A. 最近A股暴漲後，應該買房還是買股票
今年以來一直有政策說明房住不炒，所以股市的投資價值比樓市的好。
B. 二十年前在北京買房和買萬科股票,哪個更合算
二十年前在北京買房和買萬科股票,買萬科股票更合算一些的。
按照北京的房價，20年前，20萬差不多可以在北京三環以內買到一套100平米左右的房子了。如今北京三環以內的房價最少也是在10萬/平米以上了，也就是說，100平米的房子價值至少在1000萬以上了，資產增值了50倍。
因為設定的是買房用於投資，所以除了房產增值之外，還可以有房子的出租收入。假如這20年裡，每個月的平均月租為1000元，20年的租金收入也有24萬。所以如果用20萬買了房，現在的總資產就最少是1024萬。
過去20年裡因房價上漲帶來的財富增值效應是巨大的，可如果20年前沒有買房，而是買了房地產公司的股票呢？
以目前A股市場上的龍頭房地產公司——萬科為例，在經過後復權處理後，萬科的股票在1999年2月份的價格大概在60元/股左右，20萬的資金大概可買到3300股。而同樣經過後復權處理後，目前萬科的股票價格達到了4100元/股，20年前的3300股，現在的價值將達到1353萬！可以看出，買了房地產的股票，似乎比直接買房還要劃算一些。
C. 如果你有100萬，現在是投資樓市還是投資股市
我會選擇投資股市，同時也會選擇通過其他方式進行資產配置。
對於很多人來說，很多人堅信房價一直會無限上漲，同時也會認為很多地方的房產會出現50%以上的漲幅。從某種程度上來說，我們確實生長在房價高速上漲的時代，但這不可能意味著房價會無限上漲。雖然有些人認為投資樓市是穩賺不賠的買賣，但這種想法非常危險，同時也可能導致自己的投資行為出現重大虧損。
一、我會毫無疑問投資股市。
這是一個非常簡單的問題，因為很多地方的房地產行情並不好，有些地方的房價甚至已經到了歷史高位，在這樣的情況之下，房價長期下跌幾乎已經成為了必然的趨勢。除了一線城市之外，我認為很多城市的房價在未來5~10年內不可能出現10%以上的漲幅，以我個人來看，我會把更多的資金投資到股市裡。
D. 現在買入什麼股票，十年後會大漲
如今的經濟大環境下，及未來十年經濟發展趨勢，以下這些東西可能在未來出現增值或貶值。
十年後暴跌的東西：
1、現金
2014 年的100元人民幣，購買力是2004年時候的幾分之一？去麥當勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓班，差別就大了。 2004年的時候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點的小區，新房子當年是6000元一平米，現在至少要3.5萬了。 目前按中國的通貨膨脹率計算，就是10年後的購買力，你算出來了嗎？100元相當於今天的48.4元。
這種計算的前提，是不 爆發經濟危機。我們知道，2008年全球金融風暴後，中國執行了寬松的貨幣政策。而這樣的年份，正是綠城地產宋衛平這種「賭徒」，從崩潰邊緣翻盤大賺，成 為超級富豪的年份。我們的錢，就這樣聚集到了富商的手裡。所以，持有大量現金是非常危險的。即便你存余額寶，做銀行理財產品，也低於7%的年收益，相對於 7%左右的真實通脹率，你的財富還是貶值。資金量大的可以做信託，達到10%年收益，但如果借錢的企業破產了呢？這個風險顯然非常高。
2、房子
中 國房價再怎麼漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對於大多數人來說買房花費了自己大 半生的積蓄。事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是 3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！
十年後，中國的老齡人口比例將達到25%，可能會有大量老年人住進老人院（「獨一代」以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為「鬼村」。
鑒於以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值。
3、傳統媒體
網路媒體進入傳播領域對傳統媒體不可避免地形成了一股強大的沖擊波。報紙、雜志在這種洗牌的年代、顛覆的年代，能活下來的肯定是少數。所以，如果你投資傳媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是機制陳舊的，即便講了「新故事」，最終也將是浮雲。
但新媒體會崛起，只不過，這種崛起遇上了鼓勵創業的好時代，所以最終會是這樣的： 傳統時政類報紙被包養，其核心內容成為禁地；私人背景的新媒體難以介入時政領域，但空間更大的，媒體的服務、娛樂甚至游戲功能，將被私有化，被做大做強。 一批新富豪會在這個領域誕生。其實對於九零後來說，時政內容恰恰是他們最不關心的，也是最沒有市場價值的。而澎湃新聞，搞的就是這類風險最大、最沒有價值 的東西。
4、地產股
雖 然大城市中心區房價會持續跑贏通脹，但開發商的好日子結束了。未來10年對於房地產行業來說，是殘酷的擠壓「過剩產能」時代。過去10年眼睛長到頭頂上的 從業人員，將開始體會到傳統媒體所經歷的痛苦，絕大部分中小房地產企業會死亡，7成左右的從業人員需要轉行，大量的高管、中層將從「錦衣玉食」的層面， 「淪落在風塵」。
如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代，中小房企的生存境遇愈發艱難。隨著行業集聚程度的進一步深入，相對於規模越做越 大的大型房企，中小房企的處境可謂「凄涼」，對外，在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內，融資、轉型等都將面臨更為嚴峻的挑戰。與此同時，大 型房企的市場份額卻在不斷增加，50強房企的銷售額門檻已經高達140億元。對諸多中小房企而言，繼續尋求規模擴張極有可能碰壁而亡，如何在夾縫中謀求生 存空間，已經成為這些企業不得不思考的命題。
E. 大家看好的房地產股票有哪些
萬科A、保利地產、榮盛發展、陽光股份、陽光城等。
2015年地產基本面將呈現出銷售四平八穩，投資在上半年見底，房價溫和上漲並於2016年加速的局面。消費端看，在貨幣政策持續寬松的大前提下、預計2015年商品房成交將延續2014年底的回升態勢，並維持四平八穩的銷售節奏，預計全年成交面積和金額將分別增長6%和8%。在新開工面積和土地復甦的引導下，預計2015年商品房開發投資額也會在上半年見底，呈現出前低後高的走勢，預計房地產投資全年增速為12%。
從房地產市場供求關系看，2016年也將是行業變化的一個拐點。在市場化的背景下，預計2014-2015年將是房地產周期的溫和過渡期，一方面，新開工施工面積減緩，房地產市場供給減少將逐步改善目前階段供給過剩的態勢；另一方面，在寬松的貨幣環境下，居民的住房需求會進一步釋放，剛需、改善型需求仍然會保持較大的成交量。預計房地產市場供需關系會在2016年出現較大的改善，屆時，得益於我國經濟將進入新一輪的中速增長期，房地產也將步入新的上升周期。另外考慮到，2014年這一輪房地產下降周期景氣程度高於2008年，因此房價再次上漲所需的降息、降准次數可能少於前兩輪周期。
由於貨幣政策寬松才剛剛啟動，考慮到時間滯後因素，認為百城房價指數在2015年有望保持溫和態勢，不會立刻陷入快速上漲的局面（即進入地產投資時鍾的不動產投資區）。但是，分化仍將繼續，總體向好並不能掩蓋個別地區尤其三四線城市供給過剩的局面，三四線城市房價將在較長時間內處於底部徘徊。然而一二線城市房地產市場依然有足夠的吸引力，也是房企的主戰場；認為一二線城市的房價隨著貨幣寬松政策的逐步展開，在2016年再次掀起快速上漲浪潮，是大概率事件。
選股策略之一是著眼投資下一代房地產商。基於對大陸傳統住宅開發業發展瓶頸的預期，地產商轉型成為資本市場較為關注的焦點。的確，經過近20年的住房商品化擴張，傳統開發商舊有的發展模式受到了挑戰，盡管我們並不認為這種挑戰不是現時的；展望來看，中長期需求增速趨緩，供給端上行壓力的加大加強，伴隨傳統開發利潤空間逐步的收窄，傳統的開發模式早晚面臨終結的一天。因此我們認為選股在著眼於地產景氣度周期性上升的同時，也需要考慮公司發展的長期邏輯。檢驗地產商轉型之路，通過對海外經驗的總結與提煉精選，我們認為金融化與投資平台化是地產公司轉型的主要方向。
作為金融行業的一個子領域，房地產無時無刻不在與金融打交道，無論是地產公司開發融資，還是消費者購房貸款，地產行業總是與金融服務業緊密相連的。地產商對金融服務的業務流程與商業模式較為熟悉，甚至在開展面向業務的金融服務時，具備一定的渠道優勢。隨著金融改革的深入、銀行牌照的放開以及互聯網金融的興起，我們認為中國地產商已經逐步具備了向金融服務業滲透的能力和環境。結合中國現狀，我們認為股東或股東子公司中具備金融基因的地產公司更容易向金融領域滲透，因此推薦具備金融化基因的地產公司。
其次是擁有投資平台潛質的地產公司。對於業務的多元化轉型，由於中國地產商興起只有20多年的歷史，大多數企業尚處於在行業內打拚、拓展的階段。現階段還很難評判A股地產公司對生息類業務的駕馭能力，只能粗略地看，我們認為具備園區運營經驗，以及與其他行業企業的廣泛接觸，在業務多元化轉型方面的能力優於現有同行，此外，12月3日國務院常務會議決定在更大范圍推廣中關村（行情，問診）試點政策、加快推進國家自主創新示範區建設，也為園區地產提供了政策利好。
F. 房價上漲了，應該怎樣投資
房價重新上漲了，需要注意的是很多。一起來看看需要注意的2點。
01 投資自用房
投資自用房先多了解。投資者在選擇自用房時最好看房屋的設計，施工及規劃等，再考慮房產是否經濟和適用，房屋是否安全，採光度是否好等。親自去看房。如果不能去現場看房，最起碼得仔細查看樣品房，房屋模型或房屋設計圖紙。
房價要貨比三家。對房產機構推出的價格和折扣要斟酌。如果不是著急買房，嘉豐瑞德投資專家建議要耐心觀察房價的走勢情況，在低位時再購買，更加劃算。房屋周圍環境也需重點考慮，周圍是否交通方便，是否有大型超市等，未來是否有發展前途。最後，物業公司也坦指需要仔細查詢，通常好的物業管理公司會讓你規避很多的買房後管理的麻煩。
02 投資保值增值房
投資保值增值房，首先你需要分析房價走勢及影響房價的因素，盡量選擇價格低，或者是接近於其價值的房產，這類房產增值潛力較好。
要有耐心，並做好長期投資的心理准備及經濟上的准備。因為房產投資需要投入大量的資金，而房產增值通常需要較長時期才能體現。要保證實際投資收益。你不僅要考慮現在買房需要多少費用，還要考慮未來裝修房屋及維修等的費用。當然你也可以選擇購買瑞·公寓投資計劃等理財產品，間接進行房產投資，同樣也能獲得可觀的利潤，還可免於房產管理維護的煩惱。
03 投資經營或出租房
投資經營或出租房，首先房產的地理位置很重要，嘉豐瑞德投資專家建議選擇這類房產投資的人最好遵循讓返配一個原則：市區重質量，郊區重數量。從增值的眼光看，通常地鐵旁邊、大型超市旁、火車站和汽世歷車站旁的房屋都比較容易出租，而且容易增值。
G. 房價的上漲是不是可以買房產股
人民幣持續增值勢銷拆必吸引境外買家大手筆投資房地產，以求貨幣增值。虧純棗短期和中期來看，會推動房價尤其是投資型房產價格上漲，但是長期來看，如果政府調控不得力那麼很容易形成房地產泡沫褲做。但是對於自住型的房產不會有太大影響，現在的行情就是：即使上漲也不會很多，假如能夠下降那麼下降空間更是微乎其微!
H. 2021年，有錢投資房子，還是投資股市投資哪個會更好呢
根據2021年股市與樓市的大趨勢來看，今年有錢肯定是選擇投資股市，而不應該投資房子的，今年股市賺錢效應一定會比樓市好。
要知道股市與樓市是蹺蹺板，股市行情走高好，樓市行情就走差；反之樓市行情走好，股市行情就走差。這兩大市場背後都是由資金推動的，只要市場熱錢在哪裡，那個市場就會好起來。
比如當市場熱錢被樓市吸引，股市就缺乏資金，股市漲不起來；同理市場熱錢被股市吸引，樓市沒有資金房價走跌。
高泡沫股票就是投資房子，錯殺股就是股市，所以在2021年投資被錯殺的股市，而不要投資被瘋狂炒作過後的房子。
今年A股一定會延續走牛，在牛市初期，在牛市底部階段，選擇逢低低吸籌碼，耐心等待牛市加速啟動，一年下來會有意想不到的收益。
綜上
通過上面進行對股市和樓市進行詳細分析和對比，房地產黃金時代過去，已經是夕陽行業；反之股市是朝陽行業，正在成長周期，成長無限。
所以到底是選擇朝陽行業還是夕陽行業投資，相信大家心知肚明，都會選擇投資股市，不會選擇投資房產了，大家是否認同呢？
I. 未來的房價還有多大的上漲空間現在還能去投資房子嗎
現在我國的房地產已經改念模確實飽和了，相信這一點很多人都是認可的；既然認可國內的房地產飽和了，未來的房地產肯定會進行洗盤，全國房價會進行分化的。
當下房地產環境就是跟股票市場牛市臨近見頂，處在牛轉熊的階段，在這個時候整個市場都會分化，出現強者恆強，弱者更弱的狀態；意思就是牛市後，股價有資金的，股價還被低估的等等，這些優質股票還會有上漲空間，這些股票就是白馬股。
但對於一些牛市之後的泡沫股，這些股票肯定會出現價值回顧，一旦這些泡沫股走價值回歸之時股價會走跌，出現持續陰跌狀態，不會大跌只會緩慢下跌。
不再是過去的A股，十幾年前已經在3000點了，十幾年後還是在3000點之間徘徊，這種現象未來是不存在的，未來的股市會接替房地產，總體會保持震盪上漲，呈現波段式的上漲趨勢，給長期價值投資的人帶來高收益。
總之投資就是投資預期，投資未來，既然現在房子已經不具備投資，必然會有替代品，而這個替代品是科技和股市，現在去投資科技或者股市才是最明智的選擇。
未來的科技和股市才是最值得投資，類似二十年前的房子一樣，處於一個正在茁壯成長的階段，在這個時候去投資，只要願意花足夠的時間去持有，採取時間換空間的模式，一定會為自己帶來意想不到的收獲。