㈠ 存銀行、買股票、炒房、黃金投資，哪種理財方式更靠譜
沒有一種理財方式是完全靠譜的，每種方式都存在風險和不確定性。以下是對這四種理財方式的簡要分析：
存銀行：存銀行是最安全的理財方式之一，但利息相對較低，無法實現長期財富增長。此外，通貨膨脹可能會抵消存款利息所帶御磨來的收益。
買股票：股票是一種高風險高回報的投資方式。股市波動較大，可能會導致投資者的資產貶值。但是，如果投資者選擇正確的股票並採取合適的投資策略，股票投資可以實現高回報。
炒房：房地產投資是一種長期投資方式，可能會帶來穩定的租金收入和資產增值。但是，購房需要較高的成本和資金，而且市場波動和政策變化等因素可能會影響房地產市場的穩定性。
黃金投資：黃金是一種抵抗通貨膨脹的資產，其價格通常不受貨幣貶值和鎮弊斗政治不穩定的影響。然而卜鎮，黃金價格波動也很大，投資者可能會面臨虧損的風險。
總的來說，沒有一種理財方式是絕對靠譜的。投資者應該根據自己的風險承受能力、預期收益和投資時間等因素來選擇最適合自己的理財方式，並注意分散投資風險，不要將所有的投資都集中在一種資產上。此外，建議投資者在做出任何投資決策前，先咨詢理財專家或者進行充分的市場調研。
㈡ 2021年買房還是買股票
這個還是看有多少錢吧，如果是買房的話，要看你想買哪裡的。買一線城市或者熱門的二線城市有一定升值空間，起碼可以保值，如果是弱二線甚至三四五的貶值的可能性大。如果是買股票，那看你炒股技術怎麼樣，股市割韭菜遠比房市更狠，買房子運氣最差的好歹還有個爛尾房，股市運氣不好的真的是一無所有了。
如果是有很多錢的話，既然能賺到很多錢，說明自己能力很出色了，這個問題就很好解決了，買房炒股不沖突，兩手抓，都可以去做的。北上廣深各買一套做投資，股市基金都可以委託專人打理，自己坐等收錢就好。
㈢ 如果現在你有兩百萬，你是選擇創業，還是買房，或者是炒股
就說我身邊的真實例子吧，我有一個朋友，以下就簡稱A吧，他畢業後，一直很想大賺一筆，然後就問家人要了80萬，騙他父母說他自己要在新一線城市買房子（實際上，這80萬是他的父母在老家賣了兩套房子換來的），然後他自己又問昔日的同學們借錢湊了20萬，一共一百萬，然後他就找了個靠譜的人一起去炒股，結果，這個「靠譜的人」這一次居然失手了，連他自己的錢都賠進去了，更別說A的錢了，然後A不甘心，於是想辦法把信用卡的錢全套出來，然後又借了各種網貸，各種東拼西湊借了將近100萬，然後又去炒股了，結果，現在是房子也沒有買到，連自己的本錢都套進去了，而且還被催債。其實，算下來，朋友A這前前後後一共也就是200萬差不多了，拿了200萬炒股，虧的真是內褲都不剩。
下面再來說我的另外一個朋友B，朋友B剛開始是窮光蛋一個，也就是普通家庭的窮小子。他結婚時的房子還是貸款買的，婚後還貸壓力非常大，一個月大約要還4000塊錢，但他一個月的工資只有3500塊。剛開始他四處兼職補貼家用，還貸款，後來他辭去了工作，用兩張信用卡套出了8萬塊錢與人合夥做起了賣酒的生意，但是生意並不好做，剛開始的掙的錢只能勉強糊口，但是面對高額的房貸和房租，他迫不得已借了網貸，但是他很聰明，他沒有用這些錢以貸養貸，而是用這些錢去打點關系，最後打開了自己賣酒的銷路，現在搖身一變成為了一個大老闆。也掙到了不少錢，前前後後算下來，他這個創業用的錢還不到200萬，但是已經小有所成了。
再來說我的另外一個朋友C，朋友C很聰明，在房價還沒有上漲的厲害的時候，就眼光精準的率先買了兩套房子，一套是全款，一套是只付了個首付。差不多加起來，當時花了一百多萬，然後幾年後，房價猛漲，朋友C直接把那個還在分期付款的房產進行加價拋售（期間我也不知道怎麼辦理手續的，反正就是他最後賣了個好價錢。）賣完之後，朋友C直接賺翻！然後，精明的朋友C又拿著賺來的錢，拿出一半買了個小公寓，另一半拿去開了個店。小公寓又租出去再次循環掙錢，小店也幫她掙錢。
如果我有兩百萬，我覺得可能會像朋友C一樣，先拿去買個一百萬左右的小房子，然後再拿40萬買個公寓，租出去賺錢回本，然後剩餘的錢拿去創業。
如果是我，像我這種懶人，我喜歡錢扔餘利寶，200萬餘利寶一個月收益在4千左右，然後每個月花利息過日子，雖不能大富大貴吧，但是也很小資，生活也無憂無慮。因為本金一直在，花的只是利息。我會這么做是因為我有房有車的前提下，當然可能還有一種生活方式，就是花個四五十萬，在三四線城市貸款買房，以租養貸，在花四五十萬買房車，剩的一百萬放餘利寶，每月利息兩千，加上原有的房子出租的收益，可以瀟灑的一直在路上，看遍祖國大好河山。
我現在都想賣掉個房子了，然後過如上所說的日子，我的未來不是夢。就看我要不要踏出這一步。
如果我有200萬，我想先擁抱這個世界。張開我的雙手，打開我興奮的小嘴，大聲的笑出來。
我還是回歸現實吧！
1.先買房
我會先買一個房子，優先考慮自己經常居住的地方。先在那裡買一套屬於自己的房子，也是為了方便上班，下班和接送孩子。
房子不是全款付清，我會選擇先付個首付，剩下的還貸款。房子的利息也不高，慢慢的還。大家都是這樣過來的，我還是和大家一起吧，不搞特殊。
我還要再買一個房子，這個房子是給我的親生父母買的。家鄉那邊的房子也不貴，大概在30萬左右，可以選一個周圍設施配套齊全的，交通方便的。
自己的爸媽，當然要先孝順一下。爸媽把自己養大，也不容易，我們都是做父母的，個種心酸都清楚。父母老了，讓她們享受一下兒女的福氣吧！
等到最後，房子不想要了，可以買呀！
買房子的花銷估計在80萬內，
2.買基金
50萬拿來買基金，我最喜歡買基金了，已經買了3年的基金，並且少有盈利。基金和房子一樣，都可以什值的。
3.存一部分
剩下的50萬存銀行，存死期，吃利息。芝麻再少也是肉啊！
4.留下一部分做為生活的開銷
人呀還是要生活的，再看看剩下的錢，只有20萬了，就把它作為生活費了。
5.制定消費的准則
在家裡面要制定消費的准則
准則1.不要虧錢
准則2.永遠不要忘記准則1
買東西，投資都要按照這個准則來。
以上，200萬看著很多錢，可是完全不夠花呀！可以再來一個200萬嗎?
如果我現在有兩百萬，我會在廣州買房，廣州房價從19年上半年開始跌到現在，現在已經算是很低位了。可以選擇郊區的地鐵盤，可以自住也可以投資，廣州畢竟是一線城市，如果是地鐵盤，以後脫手還是沒問題的！如果你在廣東，還是可以考慮的。
有三個答案：
第一，如果你想平凡無憂過一生，你就買房。畢竟房子就是不升值也能保值，不保值也不會虧的就剩褲衩。
第二，如果你想刺激就去炒股。因為今天你能體會上當皇上的感覺，明天可能奴才都當不了，畢竟，後天你就該在天台做抉擇了。
第三，如果你有夢想你就去創業。創業不僅能帶給你財富，也能帶給你財負，當然，更能讓你體現你的價值。只有創業，百年之後你才不會為碌碌無為一生而悔恨，畢竟，你為夢想奮斗過！
這點錢還是安心上班吧，可以配置一些資產到股市，留下部分應急。至於創業，我還是建議三思後行。
1、房產不具備投資價值
200萬目前在一線城市也就是個首付，如果沒有穩定收入，還貸壓力就能讓你喘不過氣。
一套房產如果投資，你要明白持有成本的概念。如果投資類房產每年的租金收入達不到價值的5%的收益，基本是虧錢的。因為房貸利率基本在這個之上。
過去房價上漲可以對抗這部分空間，所以過去買房是合算的。
目前一線城市中，500萬價值的房產租金收入也就是6-10萬，遠低於利率支出。
在調控政策的壓力下，目前房價出現了一定的下行壓力。如果現在買房，無疑是做接盤俠，同時還背上沉重的債務。
現在買房投資，如果覺得錢多沒處撒可以沖。
2、分配部分到股市
毫無疑問，現在是股市牛抬頭階段。比較明顯的證據是目前股市的估值並不高，是價值投資的合理區域。
目前外資通過各種渠道不斷增加持倉量，過去的2019年外資持續流入了近萬億規模。
可以說這也是為什麼我國去年有個20%附近的股市上漲。
目前市場上的老股民都在逐步加倉，散戶還在猶豫行情什麼時候到來，這就是投資差距。
一旦全面啟動搶籌股票的時候，一般都是到了行情末期。
目前持有股票，是未來幾年最好的投資。
3、創業還是省省吧
世界貨幣組織的幾次宏觀經濟報告中，多次預警未來的的宏觀形勢，大概率進入了經濟周期的緩解階段。
雖然很多人認為這對於大家的生活很遠，但是我可以告訴你並不是如此，宏觀預測是專業人士通過數據監測而來。對於投資和創業有絕對的參考意義。
趨勢轉折過程中，創業除非項目有強大的護城河，否則一定會成為經濟周期的炮灰。
你可以打聽下周邊做生意的朋友，問問這兩年的收入怎麼樣？
答案就呼之欲出了。
所以我的建議就是如此，以上為個人觀點，不具備投資參考。
朋友，這個問題，看起來很簡單，實際很復雜，任何一個決定都會影響到您今後的人生軌跡。畢竟200萬不是大風刮來的，需要精神對待。下面我幫助您分析下。希望對您有所啟發。
第一，如果你是剛需的購房者，那麼請你立刻買房。對於剛需購房者來說千萬不要在以短期內房價的漲跌，因為這是不可控的，而你索要考慮的就是房子適不適合居住，周圍的配套好不好！
第二，如果你不是剛需，而是投資房產的，那麼在股市和房子之間需要有一個衡量和比較！現在確實是一個熊市的底部區域，但是不見得所有的散戶都能夠在這里賺錢，甚至等待到一個真正大牛市的到來！所以如果你能夠找到那些超跌的績優股，並且能夠避免踩雷和選好個股的，那可以選擇股票進行投資！如果不行，還不如貸款買一套一二線城市的房產進行配置！
要知道對於大部分的散戶來說，牛市裡能夠賺到錢，但是牛市結束後虧錢的依然屬於80%的比重！所以對於許多新入市，或者常年入市並沒有盈利經驗的散戶來說，其實就算股票的機會放在面前了，能夠真正抓住，吃到肉的人也不到！
但是對於一線房產和許多新一線的房產來說，拉長10-20年的周期，投資價值還是非常高的，並且收益也是穩穩跑贏通脹的！！！
第三，而對於創業，也不是一件簡單的事情。是需要如下至少6個條件才可以的。
1
創業需要很多資金周轉，資金是命脈，沒有錢企業就無法運轉。
2
選擇自己有把握的有經驗的行業。
3
運營企業的思路，要制定關於企業未來的計劃，按照計劃去做，項目該如何做多久能完成，最後是否盈利，對企業發展有沒有用。
4
良好的人際關系，多點人脈就會多點渠道，多點方法，少走彎路。
5
維護好老客戶，客戶是企業的流量，沒有流量的企業很快就會倒閉，客戶給企業帶來訂單，帶來任務。
6
行業進駐：做事業前，先看看行業的規則，哪些是不能做到，哪些是需要某方面證明才能做。
不過就我而言，因為我是投資股票十多年了，也有自己的盈利模式，我更會選擇在2019年的時間裡布局埋伏超跌績優股，等待牛市的到來，然後在牛市的中後期逐步獲利，在考慮去投資房地產市場。畢竟2012-2014年的熊牛我就是這樣做的，所以有了一套自己的盈利體系和策略，那麼至於你能否這樣做，完全需要按照個人的投資經驗和技術來綜合判斷了！
其實我想說的是，有了200萬。應該首先想的是如何保證自己的這個資產能控制在自己手裡，第一個手裡留給100萬，這樣生活穩定，手裡不缺錢，並且這個作為備用金。 然後拿著50萬去創業，因為創業風險很高，容易最後陪的褲衩都要拿去當的地步。所以哪怕自己失誤創業失敗50萬敗光了，也不用擔心生活問題。其次是可以選擇50萬炒股，但是不能自己炒，因為股海=血海。沒兩把刷子，還是盡量不要搞。 可以直接給基金公司。他們去給你賺。風險低。而且收益比較穩。更不要擔心像股票一樣的，一場海嘯，一點波動。一下子跌到谷底，小心臟撲通撲通的跳個不停。 所以還是先做個保守型的投資最好[祈禱]
作為已經有超過兩百多萬在手的人，對於這個問題可以分享一下經驗。
按照標准普爾資產配置，個人資產標配最理想的是10%用於日常開銷，20%用於應急備用，30%用於錢生錢，40%用於保值類資產(房產、商鋪等)。 但在國人的觀念中，房產是很多人追求的目標，所以很大一部分人做不到，往往 房產的佔比達到了70%-80%，有的甚至超過了90% ，其實這是一種畸形的理財方式，不僅沒有盤活資金反而套住了大量的資金，日子也過得比較緊巴，而且在目前及將來一段時間國家房地產調控嚴格的情況下，靠買房升值賺錢的時代已經過去了，所以合理的配置資金才能更好地發揮它的作用。
那麼200萬到底怎樣配置才更好呢？
通過實踐，我採取的分配方式是:
1、5%-10%用於日常開支。 這個與標准普爾的配置相同，是必不可少的一部分開支。200萬，百分之五至十就是10萬-20萬，這個因人而異，但大致區間在這個范圍。按照一個一家三口的家庭來算，一年的伙食費大概在4萬左右，小孩的教育開支大概在1.5萬左右(如果有補習班則可能需要3萬至4萬左右)，車輛開支1.5萬左右，日用品開支2萬左右，水電煤氣、家電傢具維修維護等費用1萬左右，服裝、 旅遊 、醫葯費等雜項開支2萬左右，總計約在12萬至14.5萬左右。當然，這是在有200萬的前提下，如果沒有，也有窮日子窮過的演算法。
2、10%用於應急備用。 200萬的10%就是20萬，這部分錢備用還是很有必要的。天有不測風雲，哪天突然出事了，比如突發疾病住院、發生車禍、親戚救急等，都有可能臨時急用一筆錢， 如果錢都用在房產、投資上了，那可不是一下子能變現的，因此耽誤了關鍵時間可能會誤大事 。那為什麼是20萬呢？通常來講，這筆錢應急還是比較充裕的，比如重病救治，一般住院和手術馬上需要用到的錢差不多也就這個數，後續如果還需要再花錢，已經可以通過變賣房產、收回投資資金來應對。所以留多了沒必要，留少了不夠用。這筆錢我們就把它存在銀行就行了，最好不要存定期，因為定期提前支取辦手續需要時間，萬一中間出問題也會耽誤事，如果實在覺得可惜就搞七天協議存款那種，可以提高一點收益。
4、30%-40%用於錢生錢。 這部分錢是我們理財的核心，所以佔比可以稍微多一些，但一定要謹慎。200萬的30%-40%也就是60萬-80萬，這部分主要用來投資股票、基金和貨幣類金融產品，或者合夥開店等。經過幾年實踐，我認為將這部分錢再細分為三部分比較穩妥。 一是用40萬分開等額購買三種不同類型的基金 ，我目前的配置是持有藍籌股類、大消費類、 科技 類三種股票型基金，2019年整體收益超過30%，當然這跟2019年股市和基金行情好有關，如果穩妥一點可以按照股票基金、債券基金、貨幣基金各30%配置。提醒一點，選股票型基金盡可能選大證券公司往年業績較好的基金經理的產品，收益相對有保證。 二是用10萬-20萬購買股票 ，分配方式與基金一樣一分為三，藍籌股、大消費類股、 科技 類股票各持有一隻，選股邏輯，最好選績優的成長型白馬股中長期持有，不推薦炒短線或跟風，風險系數比較大。只要眼光好定力夠、不貪多不聽信小道消息，好的股票會給你帶來驚喜的。 三是10-30萬用於投資經營 ，比如合夥開餐飲店、便利店、培訓機構等，只要規劃、選址、市場調查充分，經營得當，不輕易聽信他人或盲目跟風，回報還是相對可以的。不推薦一個人全額投資，風險太過集中，而且太過操勞。
5、40%-50%用於保值類資產。 保值類資產配置要有一定的佔比，用於抵消通貨膨脹，但不宜過多，否則會影響現金流。如果沒有自住需求，用80萬-100萬購買房產、店鋪等保值類資產，可以獲得穩定的房租收入，盡量少貸款，如果資金不允許，就買小一點的，切實需要貸款，每月還款數最好不要超過房子、商鋪的出租收入，要不然錢都替銀行賺了。如果有自住需求，鑒於目前房地產行情，買入還是可以的，但不推薦把200萬的大部分錢都投進去，甚至還貸款不少錢湊數，這樣不僅把可以生錢的錢套住了，還要背上債務壓力，活生生變成房奴，按照國家房住不炒的政策趨勢，希望通過買房等升值賺收益的路子，在未來5-10年是看得到行不通的，你把它當成是保值的資產就行了。
買房一般有保值，增值作用，創業一般不是成功就是失敗，股票必須具備專業知識，可以做控制風險迎娶暴利行業。一般人都不具備創業知識和魄力，也只有買房保值能力。我臭嘴說幾句，我認為現在房價處於高位，現在買房保值，增值可能不大，未來房價下跌可能性比較大。現在所有行業都是充分競爭，創業很難，你要有失敗心理准備。炒股這是專業級高行業，外行想在股市掙到錢很難。
㈣ 為什麼說買商鋪是現階段最好的投資
1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式（wangpuonline）。
2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值（wangpuonline）。
4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲（wangpuonline）。
7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。
8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。 每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點（wangpuonline）。
10、一鋪養三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一隻財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產投資商看來，所謂「一鋪養三代」，是指商鋪投資具有以下一些優點： (1)投資商鋪具有穩定性，風險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產。 銀行存款利率最近保持很低水平，隨著CPI指數超過了3%中國的負利率時代已經來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風險很大，尤其是最近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業地產可以讓你的資產保值、增值。這也是為什麼最近投資商業地產的人越來越多的原因（wangpuonline）。
12、大量炒房客已棄宅轉戰商業地產，商鋪升值空間大。 本次國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態。目前國家房地產新政通過一個月的實施已經取得了初步的效果，大量的炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產市場「風向標」之稱的溫州炒房團已經大規模的撤出住宅市場，並且在大量的購買商鋪，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
13、現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現老百姓 「居者有其屋」的目的。而商業地產不在此次政策調控的范圍之內。
14、目前國內很多大型開發商轉戰商業地產。 自去年年底以來，很多大開發商都開始將目光齊齊對准商業地產。為了趕商業地產這個「蜜月期」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國范圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。 2010年歲初，**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業地產。據報道估計，「抄底」涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫「一觸即炸」的形勢下，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個絕佳的投資契機（wangpuonline）。
15、商鋪是一種生產資料，投資性產品。 房地產業分為住宅地產和商業地產兩部分。 住宅地產是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應、住宅開發、銷售等環節存在諸多不合理、不完善的地方。於是，社會上質疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調控，將住宅價格調控至合理的價格，實現「居者有其屋」的目標。 商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規范化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。
17、可供開發商業地產的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發的土地國家都會有嚴格的控制用地指標。 今年整個用地指標和去年基本持平，但國家為了實現讓老百姓「居者有其屋」的目的加大了住宅房建設用地比例，尤其是保障性住房的建設用地指標得到了很大的提升，這就擠佔了商業地產的土地開發指標。而且今後幾年國家的這種土地政策還將會延續下去，這就造成了可供開發商業地產的土地將越來越少（wangpuonline）了。
18、市場上很多熱錢紛紛湧入商業地產。 在國內，由於今年年初**政府連續出台了系列調控房地產市場的政策措施，從「國四條」、「國十一條」、「國19條」，再到最近「新國十條」以及京版的「京11條」，隨著國家宏觀調控政策的密集發布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛湧入了商業地產市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由於美國的次貸危機和歐洲的債務危機爆發造成國際上的投資環境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關於中國人民幣升值的呼聲和升值的預期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產行業，國外基金進入中國商業地產的跡象越來越明顯，不同於早前的「單打獨斗」，他們開始與國內商業巨頭合作。
㈤ 最近A股暴漲後，應該買房還是買股票
今年以來一直有政策說明房住不炒，所以股市的投資價值比樓市的好。
㈥ 買房子和買股票的差別 為何買房不虧炒股不賺
雖然兩者上漲的動力差不多，但結果卻很不相同。我們可以發現，凡是購買房子的人，絕大多數都沒有虧損，如果你的房子是5年前買的，那麼如今上漲兩三倍的概率非常高。而炒股的人則正相反，在股市上虧損的人比比皆是。 為什麼買房子和買股票的回報相差這么大？問題在於股民的操作與買房者的操作完全不同，具體有以下幾點。 第一，由於買房子不管如何都是人生大事，因此在下定決心購買之前，都會花大量的時間進行比較選擇，從地段、周邊環境、房齡、房型結構、物業服務一直到升值潛力、付款方式等，在最終購買之前一般都已經將各種情況詳細考慮過了。但股民買股票卻相反，這個市場上充斥著聽消息追漲殺跌的人，很多人並不了解所買的這家公司到底是做什麼的。一個是深思熟慮之後的決定，一個是輕易草率的決定，結果不同當然很正常。 第二，凡是買房子的人，做出決定的基礎就是長期持有，是為了將來考慮，如果房子買完之後幾個月，房價上漲了，基本上他不會把房子獲利拋售。但是股民的想法則不同，很少有人願意買了股票之後長期持有，多數人只是想做一筆短差，賺一票就跑。現實告訴我們，注重長期回報的人，通常短期回報也很不錯；而緊盯短期回報的人，幾乎沒有長期回報可言。 第三，假設你買了房子，很不幸房價有了10%的下跌，那麼你會因此而割肉止損嗎？我想多數人不會。但股民就會這么干，通常是跌的越多，割肉止損的人也越多，於是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災看作是「群體踩踏事故」，每個人既是受害者，同時又是施暴者。由於買房的人極少割肉，因此你可以確信房價不會大幅下跌，因為它沒有大跌的基礎。 第四，雖然人人痛罵房地產開發商，但不可否認的是，最近十年來多數人都住上了新房子，這意味著，你住上的房子已經從市場上消失了，不再是供給的一部分。股票則不是這樣，你買到手的股票很快就會拋掉，它隨時會變成供給，重新出現在市場上。 只要以上四點一直存在下去，想通過炒股賺錢就是難上難。