資普通股風險較大那麼就會需要相對比較高的投資回報率。然後就融資來說普通股股利是從稅後利潤中支付的，沒有抵稅作用。
(2)股票融資上市時間長，競爭激烈，還不能滿足企業的融資需求。
(3)易於分散控制、當企業發行新股時引入新股東以及出售新股時可能會引起公司的控制權出現分散的情況。
(4)新股東分享公司發行新股前積累的盈餘。那麼就可能會減少普通股凈收益。可能導致股價下跌。
股票融資的缺點是股權會分散。好處是可以拿到很多錢讓公司發展壯大，擴大影響力。可以提高公司的聲譽。發行的股票是由主權資金普通股資本和留存收益構成的基礎上，公司借入所有債務。隨著更多的主權資金債權人可以提供更大的損失保護。以上是股票融資利弊的相關內容。希望對大家有幫助。
法律依據：
《金融資產投資公司管理辦法(試行)》第五條本辦法所稱資本充足率，是指金融資產投資公司持有的符合本辦法規定的資本與風險加權資產之間的比率。
一級資本充足率，是指金融資產投資公司持有的符合本辦法規定的一級資本與風險加權資產之間的比率。
核心一級資本充足率，是指金融資產投資公司持有的符合本辦法規定的核心一級資本與風險加權資產之間的比率。
第三十八條 金融資產投資公司應當審慎判斷其資產管理業務面臨的風險狀況，確保資本能夠覆蓋資產管理業務風險。
第四節 杠桿率計算及監管要求
『陸』 股票融資缺點有哪些
股票融資缺點主要有：
1.資本成本較高；股票融資上市時間跨度長，競爭激烈，無法滿足企業緊迫的融資需求
2.容易分散控制權
3.新股東分享公司未發行新股前積累的盈餘，會降低普通股的凈收益，從而可能引起股價的下跌
『柒』 股權融資的優缺點
股權融資的優點很明顯，首先是資金使用期限長，其次，股權融資沒有定期償付的財務壓力，財務風險比較小，同時，股權融資還可以增強企業的資信和實力。
不過，股權融資的缺點也是明顯的，首先是企業將面臨控制權分散和失去控制權的風險，另外就是資本成本較高。
從特點角度來分析，股權融資所得到的資金是永久性的，沒有時間的限制，不涉及歸還的問題。而對於投資人來說，要想收回資金只能藉助流通市場來實現。
拓展資料：
債權融資是指企業通過舉債的方式進行融資。債權融資所獲得的資金，企業首先要承擔資金的利息，另外在借款到期後要向債權人償還資金的本金。 債權融資的特點決定了其用途主要是解決企業營運資金短缺的問題，而不是用於資本項下的開支。
分類
按大類來分，企業的融資方式有兩類，債權融資和股權融資。債權融資是指企業通過舉債的方式進行融資，債權融資所獲得的資金，企業需要支付利息，並在借款到期後向債權人償還本金。股權融資則指企業通過出讓部分企業所有權，通過企業增資的方式引進新的股東的融資方式。股權融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。
特點
1、債權融資獲得的只是資金的使用權而不是所有權，負債資金的使用是有成本的，企業必須支付利息，並且債務到期時須歸還本金。
2、債權融資能夠提高企業所有權資金的資金回報率，具有財務杠桿作用。
3、與股權融資相比，債權融資除在一些特定的情況下可能帶來債權人對企業的控制和干預問題，一般不會產生對企業的控制權問題。[1]
說明
債權融資常與債務融資相混淆。債務融資是企業通過出售債權來融資，如出售應收賬款等債權。由於歷史原因，債權融資中國對借、貸不分，對債權、債務不分，導致很多人，包括學校的學者，總是把借說成貸，把債務說成債權。因此，此處的債務融資，除前面說的之外，實際是債權融資。債權融資產生的結果是增加了企業的負債，按渠道的不同主要分為銀行信用、民間信貸、債券融資、信託融資、項目融資、商業信用及其租賃等。
主要形式
銀行信用
銀行信用是債權融資的主要形式，但對占民營企業絕大部分的中小民營企業來說，獲得銀行的貸款是很多企業不敢設想的事情。據深圳市信息統計部門了解，深圳近10萬家中小企業，至少有一半以上從未在銀行貸到一分錢;大約1/3的企業即使有貸款，總金額也在200萬元以下;只有極少企業能從銀行貸到夠用的資金。
造成民營企業獲得銀行貸款困難的因素，從宏觀政策面上主要是銀行現行的信貸政策。我國國有商業銀行給企業貸款至今在很大程度上是按照所有制性質來劃分的，國有中小企業獲得銀行貸款要容易些，而鄉鎮企業、集體企業要獲得貸款就難得多，一些私營企業乾脆就得不到國家銀行的貸款，即使信用能力較強、效益再好也不行。
其主要原因是姓"公"、姓"私"的價值判斷作怪。資料顯示，國有經濟對全國工業增加值的貢獻佔31%，非國有經濟的貢獻達68%。非公有制企業從銀行取得的貸款額度，只佔總額度的十幾個百分點。這一方面說明，非公有經濟貸款的利用率極高，另一方面，可以看出非公有經濟資金相對緊缺。從微觀層面上，民營中小企業本身的信用度也是銀行有錢不敢貸的重要原因。不少民營企業具有許多"先天"的不足:在產權制度和企業制度方面存在缺陷，
不少"後遺症"有待根治;資本積累不足，發展後勁乏力;投資者缺少創業經驗，盲目性較大，成功率較低;經營目標短期化，有的甚至以造假、損害環境來獲取近期利益;缺乏管理基礎，一些企業存在著短期內快速膨脹之後就走向衰退的現象。這些情況一方面增大了銀行的交易成本，另一方面也提高了銀行的信貸風險，無法取得貸款，自然就變成情理之中的事情。
『捌』 房地產項目融資的優劣勢分析
項目融資自20世紀50年代產生以來，尤其是近十幾年來在世界范圍內得以迅速發展，並日益受到人們的矚目與青睞，主要是因為項目融資與傳統融資方式相比具有一些明顯優勢，這些優勢使項目融資更適用於房地產項目開發，並成為其未來發展方向，主要表現在以下幾個方面：。
(1)房地產項目融資的優勢分析
①以項目為導向，有利於實力及資信狀況不佳的開發商獲得資金。
在傳統融資方式中，貸款銀行看重的是開發商的實力及資信狀況。而項目融資，顧『名思義，以項目為主體。貸款銀行的貸款依據是該商業地產項目的經濟強度。與傳統融資方式相比，項目備渣融資可以獲得更高的貸款比例和更長的貸款期限，也可以幫助那些僅憑資信很難取得銀行貸款的開發商獲得資金。
②實現融資的無追索或有限追索。
追索權是指在借款人未能按期償還債務時，貸款銀升笑行要求借款人用除抵押資產外的其他資產償還債務的權利。
在傳統融資方式中，貸款銀行擁有完全追索權，即借款人擁有的所有資產都可供還債之用。而在項目融資中，項目的經濟強度決定資金償還情況。在無追索項目融資中，當商業房地產開發項目沒有達到完工標准而以失敗告終或是項目在後期的經營過程中無法產生足夠的現會流量時，開發商不直接承擔任何債務清償的責任。在有限追索項目融資中，貸款銀行的追索權往往也在時問、對象和數量上具有一定限制，貸款銀行不能追索到開發商除該項目資產、現金流及擔保之外的任何形式的資產。有限追索既限制了開發商的風險，又使開發商有更大的空間從事其他項目的開發。
③實現風險分擔。
有限追索權有效實現了風險分擔。與項目有關的各種風險要素要以某種形式在所有與項目有直接或間接利益關系的參與方之間進行分擔，使項目中沒有任何一方單獨承擔全部風險。開發商應當學會如何識別和分析項目的各種風險因素，確定參與各方所能承受風險的最大能力及可能性，充分利用與項目有關的一切可以利用的優勢，設計出對開發商具有最低追索的融資結構。
④實現資產負債表外融資(Off-balance Finance)。
一般情況下，開發商取得的銀行貸款會體現在資產負債表上，使負債率提高，形成不利的資產負債結構，從而加大未來融資成本影響公司自身經營發展。仿笑悄項目融資的無追索或有限追索特點為安排資產負債表外融資提供了可能。在項目融資中，由獨立法人的項目公司與貸款銀行簽署融資協議並負責項目建設，只要開發商在項目公司中的股份不超過一定比例，項目公司的融資就不會反映在開發商的資產負債表上。當然，這要依賴於有關會計法規。
⑤信用結構安排靈活多樣。
一個成功的項目融資，其貸款信用結構的安排是靈活多樣的，可以將信用支持分配到與項目有關的各方面。例如，在工程建設方面，為了減少風險，可以要求工程承包商提供一個固定價格、固定工期的建設合同或「交鑰匙」工程合同，還可以要求項目設計者提供工程技術保證；在原材料和能源供應方面，可以要求供貨方提供供貨合同：在項目招商方面，開發商可以要求入駐的零售商提供長期租約合同。這些都是項目融資強有力的信用支持，能提高項目的債務承受能力，減少融資對借款人資信和其他資產的依賴程度。
⑥稅務優勢。
在法律法規允許范圍內，通過精心設計的融資模式，可以將政府對投資者或經營者的稅務鼓勵政策作為一種資源在項目參與各方中最大限度加以利用，以降低融資成本、減少項目高負債期的現會流壓力、提高項目償債能力和綜合收益率。此類政策一般包括加速折舊、利息成本稅前扣除、投資優惠政策及其它費用的抵稅法規等。項目開發期和經營前期的虧損可被不同財務狀況的利益相關方吸收，用於合理避稅，降低開發商或其他參與方的融資成本。
(2)房地產項目融資的劣勢
如同其它融資方式一樣，房地產項目融資也不可避免存在～些劣勢，主要表現為：融資結構復雜，融資時問長，融資成本高。這是由於，項目融資涉及面廣、合同結構復雜、風險大．需要花費大量時間做好有關項目設計、風險分擔、稅收結構、資產抵押等技術性工作，必然造成復雜的融資結構，漫長的融資談判和高額的融資成本。這些缺點影響了項目融資在我國商業房地產開發的應用，因此，除了看到項目融資的優勢外，也必須考慮規模經濟效益問題。
『玖』 現在投資房地產有哪些優勢和劣勢
隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟政策的出台，房地產投資劣勢呈現下列幾個態勢。
1、經濟風險降低，技術風險、政策風險增加
房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至於產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO後，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量湧入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業大運缺具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能准確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。房地產投資的政策風險主要指中國房地產市場中的政策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的政策「救市」行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的政策風險，並不利於房地產市場上的「優勝劣汰」。
2、滾辯房地產投資風險地域性差異減小
房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有：
（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。
（2）由於實行西部大開發戰略以及經濟發展的「雁性原理」而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率並不低於東部地區，甚至部分行業要比東部高。因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。
（3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。
3、投資風險信號日趨豐富
目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利於實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、准確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨於可行。業內專家者的精闢分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。
但房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設悄模在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。
房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性，了解這些特性對於投資房地產會有很大的幫助，房地產業的主要特性有：
①房產、地產交易的不可分性。房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
②房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由於土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什麼，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。由於房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由於房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。例如，處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發展程度等不同而不同，黃金地段的房地產價格必然昂貴。而且房地產的價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決於其周圍其它房產的開發狀況和開發程度。
③房地產的耐久性和經濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恆的使用價值。土地上的建築物一經建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數十年甚至上百年。因此，經營房地產風險小，得利大，經濟效益可靠。
④投資規模大，開發建設周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產開發建設投資周轉慢，周轉率低。這是我們從事房地產投資時必須充分考慮到的。
⑤房地產的保值、增值性。由於土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發展、人口的不斷增長，經濟的發展對土地需求的日益擴大，建築成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。