❶ 誰能幫我分析一下金地集團股票
見意你沒有把獲就別買,別人說對了你會笑苛苛,說錯了你會罵街.
❷ 調控升級地產股走勢疲弱 房企劍指管理要效益
日前，地產板塊多隻龍頭股表現疲弱。截至7月8日上午收盤，萬科A報23.87元/股，金地集團報10.54元/股，保利地產報11.97元/股，相比上周有所回調，但股價仍處於較低水平。就當前估值來看，A股132家房地產開發公司市盈率為12.69倍，位列申萬一級28個行業板塊倒數第三。國信證券新近研報指出，當前地產板塊估值僅高於銀行和建築裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處於近10年較低水平。
為了穩定股價不少房企開啟大規模回購股票行動，統計顯示，2021年以來，已有包括華僑城A、美好置業、宋都股份、中國金茂、中國奧園等在內的超20家房企先後發布了股份回購或擬回購方案。同時，也有房地產相關上市公司發布了股東增持或股票回購計劃，僅5月份就先後有九龍倉集團、美凱龍、建業地產、時代鄰里等多家房地產相關上市公司發布了股東增持或股票回購計劃。
盈利下滑拿地意願降低
從房地產行業整體來看，平均毛利率從高點35%下滑至目前的23%，平均歸母凈利率從高點10%下滑至目前的4%，而且從近期拿地來看，部分房企甚至做好了1%-2%凈利率的准備。
盈利能力下滑疊加資金鏈緊張，房企在拿地上漸趨於謹慎，2021年1-5月，房地產企業土地購置面積累計同比下降7.5%，當月同比下降31.6%。拿地金額方面也出現明顯下滑，2021年1-5月拿地金額累計同比下降20.5%，當月同比下降0.3%。
另一方面銷售端依然火熱，據國家統計局數據，1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年同期增長19.6%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年同期增長36.2%。銷售端火熱與拿地端乏力形成鮮明對比，表明房企銷售高增長、資金來源充足，但仍不願意加大力度拿地。
調控升級行業發展迎來變局
2021年上半年，各地政府落實城市主體責任，因城施策、綜合施治，促進房地產市場平穩健康發展。湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等24個城市相繼升級調控，主要涉及升級「四限」、增加房地產交易稅費、設立二手房參考價格、新房積分搖號等內容。上海更是上半年房地產調控的風向標，上半年連續7次加碼調控。
更為重要的是，房地產貸款集中度管理制度出台，效果日漸顯現。根據銀保監會數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，6家大型國有銀行全部實現集中度下降。核心一、二線城市以及熱點三、四線城市，紛紛出現房貸額度緊張、放款周期拉長現象。
信貸資金用途合規性審查趨嚴，謹防資金違規流入房地產市場。截至6月份，北京、上海和廈門自查發現違規流入房地產金額超25億元。而重慶、內蒙古、廣州、深圳等多地監管部門，就「過橋貸」、「贖樓貸」等業務約談相關部門，監管對象擴展到非銀行類金融機構。
受信貸收緊影響，2月開始，全國房貸利率止跌回升，並趨勢性上移。5月份，全國首套房平均房貸利率5.33%，較2020年底上漲11BP，二套房貸款平均利率5.61%，較2020年底上漲8BP。
房企要向管理要效益
房企從告別土地紅利、金融紅利時代，進入管理紅利時代，市場的轉變倒逼著企業向管理要效益。
據不完全統計，從2020年1月份到7月份，TOP50房企中僅有10家房企進行了組織架構變革，但自8月份三道紅線發布以來，有17家房企在組織架構上進行了調整和優化。
整體來看，房企組織變革主要圍繞總部精簡、區域優化、多元化業務條線調整三大主題；精簡、聚焦、降本為房企變革的目的。
總部層面，萬科地產、正榮地產、新城控股均沿著精簡架構、扁平化管理的思路對組織架構進行了調整。
比如，近日萬科將集團職能部門即「研究與開發專業工會」部門遷出深圳總部，與此同時總部員工減少30人，將近集團總部員工的五分之一；正榮地產將營銷中心從總部剝離出來，單獨成立營銷公司；新城控股則是將總部相似職能部門進行合並，合並後成立四大新職能中心。
區域公司方面新增、裂變與合並並行，動態調整是當前行業變革主題。2020年8月，中梁控股宣布將原中梁地產南方區域集團升級為中梁粵港澳發展集團，2020年末，中梁控股相繼成立長三角發展集團、京津冀發展集團。
2020年10月，碧桂園啟動新一輪組織人事調整，將73個區域公司裂變成100個左右，祥生控股將蘇寧皖區域調整為連宿、蘇南、宣城、合肥4個事業部；華潤置地將華南大區將拆分為深圳大區和華南大區。
整體來看，隨著土地、金融和人口紅利的逐步消失疊加宏觀層面不斷收緊，房地產行業進入低增長、低利潤的長周期。行業銷售利潤下滑，提高人均效能、向經營管理要效益成為房企新的突破口，諸多房企開始從「粗放經營」走向「精細化管理」。司馬岩
❸ 誰敢一起比慘地產行業已是股市「第一慘」：低位殺跌的4個原因
地產股低位繼續殺跌 ， 這種殺傷力是很大的 ， 最近明顯感覺到一些投資者的情緒波動 ， 地產已經不僅僅是「地慘」 ， 已經是「第一慘」！
這種殺跌 ， 究其原因 ， 如下：
1 、 調控政策 。 345的消息全面傳播 ， 各路資金對地產行業的增長邏輯產生了懷疑 ， 認為高杠桿行業減杠桿的過程會付出巨大代價 ， 進而看衰後市；
2 、 中報影響 。 各房企的中報陸續出台 ， 普遍性的毛利率下滑 ， 讓一些預期前瞻PE的投資者猝不及防 ， 很多人對此產生了信仰失落 ， 對各家房企現有已售未結的利潤率過於悲觀；
3 、 人民幣升值 。 地產股 ， 一般是內房股帶動行情的 ， 但近期人民幣升值速度加快 ， 讓部分投機資金對港幣後繼下跌空間有了進一步悲觀的預期 ， 這對內房股是雪上加霜；
4 、 投機者跑路 。 7月上旬漲得過猛 ， 隨著大盤的回調 ， 地產股也沒能例外 。 同時7月份又吸引了一批投機者買入地產股 ， 譬如萬科的股東一個月就增長了5萬多人 ， 在8月回調的時候 ， 割肉頻繁也就不足為奇 。
實際上 ， 345選擇這個時候出現 ， 絕非偶然 。 類似的消息 ， 去年下半年就已經在業內傳開 ， 2019年11月初的時候 ， 孫宏斌在一次會議上的講話大家可以再看一遍 ， 當時就說：「 今後負債總量管理情況下 ， 想增加負債是幾乎不可能的 ， 這種管理下 ， 這個行業的杠桿肯定在下降 ， 因為你限價 ， 把整個行業的風險定住了 ， 把建設總量控制之後 ， 把杠桿率降下來了 。 」 是今年的疫情 ， 讓控制負債的落實延緩了8個月 。
反過來我們想想 ， 16萬億之後 ， 能保持銷售額每年增長5%都已經不容易了 。 由於核心城市的優質土地供應越來越少 ， 銷售面積已經開始負增長 ， 整體房價也上升緩慢的時候 ， 還可以增長10%甚至15%的負債總額 ， 多乎哉？很多矣！
融創今年上半年的有息負債已經下降了20億 ， 不用行業管理 ， 不用限制規模 ， 企業自己就降了 ， 那後面的三道紅線對這樣的企業還會有很大殺傷力嗎？只有不知輕重的冒進房企才會害怕這三道紅線 ， 我們將會看到越來越大的並購手筆 ， 即便是落到一些今年銷售增速不低的房企身上 ， 也不要奇怪 。
選擇市場整體增速越來越穩定的時候出台345 ， 這本身就是對行業的一種關懷 ， 為房地產的永續性又加了一份保障 。 那些理解成打壓地產行業的人 ， 要好好補一補房地產常識了 。
中報毛利下降是必然的 ， 這是兩三年前就註定的 ， 只有那些刻舟求劍的人還在用過去的毛利率幻想未來的低PE 。 但不是每一家都是這樣 ， 還有一些企業的毛利率保持了相對穩定 ， 也有一些企業雖然今年面臨難關 ， 但後面的毛利空間會越來越大 。 如果還想做地產股 ， 總有合適的選擇 ， 但千萬別看那些簡單的銷售額了 。
人民幣升值 ， 是美元大量印發的結果 ， 這是大勢所趨 ， 但凡事都有個尺度 。 8月份美元兌換人民幣貶值了2% ， 對很多股價都已經下跌超過20%的內房股來說 ， 並不是很大的負擔 。 港股中 ， 這幾天也有很多股票走勢良好啊 ， 只要證明你的業績是可以持續的 ， 這都是小事 。
地產股的波動太大 ， 重要原因就是裡面的投機分子太多 ， 每天在市場上追漲殺跌 。 口口聲聲喊著天長地久 ， 稍有風吹草動就溜之大吉了 。 這樣的投機者走得越多 ， 後面行情上升的時候阻力就越小 。
還有人說金茂破位了 ， 發幾張圖大家自己看吧 ， 完整的上升趨勢 ， 何必杞人憂天 。
1 、 中國金茂：
2 、 融創中國
3 、 保利地產
4 、 金地集團
❹ 房地產十大股票龍頭
1、新城控股601155：新城控股2021年實現營業收入1682.32億元，同比增長15.64%;歸屬於上市公司股東的凈利潤125.98億元，同比增長-17.42%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤102.45億元，同比增長-21.53%。
2、金地集團600383：公司2020年實現營業收入839.82億元，同比增長32.42%;歸屬於上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增長3.2%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤97.76億元，同比增長8.13%。
3、保利發展600048：公司是一家主要經營高端精品住宅開發，城市地標性商用物業的公司.公司是國家一級房地產開發資質企業.截至2010年，公司連續五年蟬聯國有房地產企業品牌價值TOP10榜首;再度蟬聯滬深房地產上市公司綜合實力TOP10，親情和院物業服務品牌在全國106個社區得到廣泛認可。
4、綠地控股600606：公司是一家總部位於中國上海的跨國經營企業，同時也是中國首家以房地產為主業並躋身《財富》世界500強的綜合性企業集團。
❺ 金地集團點評
600838 金地集團（該股的技術性走勢分析）。從其走勢上來看，該股目前依然處在總體上的、溫和的上升通道當中。短期來看，前日的短線圓弧底低點觸底以來，有了十多個交易日震盪走高、逐漸放量的走強回升，預計短線後市，股價還將會能夠回升和反彈到 7.45，再經過小幅下探的整理蓄勢之後，下一波的中線上還能夠再次走高到 7.85。 中長線來看，該股還會在 5.80 到 7.80 之間上下震盪。該股目前還將會進一步延續強勢地走好，操作建議，你還可以繼續持股看漲，由於股票走勢上的波動性，但在短線反彈到位後，或還可進行一個短線逢高的減持，而在其隨後的小幅回落到 6.05 時，再做腰部的低位承接，接著就是上邊提到的中線上的看漲。（一點說明：以上預測出的價位，是為根據日K線和均線系統在作了綜合考量後，再以 KDJ 指標的空間高程作出的推測性估算。被訪問者：冰河古陸）
❻ 金地集團的股票近期前景如何分析透徹到位的可以送100分。
地產股，銀行股是07年瘋狂上漲的股票，在四千點上方。這兩類股票被操盤手用來完成了特殊任務，就是讓這哥倆成為市場套牢資金的主力。地產、銀行股套牢了大批的基金和散戶。金地集在這批套牢大軍中充當了得力干將。它從20元以上吸引的資金就很多，09就沒有上漲也沒有解放這批資金。如今風水輪渡轉，什麼股都漲過了，就算排隊也應該輪到銀行、地產了吧。地產股、銀行股經過長期打壓，已經看淡的人很多。這種背景為炒作地產股創造了很好的條件。
地產股中的龍頭老大萬科，近日大漲。過去它確實得罪了不少股民，它的罪過比金地集團要大百倍。它的密集套牢區在20元以上，20元以下的空間里它可以自由震盪。萬科能漲，為什麼金地就不能漲。其實這是兩個原因造成的，此時拉萬科，主力的目的就是刺激市場人氣，吸引人們來炒股。萬科的名氣比金地大自然得了頭彩。二是股票不能全部一起大漲，這是炒作的需要，也是資金流的需要，萬科漲了，一百個股民集中去買萬科。萬科跌了，這一百個全部被套牢。留下一外金地可以炒下一波。如果兩個股票一起拉，一隻套牢50人。下一波又選擇那隻股票呢。這是出力不討好的事。
現在大盤確實在漲，萬科確實在拉，金地確實沒動。如果萬科漲到頭了，難道金地就一點都不會動嗎。可是萬科什麼時候漲到頭，金地什麼時候會動。根據馬態效應，強的越強，弱的越弱。因此，當人氣不是太旺盛、現金流不是太多，市場中還沒有必須輪番炒作之時。弱的不一定變強，
地產股跌了那麼長時間，是因為它承擔了套牢的主要責任，地產股會不會漲，肯定會，只是什麼時候不知道。如果它一背子不漲，那麼股市還開不開。
最後結論，金地集團什麼時候會漲不知道，散戶決不炒橫盤而方向不明的股票。
❼ 金地集團股票值得長期持有嗎
值得。金地集團股份有限公司首清梁初創於1988年，1993年開始正式經營房地產。2001年4月，金地集團股份有限公司在上海證券交易所正式掛牌上市，該公司市場前景良好，每年的營業額都處於增長者運正粗期，值得長期持有該公司股票。
❽ 金地集團600383怎麼樣
600383金地集團.老股民都知道龍頭股的漲幅是一般股票的一倍至兩倍,,為什麼星期五沒放很大量就沖漲停,原因很簡單:調整很充分了,月.周,日線全部在底部,07年業績大幅度預增,加上人民幣大副升值和其送股題材,有理由機構不提前布局嗎???乘現在還在底部,滿倉持有!一個月之後相信會讓你歡喜過年的!!!現在可以關注還在低部的人民幣升值概念的房地產股,房地產股去年業績都大幅度預增,有送股等題材,最關鍵的是走勢上都是剛剛放量,漲幅和風險比垃圾股小得多,可以引起大資金和機構的關注,我們也可以提前買入!!!600383漲幅最小,可重點關注!
❾ 金地集團未來的發展前景
該公司是我國著名房地產公司，業績好，實力強；國內旺盛的市場需求在我國城市化進程中將持續增長，其公司未來的發展前景仍然大有希望。股票現價低位盤整時間長，正在積蓄上攻力量，待到時機成熟，上攻勢頭必將凌厲超常。
❿ 你認為我國滬深股市今年下半年房地產類股票走勢如何並說明理�
招商地產中報凈利潤預增超過1倍，刺激房地產板塊飄紅，招商地產今日更是大漲了8.9%。地產指數漲幅近愈5%。
對於業績大幅增長，招商地產表示主要是因為報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營業毛利及凈利潤相應增長。公告顯示，上半年招商地產實現簽約銷售面積136.05萬平方米，同比增長16.34%；實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。觀察另外三大房企的銷售簡報，也表現不俗，其中萬科在銷售面積和銷售額方面依然為四大房企之最，2013年上半年共實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元。金地集團銷售面積和銷售金額同比增幅分別達到了32.25%和46.52%。另外，保利地產上半年銷售面積同比增速也達到28.4%。
四大房企今年上半年銷售保持較好勢頭無不與今年上半年房地產市場銷售火爆有關，不過火爆背後是地產行業業績分化日趨明顯。已公布的28家上市房企中報預告顯示，預增的僅11家，佔比不足4成，續虧和首虧合計也達11家。其中預增上市房企中，最高增速為世榮兆業，其凈利潤增速預計超2000%。虧損房企中，中航地產預計虧損達1113%。業內分析認為，部分房企因結算時點(南國置業)或基數原因(濱江集團)業績大幅增長。但也有部分企業因受前期調控影響或結算時點問題(金地集團)出現負增長。上半年主要房地產企業基本完成銷售任務，而2012年下半年成交基數較上半年高出75%，加之今年下半年政府對預售證的管理將進一步擴大到二三線城市,另外疊加下半年資金面較上半年收緊的趨勢，市場普遍預計下半年房地產市場銷售較上半年會有所回落。平安證券預計下半年全國住宅銷售面積同比將下降4.8%,全年增速為5.2%。申銀萬國報告稱，目前市場銷售狀況較平淡，預計7-8月銷售亦缺乏亮點，政策趨嚴概率不大。
對於地產股後市走勢而言，申銀萬國認為，短期股價受再融資放開預期等事件催化將有所反彈，目前一、二線城市的房地產市場還是處於供不應求的局面，如果這個局面得不到緩解，業內認為房價上漲的可能性很大，最好的解決辦法是加大供應量。目前房企融資渠道主要是依靠發行信託融資和境外融資，而近期信託融資在整頓也會導致房屋供應有進一步收緊的可能。不過，平安證券認為，從大邏輯上判斷年內全面放開再融資的概率偏小。房企再融資市場更傾向於有條件地放開。建議配置流動性較好的龍頭公司作為短期博弈籌碼，如果再融資實現放開，推薦關注兩類公司：一是大股東擁有大量資源等待注入的深振業A、深長城、招商地產、中航地產、中糧地產等；二是長期資金受困、手中具有較好項目資源的中天城投、魯商置業。
值得注意的是日前被網友戲稱為「空軍一號」的獨立經濟學家謝國忠對樓市罕見唱多。謝國忠表示，在明年年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放相關的房地產市場的利好信號，因此帶動房價回暖。去年12月底，謝國忠曾指出未來五年大城市的房價會跌50%。