Ⅰ 原始股幾年內不能買賣
法律分析：一般來說都有一個限售期的，這個限售期一般都是攜敏拍3年。3年以後，所持有的股份陸續解禁，就可以賣出了。
法律依據：《中華人民共和國公司法》 第一百四十一條 發起人辯羨持有的本公司股份，自公司成立之日起一拿碧年內不得轉讓。公司公開發行股份前已發行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內不得轉讓。
Ⅱ 寧波：共有產權房取得不動產證滿10年可以上市轉讓
10月13日，澎湃新聞從浙江省寧波市住房和城鄉建設局獲悉，該局起草了《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（徵求意見稿），涉及共有產權房的籌建方式、資金籌集、支持政策，以及價格、權屬問題及轉讓。
共有產權住房，是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標准籌集建設，限定鎮櫻滑套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。
寧波住建局表示，此舉是為進一步加強住房保障頂層設計，構建以公共租賃住房、共有產權住房和保障性租賃住房為主體頌岩的新型住房保障體系。
《意見稿》顯示，寧波市住房保障行政管理部門應會同有關部門，制定年度籌建計劃，明確共有產權住房的土地供應、籌建面積和套數、資金需求及供應時間，報市政府審議通過後實施。
寧波市主要有四種籌建共有產權住房的方式：以劃撥方式供應土地集中建設、以出讓方式供應土地集中建設、商品住房項目配建及既有房源轉用。
《意見稿》提出共有產權住房單套建築面積標准：應滿足生活居住需求，以中小套型面積為主。既有房源轉用的，單套建築面積不受限制。
關於籌集建設資金，文件稱，政府籌集建設共有產權住房資金實行「收支兩條線」管理，新建、配建、轉用房源所需支付的建設成本（含土地成本，下同）或收購改建成本、銷售費用、管理費用、財務費用及相關稅費等資金由同級財政承擔，統一由財政住房保障資金專戶支出。售房收回資金作為非稅收入上繳同級財政，納入財政住房保障資金專戶管理。
對於市場銷售價格，文件提出，在建或交付未滿1年的共有產權住房市場銷售價格，參考相近時期、相鄰地御臘段商品住房項目銷售備案平均價格確定。交付滿1年的共有產權住房市場銷售價格，可以參照相近時期、相鄰地段存量住房小區平均交易價格。
對於產權份額，文件顯示，共有產權住房產權份額由承購人與政府按比例共同持有。承購人產權份額，是承購人購買個人持有產權份額所付房款占共有產權住房總房款的比例，原則上不低於60%，不高於80%，同批次銷售同一項目的產權份額相同。其餘部分為政府產權份額。
寧波市共有產權住房供應對象主要包括，共有產權住房供應行政區域城鎮戶籍無房家庭和非供應地戶籍無房家庭，原則上以家庭為單位申請共有產權住房，具有完全民事行為能力且年滿28周歲的單身申請人可以獨立申請。
有關承購人產權份額回購問題，《意見稿》提出，取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。
對於取得不動產權證書滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有產權住房，未持有其他自有住房的承購人可以按照原購房價格一次性購買政府產權份額，准予上市交易時間不變。
承購人購買政府產權份額的，住房性質轉為普通商品住房，可以單獨上市轉讓。承購人未購買政府產權份額的，承購人和代持機構，不得將持有的產權份額單獨轉讓給他人。
上市轉讓時，承購人應當向房屋供應地住房保障實施機構提出申請，代持機構在同等條件下有優先購買權；放棄優先購買權的，方可向他人轉讓，承購人、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總房款的相應部分，住房性質轉為普通商品住房。
Ⅲ 股票分紅所謂持股時間一年，也就是一年之內不能做買賣交易對嗎
是的，在股權登記日持有該股票就可以獲得分紅，持續持有一年就可以免交稅。
好多股民聽說股票分紅就蠢蠢欲動了，一般情況下，只要上市公司是在盈利的狀態，那麼就有可能會分紅。那你知道哪些公司是分紅一次，那些公司分紅多次嗎？怎麼樣才能算出分紅情況呢？下面為大家全面地總結一下。
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（1）股票分紅是怎麼算的？
每年盈利的上市公司會拿出部分利潤作為對投資者的回報，通常有送轉股和派息兩種方式，稍微大氣一點都公司會提供兩種方法的分紅。
比如我們常看到10轉8派5元，意思就是如果你持有A公司10股的股票，那麼在發布分紅公告後你的賬戶里將會額外得到8股的股票和5元的現金分紅。
需要注意的是，在股權登記日收盤前購買的股票才能參與分紅。
（2）股票分紅前買入好還是分紅後買入好？
不論是分紅前購買還是分紅後購買都不要緊，對於做短線的投資者來說建議等個股分紅後再入場比較合適。因為賣出紅股還需要扣除相應的稅，假如分紅後還沒過多久就把它給賣了，從整體方面而言，是會虧錢的，而就價值投資者而言，股票的正確選擇才是第一要點。
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（3）對分紅的股票後期要怎麼操作？
正常情況下能分紅意味著上市公司的實力挺強的，所以如果持續看好，則一直持有，等待分紅後期的上漲填權。
但如果買在了很高的位置就有可能會面臨回調。後期如果發現了走勢不對，需要提前設立好止損位來易於及時止損。
不過就買股票而言，不能僅僅只盯著有沒有分紅這一點來看，還有很多因素需要考慮，不妨領取炒股神器大禮包，之後買賣股票將會更加得心應手，點擊鏈接即可獲取：炒股的九大神器免費領取（附分享碼）
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Ⅳ 2022寧波購房政策大盤點：限購、限售、利率、稅費、補貼
在寧波買房，對於寧波的一些房產政策是需要購房者清楚的，比如限購政策、補貼政策等，符合限購條件才能買房，掌握補貼政策才能更優惠，所以我帶大家來盤點一下2022年寧波的購房政策信息。您想要了解的限購、限售岩信兆、利率、稅費、補貼等信息通通都有。01、限購政策2021年4月16日，寧波市六部門聯合發布了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區，限購區域同時執行限售政策。
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱「市五區」)行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房。
△寧波限購地圖
※2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被徵收人簽訂房屋徵收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被徵收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。
※法拍房暫時不限購。
△寧波在售熱盤:華景川萬悅府效果圖
無房家庭優先認購政策:
寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區(以下簡稱「市六區」)行政區域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優先認購1套商品住房:
1、家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區戶籍的;
2、近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的;
3、本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。
以上三類家庭統稱「無房家庭」。
※無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
※市六區集體戶口等同於市六區戶坦沒籍。
2022年政策變化:
1、今年購房者在提交網簽資料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區域不再限售。根據網友經驗，目前寧波限購區域為限購1環(2017年第一次發布的限購范圍)+東部新城+庄市街道。
此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方並沒有發布相關政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執行政策以各辦理機構官方口徑為准。
2、二孩三孩家庭限購區可再買一套。
5月31日發布的《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱「通知」)中明確:未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱「市四區」)已有2套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區已有1套住房的，可以在限購區域再購買1套商品住房。
△寧波在售熱盤:世外旭輝城效果圖
02、限售政策海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產權證之日起計算。
2022年6月10日後新購二手房一律不限售。
另外需要注意:人才安居專用房、無房家庭優先認購的住房(包括憑徵收/拆遷協議以無房家庭名義優先認購的)、各類人才享受購房補貼的所購住房、經濟適用住房，均限售5年;限價房限售3年。
△寧波樓盤:龍光久樺府效果圖
03、首付和利率寧波現行購房利率，普遍為首套房4.25%、二套房5.05%。
首付政策之前為無房無貸最低30%，購買二套房的，粗租有房無貸40%、有房有貸60%，購買三套房需全款。
有消息表示:購買限購圈內房子，核查市四區套數，名下無房無貸首付30%;名下有房，無論是否有貸，均按40%首付執行。該信息真實性是可以認可的，但是具體還是以貸款銀行規定為准，貸款前可先去咨詢。
也就是說，目前寧波的首付政策就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。
04、稅費房產交易稅費是無法避免的，寧波現行稅費標准如下:
新房的稅比較簡單，由於個人買賣住房印花稅免徵，所以實際只有契稅。契稅的計稅依據為不含增值稅的成交價格(即購房結算發票上的「金額」欄)。二手房住房交易涉及的稅種相對多些。
1、契稅:婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，以及法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。
2、增值稅及附加 (附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加):購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%徵收;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵。(注:自2019年1月1日起，對增值稅小規模納稅人，按50%幅度減征城建稅、教育費附加、地方教育附加)
3、個人所得稅:一般徵收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。轉讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免徵，即「滿5唯一」。
△寧波熱盤:中海·新芝源境
05、購房補貼1、基礎人才購房補貼
自2018年8月12日起，畢業十年內、取得全日制普通高校畢業證書;包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生、海歸學子，在甬首次購房，按規定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元。
2、高層次人才 (安家補助+購房補貼)
新引進的頂尖人才享受最高800萬元的安家補助;新引進的特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助，以上逐年按比例發放。
在享受安家補助基礎上，自引進之日起3年內在寧波大市范圍內首次購買家庭唯一住房的，再分別給予購房總額(以契稅發票不含稅的計稅金額為准)20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補貼。
享受購房補貼的房產，在取得不動產登記證滿5年後方可上市交易。
Ⅳ 寧波購房政策
寧波購房政策
寧波的購房政策十分多，其中牽涉到限購、限售、補貼、稅費等問題，其中最為主要的是限購問題。也就是說如果海曙區、鄞州區、江北區、鄞州區三個轄區內有一套或一套以上住宅，或者無法提供寧波市三年內連續24個月的納稅憑證，那麼，限購區將會被暫停罩粗購買房產。寧波限售政策是如何
在海曙，鄞州，江北，鎮海，北侖五個區，以及奉化（錦屏，岳林，方橋）和杭州灣新區，購房限制兩年，從拿到房產證開始算。人才安居專用房，各類人才的購房補貼，其購買的房屋實行兩年限售。無房戶可優先購買的住房（含以無房戶的名字可優先購買的），經濟適用房可限制5年。限價住房有三年的限制。繼承和贈與都不受限制，但是需要提醒：除了配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間族茄贈與之外，那些被限制的房屋在限售期內，都不能辦理房物穗鎮產贈與的手續。寧波按揭貸款政策如何
截止到明年二月十五日，市面上的主要商業貸款利率分別是第一套和第二套住房的百分之四點一和百分之四點九。對於第一次購置自住住房的家庭來說，其貸款的最低首付比例是百分之三十，並且已經有了一套住房，並且還沒有完成商業性個人住房貸款的，其貸款的首付款比例至少是百分之四十。但具體怎麼做，就看各家銀行怎麼做了。住房公積金貸款則對於第一套房子，1至5年的年利率是百分之二點六，而5年以上的年利率是百分之三點一。二套住房的貸款，1至5年內可以得到三點零二五的利率，5年及以上可以得到三點五七五的利率。從2022年6月1號開始，按照規定，在連續繳納兩年的情況下，對第一次申請住房公積金貸款，用於購買第一套自住住房的，可以獲得最高的一百萬元。對於有特殊情況的，如有二次購房或改建型自住住宅，可辦理公積金貸款，最高可達80萬元/戶。根據國家的生育政策，有兩個或三個孩子的家庭，可以在以上規定的最高貸款金額上提高百分之二十。職工可獲得的個人住房公積金最高限額是其本人和聯名的銀行存款總額的15倍。
以上就是寧波購房政策的主要內容了，目前整體政策放寬，房產投資更需謹慎。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這邊文章能夠給大家一些幫助。
Ⅵ 寧波樓市2022年取消限購政策
買房的時候了解城市的限購規定很重要,如果購房者選擇的購房區域有限購限制的話,購房者需要先達到購房條件後才能買房。最近在寧波樓市傳出了取消部分限購區域的消息,主要是慈城和方橋,具體情況是什麼呢?據了解,慈城取消限購的消息歷攔是因為有購房者在去房產交易中心申請購房資格,在查詢限購證明時,表示購房資格核查通過。而在申請日的上周五,這個審核還是未通過狀態。
而方橋傳出取消限購則是因為,在去年12月31日,寧波中介朋友圈轉發著一張「奉化方橋無需申請限購證明」的圖片。
因此房產中介紛紛轉發表示寧波限購圈縮小了。但實際情況究竟是怎樣的呢?
經過查詢,目前寧波市住房和城鄉建設局並未發出關於慈城、方橋取消限購的政策,因此購房者在買房前還是要注意查詢自己的的購房資格。
寧波最新限購范圍變化:
寧波的限購圈共經歷過3次升級。第一次是寧波最核心的區域;第二次在東西各加了一塊;第三次范圍最廣,直接把慈城、方橋和東錢湖都劃進去了,限購范圍一下子擴大3倍左右。
圖片|來源於樂居
寧波買房條件
1、外地人:
(1)在寧波市海曙、江北、讓爛含鄞州、鎮海、北侖行政區域內無住房的非本市坦笑戶籍居民家庭,自購房之日起前3年內在本市累計繳納24個月以上個人所得稅(含零申報)並取得書面證明的,在限購區域內暫定限購1套住房。
(2)在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖行政區域內無住房的非本市戶籍居民家庭,自購房之日起前3年內在本市累計繳納24個月以上社會保險並取得書面證明的,在限購區域內暫定限購1套住房。
2、本地人:
在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖行政區域內已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,在限購區域內暫定限購1套住房。